Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße - Gemeinde Iffeldorf
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<strong>Gemeinde</strong> <strong>Iffeldorf</strong> - Bebauungsplan "<strong>Erweiterung</strong> <strong>Gewerbegebiet</strong> <strong>Seeshaupter</strong> <strong>Straße</strong>"<br />
BEGRÜNDUNG<br />
5.5 Alternative Planungsmöglichkeiten<br />
Die vorliegende Planung zur <strong>Erweiterung</strong> des <strong>Gewerbegebiet</strong>es trägt insgesamt der Erfordernis<br />
einer flächensparenden Erschließung Rechnung. Dazu wurde die <strong>Erweiterung</strong>sfläche an die<br />
Verkehrserschließung des bestehenden <strong>Gewerbegebiet</strong>es angebunden.<br />
Es bestehen bereits Nachfragen mit konkreten Wünschen zur Grundstücksgröße (zwischen<br />
1.100 bis 1.200 m² aber auch größer). Deshalb wurden im <strong>Gewerbegebiet</strong> insgesamt 7 Bauparzellen<br />
in einer Größenordnung zwischen rd. 870 m² bis rd. 2.300 m² gebildet, wobei auf eine<br />
maßvolle innere Erschließung geachtet wurde. Bei der vorliegenden inneren Erschließung können<br />
bei Bedarf Grundstücke auch zu einem Größeren problemlos zusammengelegt werden.<br />
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Mischgebiet verkehrstechnisch sicher anzubinden,<br />
da die derzeitige verkehrstechnische Situation in diesem Bereich unzureichend ist, denn bezogen<br />
auf den bestehenden Anliegerweg mit Anbindung an die vorbeiführende Staatsstraße werden<br />
die hier erforderlichen Sichtweiten durch die Lage in einer Innenkurve und durch Gehölzaufwuchs<br />
bzw. die Einfriedung deutlich unterschritten.<br />
Bei der Planung zur Verkehrserschließung und Festlegung der Baufenster wurde besonders auf<br />
den erhaltenswerten Baumbestand Rücksicht genommen.<br />
Weiterhin wird durch die Lage der Baufenster im <strong>Gewerbegebiet</strong> und den geplanten Gehölzstreifen<br />
ein ausreichender Mindestabstand zum Baudenkmal geschaffen.<br />
Die vorliegende Planung stellt somit eine maßvolle Variante dar, die sowohl stark am Bestand<br />
orientiert ist (u.a. Verkehrswege, Gehölzbestand) und <strong>Erweiterung</strong>swünsche bereits angesiedelter<br />
Betriebe berücksichtigt.<br />
5.6 Methodisches Vorgehen und technische Schwierigkeiten<br />
Für die Beurteilung der Auswirkungen wurde eine verbal-argumentative Bewertung mit den drei<br />
Stufen der Erheblichkeit herangezogen. Der Bestandsaufnahme und Bewertung der Auswirkungen<br />
standen folgende Materialien zur Verfügung.<br />
• Bayerischer Leitfaden „Der Umweltbericht in der Praxis"<br />
• Bayerischer Leitfaden „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“<br />
• Ortsbesichtigung und Kartierungen im Gebiet, AGL Mai 2012<br />
• Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, inkl. Themenkarten, AGL 2008<br />
• Amtliche Biotopkartierung, Stand 1993/1994<br />
• Amtliche Artenschutzkartierung, Stand 1984 und 1994<br />
• Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan "<strong>Erweiterung</strong> des <strong>Gewerbegebiet</strong>es<br />
<strong>Seeshaupter</strong> <strong>Straße</strong>", <strong>Gemeinde</strong> <strong>Iffeldorf</strong>, C. Hentschel Consult, 15.04.2013<br />
Weitere Inhalte wurden verschiedenen öffentlich zugänglichen Online-Informationsdiensten, wie<br />
z.B. dem GeoFachdatenAtlas (BIS-BY), dem Bayerischen Fachinformationssystem Naturschutz<br />
(FIS-Natur) oder dem BayernViewer-Denkmal entnommen.<br />
Bei der Analyse der Schutzgüter und der Bewertung traten Schwierigkeiten in Bezug auf das<br />
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