Waldsiedlung Hessenwinkel - Liegenschaftsfonds Berlin

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Wohnen zwischen Müggelsee und Dämeritzsee - Waldsiedlung Hessenwinkel 4 PERSPEKTIVEN 4.1 Planungsrecht Für das Grundstück existiert kein festgesetzter qualifizierter oder einfacher B-Plan. Die Zulässigkeit baulicher Vorhaben ist derzeit über § 35 BauGB zu beurteilen. Für die angestrebte bauliche Entwicklung zu einem Wohnstandort wird die Aufstellung eines B-Plans erforderlich. Nach aktuellem Abstimmungsstand mit dem bezirklichen Fachbereich Stadtplanung ist die Durchführung eines vorhabenbezogenen B-Plans durch den Investor vorgesehen. Im aktuellen Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche W4 mit landschaftlicher Prägung dargestellt. Der künftige B-Plan kann also problemlos aus den Darstellungen des FNP entwickelt werden. 4.2 Entwicklungsmöglichkeiten Auf der Grundlage einer in der ersten Jahreshälfte 2011 gemeinsam mit den zuständigen Planungsbehörden durchgeführten städtebaulichen Studie soll das Areal zu einem aufgelockerten, hochwertigen Wohnstandort entwickelt werden. Hierbei ist eine hohe technische, ökologische und gestalterische Qualität vorzusehen. Das neue Quartier soll sich von vergleichbaren Angeboten in der Umgebung durch Herausarbeitung von Alleinstellungsmerkmalen und eine unverwechselbare „Adresse“ hervorheben. Standortstärken wie z. B. die naturräumliche Einbettung in den Wald sind aufzugreifen und weiterzuentwickeln. Grün- und Wegeverbindungen mit dem umliegenden Landschafts- und Grünraum sind vorzusehen. Vor diesem Hintergrund wurden aus den Ergebnissen der städtebaulichen Studie drei Bebauungsvarianten ausgewählt, die hinsichtlich der Bebauungs- und Erschließungsstruktur und möglicher Geschossflächen die Grundlage für die Vermarktung und die weitere Standortentwicklung darstellen. Insgesamt können in 1- bis 2- und punktuell 3-geschossigen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern ca. 10.000–12.300 m² Geschossfläche realisiert werden. Auf das gesamte Grundstück bezogen ergibt dies eine GFZ von ca. 0,24. Ein durchgehendes Gestaltungsmotiv ist u. a. die Anlage von gemeinschaftlichen Grünflächen, durch die eine Verknüpfung mit den und die Erlebbarkeit der angrenzenden Waldflächen gefördert werden. Die innere Haupterschließung des Quartiers soll über eine öffentliche Straße erfolgen, die westlich des Grundstücks an die Fahlenbergstraße und nördlich des Grundstücks an die Fürstenwalder Allee anbindet. Nach bisheriger Abstimmung mit dem zuständigen bezirklichen Tiefbauamt soll der Querschnitt der geplanten öffentlichen Straße ca. 17,50 bzw. 12,00 m betragen. In diesem Querschnitt sind bereits Flächen für Regenwasser-Versickerungsmulden enthalten. Die Machbarkeit und Zulässigkeit von Versickerungsmulden sind aber noch nicht abschließend geklärt, so dass im weiteren Planungsverfahren eine Änderung bzw. Reduzierung des Straßenquerschnitts nicht auszuschließen ist. 11
Wohnen zwischen Müggelsee und Dämeritzsee - Waldsiedlung Hessenwinkel Geplante öffentliche Straße Quelle: Plangrundlage Architekturbüro Meyer Grosse Hebestreit Sommerer Die künftige öffentliche Straße ist vom Investor herzustellen und kosten- und lastenfrei an das Land Berlin zu übertragen. Dies ist über einen städtebaulichen oder Erschließungsvertrag zu regeln. Die weitere innere Erschließung erfolgt über Privatstraßen bzw. private Grundstücksflächen. Die Anordnung von privaten Pkw-Stellplätzen ist gebündelt im Bereich gemeinschaftlicher Verkehrsflächen oder auch je nach Entwurf den einzelnen Wohngebäuden zugeordnet vorgesehen. 12
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