Bebauungsplan N22 „Nordöstlich der ... - Stadt Hattersheim

B e b a u u n g s p l a n N 2 2
„Nordöstlich der Annabergstraße“
gelung freizuhalten und eine kompakt gestaltete Bebauung an der Ortseingangssituation zu
erreichen. Um den Anteil versiegelter Flächen auf dem Grundstück möglichst gering zu halten,
wurde die Zufahrtslänge zu Garagen, Carports und Stellplätzen begrenzt.
Der festgesetzte Abstand für Carports und Garagen zur vorderen Grundstücksgrenze von
mindestens 5,00 m dient der Vermeidung von Verkehrsgefährdungen durch Sichtbehinderungen.
Anpflanzen und Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Über die festgesetzten Pflanzgebote wird in Verbindung mit den örtlichen Bauvorschriften zur
Beschränkung des Versiegelungsgrades eine angemessene Begrünung des Grundstücks
gesichert. Dem Erhalt des Baumes und der Anpflanzung von standortgerechten Gehölzen
kommt eine elementare Bedeutung für die Stadtbildgestaltung (Ortsrandgestaltung). Die Förderung
von Bepflanzungen innerhalb bebauter Ortslagen wirkt sich positiv auf das innerörtliche
Klima aus, da sie Luftverunreinigungen und der Aufheizung der Luft entgegen wirkt.
Die Festsetzungen zur Begrünung von Dachflächen mit einer Neigung bis 10° hat eine erhebliche
Bedeutung für das innerörtliche und damit auch innerstädtische Klima, denn sie
wirkt Luftverunreinigungen und der Aufheizung der Luft entgegen, bewirkt eine Entstaubung
der Luft, fördert die Sauerstofferneuerung und dient mithin dem Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen.
Darüber hinaus kann über die Dachbegrünung ein verzögerter Abfluss des
anfallenden Oberflächenwassers erreicht werden.
14. BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Dächer
Die Festsetzungen von Dachform und Dachneigung orientiert sich an der angrenzenden bestehenden
Bebauung und sichert die Integration des neuen Wohnhauses in die bebaute
Ortslage. Der Farbton der Dachdeckung ist an die unmittelbare Umgebung anzupassen, um
die gestalterische Einordnung des Gebäudes in das Ortsbild sicher zu stellen.
Reflektierende Materialien und glasierte Ziegel werden aufgrund der damit verbundenen Beeinträchtigung
des städtebaulichen Erscheinungsbildes ausgeschlossen. Die Nutzung erneuerbarer
Energien reduziert den Primärenergieverbrauch und den CO² Ausstoß; daher
sind Solaranlagen zulässig. Die Einschränkung der Verwendbarkeit von Dachdeckungen aus
Zink, Blei, Kupfer etc. ist eine Maßnahme zum Schutz von Natur und Landschaft. Bei diesen
Dachdeckungsmaterialien besteht die Gefahr, dass Schadstoffe durch Auswaschungen in
den Untergrund gelangen. Die Festsetzung dient somit dem Schutz der Ressourcen Wasser
und Boden.
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