Planungsrichtlinien - Schweizerische Fachstelle für ...

Neubau /Umbau
Vier Ausgangslagen
Neubauten planen
Bestand erneuern
Bestand aufwerten
Individuelle Anpassung
Es können vier unterschiedliche Ausgangslagen unterschieden werden:
Neubauten planen
Bestand erneuern
Bestand aufwerten
Individuelle Anpassung
Wird ein Neubau mit Wohnungen für ältere Menschen geplant, so sind mindestens die in diesen
Richtlinien unter «Minimale Anforderungen» aufgeführten Punkte umzusetzen. Soll eine überdurchschnittliche
Qualität erreicht werden oder bestehen wegen der anvisierten Bewohnergruppe erhöhte
Anforderungen, sind zusätzlich die unter «erhöhte Anforderungen» aufgeführten Punkte auszuführen.
Ist geplant, bestehende Wohngebäude altersgerecht umzubauen oder umfassend zu sanieren, so sollte
dies im Rahmen der Verhältnismässigkeit gemäss diesen Richtlinien gemacht werden. Dabei sind zuerst
einmal die gesetzlichen Auflagen (siehe BehiG, SIA 500, S. 9) zu berücksichtigen. Danach sind situationsabhängige
bedeutende bauliche Hindernisse (Stufen, Schwellen, enge Türen, Durchgänge und
Räume, Badewannen in Wohnungen ohne Dusche etc.) zu entfernen. Können nicht alle Hindernisse ausgeräumt
werden, empfiehlt es sich, zur Bestimmung der Priorisierung die zuständige kantonale Beratungsstelle
für hindernisfreies Bauen oder eine erfahrene Fachperson beizuziehen. Es wird in jedem
Fall möglich sein, auch bei kleinem Budget bedeutende Verbesserungen im Ausbau umzusetzen
(Bodenbelag, Handlauf, Beleuchtung, kontrastreiche Farbgebung etc.). Jede noch so kleine Verbesserung
ist für den Wohnalltag älterer Menschen von Bedeutung. Selbst wenn eine Wohnung im Umbaufall nicht
mit verhältnismässigen Mitteln hindernisfrei zugänglich gemacht werden kann, sind Verbesserungen
innerhalb der Wohnung sinnvoll, weil so zumindest der Aufenthalt in der Wohnung sicherer und komfortabler
gemacht wird.
Ist in den nächsten Jahren keine Sanierung geplant, können trotzdem, oft mit wenig Aufwand, deutliche
Verbesserungen bei der Altersgerechtigkeit einer Siedlung, eines Hauses oder einer Wohnung erreicht
werden. Dabei wird man zuerst diejenigen Punkte beachten, die einfach und kostengünstig umgesetzt
werden können (z.B. ein zweiter Handlauf im Treppenhaus) bzw. jene, die möglichst vielen Bewohnern
zugute kommen (z.B. Rampe zum Eingang, verbesserte Beleuchtung).
Eine spezielle Situation entsteht, wenn eine Wohnung oder ein Haus an die Bedürfnisse einer bestimmten
Person angepasst werden soll. Hier liegen die Prioritäten nicht bei einer allgemeinen Altersgerechtigkeit,
sondern bei den spezifischen Bedürfnissen dieser Person. Die entsprechenden Planungshinweise
finden sich im Ratgeber «Wohnungsanpassungen bei behinderten und älteren Menschen» (siehe S. 46).
Obwohl es sich um individuelle Anpassungen handelt, gilt auch hier, dass solche baulichen Veränderungen
meistens auch Besuchern oder Nachmietern zugute kommen und das Haus oder die Wohnung als
Ganzes aufwerten.
Schweizerische Fachstelle für behindertengerechtes Bauen | Planungsrichtlinien Altersgerechte Wohnbauten 11