Planungsrichtlinien - Schweizerische Fachstelle für ...

Warum altersgerecht
bauen?
Umfassend planen
Lange Lebensdauer
von Bauten
Zuerst die Architektur,
dann das Wohnmodell
Ältere Menschen stellen einen immer grösseren Anteil an der Wohnbevölkerung. Das ist zum einen
eine gesellschaftliche Herausforderung, zum andern auch ein Auftrag an und eine Chance für die Bauwirtschaft.
Der Bundesrat schreibt in seiner «Strategie für eine schweizerische Alterspolitik» (2007):
«Wie die Analyse der aktuellen Wohnsituation gezeigt hat, besteht der Bedarf, Wohnungsbestand und
-umfeld an die Bedürfnisse älterer Menschen anzupassen. Dies ist Voraussetzung für das autonome
Wohnen bis ins hohe Alter.» Und: «Angesichts der demografischen Entwicklung müssen sich der Wohnungsbau
und die Raumplanung den Bedürfnissen der zukünftigen Bevölkerungsmehrheit anpassen.»
Altersgerecht gebaute Wohnungen bieten mehr Sicherheit und Komfort für alle Bewohnerinnen und
Bewohner bzw. Besucherinnen und Besucher.
Wer für sich ein altersgerechtes Haus erstellt oder sich eine altersgerechte Wohnung kauft, leistet damit
ein wichtiges Stück Altersvorsorge. So ist gewährleistet, dass er oder sie möglichst lange, sicher
und selbständig dort, wo er oder sie möchte, wohnen bleiben kann. Neben der sofort spürbaren höheren
Lebensqualität bedeutet dies auch eine erhöhte Unfallsicherheit und tendenziell ein späterer
Umzug in eine andere Wohnung oder, bei Eintritt von körperlichen Einschränkungen, in ein Heim. Dies
ist je nach Situation mit bedeutenden Kosteneinsparungen verbunden.
Ein vorausschauender Planer oder Investor kann es sich heute nicht mehr leisten, an dieser attraktiven
Kundengruppe vorbeizuplanen.
Für den Wohnungsbesitzer und die Wohnungsbesitzerin bedeutet eine altersgerechte Wohnung eine
attraktivere Wohnung mit hoher Flexibilität, mit tendenziell weniger Mieterwechsel und hohem
Wiederverkaufswert, weil sie nicht nur den Bedürfnissen von älteren Menschen, sondern auch von
Familien mit Kleinkindern entgegenkommt.
Versicherungen profitieren von unfallpräventiven Aspekten und von tendenziell späteren Heimeintritten.
Die Gesellschaft profitiert von einer besseren Integration der älteren Menschen, die Volkswirtschaft
von tendenziell weniger Kosten für den Bau und Unterhalt von Heimen sowie weniger Rehabilitationsund
Heilungskosten.
Bei Überbauungen mit mehreren Häusern sollen alle Gebäude und der dazugehörige Aussenraum denselben
Standard erfüllen, um den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern die freie Wahl einer
Wohnung zu ermöglichen, um die Altersdurchmischung zu fördern und die Möglichkeit gegenseitiger
Besuche zu gewährleisten.
Bauten und Anlagen haben eine lange Lebensdauer. Grundlegende Planungsfehler können oft nur mit
grossem Aufwand oder gar nicht korrigiert werden, gefährden die Benutzer oder schränken die
Benutzbarkeit über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes oder der Anlage ein.
Zugang und Benutzbarkeit sind die primären Faktoren eines funktionierenden Wohnsystems. Ein altersgerecht
gestaltetes Wohngebäude mit einer flexiblen Grundstruktur (z.B. nutzungsneutrale Räume, siehe
S. 20) kann über seine gesamte Lebensdauer für unterschiedliche Wohnmodelle genutzt werden. Ein
noch so attraktives Wohnmodell in einem nicht altersgerecht gestalteten Gebäude kann sich langfristig
nicht bewähren, weil eine solche Architektur Menschen mit körperlichen Einschränkungen den Zugang
und die Benutzbarkeit auf Dauer verwehrt und die Unfallgefahr erhöht. Wohnmodelle können viel leichter,
schneller und kostengünstiger ändernden Bedürfnissen angepasst werden als die Struktur eines
Gebäudes.
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