Ortsmitte West - Bühlertann

Bebauungsplan „Ortsmitte West“, Gemarkung Bühlertann
Begründung
A. VORBEMERKUNG
1. Erfordernis und Anlass der Planaufstellung
Für den Planbereich südlich der Hauptstraße sind keine städtebaulichen Vorgaben vorhanden. Aufgrund
vorhandener Leerstände, der abgängigen Gebäude sowie der zukünftigen Leerstände möchte die
Gemeinde Bühlertann für diesen sensiblen Bereich an der Ortsmitte eine geordnete städtebauliche
Entwicklung sicherstellen. Weiterhin soll der rechtliche Rahmen für eine Entwicklung im Innenbereich im
Sinne der Nachverdichtung auf vorhandenen Freiflächen geschaffen werden. Außerdem sieht der
Regionalplan das Quartier als Vorranggebiet für großflächigen Einzelhandel vor, was aufgrund der
Entwicklung der Einzelhandelsflächen im Doppelunterzentrum Bühlertann-Obersontheim unwahrscheinlich
ist. Die Planaufstellung begünstigt jedoch die Ansiedlung mehrerer kleinflächiger
Einzelhandelsunternehmen, die als Einzelhandelsagglomeration gemeinsam ähnliche Auswirkungen wie
eine großflächige Einzelhandelsfläche entwickeln können. Diese Punkte langfristig umzusetzen erfordert die
Aufstellung eines Bebauungsplanes.
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 27.02.2013 beschlossen den Bebauungsplan „Ortsmitte West“
aufzustellen.
2. Ziele und Zwecke der Planung
Wie bereits unter Punkt 1 ausgeführt, soll durch die Aufstellung des Bebauungsplanes eine städtebaulich
geordnete Entwicklung dauerhaft sichergestellt werden. Aufgrund der vorhandenen und zukünftigen
Leerstände, insbesondere auch entlang der Hauptstraße sind Grundstücksverkäufe und Veränderungen in
der Bausubstanz möglich. Hier sollen die entlang der Hauptstraße vorhandenen Gebäudefluchten,
Kubaturen und ihre ortstypischen Gestaltungselemente erhalten werden und unmaßstäbliche Neubauten
nicht zugelassen werden. Im Bereich der westlichen Seestraße und entlang der Grabenstraße sind größere
Freiflächen vorhanden. Durch den Bebauungsplan soll hier der rechtliche Rahmen für eine städtebaulich
geordnete Innenentwicklung im Sinne der Nachverdichtung geschaffen werden.
Aufstellung des Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren
Bei dem Plangebiet handelt es sich um einen Bereich gem. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) des im
Zusammenhang bebauten Ortes Bühlertann. Eine Umsetzung des Bebauungsplanes gem. § 13 a BauGB
ist aufgrund der parallelen Aufstellung von insgesamt 4 Bebauungsplänen, Ortsmitte Nord, Ost, Süd und
West und der daraus überplanten Fläche nicht möglich. Nachdem der Bebauungsplan jedoch die Vorgaben
des § 13 Abs. 1 BauGB erfüllt, wird der Bebauungsplan gem. § 13 BauGB im vereinfachten Verfahren
durchgeführt.
Bei einer durch das Ingenieurbüro Fleckenstein verfahrensbegleitend durchgeführten speziellen
artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) auf durch das Büro Fleckenstein abgegrenzten innerörtlichen
Freibereichen, werden gemäß §§ 44 und 45 BNatSchG die artenschutzrechtlichen Belange ermittelt und
fachgerecht geprüft. Die Ergebnisse dieser Untersuchung vom 08.11.2013 sind in der beigefügten
Unterlage dargestellt. Als Ergebnis kann festgestellt werden, dass eine erhebliche Betroffenheit besonders
geschützter Arten mit hinreichender Sicherheit ausgeschlossen werden kann.
Weiterhin wird festgestellt, dass durch den Bebauungsplan nicht die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer
Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die
Umweltverträglichkeitsprüfung unterliegen, begründet wird und auch keine Anhaltspunkte für eine
Beeinträchtigung der Schutzgüter gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 b BauGB bestehen.
ARCHITEKTUR + STÄDTEBAU DIPL. ING. MATHIAS FRIEDERICH Seite 2 von 10