Bericht zur Quartiersentwicklung Altes Zentrum Blumenthal

Bestandsanalyse und Handlungskonzept: Quartier Flethestr./Fresenbergstr./Lüder-Clüver-Str./Kapitän-Dallmann-Str. 11
Lüder-Clüver-Straße
Die Lüder-Clüver-Straße verläuft im Untersuchungsgebiet
(als Fortsetzung der Kapitän-Dallmann-Straße)
von der Mühlenstraße aus nach
Osten. Die ein- bis zweigeschossige Bebauung aus
verschiedenen Baualtern wird überwiegend zum
Wohnen genutzt. Es gibt einige Läden und Gewerbeimmobilien,
die überwiegend leer stehen.
Vereinzelt stehen auch Wohnungen leer.
Auf dem Schulgelände (Schule an der Fresenbergstraße)
befindet sich von der Lüder-Clüver-
Straße aus zugänglich der einzige Spielplatz im
Untersuchungsgebiet.
Abb. 18: Leerstand in der Lüder-Clüver-Straße
Einzelhandelsgeschäfte leer stehen. Nachdem
eine Filiale des Drogeriemarktes Rossmann im
März 2013 geschlossen hat und in das Blumenthal-Center
umgezogen ist, gibt es nur noch ein
Optikergeschäft, zwei Bekleidungsläden, einige
Läden für gebrauchte elektrische und elektronische
Geräte sowie Spielhallen und Wettbüros. Ein
Laden mit größerer Schaufensterfläche wird als
Ausstellungsraum eines Bremer Künstlers genutzt,
in einem Laden hat die „Bürgerberatung
Immobilienmanagement“ ein Büro. Die Nahversorgung
ist durch das nahe gelegene Blumenthal-
Center in jeder Hinsicht gesichert. Da jedoch die
ehemaligen Geschäfte keine/kaum Nachnutzungen
gefunden haben, strahlt die Mühlenstraße als
ehemaliges Zentrum Perspektivlosigkeit aus. Die
Immobilienpreise sollen – wie überall im Untersuchungsgebiet
– sehr niedrig sein. Bei Eigentümerwechsel
werden dadurch nach Einschätzung
lokaler Akteur/innen vor allem Kaufwillige mit
geringem Einkommen angezogen, die dem bestehenden
Sanierungsstau nichts entgegensetzen
können. Zudem meinen lokale Akteur/innen, dass
Immobilien zunehmend von Menschen mit
Migratonshintergrund gekauft werden.
Abb. 19: Spielplatz auf dem Schulgelände zwischen
Fresenberg- und Lüder-Clüver-Straße
Abb. 20: Mühlenstraße mit leerstehenden Läden und
Spielcasino
Mühlenstraße
Die Mühlenstraße durchläuft das Untersuchungsgebiet
in Nord-Süd-Richtung. Hier war früher das
Zentrum des Ortsteiles Blumenthal. Strukturwandel
des Einzelhandels, Wegbrechen von Nachfrage
durch Verlustb von Arbeitsplätzen (BWK)
und nicht zuletzt die Eröffnung des Blumenthal-
Centers in direkter Nähe, aber städtebaulichfunktional
durch die Landrat-Christian-Straße
deutlich getrennt von der Mühlenstraße haben
dazu geführt, dass aktuell etwa Zweidrittel der
Abb. 21:Ladenleerstand in der Mühlenstraße