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13 kmu news Nr. 5 | 13 wirtschaft+politik
Immobilienmarkt
In Basel stehen so viele
Büroräume leer wie noch nie
Auf dem Wohnungsmarkt wird das
Angebot immer knapper. Bei den verfügbaren
Büroflächen wird aber ein
neuer Höchststand verzeichnet, wie
eine Credit-Suisse-Studie zeigt.
Die Studie zum Schweizer Immobilienmarkt
2013 der Credit Suisse zeigt für Basel-Stadt
zwei entgegengesetzte Trends. Einerseits ist
die Lage auf dem Wohnungsmarkt angespannt.
Mit 0,46 Prozent liegt die Leerwohnungsziffer
in Basel-Stadt um ein Prozent tiefer als im
schweizerischen Durchschnitt. Sie hat den
tiefsten Stand seit fünf Jahren erreicht. In Basel
steche die «aussergewöhnlich geringe
Bautätigkeit» hervor, heisst es in der Studie.
Entspannung sei erst mittel- bis langfristig in
Sicht, beispielsweise mit Grossprojekten auf
dem Dreispitz oder in Basel Nord. Ein Grund
für die Wohnungsknappheit ist laut Credit
Suisse auch, dass Basel-Stadt lange die Arealentwicklung
vernachlässigt habe.
Bei den Büroflächen andererseits verzeichnet
Basel ein grosses Überangebot.
Bemerkenswert sind vor allem die hohen
Sockelleerstände, die «2012 mit 162 000
Quadratmetern, davon 91 000 Quadratmetern
in der Stadt, einen neuen Höchststand
erreicht haben», schreibt die Credit Suisse.
Diese Leerstände dürften vor allem aus
einer Ansammlung von kleineren und mittleren
Flächen bestehen, deren Vermietung sich
weiterhin schwierig gestalten wird. An zentraler
Lage hat Basel nur wenige Grossflächen
zu bieten.
Da in den letzten Jahren die Flächenausweitung
im Bürosektor unterdurchschnittlich
ausgefallen sei, seien die Gründe für die
unüblich hohen Leerstände eher auf der
Nachfrageseite zu suchen als bei einem zu
üppigen Angebot.
Entscheidend ist die Standortqualität. Hier
schneidet Basel gerade mit den zentralen Lagen
– wie rund um den Bahnhof SBB – punkto
Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr
zwar gut ab. Die Standortqualität in Basel
«wird aber durch eine unvorteilhafte Unternehmensbesteuerung,
die ebenfalls in das
Kostenkalkül von Unternehmen einfliesst, geschmälert»,
so die Studie. Im angrenzenden
Baselbiet ist die Steuerbelastung geringer.
Trotz der grossen Leerstände sinken die Mietpreise
für Büroflächen in Basel-Stadt nicht.
Hier stellt die Immobilienmarktstudie eine
Stagnation fest.
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