Emissionsprospektes - Trend-Invest.de

LIQUIDITÄTS- UND ERTRAGSPROGNOSEN IN DER BETRIEBSPHASE
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Erläuterungen zu den Liquiditäts- und Ertragsprognosen
» AUSTRALIEN
1) Nettomieteinnahmen
In dieser Position sind die Mieteinkünfte über den Prognosezeitraum aus der
Vermietung der Immobilie ab dem 21.07.2010 dargestellt. Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung sind 100 % der vermietbaren Fläche vermietet, der größte
Teil davon langfristig an staatliche Mieter. In der Prognoserechnung wurde
angenommen, dass die Mieten über den Prognosezeitraum gemäß den mietvertraglichen
Regelungen pünktlich monatlich gezahlt werden. Ausgewiesen sind
die Nettomieten. Die Mieter zahlen grundsätzlich die Miete zuzüglich australischer
Umsatzsteuer (GST) in Höhe von 10 %, die aber ähnlich der deutschen
Umsatzsteuer abzuführen ist, sofern keine Verrechnung mit erstattungsfähiger
GST erfolgen kann. Die Miete für den Minister for Infrastructure und den
Australian Industrial Registry wird vertragsgemäß jedes Jahr um 4 % erhöht,
sonstige Anpassungen sind während des Prognosezeitraums nicht kalkuliert.
Der Verkäufer bezuschusst einmalig die Mieteinnahmen mit AUD 85.000,--.
Dieser Mietzuschuss wird zum Zeitpunkt des Zuflusses als Mieteinnahme verbucht.
Bei der hier dargestellten Nettomiete wurden die nicht umlage fähigen
Nebenkosten bereits in Abzug gebracht.
2) Veräußerungserlös
In der Prognose wird unterstellt, dass die erbbaurechtsähnlichen Rechte an
der Immobilie Ende 2021 vom australischen Treuhandvermögen verkauft werden.
Ein Verkauf kann je nach Marktlage auch früher oder später als zu dem
angenommen Zeitpunkt erfolgen. Für den Veräußerungserlös wird angenommen,
dass ein Verkauf der erbbaurechtsähnlichen Rechte an der Immobilie
mit einer Anfangsrendite für den Käufer von 9,1 % (oder dem 11,0-fachen der
Jahres miete 2021) erfolgen kann. Bei der zum Verkaufszeitpunkt prognostizierten
jährlichen Miete in Höhe von AUD 9.241.809,-- ergibt sich damit ein
Brutto-Veräußerungserlös von AUD 101.659.899,--. Für die Revitalisierung
zur Vorbereitung des Verkaufs der Rechte an der Immobilie Ende 2021
wird 5 % zuzüglich etwaiger australischer Umsatzsteuer des geplanten
Veräußerungserlöses in Ansatz gebracht. Die AUD 4,95 Millionen entsprechen
in etwa einer halben Netto-Jahresmiete 2021. Für sonstige Veräußerungskosten
werden 2,5 % zuzüglich etwaiger australischer Umsatzsteuer des geplanten Verkaufspreises
kalkuliert. Davon werden 0,55 % zuzüglich etwaiger australischer
Umsatzsteuer des geplanten Verkaufspreises an den Asset-Manager für die
Begleitung des Verkaufsprozesses prognostiziert, die weiteren 1,95 % zuzüglich
etwaiger australischer Umsatzsteuer des geplanten Verkaufspreises werden für
sonstige Kosten, z.B. Makler, Treuhand und Rechtsberatung, kalkuliert.
3) Zinseinnahmen
Die Zinseinnahmen ergeben sich aus der Anlage der Liquiditätsreserve. In die
Liquiditätsreserve fließen auch die für die Auszahlung an die Anleger und die
deutschen KGs vorgesehenen Beträge bis zum Zeitpunkt der Auszahlung ein.