Bebauungsplan 1136V - Stadt Wuppertal

Dreigrenzen – Fachmarktbezogenes Einkaufszentrum
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 1136V
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rungskategorie betrachtet. Die sich hieraus ergebenden spezifischen Lebenssituationen mit unterschiedlichen
Bedürfnissen sollen „chancengleich“ behandelt werden. Ziel ist es, Chancengleichheit in
der Stadtentwicklung und Städtebaupolitik herzustellen, so dass Räume gleichberechtigt durch Mädchen
und Jungen, Jugendliche, Frauen und Männer genutzt werden und eine gleichberechtigte Teilhabe
an ihnen besteht.
Eine Vorstehendes berücksichtigende Bauleitplanung bezieht sich unter anderem auf die Vereinbarkeit
von Erwerbs- und Versorgungsarbeit, Mobilität, Freiraumangebot, Wohnen und Sicherheit sowie
Partizipation insbesondere im Rahmen des Planungsprozesses.
Die städtebauliche Konzeption für das fachmarktbezogene Einkaufszentrum sieht eine benutzerfreundliche
Lage der Baukörper, ihrer Zugänge und vorgelagerten Stellplätze vor. Die Anlieferung soll
separiert von Kundenverkehren geführt werden. Sämtliche Zugänge werden barrierefrei ausgebildet,
Gebäude und Freianlagen ausgeleuchtet, Wegebeziehungen werden offen und frei von Angsträumen
gestaltet.
Die Umsetzung dieser Ziele erfolgt im Rahmen der weiterführenden Genehmigungs- und Ausführungsplanung.
5. Bestandsbeschreibung und geplante Erschließung
5.1 Städtebauliches Umfeld und bestehende Nutzungen
Das Plangebiet liegt in nord-östlicher Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zur BAB A 46 an der Anschlussstelle
Wuppertal-Oberbarmen (Nr. 37) und ferner zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. In
nördlicher Richtung liegt die BAB A 46. Westlich an das Plangebiet grenzt die L 58 (Schmiedestraße)
an, in nord-östlicher Richtung wird das Gebiet durch den Eichenhofer Weg begrenzt. Direkt westlich
der L 58 (Schmiedestraße) liegt ein Mischgebiet, süd-östlich des Plangebiets findet sich ein Wohngebiet
(Allgemeine Wohnbaufläche) sowie die Kleingartenanlage „Mollenkotten“ und eine bandförmige
Parkanlage. Das Plangebiet selber ist größtenteils als gewerbliche Baufläche ausgewiesen (Teilbereich
A). Im Westen direkt angrenzend an das Rampenstück der Autobahnanschlussstelle Wuppertal-Oberbarmen
schließt öffentliche Grünfläche an.
Des Weiteren befindet sich im Süden des Teilbereichs A, wie bereits beschrieben, ein größeres
Waldgebiet. Dieses ragt zum Teil (ca. 0,94 ha) in den Teilbereich A herein. Das größte Stillgewässer
auf dem Grundstück (Teich 1) ist als Fläche für die Regenwasserentsorgung ausgewiesen, daneben
gibt es zwei kleinere Tümpel sowie einen verrohrten Graben, der im weiteren Verlauf den Namen
Meine trägt.
Das Plangebiet wurde bislang noch durch die Firma Fertighausausstellung „Eigenheim & Garten“ genutzt,
deren Pachtverhältnis allerdings am 31.12.2013 endete. Weitere Grundstücksflächen sind im
privaten und öffentlichen Besitz (Bundesstraßenbauverwaltung), deren Ankauf derzeit vorbereitet
wird.
Die Teilbereiche stellen sich einerseits als stark versiegelte öffentliche Straßen-Infrastruktur (Teilbereich
B) heraus. Andererseits handelt es sich um eine wie ein Wohngebiet gestaltete ehemalige Eigenheimausstellung
(Teilbereich A), die trotz der Gewerbegebietsfestsetzung als extensiv versiegelter
Bereich mit zahlreichen naturnäheren Strukturen wie den Gewässern, dem Waldbereich bzw. dem
Grünland. Durch die prägenden Infrastrukturbänder mit teilweise hoher bis sehr hoher Verkehrsdichte
sowie die nachweislich anthropogene Überprägung des Untergrundes in der Vergangenheit (Teilbereich
A) ist diese naturnähere Ausprägung jedoch zu relativieren.
Teilbereich C umfasst ausschließlich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die künftig als Waldfläche
festgesetzt werden. Es handelt sich um die 1,54 ha großen Flurstücke 41, 54, 60, 61 und 62 in Flur
547, die in ca. 1.100 m Entfernung zum Teilbereich A liegen. Die Fläche grenzt nördlich an die BAB A
46 und östlich an Buchen-Altholzbestand an.