Bebauungsplan 1136V - Stadt Wuppertal

Dreigrenzen – Fachmarktbezogenes Einkaufszentrum
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 1136V
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Die Konstruktionshöhe des Verkehrslenkungsturms im SO wird auf maximal 362,3 m ü NHN begrenzt,
was je nach Standort einer Gesamthöhe von bis zu 58,3 m entspricht. Diese Höhe gilt für die
Oberkante des Schriftzuges des Turmes (vgl. Visualisierung [17] / Standort B).
Die Höhe wird erforderlich, um den anreisenden Kunden bereits von der BAB A 1, A 46 und der L 58
aus dem Zielort möglichst frühzeitig signalisieren zu können und Fehlfahrten zu verhindern (s. [17]).
Dies stellt innerhalb einer mit technogenen Elementen vorbelasteten Umgebung eine weitere städtebauliche
Beeinträchtigung dar.
6.7 Gestaltung der baulichen Anlagen (Teilbereich A)
Im östlichen Teil wird als ein Bestandteil des fachmarktbezogenen Einkaufszentrums ein IKEA-
Einrichtungshaus gebaut. Dieses weist eine Ausrichtung des Eingangsbereichs Richtung Westen aus
und hat im hinteren Teil bedingt durch ein automatisches Hochregallager von 1.00 bis 1.600 m² einen
deutlich höheren Gebäudeteil.
An der südlichen Seite außerhalb der Anbauverbotszone wird ein Gebäude für weitere Fachmärkte
errichtet, das parallel zur Autobahn ausgerichtet ist. Die Fassadengestaltung ist hinweislich in Planteil
4, dem Vorhaben und Erschließungsplan, dargestellt. Südwestlich der Gebäude ist eine großflächige
Kundenstellplatzanlage mit Parkpalette vorgesehen. Abgerundet wird dieses Gebäudeensemble
durch ein kleineres vorgelagertes Gebäude für Gastronomie. Die Gebäudehöhen sind im Wesentlichen
höhenmäßig von West (kleiner) nach Nordost (größer) gestaffelt. Randlich verläuft eine Umfahrungsstraße,
die die Zufahrt und die Kundenstellplätze sowie im rückwärtigen Teil der Gebäude die
Mitarbeiterstellplätze und die Anlieferzonen verbindet und fortlaufend zur Ausfahrt führt. Von der östlichen
Geltungsbereichsgrenze sowie von der Schmiedestraße aus führen überdies separate öffentlich
zugängliche Gehwege zu den Eingangsbereichen der Einzelhandelsbetriebe, um eine gute fußläufige
Anbindung des Plangebietes sicherzustellen.
Das SO-Gebiet wird – mit Ausnahme der westlichen Seite mit der Zu- und Abfahrt – randlich mit bepflanzten
Grünflächen umgeben. Diese werden mit unterschiedlichen Gehölzen bepflanzt, die die
harten Kanten der Architektur abmindern und das Gelände in die Landschaft einbinden. Die Anwohnerstraße
erhält ebenfalls einen mit Gehölzen und Hecken begrünten Seitenstreifen.
6.8 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Im Teilbereich A liegen parallel zur BAB A 46 innerhalb der Anbauverbotszonen unterirdisch verlegte
Hauptver- und Entsorgungsleitungen, die nachrichtlich übernommen wurden. Diese Leitungstrassen
erhalten beidseitig 2,0 m breite Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten des Betreibers, der Wuppertaler
Stadtwerke, WSW. Es handelt sich um Gasleitungen, eine Trinkwasser-, eine Mischwasserund
eine Stromleitung mit 10 kV (Mittelspannung).
Weiterhin befindet sich auf ca. 170 m² zwischen dem nordwestlichen Rand des Sonstigen Sondergebietes
und der Auffahrrampe zur BAB A 46 ein Lichtwellenkabel mit einem Schutzstreifen im Besitz
des Betreibers. Auch verläuft am südöstlichen Rand des Teilbereichs B ein ebensolches Lichtwellenkabel,
dessen Schutzstreifen in den Geltungsbereich hineinreicht. In öffentlichen Verkehrsflächen
wurde auf die Darstellungen von Leitungen und Schutzstreifen verzichtet.
6.9 Belastungsflächen
Gekennzeichnet wurde im westlichen Teil des Planbereiches eine festgestellte relevante Belastung
von angeschütteten Böden mit polyzyklischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK). Diese ist in
der Planzeichnung als „Umgrenzung einer Fläche, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden
Stoffen belastet ist“ (gem. § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB) aufgenommen. Die erforderlichen Maßnahmen
zum Umgang mit den vorgefundenen Belastungen werden im Rahmen eines Bodenmanagements