Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems

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8. MASSENERMITTLUNG 8.4. NUTZFLÄCHEN REIHENHAUS Erdgeschoss Vorraum ca. = 6,96 m² WC ca. = 1,55 m² Kochen / Essen ca. = 22,03 m² Wohnen ca. = 21,59 m² Technik ca. = 3,62 m² Nutzfläche Erdgeschoss ca. = 55,75 m² Obergeschoss Flur ca. = 6,06 m² Bad/WC ca. = 6,41 m² Eltern ca. = 18,32 m² Abstellraum ca. = 1,25 m² Kind 1 ca. = 11,05 m² Kind 2 ca. = 11,05 m² Nutzfläche Obergeschoss ca. = 54,14 m² Nutzfläche Erdgeschoss ca. = 55,75 m² Nutzfläche Obergeschoss ca. = 54,14 m² Nutzfläche Erd- und Obergeschoss ca. = 109,89 m² Nutzfläche Terrasse ca. = 15,61 m² Nutzfläche Schopf ca. = 9,98 m² - 22 -
9. BEWERTUNG Ermittelt wird der VERKEHRSWERT im Sinne des LBG (Liegenschaftsbewertungsgesetz) auf Basis der eigenen Besichtigung, der eingeholten Unterlagen sowie der Angaben der Eigentümer unter Berücksichtigung der derzeitigen Marktverhältnisse am Realitätenmarkt Für den Verkehrswert sind vor allem Angebot und Nachfrage am derzeitigen Realitätenmarkt entscheidend, außerdem hängt der Verkehrswert von Lage, Art und Größe sowie der Marktgängigkeit eines Objektes bzw. der Liegenschaft ab. Der Verkehrswert entspricht dem Betrag, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann. § 3 LBG. Für die Bewertung sind Wertermittlungsverfahren anzuwenden, die dem jeweiligen Stand der Wissenschaft entsprechen. Als solche Verfahren kommen insbesondere die nachstehend angeführten Verfahren in Betracht: § 4 LBG - Vergleichswertverfahren § 5 LBG - Ertragswertverfahren § 6 LBG - Sachwertverfahren Wenn es zur vollständigen Berücksichtigung aller den Wert der Sache bestimmenden Umstände erforderlich ist, sind für die Bewertung mehrere Wertermittlungsverfahren anzuwenden. In jedem Einzelfall ist zu prüfen, welche Ermittlungsmethode zielführend ist. Das Sachwertverfahren dient in erster Linie zur Ermittlung des Wertes bebauter Liegenschaften, wenn deren Eigennutzung im Vordergrund steht und die Beschaffungskosten für die Liegenschaft einschließlich der darauf befindlichen baulichen Anlagen für die in Betracht kommenden Kaufinteressenten von vorrangiger Bedeutung sind. Die Anwendung des Ertragswertverfahren ist bei bebauten Liegenschaften sinnvoll, bei denen durch Vermietung oder Verpachtung regelmäßig Erträge erzielt werden können bzw. könnten. Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Geschäfts- und Bürogebäude, Mietwohnhäuser usw., die vermietet werden zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen. Im gegenständlichen Fall erfolgt die Bewertung sowohl nach dem Sachwertverfahren, nach dem Ertragswertverfahren als auch nach dem Vergleichswertverfahren. Der Sachwert ist die Summe aus Bodenwert und dem Bauwert. Bei der Berechnung des Bauwerts wird vom Herstellungswert (Neuwert) zum Stichtag ausgegangen und dieser um die technische und wirtschaftliche Wertminderung gekürzt. - 23 -
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Seite 33 und 34: 9. BEWERTUNG 9.6.3 GEHRECHTE 4 a 61
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