Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems
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9. BEWERTUNG<br />
9.6.1 MITEIGENTUMSRECHT an GST 4447/21 - CARPORTANLAGE<br />
ZEITWERT - Carport / Müllabholplatz<br />
Gebäudealter 5 Jahre, Nutzungsdauer gesamt rund 50 Jahre,<br />
Neuwert = 28.674,48 EUR<br />
abzgl. Altersentwertung daher<br />
(Wertminderung linear)<br />
-10 % = -2.867,45 EUR<br />
ZEITWERT (incl. Mwst.) = 25.807,03 EUR<br />
GRUNDWERT GST 4447/21 - Carport / Müllabholplatz<br />
Grundstücksfläche gesamt: 213 m²<br />
Verglichener Wert: <strong>20</strong>0,00 EUR/m² für unbebauten Grund<br />
Grundwert - unbebaut: 213 x <strong>20</strong>0,00 = 42.600,00 EUR<br />
abzgl. Bebauungsabschlag -10,00 % = -4.260,00 EUR<br />
GRUNDWERT GST 4447/21 = 38.340,00 EUR<br />
SACHWERT<br />
ZEITWERT - Carport / Müllabholplatz = 25.807,03 EUR<br />
GRUNDWERT GST 4447/21 = 38.340,00 EUR<br />
SACHWERT = 64.147,03 EUR<br />
ERTRAGSWERT GST 4447/21<br />
8 Kfz-Unterstellplätze Carport - Monatsmiete (ohne Mwst, ohne BK)<br />
8 x 37,50 = 300,00 EUR<br />
Nettojahresmiete, gerundet 12 x 300,00 = 3.600,00 EUR<br />
Instandhaltungsaufwand 0,85 % des Neuwertes (ohne Mehrwertsteuer)<br />
somit 0,85 % von 23.895,40 = -<strong>20</strong>3,11 EUR<br />
abzgl. Mietsausfallwagnis 4,00 % von der Jahresmiete = -144,00 EUR<br />
abzgl. Verzinsung des Grundwertes<br />
38.340,00 x 4,00 % / 100 = -1.533,60 EUR<br />
Reinertrag der baulichen Anlagen<br />
zu 4,0 % kapitalisiert, bei einer geschätzten<br />
Restnutzungsdauer von rund 45 Jahren (50 Jahre - 5 Jahre) ergibt<br />
= 1.719,29 EUR<br />
sich ein Vervielfältiger - Faktor = <strong>20</strong>,72 = 35.623,67 EUR<br />
zzgl. Grundwert = 38.340,00 EUR<br />
ERTRAGSWERT GST 4447/21 = 73.963,67 EUR<br />
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