Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems

9. BEWERTUNG
Für die technische Wertminderung ist das Gebäudealter, ev. Baumängel und Bauschäden usw.
maßgebend. Für die wirtschaftliche Wertminderung hingegen zB. sind ungünstige Grundrisseinteilung,
unwirtschaftlicher Aufbau, Nutzungsmöglichkeiten, unübliche Raumhöhen usw. ausschlaggebend.
Bauliche Maßnahmen an nicht tragenden Bauteilen (zB. Neugestaltung der Fassaden etc.) oder
normaler Instandhaltungsaufwand führen zu keiner Verlängerung der Lebensdauer.
Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und der nachhaltig erzielbaren Erträge (Miete etc.)
unter Berücksichtigung der Erhaltungskosten, Verzinsung und Restnutzungsdauer zusammen.
Eine Funktionsprüfung technischer Anlagen sowie sonstige technische Untersuchungen werden
nicht durchgeführt. Es erfolgt auch - mangels Verdachtsmomenten - keine Altlastenüberprüfung.
Die Bewertung des Grundstückes erfolgt im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der
Bebauung, der Größe, der Lage, der Grundstücksform, der weiteren Bebauungsmöglichkeiten, der
Baugrundbeschaffenheit und der Flächenwidmung.
Alle Preise dieser Verkehrswertschätzung sind in EURO und incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
derzeit 20%, ausgewiesen.
Das Mietausfallswagnis ist das Wagnis einer Ertragsminderung, die durch uneinbringliche Mietrückstände
oder Leerstehen zwischen zwei Mietverträgen entsteht. Es dient auch zur Deckung der Kosten
einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Kündigung eines Mietverhältnisses oder Räumung.
Die gewöhnliche Lebensdauer hängt im Wesentlichen von der Bauart (Konstruktion und verwendete
Baustoffe), der Bauweise (zB. Massivbau, Fertigteilbau, Holzbau) und Nutzung ab. Die gewöhnliche
Lebensdauer berücksichtigt in angemessener Weise sowohl die technische Lebensdauer als auch
die wirtschaftliche Nutzungsdauer.
Verlorener Bauaufwand - Diesem Abschlag liegt die Überlegung zugrunde, dass bei einem Verkauf
der Liegenschaft ein Teil der tatsächlichen Baukosten dadurch verloren geht, dass ein Käufer eines
Gebäudes dieses nach seinem Sinne etwas anders gebaut hätte und somit das vom Verkäufer
errichtete Haus / Wohnungseigentum den geschmacklichen und bautechnischen Vorstellungen des
nachfolgenden Käufers nicht zur Gänze entspricht.
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