Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems
Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems
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9. BEWERTUNG<br />
9.4. SACHWERT DER LIEGENSCHAFT<br />
SACHWERT = ZEITWERTE + GRUNDWERT<br />
%<br />
GEBÄUDEZEITWERT 86,52194 = 187.191,67 EUR<br />
GRUNDWERT 13,47806 = 29.160,00 EUR<br />
SACHWERT 100,00000 = 216.351,67 EUR<br />
9.5. ERTRAGSWERT<br />
Das <strong>Reihenhaus</strong> steht gemäß Eigentümerangabe in Eigennutzung. Bei der Bewertung wird daher<br />
von einer freien Verfügbarkeit - bestandsfreier Zustand - ausgegangen.<br />
Zur Berechnung des Ertragswertes wird eine fiktive, nachhaltig erzielbare Mieteinnahme bei einer<br />
seriösen Vermietung im heutigen Gebäudezustand, ohne Betriebskosten, ohne Mwst., angesetzt.<br />
a) EINNAHMEN: Monatsmiete pauschal = 750,00 EUR<br />
Nettojahresmiete, gerundet 12 x 750,00 = 9.000,00 EUR<br />
b) AUSGABEN:<br />
Instandhaltungsaufwand 0,85 % des Neuwertes (ohne Mehrwertsteuer)<br />
somit 0,85 % von 181.217,65 = -1.540,35 EUR<br />
abzgl. Mietsausfallwagnis 4,00 % von der Jahresmiete = -360,00 EUR<br />
abzgl. Verzinsung des Grundwertes<br />
29.160,00 x 4,00 % / 100 = -1.166,40 EUR<br />
Reinertrag der baulichen Anlagen = 5.933,25 EUR<br />
zu 4,0 % kapitalisiert, bei einer geschätzten<br />
Restnutzungsdauer von rund 75 Jahren (80 Jahre - 5 Jahre) ergibt<br />
sich ein Vervielfältiger - Faktor = 23,68 = 140.499,36 EUR<br />
abzgl. Kosten für rückgestauten Reparaturbedarf,<br />
Baumängel und Schäden gemäß<br />
Pkt. 9.2. -2.174,61 / 1,2 (ohne Mwst.) = -1.812,18 EUR<br />
Zwischensumme = 138.687,18 EUR<br />
zzgl. Grundwert = 29.160,00 EUR<br />
ERTRAGSWERT = 167.847,18 EUR<br />
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