Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems

11. VERKEHRSWERT
Das Verhältnis von Sachwert zu Ertragswert wird weitgehend von den wirtschaftlichen Möglichkeiten
der jeweiligen Liegenschaft bestimmt.
Das Sachwertverfahren dient in erster Linie zur Ermittlung des Wertes bebauter Liegenschaften,
wenn deren Eigennutzung im Vordergrund steht und die Beschaffungskosten für die Liegenschaft
einschließlich der darauf befindlichen baulichen Anlagen für die in Betracht kommenden
Kaufinteressenten von vorrangiger Bedeutung sind.
Die Anwendung des Ertragswertverfahren ist bei bebauten Liegenschaften sinnvoll, bei denen durch
Vermietung oder Verpachtung regelmäßig Erträge erzielt werden können bzw. könnten. Das Ertragswertverfahren
wird vor allem für Geschäfts- und Bürogebäude, Mietwohnhäuser usw., die vermietet
werden zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen.
Für die Schätzung des Reihenhauses ist erfahrungsgemäß das Sachwertverfahren das geeignete
Verfahren - das Ertragswertverfahren wird nur zur Kontrolle herangezogen.
SACHWERTVERFAHREN
Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft muss dahingehend geprüft werden, ob er aufgrund der
derzeitigen (Bewertungsstichtag) Angebots- und Nachfragekonstellation bei einem Verkauf erzielt
werden kann.
Die Verkäuflichkeit der gegenständlichen Liegenschaft wird aufgrund des beschriebenen
Sachverhaltes, der Gebäude- und Grundstücksgröße, der Architektur (Gesamterscheinungsbild), des
Gebäudezustandes und der derzeitigen Marktsituation als "befriedigend" eingeschätzt.
Auf Basis des LBG § 7 Abs (1) halte ich daher einen zwischen 5 % und 10 % gemittelten Abschlag
zur Anpassung an den VERKEHRSWERT für angemessen.
SACHWERT = 216.351,67 EUR
Abschlag zur Anpassung an den Verkehrswert -7,5 % = -16.226,38 EUR
VERKEHRSWERT über SACHWERT = 200.125,30 EUR
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