Reihenhaus Schlossbergstraße 20 Hohenems

9. BEWERTUNG
9.6.2 MITEIGENTUMSRECHT an GST 4447/39 - WEGANLAGE
3 a 5113/2006 Miteigentumsrecht zu 1/9 Anteil an GST 4447/39 für
für GST 4447/33
Das Grundstück 4447/39 befindet sich zwischen der Reihenhausanlage
und der nördlich anschließenden Nachbarliegenschaft GST 4447/7,
ist asphaltiert und als Zufahrt für die Reihenhausanlage zwingend
erforderlich, die Grundfläche beträgt gemäß Planurkunde GZ 604 vom
01-06-2006 des Dipl.-Ing. Wolfgang Mattner 379 m² - siehe Lageplan
im Anhang
Dieses Grundstück ist wie unter Punkt 6.7. bereits beschrieben, mit
nachstehenden Dienstbarkeiten belastet:
- DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. Punkt II.
Dienstbarkeitsvertrag 2006-09-14 auf GST 4447/39 für GST 4447/7
in EZ 2447
- DIENSTBARKEIT des Führens von Ent- und Versorgungsleitungen
gem. Punkt III. Dienstbarkeitsvertrag 2006-09-14 auf GST 4447/39
für GST 4447/7 in EZ 2447
- DIENSTBARKEIT der Nichtverbauung gem. Punkt IV.
Dienstbarkeitsvertrag 2006-09-14 auf GST 4447/39 für GST 4447/7
in EZ 2447
Derart belastete Flächen werden erfahrungsgemäß mit 50 % des maßgebenden Grundpreises
(Basiswert unbebauter Grund) bewertet.
GRUNDWERT GST 4447/39 - Zufahrt
Grundstücksfläche gesamt: 379 m²
Grundpreis: 200,00*0,5 100,00 EUR/m² für unbebauten Grund
Grundwert - unbebaut: 379 x 100,00 = 37.900,00 EUR
MITEIGENTUMSRECHT zu 1/9 ANTEIL an GST 4447/39 = 4.211,11 EUR
Aufgrund der Miteigentumsrechte und der verbücherten DIENSTBARKEITEN ist die Zufahrt
bewertungstechnisch als Privatstraße mit Öffentlichkeitsrecht einzustufen, die Befestigung der
Weganlage ist in diesem Fall vernachlässigbar.
Der BARWERT dieses MITEIGENTUMSRECHTES wurde bereits bei der Grundbewertung
berücksichtigt und ist folglich im Grundwert unter Punkt 9.3. und im Verkehrswert bereits
enthalten.
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