Baureglement - Gemeinde Kehrsatz

Art. 2
Mass der Nutzung, u.a. Ausnützungsziffer
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Für die Nutzungszonen gelten - unter Vorbehalt von Abs. 3 - die folgenden
baupolizeilichen Masse:
Zone kGA gGA GH GL G Ausnützungsziffer GFZ
m m m m Normalfall Bei Beanspruchung der
Gestaltungs freiheit
W2 5 10 7.5 30 A) 2 - 0.5 -
W3 6 14 10 35 A) 3 0.6 - -
WA4 6 16 13 45 A) 4 0.6 B) , 1.0 C) 0.6 B) , 1.0 C) -
K 4 8 13 35 A) 4 0.9 0.9 -
Aa 5 - 16 - - - - 50
Ab 5 - 12 - - - - 50
Ac 5 - 12 - - - - 50
A)
ohne An- und Nebenbauten
B)
Ausnützungsziffer für Wohnnutzungen
C)
Ausnützungsziffer für gemischte Nutzungen, wobei der Wohnanteil 0.6
nicht übersteigen darf
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Zudem gelten die folgenden Masse für:
in %
a) unbewohnte An- und Nebenbauten:
- Grenzabstand GA min. in m 3.00
- Gebäudehöhe GH max. in m 4.00
- Gebäudefläche GF max. in m 2 60.00
b) unterirdische Bauten:
- Grenzabstand GA min. in m 1.00
Der Grenzbau ist gestattet, wenn der Nachbar zustimmt oder wenn an ein
nach barliches, an der Grenze stehendes Nebengebäude angebaut werden
kann. Die Näherbaurechte sind grundbuchlich sicherzustellen.
c) Vorspringende Gebäudeteile:
Zulässiges Mass im kleinen Grenzabstand 1.50 m, im grossen Grenzabstand
2.50 m.
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In Zonen in denen die Ausnützungsziffer angewendet wird, unterliegt
der Ausbau von Gebäuden, welche vor der Genehmigung dieses Baureglementes
erstellt wurden und der innerhalb des bestehenden Volumens
erfolgt, keiner Ausnützungszifferbeschränkung. Bedingung ist, dass die
erforderlichen Infrastruk tur-Einrichtungen (Abstellräume, Kinderspielplätze,
Autoabstellplätze, hinreichende Erschliessung usw.) nachgewiesen und die
wohn- bzw. arbeitshygienischen Vorschriften nicht beeinträchtigt werden. Bei
Schutzobjekten (erhaltens- und schützenswerte Objekte) darf der Schutzgedanke
gemäss Art. 19 BauR nicht beeinträchtigt werden.
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