Baureglement - Gemeinde Kehrsatz

Art. 35
Geschosse
1
Als Vollgeschosse zählen das Erdgeschoss und die Obergeschosse.
2
Das Kellergeschoss zählt als Geschoss, wenn es im Mittel aller Fassaden
bis ober kant Erdgeschossboden den fertigen Boden um mehr als 1.20 m
überragt. Abgra bungen für Hauseingänge und Garageeinfahrten, welche
nicht mehr als 1/3 der Fassadenlänge pro Fassade betragen, werden nicht
angerechnet.
3
Der Dachausbau zählt als Geschoss, wenn die Kniewand, gemessen ab
fertigem Boden Dachausbau bis zur Schnittlinie der Fassadenflucht mit der
Oberkante des Dachsparrens, mehr als 1.20 m misst. Bei Bauten am Hang
mit einer Neigung innerhalb des Gebäudegrundrisses von min. 10% wird
diese Bestimmung nur talseitig angewendet. Der Einbau von geschlossenen
Wohn- und Arbeitsräumen im Dachraum ist auf der gesamten Grundrissfläche
und nur auf einer Nutzungsebene zulässig.
Art. 36
Bauabstand von Gewässern
1
Entlang der Fliessgewässer gelten zur Sicherung des Raumbedarfs für
Massnahmen des Hochwasserschutzes und der ökologischen Funktionsfähigkeit
der Gewässer für sämtliche - bewilligungspflichtige und bewilligungsfreie
- Bauten und Anlagen die folgenden Bauabstände:
• bei der Aare gemäss Uferschutzplan
• bei der Gürbe 15.00 m
• beim Falkenhaus-, beim Mühle-, beim Gurtendorfbach und beim Lehnenkanal
in Bauzonen 5.00 m und in der Landwirtschaftszone 8.00 m
• bei eingedolten Gewässern 5.00 m (ab Achse)
2
Gegenüber der Ufervegetation ist ergänzend zum Gewässerabstand mindestens
ein Abstand von 3.00 m zu wahren.
3
Für Bauten, die standortgebunden sind und an denen ein öffentliches Interesse
besteht, kann die zuständige Behörde abweichende Abstände festlegen.
4
Innerhalb des Bauabstandes ist die natürliche Ufervegetation zu erhalten
und eine extensive land- und fortswirtschaftliche Nutzung oder eine naturnahe
Grünraumgestaltung anzustreben.
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