GEMEINDETAG 2009 IN LECH AM ARLBERG - Kommunalnet

S A L Z B U RG
S A L Z B U RG
SABSI und Gewerbe-Immobilienplattform
www.standortsalzburg.com werden zusammengeführt
Rund 10 Jahre lang bot das
Salzburger Standortinformationssystem
SABSI den
Betriesansiedlern Salzburg-
Agentur, Land-Invest, den
Regionalmanagements, der
Landesverwaltung und den
Gemeinden detaillierte Auskunft
über freie Gewerbeflächen
im Land Salzburg. SABSI
wird nun aufgrund technischer
Neuerungen von der erfolgreichen
Gewerbeimmobiliendatenbank
www.standortsalzburg.com
abgelöst. Ab
sofort können alle Salzburger
Gemeinden freie Gewerbeflächen
kostenlos per Internet
im internen Bereich für die Experten
bereitstellen.
Die Standortdatenbank Salzburg
(www.standortsalzburg.
com) bietet mit derzeit rund 300
Gewerbeimmobilienobjekten
einen einzigartigen Überblick
über verfügbare Büros, Geschäfte,
Gastronomieobjekte,
Gewerbeflächen, Betriebsobjekte
und deren Preise im Land
Salzburg. Ihre Informationen
stammen vorwiegend von Immobilientreuhandbüros.
Die
Eintragungen werden laufend
aktualisiert.
Dieses Internetportal steht im
Eigentum von Land-Invest und
der Maklerinnung und ist Ergebnis
des „Salzburger Standortdialogs“,
eines Kreises von öffentlichen
Institutionen und der
Wirtschaft, der intensiv kooperiert,
um zeitgemäßes Betriebsansiedlungsservice
zu bieten.
Darin sind beteiligt:
- Land-Invest Salzburger
Baulandsicherungsgesellschaft
- Wirtschaftskammer Salzburg,
Sparte Information
und Consulting
- 15 Immobilientreuhandbüros
- SalzburgAgentur - Betriebsansiedlung,
Datenbanknutzung
- Wirtschaftsservice der
Stadt Salzburg
- SIR - technische Unterstützung,
Koordination
- Land Salzburg, Abteilung
Raumplanung
- Salzburger Gemeindeverband
- Vertretung der
Gemeinden
Was ist neu für die Salzburger
Gemeinden?
Die Überführung von SABSI in
den internen Datenbankbereich
vom www.standortsalzburg.com
ermöglicht zahlreiche Neuerungen/Verbesserungen
für die
Gemeinden im Einzelnen:
o Der Gewerbeflächenbegriff
wurde erweitert. Neben
freiem, möglichst verfügbarem
Bauland können auch Gebiete
eingetragen werden, die nur im
Räumlichen Entwicklungskonzept
einer Gemeinde oder in
rechtsgültigen regionalen/überregionalen
Raumplanungsinstrumenten
fixiert sind.
o Der Zugang zum internen
Datenbank-Bereich erfolgt einfach
über den Portalverbund
(Kommunalnet, Kufgem). Jede
Gemeinde kann selbst festlegen,
wer in der Gemeinde Zugang
besitzt. Es ist keine weitere
Bedienerverwaltung (User,
Passwort, Kontaktdaten) erforderlich.
o SABSI-Daten werden zwar
nicht automatisch übernommen.
Das Dateneingabeformular
enthält jedoch nur sehr wenige
Muss-Felder, die Eingabe ist
sehr rasch erledigt, es ist keine
Einschulung erforderlich.
o Das Online-GIS des Landes
ist angebunden. Sobald ein Objekt
eingegeben wurde, kann
das GIS für diesen Standort
geöffnet werden. Interessante
GIS-Daten (Luftbild, Grundstücksgrenzen,
Grundstücksnummern,
Baulandwidmung
usw.) können zum Zeichnen
ausgewählt und mit hoher Aktualität
dargestellt werden.
o Bis zu 6 Bilder (Fotos, Detailpläne,
…) können zusätzlich
pro Gewerbefläche gespeichert
werden. Ihre Größe wird automatisch
angepasst.
o Die Inhalte bleiben aktuell.
Jede Fläche, d.h. jedes Objekt
in der Datenbank hat ein Ablaufdatum.
Sobald dieses verstreicht,
wird jene Person verständigt,
die das Objekt eingetragen
hat. Wird das Objekt geöffnet
und neu gespeichert, bleibt es
in der Datenbank. Andernfalls
wird es in einen „Archivzustand“
versetzt.
o Es gibt einen internen und einen
öffentlichen Datenbankbereich.
Die Flächen der Gemeinden
befinden sich im internen
Bereich und sind damit zwar
nicht für jedermann, aber für
alle Gemeinden, Land-Invest,
SalzburgAgentur, SIR und die
beteiligten Immobilienmakler
sichtbar. Die Eintragungen der
Gemeinden sind als solche gekennzeichnet
und ohne Rechtscharakter.
o Die beteiligten Immobilientreuhandbüros
können sich im
internen Bereich der Datenbank
über die Flächen in den Gemeinden
informieren. Besitzen
sie einen Vermittlungsauftrag
des Eigentümers einer Fläche,
können sie diese im öffentlichen
Datenbankbereich
www.standortsalzburg.com
sichtbar machen. Dabei muss
auch ein Verkaufs- oder Pachtpreis
angegeben werden.
Was ist für Ihre
Gemeinde zu tun?
o Der Portalverbund-Administrator
in der Gemeinde muss
selbständig die Applikation
„Standortdatenbank Salzburg
intern“ im Portalverbund für
den/die Bearbeiter freigeben.
Danach erscheint der Zugang
unter den Portalverbund-Anwendungen.
Falls nötig unterstützt
Sie dabei die Firma Kufgem.
Sie benötigen kein neues
Passwort.
o Freie, möglichst verfügbare
Gewerbeflächen/Betriebsgebiete
in Ihrer Gemeinde in die
Datenbank eintragen. Es sollen
Flächen sein, welche die Gemeinde
für Betriebsansiedlung
bekanntmachen möchte. Dies
können auch Flächen aus dem
Räumlichen Entwicklungskonzept
oder aus überörtlichen Planungen
sein.
o Die Datenbankbedienung ist
selbsterklärend. Die Land-Invest
bietet ihnen nötigenfalls aber
auch inhaltliche Unterstützung.
o Es sind nur ganz wenige
Weiterführende Information
und Unterstützung bei der
Eintragung von Gewerbeflächen
bietet Ihnen:
Land-Invest Salzburger Baulandsicherungsgesellschaft
Südtiroler Platz 11 - 4. Stock,
Bei EDV-technischen Fragen:
SIR Salzburger Institut für
Raumordnung und Wohnen
Schillerstraße 25, 5020 Salzburg,
Stiege Nord, 3. Stock
Muss-Angaben verlangt, das
Ausfüllen geht daher sehr
rasch.
o Eine Muss-Angabe ist der
Standort als Koordinate. Sie
können das GIS-Online des
Landes Salzburg öffnen und auf
ihr Gebiet zoomen. Wählen sie
den X/Y Knopf (Koordinate abfragen),
Klicken Sie dann mitten
in Ihr Gebiet. Dann kopieren sie
die angezeigte BMN-Koodinate
in die Datenbank (BMN = Bundesmeldenetz).
o Flächen, die prinzipiell gemeinsam
genutzt werden
könnten, können gemeinsam
als eine Fläche eingegeben
werden.
o Beim SPEICHERN werden
Sie nach Bildern gefragt, Bilder
sind aber nicht verpflichtend.
Sie können nun bis zu 6 Bilder
(Fotos, Detailpläne, …, im Dateiformat
JPG) pro Objekt zum
Server hochladen. Die Bilder
werden automatisch auf 500 Pixel
Bildhöhe umgerechnet, die
Bildbreite ergibt sich aus dem
verwendeten Bildformat (4:3,
3:2, …). Je mehr Megapixel ihre
Bilder haben, desto länger dauert
der Speichervorgang.
o Danach können Sie die Flächen
Ihrer Gemeinde mit SU-
CHEN/EDIT auswählen, samt
Bildern und GIS-Online anzeigen,
drucken oder wieder bearbeiten
(EDIT).
o Nach 6 Monaten, erhalten Sie
automatisch ein Erinnerungsmail.
Falls die Fläche weiter
aktuell ist, öffnen und speichern
Sie bitte die Fläche erneut. Andernfalls
wird diese Fläche in
den Status „archiviert“ versetzt.
o Die Flächen sind nun für die
oben beschriebenen Beteiligten
sichtbar.
o Die Kontaktdaten des/derjenigen
der/die das Objekt eingibt
oder abändert, werden beim
Objekt angezeigt (Gemeinde,
Name, Telefonnummer).
A-5020 Salzburg
Tel. 0662/8042-3080
office@landinvest.at
www.landinvest.at
Ansprechpartner:
Mag. Andreas Stütz und
Isabella Kukla
Tel. 0662 / 62 34 55
sir@salzburg.gv.at
www.sir.at
Ansprechpartner:
Mag. Walter Riedler
Tauerngasleitung liegt gut im Plan
Mehr als 35 Prozent der Grundeigentümer
haben Optionsvertrag bereits zugestimmt
Derzeit wird mit einer durch die EU geförderten
Studie die Machbarkeit einer
290 km langen Erdgasleitung von Bayern
durch Oberösterreich, Salzburg und
Kärnten in den Raum Malborghetto/Tarvis
überprüft. Die Tauerngasleitung (TGL)
ist ein wichtiges Verbindungsglied für die
österreichische und europäische Erdgasversorgung.
Geplant wird das Projekt
von der Tauerngasleitung GmbH, einem
mehrheitlich österreichischen Konsortium
namhafter Energieversorger. Die
Entscheidung über die Errichtung fällt voraussichtlich
im 2. Quartal 2010. Voraussetzung
für einen Baubeginn in 2010 ist
neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
eine positive Umweltverträglichkeitsprüfung.
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie für
das Projekt Tauerngasleitung bespricht
das Team der Tauerngasleitung mit den
betroffenen Grundeigentümern persönlich
den geplanten Trassenverlauf und
holt die Zustimmungserklärungen zur
Errichtung der Tauerngasleitung ein. Die
geplante Leitungstrasse führt zu mehr
als 90 Prozent über landwirtschaftlich genutzte
Flächen und berührt Grundstücke
von rund 1.200 Grundeigentümern.
„Gerade die jüngste Gaskrise hat gezeigt,
dass Europa zusätzliche Transportrouten
zur Erhöhung der Versorgungssicherheit
dringend benötigt.
Die Projektbetreiber sind wichtige Energieversorger
und wollen das Projekt
rasch vorantreiben."
Ing. Thomas Kettl, Geschäftsführer der
Tauerngasleitung GmbH
In den vergangenen Monaten hat das
Team der Tauerngasleitung mit einem
Großteil der Grundeigentümer gesprochen
und ist nach eingehender Information
sehr oft auf Zustimmung für das Projekt
gestoßen. Zentrale Themen in den
Gesprächen sind die Entschädigungszahlungen
für die Beeinträchtigung während
der Bauphase und für den freizuhaltenden
10 Meter breiten Servitutsstreifen.
Die Entschädigungssätze wurden im
Vorfeld in einer Rahmenvereinbarung
Versorgung für Salzburg
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mit den Landwirtschaftskammern von
Kärnten, Salzburg und Oberösterreich
festgelegt und gewährleisten die Gleichbehandlung
aller Grundeigentümer. Ing.
Thomas Kettl, Geschäftsführer der Tauerngasleitung
GmbH, betont: “Wir suchen
seit Start des Projekts den Konsens mit
allen Grundeigentümern. Die Trassenplanung
haben wir uns nicht leicht gemacht,
wir versuchen, einen größtmöglichen
Abstand zu Bauerwartungsland und bewohnten
Gebäuden einzuhalten.“
Zustimmungserklärungen bereits für
mehr als 90 Kilometer
Insgesamt 35 Prozent der Trasse der
Tauerngasleitung wurden in Oberösterreich,
Salzburg und Kärnten bereits mit
den Grundeigentümern fixiert.
„Mehr als 35 Prozent der Grundeigentümer
haben dem Optionsvertrag bereits
zugestimmt.“
Ing. Thomas Kettl, Geschäftsführer der
Tauerngasleitung GmbH
Da in Salzburg noch eine Variantenstudie
über eine mögliche Verlegung der TGL im
Nahbereich bzw. entlang der Tauernautobahn
(A10) durchgeführt wurde, konnten
die Gespräche mit den Grundeigentümern
im Tennengau erst heuer im Sommer
gestartet werden.
Mit der Tauerngasleitung kann für das Bundesland Salzburg der Zugang zu neuen
Erdgaslieferquellen erschlossen werden - durch verflüssigtes Erdgas (LNG) etwa
aus Nordafrika und dem arabischen Raum, welches mittels Tankschiffen in den Mittelmeerraum
transportiert wird. Die geplante Anbindung der Tauerngasleitung an
das Erdgasverteilnetz in Salzburg liegt im Gemeindegebiet Golling.
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