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33 baubeschreibung baubeschreibung A Allgemeine Angaben 0 Angaben zum Gebäudetyp 1 Flächenberechnung 2 Gutachten und Berechnungen B Technische Angaben 1 Hausanschlüsse 2 Heizung 3 Sanitär C Bauwerk 1 Dach 2 Fassaden 3 Fenster 4 Balkone 5 Treppenhaus 6 Keller 7 Wohnungen 4 Elektro D Sonstige Ausstattung Allgemeine wichtige Hinweise
aubeschreibung 34 A Allgemeine Angaben Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und unterliegt in allen Bauteilen den gültigen technischen Bedingungen der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB/C), den geltenden Schallschutzbestimmungen und der Wärmeschutzverordnung neuester Fassung, jeweils mit Einschränkungen für Bestandsbauten und sofern in dieser Baubeschreibung nichts anderes geregelt ist. Für den besonderen Einzelfall, in dem die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik auf Grund der besonderen Spezifik des historischen Gebäudes mit vertretbarem Aufwand nicht möglich oder sinnvoll sein sollte, wird versucht, mit anderen Maßnahmen dem Zweck der Regelung möglichst nahe zu kommen. Neben der Sanierung des historischen Bestandes ist vorgesehen, moderne, zeitgemäße Wohnungen gemäß der vorliegenden Planung in hoher Qualität einzubauen. 0 Angaben zu Gebäudetyp Das Projekt sieht die umfassende Sanierung eines gründerzeitlichen Gebäudes in guter Wohnlage in <strong>Leipzig</strong> – Connewitz vor. Es ist Teil einer nahezu vollständig erhaltenen bürgerlichen Blockrandbebauung, die Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. 1 Flächenberechnung Die Wohnflächen werden vom beauftragten Architekten auf Grundlage der „Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen“ (II. Berechnungsverordnung) ermittelt. 2 Gutachten und Berechnungen Im vorhandenen Altbau werden umfangreiche Bestandsuntersuchungen durchgeführt, deren Ergebnisse direkt in die Ausführungs- und Detailplanung sowie die Bauausführung einfließen. Dabei wird angestrebt, die Anforderungen der zuständigen Ämter, wie auch der Statik und der sonstigen technischen Bedingungen miteinander möglichst weitgehend in Einklang zu bringen. Es wird eine detaillierte Bestandsaufnahme gefertigt, auf deren Basis die Verkaufs- und Genehmigungsplanung erstellt wird bzw. wurde. Der Verkäufer beauftragt einen erfahrenen Tragwerksplaner mit der Anfertigung der statischen Berechnungen, die von einem zugelassenen Prüfstatiker geprüft werden. Der beauftragte Fachingenieur erstellt parallel die erforderlichen Nachweise zum Schallschutz und zum vorbeugenden baulichen Brandschutz der Bauteile. Ein Gebäudeenergieberater / Fachingenieur erstellt im Auftrag des Bauträgers einen Energieberatungsbericht, in dem die zur Einhaltung der aktuellen Vorschriften erforderlichen baulichen Maßnahmen zum Wärmeschutz und zur Erreichung einer wirtschaftlichen Gesamtenergiebilanz des Gebäudes benannt werden. Der Bauträger wird diese Vorschläge auf wirtschaftliche Umsetzbarkeit prüfen und diese unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten des Bestandes so umsetzen, dass hinsichtlich der energetisch relevanten Sachverhalte eine optimale Gesamtbilanz erreicht wird. Weiterhin wird ein anerkannter Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz mit der Beurteilung aller Bauteile des vorhandenen Gebäudes hinsichtlich Nässe, biotischer Schäden, Pilze und Insekten beauftragt. Der vorhandene Hausschwamm in den Geschossdecken, dem Dachgebälk und dem Mauerwerk wird unter Anleitung von erfahrenen Sachverständigen saniert. Befallene Holzteile werden entfernt, das betroffene Mauerwerk wird mittels Abflammen und Injektage sachund fachgerecht saniert. Die Baumaßnahme wird durch ein ordentlich anerkanntes, unabhängiges Sachverständigenunternehmen (TÜV) im Sinne eines baubegleitenden Qualitätscontrollings überwacht und zertifiziert. Der zuständige Gutachter führt angemeldete und unangemeldete Baustellenbegehungen durch, protokolliert den Bauzustand, erstellt Bautenstandsberichte zur Feststellung der Fälligkeit der Kaufpreisraten gem. MaBV und stellt die Abnahmefähigkeit jeder einzelnen Wohnung und des Gemeinschaftseigentums fest.
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