Gaschwitzer Straße 6 - L-KONZEPT Leipzig GmbH

aubeschreibung
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A Allgemeine Angaben
Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln
der Technik und unterliegt in allen Bauteilen den gültigen
technischen Bedingungen der Verdingungsordnung für
Bauleistungen (VOB/C), den geltenden Schallschutzbestimmungen
und der Wärmeschutzverordnung
neuester Fassung, jeweils mit Einschränkungen für
Bestandsbauten und sofern in dieser Baubeschreibung
nichts anderes geregelt ist.
Für den besonderen Einzelfall, in dem die Einhaltung der
anerkannten Regeln der Technik auf Grund der
besonderen Spezifik des historischen Gebäudes mit
vertretbarem Aufwand nicht möglich oder sinnvoll sein
sollte, wird versucht, mit anderen Maßnahmen dem
Zweck der Regelung möglichst nahe zu kommen.
Neben der Sanierung des historischen Bestandes ist
vorgesehen, moderne, zeitgemäße Wohnungen gemäß
der vorliegenden Planung in hoher Qualität einzubauen.
0 Angaben zu Gebäudetyp
Das Projekt sieht die umfassende Sanierung eines
gründerzeitlichen Gebäudes in guter Wohnlage in Leipzig
– Connewitz vor. Es ist Teil einer nahezu vollständig
erhaltenen bürgerlichen Blockrandbebauung, die Ende
des 19. Jahrhunderts entstanden ist.
1 Flächenberechnung
Die Wohnflächen werden vom beauftragten Architekten
auf Grundlage der „Verordnung über wohnungswirtschaftliche
Berechnungen“ (II. Berechnungsverordnung)
ermittelt.
2 Gutachten und Berechnungen
Im vorhandenen Altbau werden umfangreiche
Bestandsuntersuchungen durchgeführt, deren Ergebnisse
direkt in die Ausführungs- und Detailplanung sowie
die Bauausführung einfließen. Dabei wird angestrebt, die
Anforderungen der zuständigen Ämter, wie auch der
Statik und der sonstigen technischen Bedingungen
miteinander möglichst weitgehend in Einklang zu bringen.
Es wird eine detaillierte Bestandsaufnahme gefertigt, auf
deren Basis die Verkaufs- und Genehmigungsplanung
erstellt wird bzw. wurde.
Der Verkäufer beauftragt einen erfahrenen Tragwerksplaner
mit der Anfertigung der statischen Berechnungen,
die von einem zugelassenen Prüfstatiker geprüft werden.
Der beauftragte Fachingenieur erstellt parallel die
erforderlichen Nachweise zum Schallschutz und zum
vorbeugenden baulichen Brandschutz der Bauteile.
Ein Gebäudeenergieberater / Fachingenieur erstellt im
Auftrag des Bauträgers einen Energieberatungsbericht,
in dem die zur Einhaltung der aktuellen Vorschriften
erforderlichen baulichen Maßnahmen zum Wärmeschutz
und zur Erreichung einer wirtschaftlichen Gesamtenergiebilanz
des Gebäudes benannt werden.
Der Bauträger wird diese Vorschläge auf wirtschaftliche
Umsetzbarkeit prüfen und diese unter Berücksichtigung
der baulichen Gegebenheiten des Bestandes so
umsetzen, dass hinsichtlich der energetisch relevanten
Sachverhalte eine optimale Gesamtbilanz erreicht wird.
Weiterhin wird ein anerkannter Sachverständiger für
Holz- und Bautenschutz mit der Beurteilung aller Bauteile
des vorhandenen Gebäudes hinsichtlich Nässe,
biotischer Schäden, Pilze und Insekten beauftragt. Der
vorhandene Hausschwamm in den Geschossdecken,
dem Dachgebälk und dem Mauerwerk wird unter
Anleitung von erfahrenen Sachverständigen saniert.
Befallene Holzteile werden entfernt, das betroffene
Mauerwerk wird mittels Abflammen und Injektage sachund
fachgerecht saniert.
Die Baumaßnahme wird durch ein ordentlich
anerkanntes, unabhängiges Sachverständigenunternehmen
(TÜV) im Sinne eines baubegleitenden
Qualitätscontrollings überwacht und zertifiziert.
Der zuständige Gutachter führt angemeldete und unangemeldete
Baustellenbegehungen durch, protokolliert
den Bauzustand, erstellt Bautenstandsberichte zur
Feststellung der Fälligkeit der Kaufpreisraten gem. MaBV
und stellt die Abnahmefähigkeit jeder einzelnen
Wohnung und des Gemeinschaftseigentums fest.