Umwelttechnische Due Diligence

Umwelttechnische Due
Diligence – Vorabzug
Projekt „Flächenum-­nutzung
Papierfabrik
Heil“
04.07.2014
Umweltbedingte Mehrkosten für Entsorgung:
Für die Flächen und Teilflächen wurden auf Grundlage der Datenraumangaben
(Untersuchungsberichte, Gutachten) Mehrkosten für die Entsorgung von bekannten
und/oder vermuteten schadstoffhaltigen Böden bzw. Auffüllungen berechnet,
die bei geplanten Bauvorhaben im Zuge von Eingriffen in den Untergrund entstehen
oder entstehen können. Die tatsächliche Höhe der Investitionskosten richtet
sich aber nach Art der Baumaßnahme oder der geplanten Nutzungen des Objektes.
Der Kostenansatz für die Mehraufwendungen zur Entsorgung von kontaminiertem
Bodenaushub basieren auf den nachfolgend genannten Berechnungsansätzen.
Die o.g. Altlastensanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Falls nicht sind
die Kosten additiv zu sehen. Der Flächenansatz für Bebauung erfolgt in 2 Varianten
mit unterschiedlichem Bebauungsgrad:
das Grundstück wird zu 100 %
Es werden dort Erdarbeiten für eine einfache Unterkellerung 4m durchgeführt.
Falls genaue Angaben über Flächengröße, Auffüllmächtigkeiten oder prozentuale
Anteile der Belastungskategorien bekannt waren, wurden diese in der Berechnung
berücksichtigt. Lagen keine Informationen über die prozentualen Anteile der
Belastungskategorien vor wurde auf die folgenden Erfahrungswerte bei innerstädtischen
Auffüllungen zurückgegriffen:
• Material < Z2:
(Gesamtfläche (m²) – Altlastenverdachtsfläche (m²)) * 0,35 bzw. 0,65 *
Mächtigkeit der Auffüllung (m)* 2,0 t/m³ * 8 €/t * 78 %
• Material > Z2:
(Gesamtfläche (m²) – Altlastenverdachtsfläche (m²)) * 0,35 bzw. 0,65 *
Mächtigkeit der Auffüllung (m) * 2,0 t/m³ * 32 €/t * 20 %
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