Protokoll Quartiersbeirat

Quartiersbeirat Karolinenviertel 29.08.2013 Sitzung 03/2013
• Das Sicherheitsrisiko beruht auf der mangelhafte Bausubstanz, da u.a. die innenliegende
Querwände nicht in die Außenfassade eingebunden sind, was evtl. durch
eine Luftmine verursacht worden sein könnte. Darüberhinaus ist die nicht mehr
tragfähige hölzerne Treppenkonstruktion nicht ausgefacht und die Decken
schwammbefallen. Nach den aktuellsten Erkenntnissen kann außerdem nicht
mehr nur die rückwärtige Fassade sondern auch die Straßenfassade nicht erhalten
werden.
• Aufgrund der mangelhaften Bausubstanz wird das Gebäude seitens des Denkmalschutzamtes
daher nicht mehr als Denkmal eingestuft. Bei seiner Unterschutzstellung
2006 gab es Gründe für den Denkmalwert (3-Türen-Haus), die schlechte Gebäudesubstanz
war dabei allerdings so nicht bekannt.
• Die vier Mieter, die nach Fertigstellung des Objektes zurückziehen wollten, werden
nach wie vor in den weiteren Planungen berücksichtigt und haben nach wie vor ein
Recht auf die bereits abgestimmten Grundrisse sowie die vereinbarten Mietkonditionen.
Es werden durch die Beiratsmitglieder folgende Anregungen gemacht:
• Vor zwei Jahren ist das Dach des Gebäudes abgenommen worden. Dass die Bausubstanz
darunter gelitten hat, ist nicht verwunderlich. Sollte die schlechte Bausubstanz
ein Ergebnis der neuesten Gutachten sein, ist dies auf die schlechten
Planungsabläufe der SAGA zurückzuführen
• Die SAGA ist nicht glaubwürdig, das bestätigt dieses Projekt erneut, scheinbar
wurde von Anfang an der Abriss als Ziel verfolgt
• Nachdem bei der letzten Vorstellung des SAGA im Beirat im Frühjahr 2012 noch
andere Fakten präsentiert wurden, ist es für Beiratsmitglieder empörend was heute
vorgestellt wird. Das Ziel „Erhalt“ ist scheinbar nicht kompetent von der SAGA
verfolgt worden.
• Vielleicht ist ein Neubau an dieser Stelle ganz gut für das Viertel, weil dadurch die
Straße definitiv abgewertet wird und damit die Mieten hier nicht weiter steigen.
• Damit für die Beiratsmitglieder nachvollziehbar ist warum das denkmalgeschützte
Objekt nun abgerissen werden muss, sollten die Gutachten in digitaler Form zur
Verfügung gestellt werden (Nachtrag: Die SAGA hat die Gutachten als Ausdrucke
zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Die Ausdrucke können bei der steg eingesehen
werden bzw. werden u.a. zum jour fixe und zur kommenden Beiratssitzung zur
Einsichtnahme bereit gestellt. Zum Schutz der Arbeit der Verfasser wird von der
Verbreitung der Gutachten in digitaler Form Abstand genommen.)
Herr Mathe weist darauf hin, dass nicht nur die SAGA, sondern auch das Denkmalschutzamt
und insbesondere das Bezirksamt / Fachamt SL lange um das Objekt gekämpft haben
(u. a. mit erweiterten Fördermöglichkeiten). Mit einer derart schlechten Bausubstanz
habe man jedoch nicht gerechnet. Sein Fachamt werde nun die Ziele der Sanierung und
der Sozialen Erhaltungsverordnung über einen städtebaulichen Vertrag langfristig sichern.
Auch müsse zwingend sichergestellt werden, dass die günstigen Mieten für die zurückziehenden
vier Mietparteien vertraglich abgesichert werden. Dieses ist aus Sicht von SA-
GA selbstverständlich und wird von Frau Autenrieth zugesichert. Herr Mathe hält fest,
dass sein Fachamt und auch der Beirat frühzeitig in die Fassadengestaltung für einen
Neubau einbezogen werden müssen. Dies wird seitens der SAGA zugesichert.
Die SAGA sagt zu, eine entsprechende Übersicht über die Chronik der Erkenntnisse den
Beiratsmitgliedern über die steg zur Verfügung zu stellen. (Nachtrag: Die Chronik liegt
dem Protokoll als Anlage bei.)
Es wird in diesem Zusammenhang seitens der SAGA darauf hingewiesen, dass die wesentlichen
Erkenntnisse über die Bausubstanz auf Gutachten aus dem Jahr 2010 / 2011
beruhen, bevor das Dach abgenommen wurde.
4/14