HM 2008-03.indd - Häusermagazin

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März 2008 

4. Jahrgang 

Wir suchen 

1- und 2-Fam.-Häuser, 

Reihenhäuser u. DHH, 

ETWs und Grundstücke 

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Bettina Dietz Immobilien 

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9. März 

„KASTELL Frühlingsfest“ 

Simmern (Hunsrück) 

10 bis 18 Uhr 

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Häusermagazin: 

9. März 

„Tag der offenen Baustelle“ 

Großostheim/Pfl aumheim 

Im Grubenstück 4, 11 bis 16 Uhr

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Häusermagazin liegt für Sie kostenlos im Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkten, Getränkeshops, Kiosken und 

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EDITORIAL 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

Aktuelles & Messen 

37. Rheinland-Pfalz-Ausstellung kündigt den Frühling an 4 

Viele Anregungen zum Energiesparen 4 

Das ändert sich 2008 für Hauseigentümer 5 

Bauen 

Von der Energieschleuder zum Energiesparhaus 6 

Auf den Aufbau kommt es an 8 

Frühjahrs-Check des Altbaus zahlt sich aus 9 

Schlüssellos sicher 10 

Alljährliches Frühlingsfest in Simmern 11 

Alternative Fertighaus 13 

Immobilienmarkt 

Aktuelle Angebote aus der Region 14 

„Biete Einfamilienhaus, suche Wohnung“ 20 

Wohnen & Lifestyle 

Nach oben, bitte! 21 

Die Küche für die ganze Familie 22 

Leichter Einstieg – Badewannen 23 

Duschvergnügen 23 

Dekotipp: Ein Vogelbad und Futterspender 24 

20 Jahre Künstlerbahnhof Messel 25 

Garten 

Frühjahrskalender für Hobbygärtner 26 

Finanzen & Recht 

sind Haus- und Wohnungseigentümer 

glücklichere Menschen? 

Eigentum vermittelt die Motivation 

zur Verwirklichung individueller 

Wünsche. Der Kreativität 

des einzelnen sind 

keine Grenzen gesetzt und Bedürfnisse werden geweckt, 

die die Lebensqualität steigern. 

Also eines ist klar, Haus- und Wohnungseigentümer 

sind glücklichere Menschen! 

Bis jedoch der Traum zum Wohneigentum Wirklichkeit 

wird, bleibt noch vieles zu bedenken und zu 

tun. Stehen doch die Fragen im Vordergrund, Haus 

oder Wohnung, die Wahl des Standortes, die Überlegung 

Stadt oder Land, dies alles erfordert eine 

umfassende und präziese Planung. 

Immer mehr Menschen legen ein besonderes Augenmerk 

auf eine gut entwickelte Infrastruktur, 

verbunden mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz, 

bequeme Einkaufsmöglichkeiten gepaart mit in 

der Nähe liegenden, interessanten Freizeitangeboten. 

Also keine Frage, nichts wie ab... in die Stadt! 

Hohe Kosten beim Erwerb von Grundstücken und 

Immobilien lassen diese Planung leicht ins Wanken 

geraten. 

Also keine Frage, nichts wie ab... aufs Land! 

Inhalt 

Natur pur, schöne Lage, keine Hektik und um ein 

vieles preiswerter – aber ist es dass? 

Eine weniger entwickelte Infrastruktur, teilweise 

weitere Wege zum Arbeitsplatz, oft unbequeme 

Einkaufsmöglichkeiten und reduzierte Freizeitangebote. 

Auf keinen Fall sollten Sie bei den grundsätzlichen 

Überlegungen das älter werden außer acht lassen. 

Ob dem Stadt- oder dem Landleben der Vorzug gegeben 

wird, entscheidet jeder letztendlich für sich 

selbst. 

Nun die Frage – wie komme ich an bezahlbaren 

Wohnraum, verbunden mit möglichst geringen 

Zugeständnissen an Wohnqualität? 

Zum Beispiel bietet sich Ihnen der Zusammenschluss 

mit Gleichgesinnten in einer Baueigentümergemeinschaft 

indem sich Kosten von Wohneigentum 

bis zu 20 Prozent reduzieren lassen. Auch 

soziale Aspekte, wie das Miteinander, die gegenseitige 

Hilfe und Unterstützung, sowie der nachbarschaftliche 

Zusammenhalt sind positiv zu sehen, in 

Stadt und Land. 

Sicher eine von vielen Möglichkeiten Ihren Traum 

wahr werden zu lassen. 

Herzlichst Ihr 

Wolfgang Weber 

Gefahr im Boden? 27 

Energiesparmaßnahmen am Haus – wer soll zahlen 27 

Wenn das Wohnen beschwerlich wird 28 

Mit 28 Jahren ins eigene Heim 30 

TERMINE 

8. bis 16. März, „Rheinland-Pfalz-Ausstellung“ 

Mainz, täglich 10.00 bis 18.00 Uhr 

Zum 37. Mal präsentiert die größte Verbrauchermesse 

des Bundeslandes und 

des Rhein-Main-Gebietes Produkte und 

Dienstleistungen rund um das tägliche 

Leben und die private Investition. Bauen, 

Wohnen, Haushalt, Mode, Gesundheit, Ernährung, Freizeit – 

mehr als 800 Aussteller erwartet der Messeveranstalterauf dem 

80.000 Quadratmeter großen Ausstellungsgelände. Der Eintritt 

kostet 7,50 Euro, ermäßigt 6,00 Euro, Kinder bis 12 Jahren frei. 

Infos: www.rheinlandpfalzausstellung.de 

8. bis 16. März, „Messe HANDWERK 2008“ 

Kassel, täglich 9.30 bis 18.00 Uhr 

Auf der Messe Handwerk in Halle 

10 und 11 wird es für Bauherren, 

Renovierer, Hand- und 

Heimwerker interessant. Die 

Handwerkskammer Kassel, Innungen, 

Handwerksbetriebe und Aussteller zeigen ihre Leistungsstärke. 

Infos: www.messe-kassel.de 

8. März, „Bau-Info Tag“ in Mainz, ab 10.30 Uhr 

Beginnend mit der Vorstellung 

von KASTELL finden jeden zweiten 

Samstag im Monat ab 10.30 

Uhr wechselnde Fachvortäge zum Ausbau, Wärmepumpen, 

Photovoltaik und Solarenergie statt. Auch das leibliche Wohl 

kommt nicht zu kurz. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zu 

Baustellenbesichtigungen oder Einzelgesprächen. Die Veranstaltungen 

finden in der Stadthauser Straße 9 (Fußgängerzone, 

Nähe Theater) statt. 

Infos: Harald von der Weiden, Telefon 06131-1444485 

9. März, „KASTELL Frühlingsfest“ in Simmern, 

10.00 bis 18.00 Uhr 

Einmal jährlich öffnet KASTELL 

Massivhaus in Simmern die 

Tore und veranstaltet auf dem 

Werksgelände ein schönes Fest für Groß und Klein – für bestehende 

und zukünftige Bauherren und natürlich auch für die, die 

einfach mal gucken wollen. Der Bescuher wird live erleben wie 

ein Kastell-Massivhaus entsteht und in individuellen Weksführungen 

das Kastell-Bausystem kennenlernen. Auch für Spaß und 

Verpflegung ist bestens gesorgt. Attraktive Gewinne und Fahrgeschäfte 

warten auf die Besucher. 

Infos: KASTELL Massivhaus, Telefon 06761-94040 

9. März, „Tag der offenen Baustelle“ 

Großostheim/Pflaumheim (bei Aschaffenburg), 

Im Grubenstück 4, 11.00 bis 16.00 Uhr 

Hier kann sich die Baufamilie ein 

Bild von der Holzrahmenbauweise 

machen und sich von der Ausführungsqualität 

überzeugen. Bei angenehmer Atmosphäre kann 

der Besucher eine Tasse Kaffee genießen und die Baufamilie kennenlernen. 

Währendessen können sich die Kinder in der Spielecke 

die Zeit vertreiben. 

Infos: www.fritzstenger.de 

29. März, „Baufamilien-Infotag“ 

Heimbuchenthal/Spessart, 10.30 bis 16.00 Uhr 

Die Themen sind u. a.: Ökologisches 

Bauen, Wärmedämmstoffe 

im Vergleich, Hitzeschutz im Sommer, 

Fördermittel, Qualität beim Bauen und viele mehr. Firmenchef 

Fritz Stenger vermittelt in einem Info-Vortrag fundiertes 

Fachwissen und gibt Ihnen wertvolle Tipps. Um Anmeldung 

bis zum 25.3. wird telefonisch unter 06092 9711-0 oder per E- 

Mail an info@fritzstenger.de gebeten. 

Infos: www.fritzstenger.de 

29. bis 30. März, „3. Energiemesse“ 

Michelstadt, täglich 10.00 bis 18.00 Uhr 

Die Energiemessen der letzten beiden Jahre haben in vollem 

Umfang den „Zahn der Zeit“ getroffen. Die 3. Energiemesse im 

Raiffeisen-Zentrum Michelstadt wird noch mehr Informationen 

und noch mehr Themen bieten. Die Zahl der Aussteller hat sich 

auf ca. 60 Firmen erweitert. Fachvorträge werden die Bedeutung 

der Messe in der Odenwaldregion unterstreichen 

Infos: www.rwz.de/termine.html 

www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 03.2008 | 3

MESSE 

37. Rheinland-Pfalz-Ausstellung kündigt den Frühling an 

Die große Verbrauchermesse 

startet am 8. März – Neun 

Tage Neuheiten und Bewährtes 

für die ganze Familie bei 760 Ausstellern. 

Rund ums Bauen 

Haus- und Wohnungsbesitzer, 

Bauherren, aber auch Mieter und 

Heimwerker finden in den Bauhallen 

9 und 10 sowie auf dem Freigelände 

ihr Paradies. Von der Treppenrenovierung 

über moderne 

Installationstechnik bis zum kompletten 

Haus gibt es hier alles, was 

das Herz bauinteressierter Besucher 

höher schlagen lässt. Die Messe 

liefert die gewünschten Ideen 

und praktische Ratschläge vom 

Fachmann. 

Wie Eigentümer und Mieter die 

Kosten für Strom, Gas und Wasser 

senken und dabei gleich noch etwas 

Gutes für die Umwelt tun können, 

zeigt das Sonderthema „Energie 

sparen“ in der Halle 9. Eine 

Attraktion besonderer Art erwartet 

die Besucher am ersten Messesonntag, 

wenn der Spezialist für 

Ausbauhäuser, massa haus, in nur 

acht Stunden ein komplettes Eigenheim 

mit Erker und bodentiefer 

Verglasung auf das Messegelände 

zaubert. Dazu können sie 

Vorträgen lauschen. 

Gartenschau und Spieleland 

Gärten, in denen sich nicht nur 

Menschen, sondern auch Igel, 

Buchfink und kupferfarbene So- 

litärbienen rundum wohl fühlen, 

sind im Sonderteil „Du und dein 

Garten“ in Halle 7 zu sehen. Die 

Entspannungsoase lädt mit Bachlauf, 

Wasserfall und Fischteich inmitten 

heimischer Pflanzen und 

bunten Frühlingsblühern zum Verweilen 

ein. Die gärtnerischen Anregungen 

lassen sich zu Hause auch 

auf kleinen Grundstücken verwirklichen, 

denn speziell darauf richtet 

diese Gartenschau ihren Blick. 

Zeitraum: 8. bis 16. März 2008 

Öffnungszeiten: 10.00 bis 18.00 Uhr 

Wo: Mainz Hechtsheim, Eindhoven Allee 

Sonderthema: Energie sparen 

Schon kleine Verhaltensänderungen 

können den Verbrauch von 

Heizöl, Gas oder Wasser reduzieren 

und dazu beitragen, die Haushaltkasse 

zu schonen. Tipps hierzu 

gibt es beim Sonderthema „Energie 

sparen“ in Halle 9. Wärmedämmung, 

Isolierfenster, Pelletöfen, Biomasse, 

Solartechnik, Photovoltaik 

und Geothermie – auch in den 

Fachvorträgen ist davon die Rede. 

Eintritt: 7,50 Euro, ermäßigt 6,00 Euro, Kinder bis 12 Jahren frei 

Weitere Informationen: www.rheinland-pfalz-ausstellung.de 

Anzeigenschluss für die Ausgabe April 2008: 18.03.2008 

Viele Anregungen zum Energiesparen 

Vom 22.02. bis 24.02. fand auf 

dem Messegelände in Offenbach 

die Messe „Bauen, Wohnen, 

Renovieren, Energiesparen“ statt. 

Die 170 Aussteller zeigten hier alles, 

was rund um das Thema Haus 

interessant ist. Der Messeschwerpunkt 

war auch in diesem Jahr 

wieder „EnergieSparen“. Und damit 

hatte Projektleiter Reinhard Barta 

wieder den Nerv der Zeit getroffen. 

Auch Oberbürgermeister Horst 

Schneider sagte bei der Eröffnung, 

Energieverschwendung sei das Zukunftsthema. 

Und man müsse sich 

immer nach sinnvollen Möglichkeiten 

umsehen, Energie einzusparen. 

„Da bietet die Messe viele Anregungen“, 

so Schneider. 

Fast 15.000 Messebesucher 

Davon haben sich auch knapp 

15.000 Messebesucher überzeugt. 

Die Aussteller wussten deren reges 

Interesse zu schätzen. So fanden 

auch die zahlreichen Fachvorträge 

großen Anklang. Informationen 

über den Energieausweis, Einsparpotentiale 

und Fördermöglichkeiten 

durch den Staat wussten Bauherren 

und Mieter gleichermaßen 

zu schätzen. 

Aber natürlich kamen auch die 

schönen Dinge nicht zu kurz. Vielewunderbare 

Wohnaccessoires luden 

dazu ein, dem Zuhause schon 

jetzt eine Frühlingskur zu verpas- 

sen. Hier konnte jeder etwas finden, 

vom kompletten maßgeschneiderten 

Schlafzimmer bis zur 

Oster-Deko für den kleinen Geldbeutel. 

Der Termin für die nächste Messe 

in Offenbach steht jetzt bereits 

fest: 27. Februar bis 1. März 2009. 

Aktuelle Informationen im Internet: 

www.baumesse.de 

4 | HÄUSERMAGAZIN 03.2008 www.haeusermagazin.de

Das ändert sich 2008 für Hauseigentümer 

Haus- und Wohnungseigentümer 

müssen sich im kommenden 

Jahr auf zahlreiche Neuerungen 

einstellen: Energiepass, 

Energiesparen und Wohnungseigentümer- 

gesetz lauten die Stichworte. 

Ob schon Gesetz oder noch in der 

Abstimmung – die neuen Vorschriften 

zwingen Immobilienbesitzer, 

sich verstärkt um ihr Eigentum 

zu kümmern. Stichwort Energiepass. 

Spätestens ab Mitte 2008 

müssen Hauseigentümer einen 

Energieausweis vorlegen können. 

Dieser gibt zum einen Auskunft 

über den genauen Energieverbrauch 

pro Quadratmeter Wohnfl 

äche des Hauses oder der Wohnung. 

Daneben zeigt er – ähnlich 

wie bei Haushaltsgeräten – in einem 

farbigen Diagramm an, ob 

das Gebäude sparsam (grün) oder 

durchschnittlich (gelb) zu beheizen 

oder ein Energieverschwender 

(rot) ist. Den Ausweis stellt ein 

Sachverständiger aus, und er kostet 

in der empfehlenswerten „bedarfsorientierten“ 

Form zwischen 

150 und 400 Euro. „Vorweisen 

muss den Energieausweis nur, wer 

sein Haus oder seine Wohnung 

verkaufen oder vermieten will“, 

sagt Rüdiger Grimmert von der 

Bausparkasse BHW. Die Ausweispfl 

icht gelte für Häuser, die vor 

1966 gebaut worden sind, ab Juli 

2008, für jüngere Baujahre erst ab 

Januar 2009. 

Energiesparbeschlüsse der 

Bundesregierung 

Wer den Energiepass nicht vorweisen 

kann, dem droht ein Ordnungsgeld. 

Aber so weit sollte es 

nicht kommen. Denn der Energie- 

pass gibt Hauseigentümern wertvolle 

Hinweise auf Schwachstellen 

ihrer Immobilie. Damit können 

sie gezielt handeln, um ihren 

Energieverbrauch zu senken. Und 

genau dies wird künftig ein Gesetz 

vorschreiben, das 2008 beschlossen 

werden soll. Die Bundesregierung 

hat im letzten Sommer 

umfangreiche Nachrüstungsverpfl 

ichtungen für Hauseigentümer 

verabschiedet. „Obwohl die künftigen 

Zielwerte noch nicht bekannt 

sind, müssen Immobilienbesitzer 

mit erheblichen Investitionen 

rechnen“, sagt Grimmert voraus. 

Er erwartet, dass für Wärmedämmung,Heizungsmodernisierung 

und andere Maßnahmen im 

Durchschnitt fünfstellige Beträge 

fi nanziert werden müssen. Tröst- 

lich dabei ist, dass die Bundesregierung 

gleichzeitig eine kräftige 

Erhöhung der Fördermittel im Rahmen 

des COc-Gebäudesanierungsprogramms 

plant. 

Das neue Wohneigentumsgesetz 

ebnet den Weg 

Auf zusätzlichen Investitionen 

stellen sich in den kommenden 

Jahren auch Besitzer von Eigentumswohnungen 

ein. Grund ist 

das neue Wohneigentumsgesetz, 

dessen Auswirkungen 2008 spürbar 

werden. Entscheidungen der 

Eigentümerversammlungen müssen 

jetzt nicht mehr einstimmig 

sein, oft reicht die sogenannte 

qualifi zierte Mehrheit. Bauexperten 

erwarten deshalb bei vielen 

Eigentümergemeinschaften Be- 

AKTUELLES 

schlüsse über Modernisierungsmaßnahmen, 

die bisher von Miteigentümern 

blockiert wurden. 

An vielen Eigentumsanlagen dürfte 

nun in Energiesparmaßnahmen 

investiert werden. „Ziel ist es, die 

Wirtschaftlichkeit und Öko-Bilanz 

der Immobilie aufzuwerten. Hier 

sind kluge Finanzierungskonzepte 

unter Einbeziehung aller Förderoptionen 

gefragt“, sagt Rüdiger 

Grimmert. Eigentümergemeinschaften 

sollten sich unbedingt 

von erfahrenen Experten beraten 

lassen. Die neuen Regeln ermöglichen 

den Bewohnern auch, die Gemeinschaftskosten 

gerechter zu 

verteilen, als es gesetzlich vorgesehen 

ist. 

(BHW) 

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www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 03.2008 | 5 

Foto: Schwäbisch Hall

MODERNISIEREN 

Von der Energieschleuder 

zum Energiesparhaus 

Einen Altbau in ein Energiesparhaus 

verwandeln, das kann sich 

lohnen – ökologisch und auch wirtschaftlich. 

Die richtigen Maßnahmen 

und kräftige Unterstützung 

vom Staat machen es möglich. 

Verglichen mit einem aktuellen 

Neubau sind ältere Eigenheime 

wahre Energieschleudern. Teure 

Aussichten angesichts ständig 

steigender Kosten für Heizöl 

und Gas. Diese Erfahrung machten 

auch Inge und Kai Franke aus Neumünster. 

Als es in ihrem neu erworbenen 

Bungalow des Baujahres 

1972 im ersten Winter nicht richtig 

warm wurde und die Tankfüllung 

der Ölheizung trotzdem nicht 

ausreichte, war ihnen klar, dass sie 

handeln mussten. 

Empfohlen: Gutachten 

Ein Energieberater stellte einen aktuellen 

Energieverbrauch von über 

220 kWh pro Quadratmeter Wohnfläche 

fest. Er benannte die Stellen 

des Hauses an denen die meiste 

Energie verpulvert wurde und erstellte 

einen Sanierungsplan. Frankes 

Ziel war es, den Energiebedarf 

mindestens auf 100 kWh im Jahr 

zu senken, dem heutigen Standard 

eines Niedrigenergiehauses. Erreicht 

werden sollte dies mit verschiedenenWärmedämm-Maßnahmen, 

Heizungserneuerung 

und Fenstersanierung. „Ein solches 

Gutachten sollte immer am Beginn 

einer energetischen Sanierung stehen“, 

empfiehlt Bernd Neuborn 

von der BHW Bausparkasse. „Der 

Gutachter weiß, welche Maßnahmen 

im Verhältnis zu ihren Kosten 

die meisten Einsparungen bringen. 

Außerdem kennt er die staatlichen 

Fördermöglichkeiten.“ 

Zinsgünstige Darlehen 

Die KfW-Förderbank vergibt zinsgünstige 

Darlehen im Rahmen 

des CO2-Minderungprogramms. 

Das gilt für Einzelmaßnahmen 

wie beispielsweise eine neue Heizanlage 

aber ebenso für Maßnahmenpakete, 

die zum Erreichen 

bestimmter Energieverbrauchsnormen 

führen. Besonders interessant: 

Unterschreitet man durch 

die Baumaßnahmen die Niedrigenergiehaus-Norm, 

gibt es zusätzlich 

Tilgungszuschüsse zwischen 

zehn und 30 Prozent – je nach dem 

Grad der Unterschreitung. Hauseigentümer, 

die ihre Maßnah- 

6 | HÄUSERMAGAZIN 03.2008 www.haeusermagazin.de 

Foto: BHW/DENA 

me aus eigenem Geld finanzieren, 

erhalten ebenfalls direkte Finanzierungszuschüsse. 

Inge und Kai 

Franke folgten den Empfehlungen 

ihres Gutachters. Sie ließen einen 

Brennwert-Heizkessel sowie 

neue Fenster einbauen. Zudem erhielt 

die Fassade eine dicke Dämmschicht. 

Das Resultat war das Unterschreiten 

des Neubauniveaus 

um 30 Prozent – auf der Grundlage 

der Energieeinsparverordnung 

(EnEV). 

Mehr Wohnkomfort zum Spartarif 

Insgesamt gaben sie für alle Maßnahmen 

rund 36.000 Euro aus. 

Das ist nicht wenig Geld, denn die 

eingesparten Energiekosten kommen 

erst im Laufe der nächsten 

zehn bis zwanzig Jahre wieder herein. 

Allerdings erhöht sich der 

Wiederverkaufswert der Immobilie 

sofort. Mit einer günstigen Finanzierung, 

in die alle Fördermöglichkeiten 

der KfW mit einbezogen 

wurden, zahlen sie jetzt monatlich 

rund 190 Euro. Dem stehen eingesparte 

Energiekosten von rund 

1.500 Euro pro Jahr entgegen. Damit 

sind die Frankes sehr zufrieden. 

Sie frieren nicht mehr in ihrem 

Haus, und bei den steigenden 

Energiepreisen rechnen sie damit, 

dass sich ihre Investition noch 

schneller als gedacht amortisieren 

wird 

(BHW)

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Auf den Aufbau kommt es an 

Wie Wände die Wärme im Haus und den Lärm draußen halten 

Was in einer Hauswand 

steckt, sieht man ihr nicht 

unbedingt an. Hinter einer Putzoder 

Klinkerfassade kann sich 

ebenso eine Holzwand verbergen 

wie unter der Holzverschalung 

eine gemauerte Wand liegen kann. 

Denn die Außenwand besteht nur 

noch selten aus einer einzigen 

Schale. Auf den Aufbau kommt es 

an: Die richtige Kombination von 

Materialien gewährleistet Schutz 

vor Lärm und Wärmeverlust. Welche 

Kombinationsmöglichkeiten 

sich Bauherren heute bieten und 

welche Eigenschaften die wichtigsten 

Baustoffe – Holz, Ziegel, Beton 

und Kalksandstein – haben, hat die 

Bausparkasse Schwäbisch Hall zusammengestellt. 

Grundsätzlich gilt: Mit einer Vorliebe 

für einen bestimmten Baustil, 

ist man nicht an einen speziellen 

Wandaufbau gebunden. Seit die 

Fertighaushersteller immer mehr 

Häuser in freier Planung anbieten, 

ist auch Individualität keine Frage 

der Bauweise mehr. Die entscheidende 

Frage lautet also: Wie und 

aus welchen Materialien muss eine 

Wand aufgebaut sein, um ihre eigentlichen 

Aufgaben am besten zu 

erfüllen? 

Die inneren Werte zählen 

Zum einen ist die Außenwand eines 

Hauses ein tragendes Element 

für die Decken und die Dachkonstruktion. 

Stabile Wände lassen sich 

zweifellos aus jedem der gängigen 

Materialien bauen. Umso größere 

Bedeutung kommt dem Wärmeschutz 

zu, genauer gesagt: dem 

U-Wert. Er gibt an, welche Wärmemenge 

durch einen Quadratmeter 

des Bauteils entweicht. Je niedriger 

der U-Wert, desto besser. Ein 

Wert von 0,3 gilt heute als Standard, 

Passivhäuser erreichen teilweise 

sogar Werte von unter 0,2. 

Auch diese Anforderungen können 

alle Materialien erfüllen – allerdings 

bei unterschiedlichem Aufbau 

und Aufwand. 

Stein auf Stein massiv gefragt 

Nach wie vor entscheiden sich 

sechs von sieben Baufamilien für 

ein „Stein auf Stein“ gemauertes 

Haus. Bei der Massivbauweise hat 

der Klassiker Ziegel zwar immer 

noch die Nase vorn, jedoch nicht 

mehr der traditionelle Vollziegel 

aus Lehm oder Ton, der mit hoher 

Dichte zwar einen guten Schallschutz, 

aber keine ausreichende 

Wärmedämmung bietet. Moderne 

Ziegel werden unter Zugabe 

von Zellulose, Polysterol oder Sägemehl 

gebrannt. Dadurch entstehen 

im Verbrennungsprozess viele 

feine Poren, was eine reduzierte 

Wärmeleitfähigkeit zur Folge hat. 

Um die Dämmwirkung weiter zu 

verbessern, werden die Hohlräume 

der Porenziegel mit einem Dämmstoff, 

etwa dem mineralischen Perlite, 

gefüllt. 

Solche Premiumsteine sind erste 

Wahl, wenn man einschalig bauen 

möchte. Damit die Ziegelmauer 

auch die Aufgabe der Wärmedämmung 

zufrieden stellend erfüllt, 

muss sie allerdings ziemlich 

dick sein. Bei 34 Zentimeter Wandstärke 

– zu haben für einen Quadratmeterpreis 

von etwa 100 Euro 

– erreicht man einen U-Wert von 

etwa 0,35, für ein Passivhaus in 

einschaliger Bauweise muss die 

Wand schon 40 bis 50 Zentimeter 

dick sein. Das geht auf Kosten 

der Wohnfläche: Um 10 cm dickere 

Wände können in einem Einfamilienhaus 

mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss 

der Fläche eines kleinen 

Zimmers entsprechen. Schlanker 

geht es mit einem zweischaligen 

Aufbau, bei dem auf eine dünnere 

Ziegelwand ein effizientes Dämmstoffpaket 

folgt. 

Baut man mit Kalksandsteinen, 

ist immer eine zweite Schale nötig. 

Denn die relativ schweren Steine 

zeichnen sich durch eine hohe 

Druckfestigkeit, einen guten Lärmschutz 

und gute baubiologische Eigenschaften 

aus, brauchen aber 

beim Wärmeschutz Verstärkung. 

Für eine 30 cm dicke Kalksandsteinwand 

(wovon die Dämmung 

etwa die Hälfte ausmacht), die einen 

U-Wert von 0,3 erreicht, muss 

man mit Kosten von ca. 115 Euro 

pro Quadratmeter rechnen. 

Porentiefer Wärmeschutz 

Ohne Zusatzdämmung kommt 

man dagegen bei Steinen aus Porenbeton 

aus. Um einen U-Wert 

von höchstens 0,3 zu erreichen, 

wird eine Wandstärke von etwa 

33 Zentimeter vorausgesetzt. Den 

Hauptbestandteilen des Porenbetons 

– Quarzsand, Zement und 

Kalk – wird bei der Herstellung Aluminiumpulver 

beigemengt, das die 

Masse um ein Fünffaches aufbläht 

und unzählige Poren bildet. Das 

führt neben einer sehr geringen 

Wärmeleitfähigkeit dazu, dass die 

Steine leicht und einfach zu bearbeiten 

sind. Diese Vorteile erkauft 

man allerdings mit einem etwas 

schlechteren Schallschutz. 

Beim Wandaufbau mit einer tragenden 

Konstruktion aus Holz ist 

die Wärmedämmung immer in 

den Wandaufbau – meist ein Holzrahmenbau 

– integriert. Früher 

eine rein handwerkliche Konstruk- 

Kalksandstein 

Reiativ schwere Steine mit hoher Druckfestigkeit 

und gutem Schallschutz, aber geringem 

Wärmeschutz. Daher benötigt die Kalksandsteinmauer 

eine zusätzliche Dämmschicht. 

Preis für eine etwa 30 Zentimeter dicke Wand 

(davon etwa 15 Zentimeter Dämmung), die einen 

U-Wert von 0.3 erreicht: circa 115 Euro pro 

Quadratmeter. 

Porenbeton 

Mischung aus Quarzsand, Zement, Kalk, Aluminiumpulver. 

Letzteres bläht die Masse auf, 

so dass unzählige feine Poren entstehen. Sehr 

leicht, einfach zu bearbeiten, aber etwas geringerer 

Lärmschutz. Mit circa 33 Zentimetern 

Wandstärke lässt sich ein U-Wert um 0.3 erreichen: 

Preis inklusive Putz etwa 105 Euro pro 

Quadratmeter. 

Porosierter Ziegel 

Den traditionellen Grundstoffen Ton und Lehm 

werden bei modernen Ziegeln vordem Brennen 

porenbildende Stoffe wie Zellulose oder Polystyrol 

zugesetzt. Hohlräume werden zum besseren 

Wärmeschutz mit Dämmstoff, wie Perlite, 

gefüllt. Preis (34 Zentimeter Wandstärke, 

U-Wert circa 0,35): circa 100 Euro pro Quadratmeter. 

Moderne Ziegelmauer 

Hohlraumziegel haben den traditionellen Vollziegel 

aus Wärmeschutzgründen fast völlig verdrängt. 

Mit Wandstärken von 40 bis SO Zentimetern 

ist schon bei einschaligem Aufbau 

der Passivhausstandard möglich. Werden große 

Steine und geringe Mörtelmengen verwendet, 

lässt sich die Mauer zudem sehr schnell 

hochziehen. 

tionsweise, werden die Wände mittlerweile 

komplett von den Fertigbauherstellern 

vorproduziert. In 

die Zwischenräume eines tragenden 

Grundgerüsts aus Holzbalken 

wird Dämmmaterial, etwa Mineral- 

oder Schafwolle, gefüllt. Durch die 

beidseitige Beplankung mit Holzwerkstoff- 

oder Gipsplatten entsteht 

eine Sandwich-Konstruktion 

mit hoher Wärmeschutzwirkung, 

die noch gesteigert wird, wenn 

die äußere Platte unter dem Außenputz 

als Wärmedämmschicht, 

etwa aus Holzfaser, angelegt ist. 

Ein solcher Wandaufbau erzielt 

nicht nur schon bei relativ geringen 

Wandstärken hervorragende 

Dämmwerte. Auch in Sachen Bauzeit 

ist der Holzrahmenbau durch 

die witterungsunabhängig vorgefertigten 

Wände, die auf der Baustelle 

schnell aufgerichtet werden 

können, im Vorteil. 

(SH) 

Fotos: Schwäbisch-Hall 


Wichtig zur Werterhaltung des Hauses: 

Kellerabdichtung gegen eindringende Feuchtigkeit! 

Es gibt verschiedene Methoden, 

einen Keller gegen eindringende 

Feuchtigkeit zu schützen. 

Besonders bewährt hat sich der 

Einsatz eines Polyurethan-Gel-Gemischs, 

das tief in die Fugen und 

Risse des freigelegten Kellergestein 

eindringt und garantiert gegen 

eindringende Feuchtigkeit 

schützt. Eine besondere Methode 

bietet das Unternehmen Bautenschutz 

Zieger aus Kirchzell nun an: 

Auf Wunsch wird zum Einbringen 

des Gels ein nur 30 bis 50 Zentimeter 

breiter Schlitz neben dem Haus 

Vorteile des Saugverfahrens: Ein kleiner 

Schlitz neben dem Haus reicht zu dauerhaften 

Abdichtung. 

bis zur Bodenplatte abgesaugt und 

das Gel eingebracht. Baggern ist 

dann nicht mehr notwendig. Neben 

einer effi zienten Wärmedämmung, 

die in den Schlitz eingebracht 

wird, hat der Hausbesitzer 

hierbei den Vorteil, dass der Garten 

keinen Schaden nimmt. Ein weiterer 

Vorteil dieser Methode ist die 

Geschwindigkeit. 

Das Gel hat sich in der Praxis bereits 

vielfach bewährt. Da es sehr 

dünnfl üssig ist und auch noch 

in die kleinsten Risse und Ritzen 

Frühjahrs-Check des Altbaus zahlt sich aus 

Kälte, Frost, Stürme – ein Haus 

muss im Winter viel aushalten. 

Da selbst kleine Schäden 

schlimme Folgen ha ben können, 

ist jetzt der Frühjahrs-Check angesagt. 

Ein gesprungener Ziegel, ein kleiner 

Riss in der Fassade – diese 

„Kleinigkeiten“ sind gefähr- 

lich. Wasser gelangt durch undichte 

Stellen ins Bauwerk, führt zu 

Feuchte in Dach, Außenwand und 

Decke. „Wo immer Wasser eindringt, 

kann es Schäden verursachen, 

die teure Reparaturen erforderlich 

machen“, so Rüdiger Grimmert 

von der Bausparkasse BHW. 

Jeweils nach Ende des Winters und 

05 

GmbH 

In unserer BADAUSSTELLUNG 

und unserem FLIESENSTUDIO 

können Sie Ihren Traum verwirklichen! 

vor Beginn des nächsten sind zu 

checken: 

Das Dach 

Hier sind die Kanten an den Dachaufbauten, 

die Eindeckung an 

Schornstein und Fenstern sowie 

die Übergänge zu Rinnen und Fallrohren 

zu prüfen. Gerade bei ausgebauten 

Dachgeschossen kann 

es Monate dauern, bis einsickerndes 

Wasser Spuren hinterlässt. Die 

Wärmedämmung hat sich dann 

damit vollgesogen, und die Dachbalken 

können durchfeuchtet sein. 

Die Dränage 

Feuchte Keller in Altbauten sind 

ein bekanntes Problem. Oft ist eine 

fehlerhafte Dränage Ursache. Die 

Feuchtigkeit wieder herauszubekommen 

wird mühsam. Deshalb 

ist es wichtig, die Dränage, die um 

Sanitär 

Fliesen 

eindringt, fi ndet das Wasser keinen 

Weg mehr in das Mauerwerk. 

Bautenschutz Zieger gibt auf den 

Schutz übrigens Garantie. 

Jedes Haus ist es wert, erhalten zu 

werden und trockene Wände sind 

die beste Voraussetzung für eine 

lange Lebensdauer des Hauses. 

Weitere Informationen zu dem 

Thema gibt es unter der Info-Telefonnummer 

09373-2047-0 oder 

im Internet: www.bautenschutzzieger.de 

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Bäder und Fliesen, schön 

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BAUEN 

das Haus verlegt wurde, regelmäßig 

durchzuspülen und – etwa 

mithilfe einer Spirale – zu säubern. 

Besonders sinnvoll ist das 

nach langen Regenperioden. 

Fenster und Türen 

Neuralgische Punkte sind vor allem 

die Anschlüsse zum Mauerwerk. 

Die Übergänge müssen 

dicht sein, weil sich sonst die 

Feuchtigkeit einen Weg ins Haus 

sucht. Zu empfehlen sind Fensterbänke, 

die zu den Seiten hin eine 

Abkantung haben, sodass Regenwasser 

nur nach vorne abfl ießt. 

Die Fassade 

Bei Putzfassaden sind kleine Risse 

Alarmzeichen und näher zu 

begutachten. Sammelt sich am 

Fuß Sand, wäscht der Putz aus 

und muss repariert werden. 

Großhandlung . Am Bauhof 2 . 64807 Dieburg . Tel.: 0 60 71 / 96 34-0 


Schlüssellos sicher 

Einbruchschutz beginnt an der Haustür 

Damit man sich in den eigenen 

vier Wänden auch wirklich zu 

Hause fühlen kann, muss sichergestellt 

sein, dass ungebetene Gäste 

draußen bleiben. 56 Prozent der 

Deutschen halten laut einer repräsentativen 

Umfrage ein sicheres 

Schloss in der Eingangstür für 

den wichtigsten Einbruchschutz. 

Sie liegen mit dieser Einschätzung 

ganz richtig. Denn neben ungesicherten 

Fenstern ist die Eingangstür 

tatsächlich der bei Einbrechern 

beliebteste Einstieg. Bei Mehrfamilienhäusern 

wählen sogar mehr 

als die Hälfte diesen oft leicht zu 

beschreitenden Weg. Doch dagegen 

kann man sich wirkungsvoll 

schützen – auch ohne den Schlüssel 

im Schloss zu drehen. Die Bausparkasse 

Schwäbisch Hall hat 

eine Übersicht über elektronische 

Zutritts- und Schließsysteme zusammengestellt, 

die mit modernster 

Technik sicherstellen, dass nur 

Zugangsberechtigte bequem ins 

Haus gelangen. 

Moderne Schließzylinder mit dazugehörigem 

Profilschlüssel sind inzwischen 

Standard an der Haustür. 

Die Sicherheit hat allerdings auch 

ihren Preis. Denn steht der Haus- 

oder Wohnungsbesitzer einmal 

ohne Schlüssel vor der eigenen Tür, 

dann ist diese nur mit großem Aufwand 

und hohen Kosten zu öffnen. 

Und geht der Schlüssel gar verloren 

oder wird gestohlen, hilft nur noch, 

den Zylinder gegen einen neuen 

auszuwechseln. Dies ist sicher einer 

der Gründe, warum sich elektronische 

Zugangssysteme, wie 

sie bei Unternehmen und öffentlichen 

Gebäuden schon länger üblich 

sind, inzwischen auch bei Privathäusern 

zunehmender Beliebtheit 

erfreuen. 

Elektronische Zugangskontrollen 

gibt es in verschiedenen Abstufungen 

und Ausführungen: Einige 

machen den Umgang mit Schlüsseln 

bequemer und sicherer, andere 

den Schlüsselbund ganz überflüssig. 

Eine relativ einfache Weiterentwicklung 

des mechanischen 

Schlosses ist ein Schließzylinder, 

der den dazugehörigen Schlüssel 

nicht mehr an den Einkerbungen 

erkennt, sondern eine elektronische 

Codierung abtastet. Wird 

diese als richtig identifiziert, kann 

das Schloss sofort über die Türklinke 

bedient werden. Ein Vorteil: 

Geht der Schlüssel verloren, kann 

man den Zylinder auf einen neuen 

Schlüsselsatz umprogrammieren 

und muss ihn nicht austauschen. 

Auf der nächsten Stufe ist es dann 

noch nicht mal mehr nötig, den 

Schlüssel ins Schloss einzuführen. 

Die Elektronik sitzt hier direkt unter 

der Türklinke, so dass es genügt, 

den Schlüssel kurz davor zu 

halten. Ein Empfänger überprüft 

das Signal und gibt die Türklinke 

zum Öffnen frei. Dieser elektronische 

Schlüssel muss auch nicht 

mehr als solcher erkennbar sein, 

sondern kann etwa die Form einer 

Karte haben. Bei einigen Anlagen 

erkennt die Leseeinheit dieses 

so genannten Transpondersystems 

das Signal der Karte auch auf eine 

Entfernung von ein bis zwei Metern 

– eine Art Fernbedienung für 

die Haustür. 

Schlüssel im Kopf 

Ganz ohne materiellen Schlüssel 

geht es mit einem Zahlencode 

– ein Zugangssystem, das jedem 

vom Bankautomaten wohlbekannt 

ist. Ein Tastenfeld mit Zahlen ersetzt 

das Schloss, eine individuelle 

Zahlenkombination den Schlüssel. 

Kein „Öffnungswerkzeug“ kann 

hier verloren gehen oder gestohlen 

werden. Deshalb ist dieses System 

sehr sicher – solange man den 

Code geheim hält. Da liegt dann 

auch ein möglicher Nachteil: Den 

Schlüssel im Kopf kann man zwar 

nicht verlieren, wohl aber vergessen 

– schließlich muss man sich 

schon genug PIN-Codes für Bankkonten, 

Internetzugänge und ähnliches 

merken. Und wie kommen 

Kinder ins Haus, die noch zu jung 

sind, um komplizierte Zahlenkombinationen 

im Gedächtnis abzuspeichern? 

Finger als Türöffner 

Diese Probleme löst das derzeit 

modernste System, die so genannte 

biometrische Zutrittskontrolle. 

Hierbei wird ein „Schlüssel“ genutzt, 

den man immer dabei hat 

und weder vergessen noch verlieren 

kann: der eigene Fingerabdruck. 

Die Tatsache, dass der bei jedem 

Menschen anders aussieht, 

macht die Kontrolle besonders sicher, 

aber auch komplizierter. Zunächst 

müssen nämlich Abdrücke 

der so genannten Fingerbeere, genauer 

gesagt: des Hautreliefs, eingelesen 

werden – und zwar bei allen 

Zugangsberechtigten. In dieser 

„Einlernphase“ legt das System 

eine Art Kopie des Abdrucks an, 

den es später mit dem „Live-Abdruck“ 

in der Mulde der Leseeinheit 

vergleicht. 

Während die Preisskala für elektronische 

Zylinder plus Schlüssel 

bei etwa 130 Euro beginnt, kosten 

Transponder- oder Codeanlagen 

schon zwischen 200 und 300 Euro. 

Für ein Fingerprint-System muss 

man sogar immerhin rund 500 

Euro investieren. Aber dass sollte 

einem die Sicherheit des eigenen 

Zuhauses wert sein. 

(SH) 

www.rennsteighaus-rheinmain.de 

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BAU SERVICE CENTER RHEIN MAIN 

Tel.: 06152-9375455 


Foto: Schwäbisch Hall/GIRA

Alljährliches Frühlingsfest in Simmern 

Einmal jährlich öffnet KASTELL Massivhaus in Simmern die Tore und 

veranstaltet auf dem Werksgelände ein schönes Fest für Groß und 

Klein – für bestehende und zukünftige Bauherren und natürlich auch für 

die, die einfach mal gucken wollen. Dieses Jahr findet es am Sonntag den 

9. März von 10 bis 18 Uhr statt. 

Auf individuelle Werksführengen erlebt der Besucher dann die Entstehung 

der großformatigen Wandelemente. Ein Shuttle Service bringt Interessierte 

zu aktuellen Baustellen in der Umgebung – hier kann man den 

Hausbau live erleben. Das endgültige Produkt kann der Besucher dann 

bei der Besichtigung des Musterhauses auf dem Simmerner Werksgelände 

bestaunen. 

BAUEN 

In einem Festzelt präsentieren sich Zulieferer von KASTELL und Handwerker 

aus der „Handwerkergemeinschaft Ausbau e. V.“ stellen ihre Produkte 

und Gewerke vor. 

Selbstverständlich ist auch für Spaß und Verpflegung bestens gesorgt. 

Attraktive Gewinne und Fahrgeschäfte warten auf die Besucher. 

Modern und Innovativ 

55469 Simmern, Rödelbachstr. 1, Tel. 06761– 94 04- 0, www.kastell.de 

Wann: 9. März 2008 

Öffnungszeiten: 10.00 bis 18.00 Uhr 

Wo: KASTELL Massivhaus, Rödelbachstraße 1, 55469 Simmern 

Eintritt: frei 

Weitere Informationen: Telefon 06761-94040 oder www.kastell.de 

Besuchen Sie unsere 

Musterhäuser 

Einladung in unsere 

Musterhäuser mit 

innovativer Haustechnik. 

Fix und fertig ausgebaut. 

(Werksbesichtigung nach 

Vereinbarung möglich) 

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Tel. 0 67 61/ 9404 - 67 

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Tel. 0 67 26/ 58 14 65 

täglich von 

11 bis 18 Uhr geöffnet 

(oder nach Vereinbarung) 


Feng Shui und die fünf Wandlungsphasen – 

Frühjahr, das Holz Element 

Feng Shui ist die alte asiatische 

Lehre vom Nutzen der Umgebungskräfte 

für unsere Harmonie 

und unser Wohlergehen in der 

Wohnung. 

Dabei ist Feng Shui ein System mit 

ganz genauen Herleitungen und 

Prinzipien, wie man die harmonischen 

Gesetzmäßigkeiten im Haus 

erkennen und konstruieren kann. 

Im Feng Shui wird mit den so genannten 

fünf Elementen oder 

Wandlungsphasen gearbeitet, die 

uns einen Eindruck von einer bestimmten 

Energiequalität vermitteln. 

Es gibt im Leben, in den Jahreszeiten 

und in den Tageszeiten Zyklen 

von der Geburt bis zum Tod. 

Leben wird gezeugt, es ist die Tageszeit 

kurz nach Mitternacht, es 

ist die Jahreszeit im Januar, im tiefen 

Winter. Diese Zeit wird dem 

Element Wasser zugeordnet, einer 

Kraft, die nach unten strebt. Es 

folgt die Jugend, der frühe Morgen, 

der Frühling. Diese werden dem 

Element Holz zugeordnet, einem 

Energieprinzip, das für Wachstum 

und aufstrebende, manchmal 

leicht chaotische Kraft steht. Darauf 

folgen die besten Jahre im Erwachsenenalter, 

es folgt der Sommer 

und die Mittagszeit, das Element 

Feuer. Die Kraft des Feuers 

strebt nach oben, ist heiß und aktiv. 

Darauf folgt das Älterwerden, 

die Zeit des Spätsommers, der Ernte, 

und dem frühen Nachmittag, 

das Element Erde. Die Wirkkraft 

der Erde ist Gedanken und Dinge 

zu realisieren, auf den Boden zu 

Foto: Uwe Schröder (Häusermagazin) 

bringen, zu manifestieren. Danach 

folgt das Alter, der späte Herbst 

und der frühe Abend, das Element 

Metall. Metall steht für Klarheit 

und Konzentration, die Kräfte richten 

sich nach innen. Dann kommt 

wieder Wasser, und so folgt eine 

Wandlungsphase der nächsten. 

Das Element Holz steht für die 

Kraft, die man im Frühjahr spürt. 

Nach der Ruhe des Winters sprießen 

mit einer unglaublichen Freude 

und Lebenskraft die Keime aus 

der Erde, die Bäume entwickeln 

Knospen, alles beginnt grün und 

lebendig zu werden und fängt zu 

blühen an. Es ist die Zeit des Aufbruchs, 

des Neubeginns und der 

Kreativität und Lebenskraft. Es ist 

die Zeit der aufsteigenden Yang 

Energie. 

Die entsprechende Tageszeit ist 

der frühe Morgen, wenn die Sonne 

aufgeht, das Licht wiederkommt 

und die Vögel zwitschern. 

Die Holzenergie fördert Kreativität, 

Gesundheit, Lernen und schriftstellerische 

Künste. 

Durch Grünpflanzen, grüne Farben, 

durch saure Speisen kann die 

Holzenergie gestärkt werden. Die 

Leber und auch die Augen werden 

dem Holzelement zugeordnet. 

Man sollte von daher gut darauf 

achten, dass man seinen Sehsinn 

nicht verletzt und so das Holzelement 

aus dem Gleichgewicht 

bringt. 

Im Feng Shui wird darauf geachtet, 

dass Lichtquellen nicht direkt sichtbar 

sind, denn die nackte Glühbirne 

tut dem Auge weh. Sanftes, in- 

FENG SHUI TIPPS MÄRZ 

Nicole Zaremba 

Besonders gute Bereiche, in denen der Eingangsbereich, das Schlafzimmer 

oder das Arbeitszimmer sein sollten. Man aktiviert diese Bereiche durch 

aktive Nutzung. 

Südosten: Dieser Bereich ist diesen Monat gut für Klarheit, Autorität und 

Durchsetzung. Aber Achtung, es kann zu Problemen für den Vater kommen. 

Westen: Das ganze Jahr über hat der Westen ein Potenzial für Sprache und 

Darstellung, aber auch für Streitigkeiten und Diskussion. Diesen Monat 

wird dieses Potenzial positiv gefärbt durch einen Einfluss, der für zukünftiges 

Glück und Vision steht. 

Nordwesten: An sich ist der Nordwesten dieses Jahr von einem Krankheitspotenzial 

beeinflusst. Diesen Monat allerdings ist hier das Potenzial für 

Wohlstand und Erfolg. 

Nordosten: Der Nordosten ist diesen Monat besonders gut für Lernende, 

für Kinder und für Kreativität. Sie erhalten Unterstützung für Prüfungen. 

Besonders ungünstige Bereiche, in denen der Eingangsbereich, das Schlafzimmer 

oder das Arbeitszimmer möglichst nicht sein sollten. Aktivieren Sie 

diese Bereich möglichst wenig. 

Süden: Im Süden ist das ganze Jahr ein Potenzial für Pech und Bremsenergie. 

Diesen Monat kommt noch der Krankheitsstern dazu, so dass Sie in die 

Südecke des Südzimmers ein metallenes Klangspiel aufhängen oder schwere 

und massive Gegenstände aus Metall aufstellen sollten. Halten Sie bitte 

dieses Jahr den Süden des Hauses und auch des Gartens ruhig. 

Südwesten: Halten Sie diesen Monat den Südwesten auch ruhig, denn ansonsten 

kann es zu heftigen Flirtereien im Haushalt kommen, oder es gibt 

Streit zwischen den jungen Frauen. 

Norden: Im Norden haben Sie diesen Monat ein Potenzial für Streitigkeiten, 

auch offizieller Art. Es könnte auch zu Konflikten zwischen Vater und Sohn 

kommen. 

Osten: An sich ist dieses Jahr der Osten der beste Bereich für Wohlstand 

und Erfolg, nur diesen Monat wird er besucht vom Unglücksstern. Halten 

Sie also diesen Monat den Osten ruhig. 

Vorsicht vor Wanddurchbrüchen und Erdaushüben: 

Keine Grab- oder groben Renovierungsarbeiten beginnen im Süden, 

Norden, Westen und Osten. Beginnen Sie mit den Arbeiten im Südosten, 

Nordosten, Südwesten oder Nordwesten. 

direktes und doch helles Licht lässt 

unseren Blick wach, offen und gelassen 

schauen. Bilder von scharfen 

Objekten, gewaltsamen Themen 

oder von Destruktivität mögen 

manchmal aus der intellektuellen 

Perspektive Sinn machen, doch arbeiten 

die Sinne direkt mit dem Inneren, 

dem verletzlichen Teil von 

uns. Gegenstände oder Ansichten, 

die kaputt sind, Risse haben oder 

renovierungsbedürftig sind ziehen 

uns Kraft weg. Schöne, klare, 

erhebende Anblicke erfüllen uns 

mit Zufriedenheit. Deshalb ist es 

besonders wichtig darauf zu achten, 

was man sieht wenn man einen 

Raum betritt. Sehen hat etwas 

mit der Leberenergie zu tun, und 

wenn man ständig mit etwas konfrontiert 

wird, das man eigentlich 

nicht sehen mag oder was den Augen 

weh tut, kann es zu Leber Problemen 

kommen und zu starkem 

Zorn. Die Zeit des Frühjahrs sollte 

deshalb für einen gründlichen 

Frühjahrsputz genutzt werden, um 

all die Dinge aus der Wohnung zu 

entfernen, die man nicht gerne anschaut. 

Kontaktieren Sie unsere Feng Shui 

Expertin Nicole Zaremba, wenn 

Sie an einer persönlichen Beratung 

interessiert sind oder Fragen 

zum Thema Feng Shui haben. 

Telefon 06162-941788 oder 

www.klassisches-feng-shui.de 


Foto: Heinz von Heiden 

Neuer Lebensabschnitt, neues 

Haus: Heute ist jeder fünfte 

Käufer eines Fertighauses über 50 

Jahre alt – mit steigender Tendenz. 

Eine BHW-Umfrage unter führenden 

Herstellern kommt zu dem Ergebnis, 

dass die Vorzüge eines Fertighauses 

– individuelle Planung 

und kurze Bauzeiten – zunehmend 

auch von älteren Deutschen in An- 

XXL Edition 2008 – 

Viele Häuser für alle, die Großes vorhaben! 

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Rollläden mit Elektroantrieb, 

Fußbodenheizung, einzügiger 

Schornstein, Stülpkopfpaket 

Titanzink, Schornsteinfeger- 

Ausstiegsfenster. 

spruch genommen werden. Die 

„neuen Kunden“ sind laut Umfrage 

meist zwischen 55 und 70 Jahren 

alt, haben bereits Bauerfahrung 

und wollen jetzt die passende 

Immobilie für ihre veränderten 

Wohnbedürfnisse. Besonders gefragt 

ist eine barrierefreie und 

komfortable Ausstattung. 

Ausstattungsvariante Ausstattungsvariante Ausstattungsvariante Ausstattungsvariante 

Bungalow S02XL: 


Alternative Fertighaus 

S04 XL: 


Logisch, dass sich ebenerdige Bungalows 

immer größerer Beliebtheit 

erfreuen. Aber man kann auch Aufzüge 

und Treppenlifte nachträglich 

einbauen. „Die Fertighausbranche 

hat sich auf die Wünsche der 

über 50-Jährigen eingestellt und 

bietet individuelle, fl exible Grundrisse 

an“, erklärt Matthias Schnabel 

von der BHW Bausparkasse. 

M63 XL: 


Das Team von Heinz von Heiden in Darmstadt steht Ihnen jederzeit gerne 

zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Frau 

Senada Muriq – wir freuen uns auf Ihren Besuch! 

„Sogar Mehrgenerationen-Häuser 

kommen vorgefertigt aus der Fabrik.“ 

Sie bestehen aus zwei Wohneinheiten, 

die je nach Lebensphase 

von den Bauherren selbst, den Kindern 

oder Eltern bewohnt werden. 

Bei Bedarf kann auch das Pfl egepersonal 

einziehen. 

(BHW) 

S30XL: 


Stadtbüro Darmstadt · Senada Muriq · Partner der Heinz von Heiden GmbH 

Bad Nauheimerstraße 4 · Telefon: 06151–73 47 51 21 · www.heinzvonheiden-darmstadt.de 


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Es ist soweit Energiepass ab Juli 2008 

Ab dem 1. Juli 2008 wird es 

beim Verkauf oder der Vermietung 

von Wohngebäuden 

Pflicht, den Interessenten einen 

Energieausweis vorzulegen. Diese 

Regelung gilt für alle Wohngebäude, 

die bis 1965 fertig gestellt 

worden sind. Für alle übrigen 

Wohngebäude gilt dies ab 

dem 1. Januar 2009. Für Nichtwohngebäude 

müssen im Verkaufs- 

oder Vermietungsfall ab 

dem 1. Juli 2009 Energieausweise 

ausgestellt werden. 

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Wer früher damit anfängt , kann allerdings schon früher einsparen. 

Für einen Käufer bedeutet die Vorlage eines Energiepasses Transparenz 

und ist sicherlich hilfreich bei so mancher Kaufentscheidung. 

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Energiespar-Immobilien sind voll im Trend – und dies aus gutem Grund! 

Immer mehr Immobilien-Interessenten entscheiden sich für Eigentum in energieeffizienter 

Bauweise. Denn die Vorteile liegen klar auf der Hand: Neben dem sofort einsetzenden Spareffekt 

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matisch erhöhen, ist auch der Wert der Immobilie langfristig gesichert. Alle hier vorgestellten 

Objekte der ImmoSelect GmbH verfügen über Energiespar-Ausstattungen wie z. B. beste 

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Goethestraße – so geht City 

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KP 167.000 EUR 

�Wohnung 82: 4 Zi., 113 m² Wfl., 

KP 267.900 EUR 

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beträgt bei aktuellem Gaspreis gerade mal 143 EUR / Jahr (abhängig vom Nutzerverhalten)! 

Cityquartier Goethestraße 

Bauteil C, Primär-Energiebedarf 

40 kWh/(m²�a) 

KfW-60-Haus Teilmodernisiertes 

Gebäude 

Heizkosten: 

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Nicht modernisiertes 

Gebäude 

��straße 

��so��city 

��0 61 51 / 3 97 79-0, www.so-geht-city.de 



Erbach/Elsbach, ca. 200 m² Wohnfläche, 

ca. 914 m² Grundstück, zwischen Wäldern 

und Feldern, Baujahr 1989, Wellnessbad 

mit Sauna und Wirlwanne, gr. SW-Terrasse, 

großer Carport € 329.000,– 

Bad König, 1-FH mit Nebengebäude, ca. 

140 m² Wohnfläche und weitere Wohnfläche 

im Anbau, ca. 962 m² Grundstück, absolut 

zantral und ruhig, großer Garten, Garagen 

€ 219.900,– 

Erbach, Eigentumswohnung, im Stile 

eines RMH, sehr gepflegter Zustand, ca. 

100 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 3 Schlafzimmer, 

Dachterrasse, Garage, Stellplatz 

€ 160.000,– 

Bad König/Zell, 1–2-Familienhaus, 

Baujahr 1962/63, ca. 88 m² Wfl., ca. 80 m² 

Nfl. im UG, ca. 463 m² Grundstück, Garage, 

gepflegt, Übergabe kurzfristig 

€ 198.000,– 

Erbach, 1-FH mit ELW/Büro, Baujahr 

2001, ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 590 m² 

Grundstück, Sackgassenlage, Balkone, 

Terrasse, Photovoltaikanlage, Garage, 

EBK, Kachelofen € 379.000,– 

Erbach, 1-Familienhaus, ca. 135 m² Wfl., 

Nfl. im KG, massive Bauweise, ca. 864 m² 

Grundstück, ebene Lage, sehr gepflegt – 

jedoch altersbedingt Renovierungsarbeiten 

erforderlich € 235.000,– 

Michelstadt, 1-Familienhaus mit ELW, ca. 

302 m² Wohnfläche, ca. 1020 m² 

Grundstück, ruhige Lage, Balkon, 2 

Terrassen, Loggia, Garage, Gartenhütte 

€ 275.000,– 

Michelstadt, 1-Familienhaus mit kleiner 

ELW, ca. 105 + 60 m² Wohnfläche, ca. 

788 m² Grundstück, 1999–2001 umfangreiche 

Innenrenovierung, Garage 

€ 180.000,– 

Warum Bauen? 

Neuwertiges Traumhaus kurzfristig zu beziehen! 

Brombachtal/Hembach, 

1-Familienhaus in idyllischer Lage, 

Baujahr 2004, ca. 125 m² Wohnfläche, 

ca. 469 m² Grundstück, 

ohne Renovierung beziehbar, 

ökol. Korkböden in den Schlafzimmern, 

Parkettboden im Wohnzimmer, 

gemütlicher Kaminofen, 

Doppelgarage, Außenanlage mit 

gr. Natursteinen gestaltet 

219.000,00 € 

Diese Immobilie sollten Sie sich anschauen! 

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Babenhausen / Hergershausen 

Rodgau / Dudenhofen 

Münster 

Großzügiges 2-Familienhaus mit Einlieger- Großzügige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 

2x3 ZKB mit je 81 m² Wohnfläche. Küche, Bad, Gäste-WC und ca. 230 m² Wohn-/ wohnung in schöner Lage. Baujahr 1990. 4,5 

1x2 ZKB mit ca. 60 m² Wohnfläche. Grundstück Nutzfläche. Baujahr 1980. Große Wohnküche, Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ca. 136 m² 

ca. 558 m². Inkl. Doppelgarage. 

viele Extras, voll unterkellert. Inkl. Garage. Wfl. und 48 m² ELW. Grundstück ca. 351 m². 

Kaufpreis 249.000 Euro 




Lagerstraße 13 

64807 Dieburg 

Telefon 06071 201 111 

Telefax 06071 201 234 

immobilien@sparkasse-dieburg.de 

www.sparkasse-dieburg.de 

oder in allen Geschäftsstellen der Sparkasse Dieburg 

Rödermark / Urberach 

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter 

Wohnlage. 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 

Terrasse und ca. 140 m² Wfl. Grundstück 

502 m². Inkl. Garage. 


Reinheim 

Groß-Zimmern 

Reinheim 

Groß-Zimmern 

Winkelbungalow in begehrter Feldrandlage. Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude Freistehendes 1-Familienhaus in ruhiger 

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und 

im Stadtkern. Wohnfläche ca. 172 m², Nutz- in Altstadtlage. 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- zentraler Lage. Gehobene Ausstattung. 

ca. 285 m² Wohn-/Nutzfläche. Grundstück fläche ca. 97 m², Gewerbefläche ca. 34 m², WC, Wohnfläche ca. 107 m², Gewerbefläche 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und 

ca. 800 m². Inkl. integrierter Garage. 

Grundstück ca. 310 m². 

ca. 65 m² und Grundstück ca. 173 m². 

ca. 120 m² Wohnfläche. Grundstück ca. 410 m². 





Stockstadt, ETW mit Wintergarten und 

Garten, Wfl. ca. 142 m² verteilt auf ein großes 

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, 

2 Schlafzimmer, Heizungsraum sowie einen 

schönen hellen Wintergarten. Zur Wohnung gehört 

die alleinige Nutzung des Gartens. Garage und 

Kellerraum vorhanden. 

150.000,00 € 

Rüsselsheim, erst kürzlich modernisiertes 

Reihenmittelhaus, Wfl. ca. 98 m², Wohn-Essbereich, 

Küche, Gäste-WC, 2–3 Schlafzimmer, 

Bad, 3 Kellerräume, Waschkeller mit integriertem 

Duschbad, sowie Garage. 

205.000,00 € 

Goddelau, Reihenendhaus mit gr. Garten 

am Feldrand, Bj. 1980, mit 506 m² Grdst. 

zzgl. Garage und Zuwegung. Insg. stehen auf ca. 

132 m² Wfl. 4 Schlafräume, 2 Tageslichtbäder, 

Ankleide, Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC 

zur Verfügung. Komplett unterkellert, Garage und 

Stellplatz gehören ebenso zum Haus. 

269.000,00 € 

Rüsselsheim, neu renoviertes Reihenendhaus, 

Wfl. ca. 212 m², EG: Küche, weiträumiger Wohn- 

Essbereich, Gäste-WC, OG: 3 Schlafzimmer, Bad. 

DG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, KG: großer 

Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Vorratsräume, 

Garage. 269.000,00 € 

Groß-Gerau 

Darmstädter-Straße 22 

Telefon: 0 61 52 96 17 00 

Kreissparkasse Groß-Gerau 

Raunheim 

Mainzer Straße 45 

Telefon 0 61 42 6 03 47 80 

Groß-Gerau/Esch, freistehendes 1-Familienhaus 

für die große Familie, Bj. 1977, Grdst. 

510 m², Wfl. ca. 150 m². Im EG befindet sich der 

großzügige Wohnbereich mit anschl. Terrasse und 

Garten sowie das Bad und ein Schlafzimmer. Das 

DG verfügt über ein Duschbad und 3 Zimmer. Der 

Keller ist teilw. zu Wohnzwecken nutzbar. 

268.000,00 € 

Rüsselsheim, Einfamilienhaus an der Horlache, 

Wfl. ca. 160 m², EG: Küche, Esszimmer, 

großer Wohnbereich, Gäste-WC. OG: 3 

Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, KG: Saunabereich, 

Waschkeller, Heizungskeller, Werkstattraum. 

381.000,00 € 

Rüsselsheim 

Europaplatz 1–5 

Telefon: 0 61 42 40 74 67 

In Kooperation mit der S-Landesimmobilien GmbH www.kskgg.de 

Gernsheim, behindertengerechte Eigentumswohnung 

mit viel Komfort. Die Whg. mit ca. 

105 m² Wfl. liegt im EG eines 3-FH. Sie verfügt 

über eine schöne Wohnküche, Wohnzimmer mit 

anschließendem Wintergarten, 2 Schlafräume, 

ein Duschbad sowie ein gr. behindertengerechtes 

Bad. 3 gr. Kellerräume, Garten mit Außenpool 

sowie eine Garage gehören ebenfalls dazu. 

180.000,00 € 

Flörsheim, moderne Eigentumswohnung, 

Wfl. ca 93 m², Wohn-/Essbereich, Küche, 3 

Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, sep. Kellerraum 

und Wäsche-/Trockenraum, mit alleiniger 

Gartennutzung, TG-Stellplatz. 

180.000,00 € 



DARMSTADT 

UND REGION 

DIEBURG 

UND REGION 

Schaafheim 

TRAUMWOHNUNG 

A65 m² D– m² R3 

€ 89.000,– q– 

Schaafheim, Traumwohnung im Obergeschoss, 

auch für den kleinen Geldbeutel. 3 Zimmer mit 

Balkon und Garage. 65 m² Wohnfl äche mit Fußbodenheizung 

usw. 

Bettina Dietz Immobilien, Telefon 06073 89113, 

Seite 14 

RODGAU 

RÖDERMARK 

Wählen Sie aus zwei attraktiven Formaten: 

Format PREMIUM: 74 x 47 mm, 2 Bilder, 

685 Zeichen Freitext 

Darmstadt – Alte Gärtnerei Darmstadt – Goethestraße 

Darmstadt – Ingelheimer Park 

LEBEN IN DER „ALTEN GÄRTNEREI“ 

Aab 158 m² D– m² R4–6 

€ ab 575.800,– qNeubau 

Innovatives Energiekonzept mit Erdwärme und 

kontrollierte Wohnraumlüftung, stilvolle Bauhaus-Architektur, 

citynah, ruhige Lage im Grünen. 

Haus 3: 4-Zimmer, 158 m² Wfl ., KP 575.800 €. Haus 

26: 6-Zimmer, 182 m² Wfl ., KP 601.500 €. 

ImmoSelect GmbH, Tel. 06151 39779-0, S. 15 

Reinheim 

WINKELBUNGALOW 

A285 m² D800 m² R5 

€ 370.000,– q– 

Winkelbungalow in begehrter Feldrandlage. 5 

Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und ca. 

285 m² Wohn-/Nutzfl äche. Grundstück ca. 

800 m². Inkl. integrierter Garage. 

Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH, 

Telefon 06071 201111, Seite 17 

Münster 

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG 

A136+48 m² D351 m² R4½ 

€ 309.000,– q1990 

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

in schöner Lage. Baujahr 1990. 4,5 Zimmer, 

Küche, Bad, Gäste-WC und ca. 136 m² Wfl . und 

48 m² ELW. Grundstück ca. 351 m². 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Rödermark/Urberach 

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS 

A140 m² D502 m² R5 

€ 245.000,– q– 

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter 

Wohnlage. 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse 

und ca. 140 m² Wfl . Grundstück 502 m². 

Inkl. Garage. 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Format ECONOMY: 35 x 47 mm, 

1 Bild, 200 Zeichen Freitext 

EIGENTUMSWOHNUNGEN 

Aab70 m² D– m² R– 

€ ab 167.000,– qNeubau 

Alle ETWs mit Gartenanteilen oder Loggien, attraktive 

Penthouse-Wohnungen mit DT, Multimedia-Verkabelung 

u.v.m. Whg. 56: 2 Zi., 70 m² Wfl ., 

KP 167.000 €, Whg. 82: 4 Zi., 113 m² Wfl ., KP 

267.900 €. 


Reinheim 

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 

A107+65 m² D173 m² R5 

€ 148.000,– q– 

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in 

Altstadtlage. 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 

Wohnfl äche ca. 107 m², Gewerbefl äche ca. 65 m² 

und Grundstück ca. 173 m². 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Babenhausen/Hergershausen 

2-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG 

A– m² D558 m² R– 

€ 249.000,– q– 

Großzügiges 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. 

2 x 3 ZKB mit je 81 m² Wohnfl äche. 1 x 2 

ZKB mit ca. 60 m² Wohnfl äche. Grundstück ca. 

558 m². Inkl. Doppelgarage. 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Rodgau/Dudenhofen 

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE 

A230 m² D– m² R4 

€ 259.000,– q1980 

Großzügige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, 

Küche, Bad, Gäste-WC und ca. 230 m² Wohn-/ 

Nutzfl äche. Baujahr 1980. Große Wohnküche, 

viele Extras, voll unterkellert. Inkl. Garage. 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

EIGENTUMSWOHNUNGEN 

A– m² D– m² R– 

€ – qNeubau 

Wohnen und Arbeiten in attraktiven 4- und 5-Zi.- 

Wohnungen, hochwertige Ausstattung und verkehrsruhige 

Stadtlage. Finanzierung mit Sonderkonditionen. 

Bsp.: 5 Zi., 161 m² Wfl ., KP 357.000 €, 

Whg. 4100: 5 Zi., 138 m² Wfl ., KP 307.000 €. 


Groß-Zimmern 


A172+97+34 m² D310 m² R– 

€ 230.000,– q– 

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude im 

Stadtkern. Wohnfl äche ca. 172 m², Nutzfl äche ca. 

97 m², Gewerbefl äche ca. 34 m², Grundstück ca. 

310 m². 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Babenhausen/OT 

1–2 FAMILIEN VILLENHAUS 

A440 m² D747 m² R8 

€ 415.000,– q– 

Großzügiger Grundriss, ruhigen Lage von Babenhausen 

OT. Ca. 440 m² Wohn- u. Nutzfl äche, 8 

Zimmer, 3 Bäder, Schwimmbad, Sauna, Kamin 

usw. 

Bettina Dietz Immobilien, Telefon 06073 89113, 

Seite 14 

Die Gebiets einteilung 

fi nden Sie auf Seite 2 

Groß-Zimmern 


A120 m² D410 m² R5 

€ 349.000,– q– 

Freistehendes 1-Familienhaus in ruhiger zentraler 

Lage. Gehobene Ausstattung. 5 Zimmer, Küche, 

2 Bäder, Gäste-WC und ca. 120 m² Wohnfl äche. 

Grundstück ca. 410 m². 


Telefon 06071 201111, Seite 17 

Symbole 

A Wohnfl äche 

D Grundststücksfl äche 

R Anzahl der Zimmer 

€ Preis 

q Baujahr 

Dietzenbach (Altstadt) 

SCHÖNE 2-ZIMMER ETW 

A52 m² D– m² R2 € 94.500,– (VHB) q1996 

Eine sehr ruhige, gemütliche, helle Wohnung in der zweiten Etage eines gepfl egten Wohnhauses mit 6 

Wohneinheiten (EG plus 3 Etagen), sowie zwei kleinen Läden in der Dietzenbacher Altstadt. Die Wohnung 

steht nach Absprache zur Verfügung. In, teilweise zu Fuß, erreichbarer Nähe sind kulturelle Einrichtungen, 

Rathaus und Kreishaus. Ruhige Gartenseite, Balkon-Nordostseite, inkl. PKW-Stellplatz, gute Einkaufsmöglichkeiten, 

Ärzte etc., Bus und S-Bahn, nur ca. 8 Min. zu Fuß, Autobahnnähe (A3, A5, A661) in ca. 10 Min. 

erreichbar. 94.500 € (VHB). Das Hausgeld beträgt 106,– €. 

Dagmar Christensen, Telefon: 0172 8101113 

Zeigen Sie Ihre Immobilie von ihrer 

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Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Text und 

Bild(er) an: anzeigen@haeusermagazin.de 


RIED 

RHEIN-MAIN 

ODENWALD 

Erbach/Elsbach 

EINFAMILIENHAUS 

A200 m² D914 m² R– 

€ 329.000,– q1989 

Ca. 200 m² Wohnfl äche, ca. 914 m² Grundstück, 

zwischen Wäldern und Feldern, Baujahr 1989, 

Wellnessbad mit Sauna und Wirlwanne, große 

SW-Terrasse, großer Carport. 

ImmobilienCenter Sparkasse Odenwaldkreis, 

Telefon 06062 50-303, Seite 16 

Stockstadt 

ETW MIT WINTERGARTEN UND GARTEN 

A142 m² D– m² R– 

€ 150.000,– q– 

Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TLB, 

2 Schlafzimmer, Heizungsraum sowie einen 

schönen hellen Wintergarten. Alleinige Nutzung 

des Gartens. Garage und Kellerraum vorhanden. 

Immobilien Center der Kreissparkasse Groß- 

Gerau, Telefon 06152 961700, Seite 17 

Rüsselsheim 

MODERNISIERTES REIHENMITTELHAUS 

A98 m² D– m² R– 

€ 205.000,– q– 

Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 2–3 Schlafzimmer, 

Bad, 3 Kellerräume, Waschkeller mit 

integriertem Duschbad, sowie Garage. 


Gerau, Telefon: 06142 407467, Seite 17 

Bad König 

EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE 

A140 m² D962 m² R– 

€ 219.900,– q– 

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, ca. 140 m² 

Wohnfl äche und weitere Wohnfl äche im Anbau, 

ca. 962 m² Grund stück, absolut zantral und ruhig, 

großer Garten, Garagen. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 

Erbach 

EIGENTUMSWOHNUNG 

A100 m² D– m² R– 

€ 160.000,– q– 

Eigentumswohnung, im Stile eines RMH, sehr 

gepfl egter Zustand, ca. 100 m² Wohnfl äche auf 3 

Etagen, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse, Garage, 

Stellplatz. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 

Michelstadt Mörlenbach 

2–3 FAMILIENHAUS 

A335 m² D466 m² R– € 330.000,– q1984 

2 bis 3 Familienhaus, sehr guter Zustand, Baujahr 1984, Fußbodenheizung, Kachelofen. 335 m² Wohnfl äche 

insgesamt, 466 m² Grundstück, Garage 13 m². Großparkplatz vorhanden. Kaufpreis 330.000,– Euro. 

Privatverkauf, kein Makler. 

Brigitte Fritz-Kropp und Werner Kropp, Telefon: 06061 72279, Mobil: 0173 3077187 

Gernsheim 

BEHINDERTENGERECHTE ETW IM EG 

A105 m² D– m² R– 

€ 180.000,– q– 

Viel Komfort. Schöne Wohnküche, Wohnzimmer 

mit anschließendem Wintergarten, 2 Schlafräume, 

ein Duschbad, gr. behindertengerechtes 

Bad. Kellerräume, Garten mit Außenpool, Garage. 

Immobilien Center der Kreissparkasse 

Groß-Gerau, Telefon 06152 961700, Seite 17 

Rüsselsheim 

NEU RENOVIERTES REIHENENDHAUS 

A212 m² D– m² R– 

€ 269.000,– q– 

EG: Küche, weiträumiger Wohn- Essbereich, Gäste-WC, 

OG: 3 Schlafzimmer, Bad. DG: 2 Zimmer, 

Küche, Duschbad, KG: großer Hobbyraum mit 

Tageslicht, 2 Vorratsräume, Garage. 



Bad König/Zell 

1–2-FAMILIENHAUS 

A88+80 m² D463 m² R– 

€ 198.000,– q1962/63 

1–2-Familienhaus, Baujahr 1962/63, ca. 88 m² 

Wohnfl äche, ca. 80 m² Nutzfl äche im UG, ca. 

463 m² Grund stück, Garage, gepfl egt, Übergabe 

kurzfristig. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 

Michelstadt 

EINFAMILIENHAUS MIT ELW 

A302 m² D1020 m² R– 

€ 275.000,– q– 

Einfamilienhaus mit ELW, ca. 302 m² Wohnfl äche, 

ca. 1020 m² Grund stück, ruhige Lage, Balkon, 2 

Terrassen, Loggia, Garage, Gartenhütte. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 

GROSSZÜGIGE MAISONETTENWOHNUNG 

A180 m² D– m² R5½ 

€ 245.000 (VHB) q1997 

Schöne Wohnlage. Zentral gelegen. 5½ ZKB, Gäste-WC. 

Massive Holzdecken, teilweise Terrakottafl 

iesen, Schwedenofen, große Terrasse, Balkon. 

Separater Wohneingang. Kleiner, zur Wohnung 

gehörender Garten. Privatverkauf. 

Becker, Telefon 06209 713257 

Goddelau 

REIHENENDHAUS MIT GROSSEM GARTEN 

A132 m² D506 m² R– 

€ 269.000,– q1980 

Am Feldrand, Grdst. zzgl. Garage und Zuwegung. 

4 Schlafräume, 2 TLB, Ankleide, Wohn-/Esszimmer, 

Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Komplett 

unterkellert, Garage und Stellplatz. 



Rüsselsheim 

EINFAMILIENHAUS AN DER HOR LACHE 

A160 m² D– m² R– 

€ 381.000,– q– 

EG: Küche, Esszimmer, großer Wohnbereich, Gäste-WC. 

OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, KG: 

Saunabereich, 

Werkstattraum. 

Waschkeller, Heizungskeller, 



Erbach 

EINFAMILIENHAUS MIT ELW/BÜRO 

A250 m² D590 m² R– 

€ 379.000,– q2001 

Einfamilienhaus mit ELW/Büro, Baujahr 2001, ca. 

250 m² Wohnfl äche, ca. 590 m² Grundstück, 

Sackgassenlage, Balkone, Terrasse, Photovoltaikanlage, 

Garage, EBK, Kachelofen. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 

Michelstadt 

EINFAMILIENHAUS MIT KLEINER ELW 

A105+60 m² D788 m² R– 

€ 180.000,– q– 

Einfamilienhaus mit kleiner ELW, ca. 105 + 60 m² 

Wohnfl äche, ca. 788 m² Grundstück, 1999–2001 

umfangreiche Innenrenovierung, Garage. 


Telefon 06062 50-303, Seite 16 


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Groß-Gerau/Esch 

FREISTEHENDES 1-FAMILIEN HAUS 

A150 m² D510 m² R– 

€ 268.000,– q1977 

EG: großzügiger Wohnbereich mit anschl. Terrasse 

und Garten sowie das Bad und ein Schlafzimmer. 

DG: Duschbad und 3 Zimmer. Der Keller ist 

teilw. zu Wohnzwecken nutzbar. 



Flörsheim 

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG 

A93 m² D– m² R– 

€ 180.000,– q– 

Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, 

Gäste-WC, sep. Kellerraum und Wäsche-/Trockenraum, 

mit alleiniger Gartennutzung, TG- 

Stellplatz. 



Erbach 

EINFAMILIENHAUS 

A135 m² D864 m² R– 

€ 235.000,– q– 

Einfamilienhaus, ca. 135 m² Wohnfl äche, Nfl . im 

KG, massive Bauweise, ca. 864 m² Grundstück, 

ebene Lage, sehr gepfl egt – jedoch altersbedingt 

Renovierungsarbeiten erforderlich. 


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den Schlafzimmern, Parkettboden im Wohnzimmer, 

gemütlicher Kaminofen, Doppelgarage, 

Außenanlage mit gr. Natursteinen gestaltet. 


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„Biete Einfamilienhaus, suche Wohnung“ 

Inserate dieser Art könnten bald 

häufi ger auftauchen. Jeder dritte 

Bundesbürger zwischen 60 und 

70 Jahren würde einen Wohnungstausch 

in Erwägung ziehen, so eine 

aktuelle Emnid-Umfrage für die 

BHW Bausparkasse. 

Irgendwann sind die eigenen vier 

Wände nach dem Auszug der Kinder 

zu groß und die Energie- und 

Unterhaltungskosten einfach zu 

hoch. Dann ist der Wechsel in eine 

kleinere und maßgeschneiderte 

Wohnung eine attraktive Option, 

insbesondere wenn der Tausch 

im vertrauten Wohnumfeld, stattfi 

ndet und die Nachbarn die alten 

bleiben. 26 Prozent der Eigentümer 

und 45 Prozent der Mieter können 

sich einen solchen Wohnungstausch 

vorstellen, wie eine aktuelle 

BHW-Umfrage unter Deutschen 

über 50 Jahren herausfand. 

Intelligente Lösung 

Die 75-jährige Gertrud Schmidt bewohnte 

noch acht Jahre nach dem 

Tod ihres Mannes eine weitläufi - 

ge Vier-Zimmer-Mietwohnung. Allmählich 

wurde ihr die Pfl ege der 

Wohnung zu viel, sie hatte Schwierigkeiten, 

die Einkäufe in die zweite 

Etage zu tragen. Die Lösung: ein 

Wohnungstausch in eine Senio- 

renwohnanlage. In solchen Fällen 

bieten städtische Ämter für Senioren 

und Soziales oder Wohn-Beratungsstellen 

kostenlose Unterstützung. 

Die Mitarbeiter helfen 

bei der Suche nach geeigneten Objekten 

und organisieren sogar den 

Umzug. Michael Hartges von der 

Stelle Wohnungstausch des Sozialamtes 

Aachen: „Unserer Erfahrung 

nach tauschen ältere Menschen 

ihr Domizil im Durchschnitt gegen 

eine um 15 Quadratmeter kleinere 

Wohnung.“ 

Eigeninitiative ist gefragt 

Der intelligente Weg zum neuen, 

passgenauen Heim kann auch 

für Eigentümer eine gute Alternative 

sein. Naheliegend: Einfach im 

Freundes- und Bekanntenkreis und 

unter den Nachbarn fragen! Vielleicht 

gibt es dort eine junge Familie, 

deren Wohnung zu klein geworden 

ist? Genug Interessenten 

fi nden sich vor allem in den Städten, 

wo gerade Paare mit Kindern 

mehr Platz brauchen und das passende 

Angebot knapp ist. Inserate 

in Zeitungen oder Aushänge können 

auf den Tauschwunsch aufmerksam 

machen. Eigentümer auf 

Immobiliensuche brauchen fachliche 

Beratung durch Anwälte und 

Notare. „Wer den Wert der Tausch- 

Immobilien durch einen Architekten, 

Bauingenieur, Handwerker 

oder Bausachverständigen ermitteln 

lässt, ist gegen böse Überra- 

schungen gefeit“, empfi ehlt BHW- 

Experte Matthias Schnabel. „Beim 

Wechsel in eine kleinere Wohnung 

fallen möglicherweise Ausgleichszahlungen 

an – das sollte dann 

vertraglich geregelt werden.“ 

Steigende Nachfrage 

Und wie sieht die Nachfrage unter 

Haus- und Wohnungseigentümern 

aus? „In letzter Zeit melden sich 

immer mehr Wohneigentümer, 

die ein passendes Zuhause suchen 

und den Service nutzen“, erklärt 

der Experte Michael Hartges, der 

im letzten Jahr zum 1.000 Mal für 

die Organisation eines Wohnungstausches 

angefragt wurde. Von einer 

Weiterentwicklung des „neuen 

Marktes“ profi tieren nicht nur die 

Beteiligten, sondern auch die Kommunen. 

Denn sie können die wachsende 

Wohnungs-nachfrage nicht 

allein durch Neubauten auffangen. 

Eine rege Tauschbörse ist da geeignet, 

neue Spielräume zu schaffen. 

(BHW) 

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Nach oben, bitte! 

Mit dem neuen WEG-Recht ist der Weg frei für oftmals lange blockierte Modernisierungen 

wie der Einbau eines Lifts. Was müssen Eigentümergemeinschaften 

beachten? 

Eigentümergemeinschaften, die den Einbau eines Lifts planen, informieren sich am 

besten in der Nachbarschaft nach geeigneten Lifteinbauten. Vor-Ort-Besichtigungen 

und Erfahrungsaustausch schaffen Sicherheit. Beim nachträglichen Einbau sind oft 

passgenaue Sonderanfertigungen gefragt, die in Größe und Machart vom Standard 

abweichen. „In jedem Fall sollten mehrere Kostenvoranschläge und Referenz-Objekte 

der Anbieter von Lifteinbauten eingeholt werden,“ empfi ehlt Uta Schaller von der BHW 

Bausparkasse. 

Neben Größe und Höhe des Treppenhauses beeinfl usst die Aufzuggröße – sollen Kinderwagen 

oder Rollstuhl hineinpassen? – die Einbaukosten entscheidend. Die Modernisierungsmaßnahme 

dauert je nach Größe des Hauses zirka zwölf Wochen. Die 

Wertsteigerung des gesamten Hauses, der höhere Komfort und Wiederverkaufswert 

aller Wohnungen ab dem 1. Stock lohnt die Modernisierung für Barrierefreiheit in jedem 

Fall. „Unter dem Stichwort ‚Barrierefreies Bauen & Wohnen‘ gewähren einige 

Bundesländer Zuschüsse und Fördermittel“, erklärt Uta Schaller und empfi ehlt allen 

Bauherren, sich vorab zu informieren. 

(BHW) 

WOHNEN 

Anzeigenschluss für die Ausgabe April 2008: 18.03.2008 

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Öffnungszeiten: Montag, Dienstag, Mittwoch, Freitag 10–18 Uhr · Donnerstag 12–20 Uhr 

Samstag (Feb.–Aug.) 10–13 Uhr · Samstag (Sep.–Jan.) 10–16 Uhr 


KÜCHE 

Die Küche für die ganze Familie 

Im exclusiven LEICHT-Studio in 

Griesheim bei Darmstadt planen 

und kreiren Michaela und Klaus 

Resch ihre exklusiven Küchen für 

den anspruchsvollen Kunden. Mit 

viel Kreativität, einem sicheren Gespür 

für Trends und dem Umgang 

mit Farben und Materialien werden 

hier Küchenträume wahr. 

Auf einer Fläche von 250 Quadratmetern 

erstreckt sich das große 

moderne Küchenstudio. „Mit unserer 

hochwertigen und architektonisch 

anspruchvollen Einrichtung 

sprechen wir Menschen an, die Lebensqualität 

suchen, einen hohen 

gestalterischen Anspruch an ihr 

Wohnumfeld haben und viel Wert 

auf eine individuelle Beratung und 

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Umsetzung legen.“ erklärt die Inhaberin 

von Küchenarchitektur am 

Nordring, Michaela Resch-Ott. 

Im August 2007, nur eineinhalb 

Jahre nach Eröffnung des Küchenstudios, 

erhielten Michaela und 

Klaus Resch von der Verbundgruppe 

„DER KREIS“ den Preis „Zertifizierter 

Küchenspezialist“. Dieser 

Verbund ist ein Zusammenschluss 

mittelständischer Küchenspezialisten 

mit europaweit 1.771 Fachhändlern 

und damit die größte Verbundgruppe 

für Küchenspezialisten 

in Europa. 

„Die anspruchsvollen Küchenmodelle 

des namhaften Herstellers 

LEICHT in Verbindung mit unse- 

rer Beratung, Planung, Ausführung 

und Service sichern unseren Kunden 

Kompetenz und Vertrauen.“ 

sagt Klaus Resch. 

Die Geräte der führenden Elektrogerätehersteller: 

Gaggenau, Bosch, 

Siemens und Miele ergänzen die 

Palette des reichhaltigen Markenangebots 

von Küchenarchitektur 

am Nordring. 

„Wir wollen auch in Zukunft 

zu den Besten gehören“, sagt 

Michaela Resch-Ott. 

Küchenarchitektur am Nordring, 

Rübgrund 9A, 64347 Griesheim, 

Telefon 06155 877696 oder www. 

kueche-erleben.de 

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Auswahl einiger LEICHT- 

Musterküchen 


Modern 

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Klassisch 

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Landhaus

Leichter Einstieg – Badewannen 

Knapp 30 Minuten am Tag verbringen 

die Deutschen in ihrem 

Bad – es könnten deutlich 

mehr sein! Denn die neuen Komfort-Badewannen 

im schicken Design 

machen aus Badewannen kleine 

Wellnessoasen, die man gern 

ausgiebig genießt. 

Zurücklehnen, Augen schließen 

und relaxen: Ein warmes Bad gehört 

besonders in der kalten Jahreszeit 

zum festen Wellnessprogramm 

für Entspannungssuchende. 

Qualitativ hochwertige 

Badewannen garantieren dabei 

bequemen Badegenuss für jedes 

Alter. Sie lassen sich zudem problemlos 

mit luxuriösen Extras wie 

Whirlsystemen versehen. Wichtig 

ist bei Badewannen der einfache 

Ein- und Ausstieg. Hier empfiehlt 

sich ein mehrstufiges Podest 

oder – wie das Bild zeigt – eine Badewanne 

mit wasserdichter Tür 

aus Sicherheitsglas. Sie ermöglicht 

den schwellenlosen Zugang und 

dient gleichzeitig als Duschwand. 

Wer bereit ist, rund 5.000 Euro 

zu investieren, hat lange vorgesorgt. 

Gerade für ältere Menschen 

sind Komfort und Bewegungsfreiheit 

im Bad unerlässlich. Da lohnt 

es sich, bei der Modernisierung 

nicht nur auf das Design, sondern 

auch vorausschauend auf Sicherheit 

und Qualität zu achten. Im- 

Duschvergnügen 

Warm oder kalt? Diese Frage 

stellen sich jeden Morgen 

Millionen Deutsche, wenn sie 

duschen. Dabei könnten sie ihrem 

privaten Spa-Erlebnis noch ganz 

andere Seiten abgewinnen – mit 

innovativen Duschvorrichtungen, 

die rundum munter machen. 

Individuell regulierbare Multi-Jet- 

Seitenbrausen sind der Renner unter 

Fitness-Fans. Denn die „Aquatower“ 

oder „Duschsäulen“ liefern 

die belebende Ganzkörpermassage 

gleich mit. Die neuen Systeme lassen 

sich leicht in jedem Bad an einem 

Standard-Wasserlauf Aufputz 

anbringen. Für noch mehr gute Energie 

sorgt eine Farbdusche, deren 

Kopfbrause mit LED-Leuchten ausgestattet 

ist. Manuell gesteuert ist 

das Lichtspiel ganz bequem und 

je nach Stimmungslage regulierbar. 

Und wer gerne richtig unter 

Dampf steht, der legt sich am besten 

eine „Dampfdusche“ zu. Solch 

aufwendige Modernisierungen 

Zeit für ein neues Bad 

Kleines Traumbad für gehobene 

Ansprüche auf nur 4,5 m² ... 

... mit Wanne, Dusche, WC und 

großzügiger Waschtischanlage. 

Foto Minova Bad Ausstellung merhin steht laut Emnid-Umfrage 

für die BHW Bausparkasse die Modernisierung 

des Bades bei 25 Prozent 

der Deutschen ganz oben auf 

der Wunschliste. Besonders flexibel 

sind auch die neuen, innovati- 

zum multifunktionalen Dusch- 

Dampf-Licht-Vergnügen sollten 

nur vom Fachmann vorgenom- 

Genug geträumt! 

Verwirklichen Sie jetzt Ihr Traum-Bad! 

Besuchen Sie unsere Ausstellung, wir zeigen Ihnen, 

wie individuell man kleine Bäder modernisieren kann. 

• von komfortabel bis exklusiv 

• für jeden Anspruch und Geschmack 

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Messen Sie aus und bringen Sie die Maße Ihres Bades mit. 

MINOVA BAD GmbH • Brunnenweg 7 • 64331 Weiterstadt 

Weiterstadt Park • Tel. 0 61 50 / 10 09-0 • www.minova-bad.de 

Ausstellung geöffnet: Mo-Fr 10-12 u. 14-18 Uhr 


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BAD 

ven Wannenarmaturen: Sie lassen 

sich wandbündig einklappen und 

verfügen über elegant verdeckte 

Anschlüsse, die wertvollen Platz 

sparen. 

(BHW) 

men werden. Der kann dann auch 

garantieren, dass die Vorrichtung 

viele Jahre ihre guten Dienste tut.

Wasser „für“ das liebe Vieh – 

Ein Vogelbad und Futterspender 

Dieser Futterturm ist nicht nur für die Vögel 

nützlich, er „macht auch was her“. 

Sie brauchen drei verschiedengroßeTerra- 

cottatöpfe und zwei 

Größen an Untersetzern. 

Wenn Sie die Töpfe zuerst 

bemalen, ist es 

später einfacher, sie 

aufeinander zu kleben. 

Zum Einfärben der gro- 

ßen Flächen nehmen Sie 

einen dicken Pinsel. Die 

Muster Muster können Sie mit ei- einem 

Stück Naturschwamm 

auftupfen. Für die feinen Linien eignet sich ein 

dünner Pinsel besser. Acrylfarbe ist für den Außenbereich 

gut geeignet. Im Entwerfen von verschiedenen 

Mustern ist Ihrer Phantasie keine 

Grenze gesetzt. 

Ist die Farbe getrocknet, so können 

Sie nun die Teile mit Alles- 

Kleber zusammenfügen. 

Der krönende Abschluss auf 

dem „Hut“ bildet ein kleiner Junikäfer 

aus Keramik. (Im Bastelbedarf 

erhältlich). Der sieht nett 

aus und schließt das Loch im Topf. 

Stellen Sie „Ihr“ Bad möglichst 

so, dass Sie es aus vielen 

Fenstern betrachten 

und beobachten 

können. 

bis bald … 

Ihre Ingeborg Weber 


20 Jahre Künstlerbahnhof Messel 

Galerie und Ateliers für Malerei und Bildhauerei 

Das Künstlerehepaar Károly 

und Meta Bacsák lebt und arbeitet 

seit 20 Jahren im Künstlerbahnhof 

Messel, den sie sich als 

Stätte der Begegnung für Kunstliebhaber 

geschaffen haben. Dem 

äußeren Bahnhofs-Lärmpegel setzen 

sie mit ihren Arbeiten und ihren 

Persönlichkeiten warmherzig 

und kraftvoll im Haus „eine andere 

Welt“ dagegen. In den ersten Jahren 

betrieb das Paar neben ihren 

eigenen kreativen Arbeiten eine 

Galerie für hauptsächlich osteuropäische 

Künstler. Im großen Bahnhofsgebäude 

entstand ein lebendiger 

Ort, in dem moderne Kunst mit 

Schwerpunkt lyrischer Abstraktion 

und genetischer Figuration gezeigt 

wurde. Seit einigen Jahren arbeiten 

sie in ihrer Produzenten-Galerie, in 

der sie eigene Arbeiten herstellen 

und in Jahresausstellungen und im 

offenen Atelier präsentieren. 

Der Wunsch nach einer Stätte, wo 

sich Menschen treffen, die die bildende 

Kunst, aber auch Musik und 

Literatur lieben in einer christ- 

lichen Atmosphäre, hat sich für 

Károly und Meta Bacsák mit ihrem 

Künstlerbahnhof erfüllt. Sie füh- 

ren ein offenes Haus und haben 

dort im Laufe der 20 Jahre ein vielfältiges 

Werk geschaffen mit zahl- 

reichen Arbeiten in verschiedenen 

Technik- und Ausdrucksreihen. 

Károly Bacsák 

Károly Bacsáks Bilder und Zeichnungen 

sind gearbeitet in Öl, Acryl, Schellack, 

Tusche oder Mischtechniken. 

Károly Bacsák über seine Arbeit: „Formen 

und Farben besitzen für mich 

symbolische, chiffreartige Bedeutung, 

woraus meine eigene Zeichensprache besteht. Ziel 

meiner bildnerischen Arbeit ist es, zerrissene Lebenszusammenhänge 

im Glauben an Gott wieder zusammenzufügen.“ 

Meta Bacsák 

Meta Bacsáks Plastiken, Objekte und 

Skulpturen bestehen aus Holz, Ton, 

Stein, Kunststoff oder Mischtechniken 

und bearbeiteten Objets Trouvées. 

Meta Bacsák über ihre Arbeit: „Meine 

bewegten, in der Oberfläche häufig 

stark strukturierten und farbintensiv bemalten Objekte 

zeigen geistige und seelische und körperliche Zustände, 

Entwicklungen und Prozesse. Mein bevorzugtesThema 

ist der Mensch in seinem Verhältnis zu sich, 

nach innen und außen, zur Natur und zu Gott.“ 

Künstlerbahnhof Messel – Malerei und Bildhauerei 

Károly und Meta Bacsák, Am Bahnhof 7, 

64409 Messel-Grube 

Atelier- und Galeriebesuch nach Vereinbarung: 

Tel. 06159–1396, info@keunstlerbahnhof.de 

Galerie: www.kuenstlerbahnhof.de 


GARTEN 

Frühjahrskalender für Hobbygärtner 

Vorbereiten der Aussaat. Ab März wird Rhabarber gepflanzt und winterhartes Gemüse, wie etwa Karotten, Zwiebeln, Pastinaken 

im Freien eingesät 

Wer einen Garten hat, für den 

gibt es in diesen Wochen 

eine Menge zu tun, damit die Freude 

über die Natur vor der Haustür 

den Rest des Jahres anhält. Schwäbisch 

Hall-Gartenexpertin Ingrid 

Lechner hat für Hobbygärtner einen 

Frühjahrskalender mit Tipps 

für die beginnende Gartensaison 

erstellt. 

Rasen 

Die Saison beginnt im März/April 

mit einer Intensivkur, damit das 

Grün wieder Luft und Kraft tanken 

kann. Es müssen Laubreste weggeharkt 

und der erste Schnitt (bei 

8 Zentimeter Graslänge) durchgeführt 

werden, bei dem man nur 

die Spitzen kürzt. An kahlen Stellen 

wird nachgesät. Gegen Wurzelfilz 

und Moos kommen so genannte 

Vertikutierer (kraftvolle Motorharken, 

die den Rasenfilz schnell 

und effizient beseitigen) und Lüfter 

zum Einsatz. Rasenkanten säubert 

man mit einem Kantenstecher. 

Abgerundet wird das Ganze 

durch eine stickstoffreiche Düngung. 

Von Mitte April bis Mitte 

Juni reicht der richtige Zeitraum 

für die Einsaat bei der Neuanlage 

eines Rasens. März bis Mai ist 

die optimale Zeit für die Verlegung 

von fertigem Rollrasen. 

Obst und Gemüse 

Obstbäume können gepflanzt werden, 

sobald der Boden frostfrei 

ist. Wenn kein Frost herrscht, sollte 

man auch möglichst früh beginnen, 

das Gehölz zu schneiden, insbesondere 

Johannisbeeren und 

Himbeeren. Denn je später der 

Schnitt erfolgt, desto mehr wird 

der Wuchs eingeschränkt. Wintergemüse 

wie Lauch, Grünkohl und 

Feldsalat kann noch bis März geerntet 

werden. Ab März wird Rhabarber 

gepflanzt und winterhartes 

Gemüse (etwa Karotten, Zwiebeln, 

Pastinaken) im Freien eingesät, ab 

April folgen Lauch, Brokkoli, Mangold, 

Radieschen, Spinat und Rettich. 

Empfindliche Gemüsesorten 

werden ab März oder April in Aussaatgefäßen 

unter Glas oder im 

Haus gezogen. 

Beete und Rabatten 

Winterharte Gräser und Bambus 

sollten bereits im Februar, bevor 

sie austreiben, bis zum Boden 

geschnitten worden sein. Im 

Haus können die Samen von Stauden 

und empfindlichen Einjähri- 

gen gesät werden. Bis März sollte 

man den Schnitt von Beetrosen 

abschließen. Ab März können, 

wenn kein Frost herrscht, winterharte 

Stauden, sommerblühende 

Zwiebelpflanzen, Rosen ohne Ballen 

sowie Gräser und Sträucher gepflanzt 

werden. Ab April können 

auch die empfindlicheren Stauden 

eingesetzt werden. Neu gepflanzte 

Gewächse sollten ab April bei 

Trockenheit regelmäßig gegossen 

werden. Außerdem ist im April die 

Zeit zum Düngen, Mulchen sowie 

Einsäen winterharter Einjähriger 

gekommen. 

Zierbäume und Hecken 

Kletterpflanzen, Weinreben und 

bestimmte Zierbäume können bei 

frostfreiem Wetter schon im Februar 

geschnitten werden. Dann beginnt 

auch die ideale Zeit, um Heckenpflanzen 

einzusetzen. Ab März 

werden laubabwerfende Zierbäume 

gepflanzt, ab April immergrüne 

Bäume mit Ballen sowie Sträucher 

und Kletterpflanzen, die entlang 

von Mauern und Zäunen 

wachsen. Im April werden zudem 

die Immergrünen – seien es Gehölze, 

Hecken oder Kletterpflanzen – 

sowie die Blütenhecken (Lavendel, 

Feuerdorn) verjüngt bzw. zurückgeschnitten. 

Und dies ist – neben 

dem Herbst – auch die beste Zeit, 

um Kletterpflanzen zu vermehren. 

Wassergarten 

Die entscheidende Phase für den 

Gartenteich beginnt erst Ende 

April, wenn alle Pflanzen für den 

Wassergarten eingesetzt werden 

können. Vorher sollte allerdings 

die Pumpe gereinigt worden sein, 

und im März können auch schon 

Pflanzen für die Vegetationsperiode 

ausgedünnt werden. Im April 

bietet es sich zudem an, die Teichpflanzen 

(außer Seerosen) kurz 

vor dem Austrieb zu teilen, um sie 

so zu verjüngen und auch zu vermehren. 

(SH) 


Foto: Schwäbisch Hall 

Foto: Gardena

Gefahr im Boden? 

Schadstoffgutachten kann zu den Werbungskosten zählen 

Sieht sich der Eigentümer eines 

Grundstücks gezwungen, 

durch ein aufwändiges Schadstoffgutachten 

die Bodenbeschaffenheit 

des Geländes überprüfen zu 

lassen, so können die Kosten dafür 

steuerlich geltend gemacht werden. 

Zumindest dann, wenn eine 

künftige Vermietung bzw. Veräußerung 

des Grundstücks geplant 

ist und Klarheit über mögliche Gefahren 

bzw. die Notwendigkeit von 

Sanierungsmaßnahmen geschaffen 

werden soll. So haben es nach 

Auskunft des Infodienstes Recht 

und Steuern der LBS die höchsten 

Finanzrichter festgestellt. 

(Bundesfinanzhof, AZ IX R 2/05) 

Energiesparmaßnahmen am Haus – wer soll zahlen 

Jeder zweite Deutsche spricht 

sich dafür aus, dass Mieter und 

Eigentümer von Immobilien die 

Kosten für energetische Modernisierungsmaß- 

nahmen gemeinsam 

tragen. Das ergab jetzt eine repräsentative 

Emnid-Umfrage im Auftrag 

der BHW Bausparkasse. 

Die Bundesregierung plant für 

Hauseigentümer umfangreiche 

Auflagen zur Senkung des Heizenergieverbrauchs. 

Für die oft kostspieligenModernisierungsmaßnahmen 

müssen zunächst die Vermieter 

aufkommen. Doch vom 

besseren Wohnklima – durch Wärmedämmung, 

Erneuerung der 

Heizungsanlage oder der Fenster 

– profitieren auch die Mieter. 

In einer aktuellen Emnid-Umfrage 

der Bausparkasse BHW wurden 

Mieter und Vermieter befragt, 

wer nun die Kosten tragen soll. 

„Der Hausbesitzer alleine“, antworteten 

42 Prozent der Befragten, 

lediglich 3,4 Prozent sehen 

nur den Mieter in der Pflicht. Die 

mit 50,2 Prozent knappe Mehrheit 

der Deutschen plädiert jedoch dafür, 

dass Mieter und Vermieter die 

Modernisierungskosten gemeinsam 

tragen. Für Rüdiger Grimmert 

von der BHW Bausparkasse ist das 

eine folgerichtige Lösung. Schließlich 

würden beide Parteien gewinnen, 

Bund und Länder zudem 

gute Förderungen anbieten. „Während 

Mieter zum Beispiel geringere 

Heizkosten zahlen, steigern Ei- 

gentümer den Wert und damit die 

langfristige Attraktivität ihrer Immobilie“, 

konstatiert Grimmert. 

FINANZEN & RECHT 

Der Fall: Das Grundstück hatte in 

rund 50 Jahren eine wechselvolle 

Geschichte hinter sich, unter anderem 

war es an einen Kfz-Zubehörhandel 

und an ein Fachgeschäft 

für Kleinkrafträder, Rasenmäher 

und Sägen vermietet gewesen. Als 

der Eigentümer die Immobilie verkaufen 

wollte, gab er ein Schadstoffgutachten 

in Auftrag, das 

rund 25.000 Euro kostete. Das Finanzamt 

sperrte sich dagegen, diese 

Ausgaben als Werbungskosten 

aus Vermietung und Verpachtung 

anzuerkennen. Es liege kein direkter 

Zusammenhang mit dem Mietverhältnis 

vor, argumentierten die 

Beamten. Außerdem seien Aufwendungen 

für Grund und Boden 

grundsätzlich keine sofort abzugsfähigen 

Werbungskosten. 

Das Urteil: Der Bundesfinanzhof 

ließ keine Zweifel, dass er die Sache 

anders sah als die Finanzbehörden. 

Es handle sich bei dem Schadstoffgutachten 

klar um Werbungskosten, 

die vom Fiskus anzuerkennen 

seien. Schließlich gehöre im konkreten 

Fall nicht nur das Gebäude 

selbst, sondern auch der Grund 

und Boden untrennbar zum vermieteten 

Objekt. Der Eigentümer 

habe von einer Belastung des Untergrundes 

ausgehen müssen, die 

im Zusammenhang mit der jahrelangen 

Vermietung stand. 

(LBS) 

Informationen zu Fördermöglichkeiten 

finden Interessierte unter 

www.bhw.de/content/Rechner/ 

FoerderRatgeber/ 


RECHT 

Wenn das Wohnen beschwerlich wird 

Urteile deutscher Gerichte zum Thema Senioren und Immobilien 

Auch als Rentner fühlt sich heute 

kaum jemand so richtig alt. 

Dank medizinischer Fortschritte 

können Menschen häufig bis 

in die 80er oder sogar in die 90er 

hinein in ihrer eigenen Immobilie 

leben. Aber irgendwann setzen 

dann doch die Probleme ein: Man 

kommt nicht mehr in die Duschwanne 

hinein, braucht jederzeit 

eine Gehhilfe, möchte größere Umbauten 

in der Wohnung vornehmen 

lassen. Nachbarn und Miteigentümer 

sind damit gelegentlich 

nicht einverstanden. Wie viele 

Rechte räumen deutsche Zivilgerichte 

den Senioren im Alltag ein? 

Wie sieht es bei einem eventuell 

nötigen Wechsel in ein Altenheim 

aus? Diesen Fragen geht der aktuelle 

Infodienst Recht und Steuern 

der LBS am Beispiel einiger Urteile 

nach. 

Im schlimmsten Falle, wenn die Gesundheit 

gar nicht mehr mitspielt, 

ist ein Umzug ins Altenwohnheim 

kaum zu vermeiden. So war 

es bei einer Mittsiebzigerin aus 

dem Raum Köln, die sich dazu entschloss 

und – ohne Zuerkennung 

einer der drei Pflegestufen – ins Seniorenstift 

zog. Die Kosten, die ihr 

für Unterkunft und notwendige 

„unterschwellige“ Betreuung (man 

spricht von Pflegestufe 0) entstanden, 

wollte sie in ihrer Steuererklärung 

als außergewöhnliche Belastung 

geltend machen. Der Fiskus 

verweigerte dies und betonte, erst 

ab Pflegestufe I könne man darauf 

Anspruch erheben. Doch der 

Bundesfinanzhof als höchste zuständige 

Gerichtsinstanz korrigierte 

das (Aktenzeichen III R 39/05). 

Die steuerrechtliche Konstruktion 

der außergewöhnlichen Belastung 

sei nicht zwingend von einer bestimmten 

Pflegestufe abhängig. 

Um fürs Alter gewappnet zu sein 

und eine bereits überschriebene 

Immobilie im Streitfalle nicht vorzeitig 

zu verlieren, lassen sich viele 

Menschen notariell ein lebenslanges 

unentgeltliches Wohnrecht zusichern. 

So hatte es auch eine Frau 

getan, die mit ihrer Tochter zu- 

sammenlebte. Eines Tages musste 

diese Frau in die stationäre Pflege 

eines Altenheims wechseln, 

woraufhin die Eigentümerin der 

Wohnung ein Erlöschen des Wohnrechts 

feststellte und den Auszug 

der nunmehr alleine lebenden 

Tochter forderte. Das Oberlandesgericht 

Schleswig (Aktenzeichen 

3 U 116/06) stellte sich allerdings 

auf die Seite der Wohnrechtsinhaberin. 

Der Umzug ins Altenheim 

sei noch kein Grund, ihr die Immobilie 

bereits komplett wegzunehmen. 

Davon könne man allenfalls 

dann sprechen, wenn es aus medizinischen 

Gründen ausgeschlossen 

scheine, dass sie jemals wieder zurückkehren 

werde. 

Familiäre Bande werden in der Gesellschaft 

und in der Rechtsprechung 

als ein hohes Gut betrachtet. 

Deswegen gibt es im Mietrecht 

auch die Einrichtung der 

Eigenbedarfskündigung – zum Beispiel, 

wenn man Wohnraum für 

sich selbst oder engste Angehörige 

braucht. Ein Mieter muss sogar 

dann weichen, wenn der Eigentümer 

Platz schaffen will für Pflegekräfte, 

die sich um seine im selben 

Haus lebenden Eltern kümmern. 

Das stellte das Landgericht Koblenz 

(Aktenzeichen 6 T 102/07) fest. 

Die Unterbringung eines Pflegers 

in unmittelbarer Nähe von Betreuungsbedürftigen 

bringe in Notfällen 

erhebliche Vorteile, hieß es im 

Urteil. Allerdings müsse die Pflegebedürftigkeit 

nachgewiesen sein. 

Eine große Hilfe für die Senioren 

können nachträglich eingebaute 

Treppenlifte sein, mit denen man 

von einem Stockwerk ins andere 

gelangt. Das kommt deutlich billiger 

und ist technisch eher machbar 

als ein richtiger Aufzug. So sah es 

auch eine 95-jährige Hamburgerin, 

die im zweiten Stock eines Hauses 

lebte und unter schwerer Arthrose 

litt. Das Bauamt und eine Mehrheit 

der Mitbewohner hatte nichts 

gegen einen Treppenlift einzuwenden. 

Eine Eigentümerin fürchtete 

um das Erscheinungsbild des 

repräsentativen Treppenhauses 

und zog vor das Landgericht Hamburg 

(Aktenzeichen 318 T 70/99). 

Die Justiz wertete aber die Erleichterung 

für die behinderte Mitbewohnerin 

deutlich höher als die geringfügige 

Änderung des Treppenhauses. 

Auch mit den Rollatoren, also den 

Gehhilfen, die viele ältere Menschen 

brauchen, sind die Zivilrichter 

relativ großzügig. Zum Beispiel 

dann, wenn es um den möglichst 

raschen Zugriff zu den technischen 

Hilfen geht. Das Amtsgericht 

Hannover (Aktenzeichen 503 

C 3987/05) musste entscheiden, ob 

ein älterer Herr seinen Rollator im 

Hausflur abstellen dürfe. Die Antwort: 

ein klares „Ja“. Wenn der betagte 

Herr das Gerät nicht jedes 

Mal in seine Wohnung schleppen 

könne, dann müsse ihm das „Parken“ 

im Treppenhaus gestattet 

sein. Selbst dann übrigens, wenn 

die vorgeschriebene Mindestbreite 

des Rettungsweges nicht eingehalten 

werden kann. Im Notfall sei es 

nämlich kein Problem, den Rollator 

schnell zu entfernen. 

Manche Klagen muss man zwei 

Mal lesen, weil man beim ersten 

Mal gar nicht glauben will, was 

da steht. So hatten Besitzer eines 

Wohn- und Geschäftshauses gegen 

Störungen von einem in unmittelbarer 

Nähe gelegenen Pflegeheim 

geklagt. Obwohl diese Einrichtung 

zuerst am Ort gewesen 

war, wurden nun zahlreiche Auflagen 

gefordert. Lieferwagen sollten 

tagsüber nicht mehr direkt an die 

Einrichtung heranfahren dürfen. 


Außerdem fühlte man sich durch 

die Blicke aus dem Heim auf Garten 

und Haus in seiner Privatsphäre 

beeinträchtigt. Das Oberlandesgericht 

Karlsruhe (Aktenzeichen 14 

U 43/06) wies diese vermeintlichen 

Ansprüche klar zurück – unter anderem 

mit dem Hinweis, pflegebedürftige 

Menschen dürften ein erhöhtes 

Maß an Toleranz von ihrer 

Umwelt erwarten. 

Ältere Menschen sind als Hilfe im 

Alltag nicht nur auf Technik angewiesen, 

sondern zum Beispiel auf 

einen Blindenhund. Dieser ist von 

einem Eigentümer kaum zu verbieten, 

ganz im Gegensatz etwa zu einem 

Kampfhund, wie das Landgericht 

Karlsruhe (Aktenzeichen 

5 S 121/01) urteilte. Es bestehe ein 

„schützenswertes Interesse“ des 

Vermieters, keinen Pit Bull Terrier 

im Hause zu haben, hieß es, unter 

anderem deswegen, weil Wohnungen 

dann schwerer zu vermieten 

seien. Ganz anders sehe es bei 

einem helfenden Tier aus: „Eine 

Hundehaltung kann dann zu genehmigen 

sein, wenn ein Mieter 

auf den Hund angewiesen ist, zum 

Impressum 

Häusermagazin 

Schröder & Weber GbR, Wilhelmstraße 28 

64297 Darmstadt 

Telefon: 06151 51181 oder 9699980 

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Herausgeber 

Uwe Schröder, Wolfgang E. Weber 

Chefredaktion v. i. S. d. P. 

Uwe Schröder (us@haeusermagazin.de) 

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Verlagsleitung und Anzeigenverkauf 

Wolfgang E. Weber (ww@haeusermagazin. 

de) 

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Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 

Anzeigen senden Sie bitte an: 

anzeigen@haeusermagazin.de 

Redaktion 

Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle) 

Wolfgang E. Weber (Bauen) 

Layout & Internet 

Uwe Schröder 

Druck 

apm, Kleyerstraße 3, Darmstadt 

Erscheinungsweise 

10 mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/ 

Winter), 4. Jahrgang 

Copyright 

Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von 

Artikel und Bildern (auch auszugsweise) 

nur mit schriftlicher Genehmigung des 

Verlages. 

Anzeigen die von Häusermagazin gestaltet 

wurden unterliegen dem Copyright des 

Verlages. 

Beiträge 

BHW: BHW; HM: HäuserMagazin; LBS: 

Landes Bausparkasse; SH: Schwäbisch Hall; 

WR: Wüstenrot 

Beispiel bei der Haltung eines erforderlichen 

Blindenhundes.“ 

Zum Schluss noch einmal zum 

Thema Umzug ins Altenheim: Eine 

67-jährige Frau in Nordrhein-Westfalen 

musste ihre Wohnung aus 

gesundheitlichen Gründen ziemlich 

rasch verlassen. Der Vermie- 

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der Region Darmstadt und Südhessen 

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ter beharrte auf Einhaltung der 

vollen Kündigungsfrist, scheiterte 

aber vor dem Landgericht Duisburg 

(Aktenzeichen 23 S 361/98). 

Eine vorzeitige Entlassung aus dem 

Vertrag sei möglich, wenn – wie 

hier – wichtige Gründe vorlägen 

und wenn zudem ein gleichwertiger 

Mieter vorhanden bzw. die 

Wohnung ohnehin leicht an den 

Mann zu bringen sei. Auch Letzteres 

müsse man hier bejahen, denn 

es handle sich um eine Sozialwohnung 

und die Warteliste für solche 

Objekte sei vor Ort entsprechend 

lang. 

(LBS) 

Stand: 01.03.2008 

5 Jahre 100 % 4,40 % 4,49 % 

10 Jahre 100 % 4,70 % 4,80 % 

15 Jahre 100 % 4,90 % 5,01 % 

Die Konditionen gelten bis 70 % des Beleihungswertes. 

Darlehen unter 200.000 Euro werden mit Aufschlägen versehen. 


FINANZEN 

Mit 28 Jahren ins eigene Heim 

Als junge Familie in den eigenen 

vier Wänden wohnen – davon 

träumen viele. Der Traum lässt sich 

oft leichter erfüllen als angenommen, 

wie das Beispiel eines jungen 

Paares zeigt. 

Im Wohnzimmer ihres nagelneuen 

Eigenheims sitzen Julia und Nikolaus 

Funke, den Junior auf dem 

Schoß, während Töchterchen Alexa 

auf der Terrasse spielt. Vor einem 

guten Jahr hatten sie von 

dieser Idylle allenfalls geträumt. 

Dem jungen Paar, beide 28 Jahren 

alt, mit den zwei Kindern schien 

Wohneigentum unerreichbar. Bis 

ihnen ein Freund zeigte, wie sie es 

B/ I -Seite 

mit wenig Eigenkapital, Selbsthilfe 

und öffentlichen Geldern schaffen 

könnten. Als dann ein Bauträger 

die moderne Doppelhaushälfte 

mit Gartengrundstück in guter 

Lage anbot, wurde zunächst gerechnet. 

Rund 200.000 Euro sollten 

Haus und Grundstück kosten. 

Aber schon beim notwendigen Eigenkapital 

von 20 Prozent wurde 

es eng: Auf dem Sparkonto lagen 

einige Tausend Euro und ein 

Bausparvertrag war ebenfalls mit 

mehreren Tausend Euro bespart. 

Die Eltern steuerten etwas bei, so 

dass schließlich 25.000 Euro zusammenkamen. 

Fehlten also immer 

noch 15.000 Euro. 

B/ E -Seite 

Finanzieren mit Muskelhypothek 

Da machte der Bauträger den Vorschlag, 

die fehlenden Mittel durch 

Eigenleistung zu ersetzen. Rüdiger 

Grimmert, Finanzierungsexperte 

der BHW Bausparkasse, weiß aus 

Erfahrung: „Die sogenannte Muskelhypothek 

ist oft ein Weg, die Eigenkapitalbasis 

zu verbreitern. Allerdings 

sollten die Bauherren sehr 

realistisch einschätzen, was sie tatsächlich 

zu leisten vermögen.“ Und 

so arbeiteten die Funkes zusammen 

mit handwerklich begabten 

Freunden auf der Baustelle, um die 

Fußboden-, Maler- und auch Fliesenarbeiten 

selbst zu leisten. Das 

waren stressige Monate, aber sie 

haben es geschafft. Die Finanzierung 

der restlichen 160.000 Euro 

war dann kein Problem: Ein Baudarlehen 

über 100.000 Euro sowie 

weitere 60.000 Euro von der KfW- 

Förderbank zu besonders günstigem 

Zins und fünf tilgungsfreien 

Jahren schlossen sie über ihre Bausparkasse 

ab. Zusammen mit den 

Sparraten für den Bausparvertrag, 

der einmal Teile der Hypothek ablösen 

wird, beträgt der monatliche 

Finanzierungsaufwand 784 Euro. 

Das sind nur gut 180 Euro mehr, 

als die Funkes bisher für ihre Mietwohnung 

gezahlt hatten. 

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B/ E -Seite 

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