Auswirkungsanalyse - Stadt Königswinter

Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach
4.2 Umsatzerwartung der Planvorhaben
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Wettbewerbsstrukturen im Bergraum der Städte Königswinter
und Bad Honnef sowie der marktüblichen Attraktivität der Planvorhaben wird im Rahmen einer
Modellrechnung die zu erwartende Umsatzleistung für die geplanten SB- und Fachmärkte anhand
realisierbarer Marktanteile (Kaufkraftbindung) innerhalb der Teilräume des Einzugsgebietes
ermittelt.
Für den geplanten Lebensmittelsupermarkt ist ein Umsatzvolumen von ca. 5,1 Mio. € zu prognostizieren,
so dass eine marktübliche Flächenproduktivität von ca. 3.650 € je m² Verkaufsfläche zu erwarten
ist.
Für den geplanten Aldi-Markt wird eine durchschnittliche Raumleistung von ca. 8.100 € je m² Verkaufsfläche
und ein Umsatz von ca. 6,5 Mio. € angesetzt. Aus marktwirtschaftlichen Gründen ist
dies als „Worst Case“ zu bewerten, da das Nachfragepotenzial für den geplanten Discountmarkt
aufgrund starker Wettbewerbsstandorte, insbesondere in Oberpleis, räumlich begrenzt und aufgrund
der geringen Einwohnerdichte auch quantitativ eingeschränkt ist.
Für den Drogeriemarkt mit ca. 650 m² Verkaufsfläche lässt sich ein Umsatz von ca. 2,0 Mio. € prognostizieren,
der unter der marktüblichen Flächenleistung von Drogeriemärkten liegt. Vor dem Hintergrund
der Angebots- und Nachfragesituation mit einer dispersen Siedlungsstruktur und einer geringen
Einwohnerkonzentration im Einzugsgebiet ist dies als „Real Case“ zu bewerten.
Gleichwohl wird im Rahmen der vorliegenden Untersuchung für die Bewertung möglicher versorgungsstruktureller
und städtebaulicher Auswirkungen ein „Worst Case“ angesetzt. Hierbei wird
zugrunde gelegt, das der geplante Drogeriemarkt einen Umsatz von ca. 2,3 Mio. € erzielt. Dies entspricht
einer durchschnittlichen Flächenleistung von großen Drogeriemärkten (ca. 3.500 € Umsatz
je m² Verkaufsfläche 5 ), so dass der prognostizierte „Real Case“ um ca. 15 % überschritten wird.
Auch für den alternativ projektierten Tierfutterfachmarkt mit einem spezialisierten Sortiment ist mit
einem Umsatz von max. 0,6 Mio. € eine begrenzte Leistungsfähigkeit zu prognostizieren. Hierbei ist
zu berücksichtigen, dass überdurchschnittliche Streuumsätze zu erwarten sind.
Für den Textilfachmarkt ist ein Umsatz von ca. 1,0 Mio. € zu prognostizieren, der einer marktüblichen
Flächenproduktivität von ca. 2.000 € je m² Verkaufsfläche entspricht.
Im Fazit ist somit festzuhalten, dass die standort- und wettbewerbsbezogenen Rahmenbedingungen
für die Planvorhaben eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Leistungsfähigkeit
erwarten lassen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Planstandort in Ittenbach zwar eine hohe
Verkehrsgunst aufweist, das Nachfragepotenzial aufgrund starker Wettbewerbsstandorte in Ober-
5
Vgl. hierzu auch BBE-Struktur- und Marktdaten im Einzelhandel 2010, erarbeitet für das Bayerische
Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie, 2010
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