Auswirkungsanalyse - Stadt KÃ¶nigswinter

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Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach Kundenherkunft Tierfutter-Fachmarkt Erwarteter Umsatz in Mio. € Kaufkraft in Mio. € Erwartete Kaufkraftbindung in % Ittenbach / Margarethenhöhe 0,1 0,2 50 Eudenbach (*) 0,1 35 Aegidienberg 0,1 0,2 35 Thomasberg 0,1 0,3 25 Oberpleis 0,1 0,5 20 Streuumsatz 0,2 ./. ./. Tierfuttermarkt gesamt 0,6 1,3 40 Bekleidungsfachmarkt Ittenbach / Margarethenhöhe 0,4 1,9 20 Eudenbach 0,1 1,1 10 Aegidienberg 0,3 1,8 15 Thomasberg 0,1 2,4 5 Oberpleis 0,1 4,7 2 Bekleidungsfachmarkt gesamt 1,0 11,9 8 Quelle: eigene Berechnungen Seite 16 von 25
Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach 4.3 Umsatzumverteilungseffekte Für die Betrachtung der zu erwartenden städtebaulichen Auswirkungen sind die durch die Planvorhaben induzierten Umverteilungseffekte für die ansässigen Betriebe von Bedeutung. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der im Realisierungsfall am Planstandort zu erwartende Umsatz zwangsläufig Anbietern an anderer Stelle verloren geht, da durch die Realisierung nicht mehr Kaufkraft entsteht, sondern diese lediglich zwischen den unterschiedlichen Wettbewerbern / Wettbewerbsstandorten umverteilt wird. 6 Hierbei ist die bestehende projektrelevante Einzelhandelsausstattung zu beachten. Für den geplanten Lebensmittelsupermarkt sind die größten Auswirkungen für die Lebensmittelsuper- und -discountmärkte in Oberpleis, Thomasberg und in Bad Honnef-Himberg zu erwarten, die derzeit die wichtigsten Träger der Grundversorgung für den Bergraum von Königswinter und Bad Honnef darstellen. Die Umverteilung wird sich zusammen auf ca. 3,5 Mio. € belaufen, dies entspricht ca. 8 % des derzeitigen Umsatzes. Die Versorgungsbedeutung der sonstigen Lebensmittel-SB-Märkte im Untersuchungsraum, insbesondere der Discountmärkte in Aegidienberg und Rottbitze wird in deutlich geringerem Maße tangiert. Die Umverteilung wird sich auf ca. 0,9 Mio. € belaufen, so dass eine Umverteilungsquote von ca. 4 – 5 % des derzeitigen Umsatzes zu erwarten ist. Darüber hinaus kann durch die Ergänzung des Lebensmittelangebotes im Bergraum eine Reduzierung des Kaufkraftabflusses erreicht werden. Rund 0,7 Mio. € des Planumsatzes werden damit gegenüber sonstigen Betrieben umverteilt, die sich außerhalb des Untersuchungsraumes befinden. Wesentliche Wettbewerber für den geplanten Aldi-Markt werden die Lebensmitteldiscountmärkte in der Region sein, speziell die derselben Betreiberfirma. Demgemäß beziehen sich die absatzwirtschaftlichen Auswirkungen einer zusätzlichen Aldi-Ansiedlung vor allem auf die ansässigen Aldi- Märkte im Gewerbegebiet an der Königswinterer Straße (Stadtteil Oberpleis) und im zentralen Versorgungsbereich Oberpleis. Aufgrund der räumlichen Entfernung ist der Aldi-Markt in Rottbitze dagegen in deutlich geringerem Maße betroffen. Darüber hinaus sind eingeschränkte Wettbewerbswirkungen auch für die sonstigen Lebensmittel-SB-Märkte im Untersuchungsraum zu erwarten, die vor allem aus der Schaffung eines attraktiven Verbundstandortes von Lebensmittelsuper- und - discountmärkten sowie sonstigen Fachmärkten resultieren. Für die Ansiedlung eines Aldi-Marktes sind demnach unter Berücksichtigung des Kundeneinzugsbereiches der ansässigen Aldi-Filiale Umsatzumverteilungseffekte für den zentralen Versorgungsbereich von Oberpleis in Höhe von ca. 7 % zu prognostizieren. Für die beiden geplanten Lebensmittel-SB-Märkte am Standort Ittenbach ist somit eine Umsatzverlagerung von zusammen ca. 15 % für die Wettbewerber im Versorgungszentrum Oberpleis zu erwarten, so dass zwar eine Wettbe- 6 Dabei werden „Worst case-Annahmen“ u. a. hinsichtlich der Leistungsfähigkeit der Planvorhaben (hohe Umsatzerwartung) und der Auswirkungen für städtebaulich integrierte Wettbewerber (zentrale Versorgungsbereiche) in den Städten Königswinter und Bad Honnef getroffen. Seite 17 von 25
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