Auswirkungsanalyse - Stadt Königswinter

Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach
4.4 Bewertung der städtebaulichen Auswirkungen der Planvorhaben auf
zentrale Versorgungsbereiche und die wohnungsnahe Versorgung
Die prognostizierten Umverteilungseffekte der Planvorhaben sind im Hinblick auf die versorgungsstrukturellen
und städtebaulichen Auswirkungen in der Stadt Königswinter und den umliegenden
Städten und Gemeinden zu bewerten. Dabei stehen gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO die Funktions-
und Entwicklungsfähigkeit zentraler Versorgungsbereiche und der wohnungsnahen Versorgung im
Vordergrund.
Schädliche Auswirkungen auf einen zentralen Versorgungsbereich bzw. die wohnungsnahe Versorgung
wären einerseits dann zu erwarten, wenn infolge der Ansiedlung der Planvorhaben bestehende
Einzelhandelsbetriebe gefährdet würden, die für die Funktionsfähigkeit eines zentralen Versorgungsbereichs
bzw. der wohnungsnahen Versorgung eine hohe Bedeutung haben. Andererseits
wäre die Entwicklungsfähigkeit von zentralen Versorgungsbereichen dann beeinträchtigt, wenn infolge
des Planobjektes die Neuansiedlung bzw. Erweiterung von entsprechenden Betrieben in den
zentralen Versorgungsbereichen eingeschränkt würde.
Der prognostizierte Verdrängungswettbewerb lässt aufgrund der absoluten Höhe der Umverteilungseffekte
und des Anteils am derzeitigen Umsatz keine negativen Auswirkungen auf die Versorgungsstrukturen
in Königswinter erkennen, da sich Existenzgefährdungen ausschließen lassen.
Hierbei gilt für den projektierten Lebensmittelsupermarkt, dass er den Versorgungsschwerpunkt
Oberpleis durch ein angemessenes Nahversorgungsangebot in Ittenbach ergänzen kann. Da für
den zentralen Versorgungsbereich Oberpleis aufgrund der großen Versorgungsbedeutung für den
Bergraum von Königswinter eine hohe Umsatzleistung und damit Rentabilität zu unterstellen ist,
können Betriebsgefährdungen ausgeschlossen werden. Auch die geplante Ansiedlung eines weiteren
Lebensmittelsupermarktes innerhalb des zentralen Versorgungsbereiches wird das Planvorhaben
in Ittenbach nicht nachhaltig tangieren, da Oberpleis räumlich einen deutlich größeren Verflechtungsbereich
aufweist, der sich auf den gesamten Bergraum von Königswinter bezieht. Damit sind
keine städtebaulich negativen Auswirkungen für den zentralen Versorgungsbereich Oberpleis zu
erwarten.
Dem Rewe-Markt in Thomasberg kommt - ähnlich wie dem geplanten Supermarkt in Ittenbach - eine
ergänzende Versorgungsfunktion im Rahmen der stadtteilbezogenen Nahversorgung zu. Trotz
der zu erwartenden Abnahme der Kaufkraftzuflüsse aus Ittenbach wird der Lebensmittelsupermarkt
in seiner Existenz nicht gefährdet werden. Gleiches gilt für den in Bad Honnef-Himberg ansässigen
Edeka-Markt.
Im Fazit stellt der geplante Lebensmittelsupermarkt am Standort Ittenbach eine sinnvolle Ergänzung
der wohnungsnahen Versorgung im Untersuchungsraum dar, der keine negativen Auswirkungen
auf die benachbarten zentralen Versorgungsbereiche und die wohnungsnahe Versorgung erwarten
lässt.
Seite 20 von 25