Auswirkungsanalyse - Stadt Königswinter

Auswirkungsanalyse • Nahversorgungsstandort Königswinter-Ittenbach
3 Wettbewerbssituation und Einzugsgebiet der Planvorhaben
3.1 Wettbewerbssituation
Die Wettbewerbssituation im Bergraum der Stadt Königswinter ist durch das Stadtteilzentrum
Oberpleis geprägt, das im Lebensmittelsegment neben kleinteiligen Einzelhandelsangeboten einen
Rewe-Markt mit benachbartem Getränkemarkt (Dollendorfer Straße, ca. 1.200 m² bzw. 650 m²
VKF), einen Aldi-Markt (Am Offermannsberg, ca. 800 m² VKF) und einen weiteren Getränkemarkt
(Am Offermannsberg, ca. 250 m² VKF) aufweist.
Hinzu kommt voraussichtlich ein weiterer Edeka Supermarkt mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche, der
im Standortverbund mit dem Aldi Discountmarkt im Bereich „Am Offermannsberg“ realisiert werden
soll. 1 Diese neue Filiale soll einen kleineren Markt dieses Betreibers ersetzen, der bis 2009 auf einem
Nachbargrundstück betrieben wurde. Nach Realisierung des Marktes wird sich das Umsatzvolumen
der Lebensmittel-SB- und Getränkemärkte im Stadtteilzentrum Oberpleis auf ca. 19,3 Mio. €
belaufen.
Außerhalb des abgegrenzten zentralen Versorgungsbereiches sind ein Aldi-Markt (Königswinterer
Straße, ca. 799 m² VKF) und ein Netto-Markt (Herresbacher Straße, ca. 700 m² VKF) mit einem
Umsatzvolumen von zusammen ca. 13,1 Mio. € ansässig. 2
Im Drogeriesegment weist das Stadtteilzentrum Oberpleis einen neu angesiedelten Rossmann-
Markt (An der alten Schule, ca. 600 m² VKF), einen Schlecker-Markt (An der alten Schule, ca. 350
m² VKF) sowie die Parfümerie Rüdell (Dollendorfer Straße, ca. 130 m² VKF) auf. Das Bekleidungsangebot
ist durch kleinere Fachgeschäfte mit weniger als 100 m² Verkaufsfläche geprägt. Als größere
Anbieter fungieren Annette’s Modehaus (Dollendorfer Straße, ca. 500 m² VKF), NKD (Siegburger
Straße, ca. 140 m² VKF) und RG-Moden (Dollendorfer Straße, ca. 120 m² VKF). Das Umsatzvolumen
im zentralen Versorgungsbereich Oberpleis beläuft sich im Drogerie- und Parfümeriebedarf
auf ca. 5,1 Mio. € und bei Bekleidung auf ca. 3,9 Mio. €.
Tierbedarf wird im zentralen Versorgungsbereich Oberpleis nur als Randsortiment der Lebensmittel-SB-Märkte
sowie der Drogeriemärkte angeboten. Außerhalb des Stadtteilzentrums führen der
Klein Baumarkt (In der Brückenwiese, ca. 140 m² VKF) und der Raiffeisenmarkt (Siegburger Straße,
ca. 140 m² VKF) das Sortiment auf Teilflächen.
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Der Bebauungsplan ist zwischenzeitlich rechtskräftig, so dass für die nachfolgende Auswirkungsanalyse
die erfolgte Realisierung des Marktes unterstellt wird.
Für die beiden Aldi-Märkte im Stadtteil Oberpleis liegen Daten aus einer Kundenwohnorterhebung vor. In
der Filiale Oberpleis-Zentrum wurden 977 Kunden erfasst, in der Filiale Königswinterer Straße im gleichen
Zeitraum 1.355 Personen befragt. Im Ergebnis ist festzuhalten, dass die Filiale Königswinterer Straße eine
hohe Versorgungsbedeutung für die Stadtbereiche Eudenbach, Ittenbach, Thomasberg und den südlichen
Stadtbereich Oberpleis hat, während das Kerneinzugsgebiet der Filiale im Zentrum stärker auf den nördlich
gelegenen Stadtbereich Oberpleis und die angrenzenden Ortsteile von Hennef ausgerichtet ist.
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