pdf/ca. 2,7 MB - Ein Bezirk für Alle

TOP 13.9
Der Bebauungsplan ist aus den Festsetzungen des Flächennutzungsplans
(Wohnbaufläche W1, GFZ über 1,5) zu entwickeln. Das Bebauungsplanverfahren und
die noch zu schließenden vertraglichen Vereinbarungen sollen folgende Prämissen zu
Grunde gelegt werden:
1. Der Vorhabenträger soll sich vertraglich zu folgenden Eckpunkten verpflichten:
a. mindestens 80% Mietwohnungen,
b. mindestens 40% kleine Wohnungen (max. 55qm),
c
mindestens 20% der Wohnungen - mindestens hinsichtlich der Anzahl - werden für
einen Zeitraum von fünf Jahren ab Bezugsfertigkeit an Mieter vergeben, die die
Berliner Einkommensgrenzen für einen Wohnberechtigungsschein einhalten,
d. es soll eine Mietpreisbindung von mindestens 5 Jahren für alle Mietwohnungen
gelten und
e. die Prüfung, ob im Rahmen seiner Finanzierungsplanung auch der Weiterverkauf
von mindestens einem Gebäude an eine Genossenschaft möglich ist.
2. Die durch die verkehrliche Erschließung entstehenden Auswirkungen auf den
öffentlichen Raum (z.B. Überfahrung der Gehwege) sollen minimiert werden. In
diesem Zusammenhang ist die geplante bauliche Verkehrsberuhigung in der
Bautzener Straße zu berücksichtigen.
3. Zwischen Yorckstraße und Großgörschenstraße ist entlang der östlichen Grenze
eine unterbrechungsfreie extensive geschützte Grünfläche vorzusehen und
standortgerecht zu bepflanzen. Dieser Grünstreifen soll geeignet sein, einen
Biotopverbund sicherzustellen. Daher ist der Grünstreifen zu schützen.
4. Auf dem Grundstück ist ein öffentlicher Geh- und Fahrweg für den Fahrradverkehr
vorzusehen, dass im Norden an der Yorckbrücke Nr. 5 beginnt und im Süden an
dem Geh- und Fahrradweg auf der noch herzustellenden öffentlichen Grünfläche
anschließt. Der gemeinsam zu nutzende Geh- und Radweg soll eine Breite von 4m
aufweisen und ist vom Investor zu finanzieren.
5. Auf der östlichen Seite ist ein öffentliches Gehrecht in Verbindung mit einem Zugang
zum S-Bahnhof Yorckstraße zu ermöglichen.
6. Die Baukörper des Bauvorhabens sind auf den Flächen so zu platzieren, dass die
sich an der Bordsteinkante befindlichen Bäume auf öffentlichem Straßenland keine
den Bestand gefährdenden Wurzelschäden erleiden oder in sonstiger Weise im
Bestand gefährdet werden.
7. Bei der weiteren Entwicklung des Bauvorhabens ist zu prüfen, ob die Ein - und
Ausfahrten zur Tiefgarage sowohl für den Einzelhandel (nicht Ladeverkehr) als auch
für die Wohneinheiten ausschließlich über die Bautzener Str. abgewickelt werden
können. Darüber hinaus ist das Gebäude der Gaststätte "Zum Umsteiger" dauerhaft
zu erhalten.
8. Alle notwendigen Ausgleichsmaßnahmen haben auf eigenem oder benachbartem
Grundstück zu erfolgen.
9. Das Niederschlagswasser soll auf eigenem Grundstück versickern und spart somit
Nebenkosten zur Miete. Die Versickerungsanlagen sollen in einem Grün- und
Freiflächenkonzept eingebettet sein, dass weitgehend auf intensive Grünpflege
verzichtet.
10. Der Vorhabenträger soll sich zum Einsatz von regenerativen Energien verpflichten
und ein modernes Betriebs- und Nebenkostenmanagement verfolgen, das auch
ökologischen Zielsetzungen folgt. Dies muss die Nutzung von regenerativen
Energien beinhalten, wie zum Beispiel Abwasserwärme oder Solarenergie.
Seite: 4/2