Reglemente - Baureglement - Einwohnergemeinde Wohlen

Art. 11
Bestimmungen zu den Zonen mit Planungspflicht
Fahrzeugerschliessung
1
ZPP Nr. I «Areal Kappelenbrücke», Hinterkappelen
Fuss- und Radwegverbindung
Haus B
4 Geschosse
Sektor B
Sektor A
parkartiger
Aussenraum
Sektor D
Haus A
8 Geschosse
ZPP Nr. II
städtischer-
Aussenraum
Sektor C
Systemskizze zur ZPP ‘Kappelenbrücke’
Planungszweck:
Die ZPP Nr. II bezweckt die Realisierung einer Überbauung mit hoher ortsbaulicher
und architektonischer Qualität, welche auf die spezielle Situation
des Brückenkopfes der Kappelenbrücke, der Hangkante zum Wohlensee und
der verschiedenen Bautypologien im Umfeld adäquat eingeht.
Art der Nutzung:
- Sektor A: Über dem Erdgeschoss sind Wohnnutzungen gemäss GBR
Art. 1 zugelassen. Im Erdgeschoss ist zwingend ein Restaurant vorzusehen.
Zudem sind im Erdgeschoss gewerbliche, Dienstleistungs- und
öffentliche Nutzungen zugelassen.
- Sektor B: Neben Wohnnutzungen gemäss GBR Art. 1 sind ostseitig zum
Platz sowie im Sockelgeschoss gewerbliche Nutzungen zugelassen.
Mass der Nutzung:
Ausnutzungsziffer (Sektoren A und B total): 7’350 m 2 BGF
- Sektor A: max. 8 Geschosse; Dachkote: max. 527.50 m ü.M.
- Sektor B: max. 4 Geschosse*; Dachkote: max. 517.00 m ü.M.
*Das Sockelgeschoss wird nicht der Geschosszahl angerechnet.
Gestaltungsgrundsätze:
- Das Gebäude im Sektor A hat die Funktion, den Eingang zu Hinterkappelen
zu markieren.
- Das Gebäude im Sektor B vermittelt zwischen verschiedenen baulichen
Massstäben. In der Aussenraumgestaltung wird zwischen einem städtischen
Aussenraum (Sektor C) zur Strasse hin und einem eher parkartigen
(Sektor D) zweiten Aussenraum zum See hin unterschieden. Das
Gebäude ist von der Bernstrasse zurück zu versetzen.
- Zwischen Bernstrasse und Kappelenring ist ein Fuss- und Radweg zu
erstellen.
Lärmempfindlichkeitsstufe:
Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.
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