In der Begegnungsstätte Walter- Felsenstein-Straße geht's weiter!

Die Vertreterversammlung
am 15.06.04 Seite 2–3
Ausgabe 2 · Juni 2004
MIETERINFO
Für die Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft „Marzahner Tor“ e.G.
Aus dem Kulturprogramm
25 Jahre GWG
„Marzahner Tor“ e.G.
Seite 4–5
Wohnungsangebotstag Seite 9
Mietspiegel
Warum Mieterhöhungen? Seite 10
A k t u e l l e W o h n u n g s a n g e b o t e S e i t e 9

2 AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT
Vertreterversammlung mit
anschließender Kulturveranstaltung im
Freizeitforum Marzahn
Die Vertreterversammlung am 15. Juni 2004 war nicht nur Anlass über den Geschäftsverlauf 2003
zu berichten, sondern auch Grund genug, um gemeinsam mit den Vertretern und Ersatzvertretern
sowie ihren Ehe- bzw. Lebenspartnern das 25-jährige Bestehen der Wohnungsgenossenschaft zu
feiern. Auftakt des Veranstaltungsprogramms war die Aufnahme eines Gruppenfotos der Vertreterversammlung
vor dem Freizeitforum Marzahn.
Vorstand und Aufsichtsrat
berichten zum Geschäftsverlauf
2003
Nach den Beschlussfassungen zum
• Prüfbericht des Verbandes für das Jahr
2002 und
• Jahresabschluss 2003 (Bilanz sowie
Gewinn- und Verlustrechnung und Ergebnisverwendung)
legte der Vorstand in seinem Lagebericht
Rechenschaft über das Geschäftsjahr
2003 ab.
Wesentliche Eckpunkte des Lageberichtes
Überblick über den Umfang der Investitionen:
Jahr Gesamtauf- Instandsetzung/ Wohnumfeld Neubau Instandhaltung
wendungen Modernisierung
pro Jahr
(Mio. €) (Mio. €) (Mio. €) (Mio. €) (Mio. €)
2002 15,2 11,7 0,3 0,1 3,1
2003 12,4 9,1 0,3 0,0 3,0
Plan 2004 13,4 11,1 0,2 2,1
Die Situation des
Wohnungsleerstandes
Nach einer Erhebung des Verbandes
der Berlin-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen
betrug der Wohnungsleerstand
am 01.01.2003 in Marzahn ca. 11,9 %.
Ausgewertet wurden 56.837 Marzahner
Wohnungen. Der Wohnungsleerstand im
Bestand der GWG verzeichnete dagegen sinkende
Tendenzen. Betrug er am 31.12.2002
noch 8,83 %, so waren es am 31.12.2003 =
7,67 % und am 31.03.2004 = 7,95 %.
Nachgefragt wird aber vorrangig der
sanierte Wohnungsbestand und insbeson-
Frau Ueberschär Frau Blätz
dere in diesem Segment die durch Umbau
entstandenen neuen Wohnungen mit veränderter
Grundrisslösung. Aus der Leerstandsentwicklung
im Geschäftsjahr 2003
resultieren Mindereinnahmen in Höhe von
1.221,6 T€ zzgl. 517,2 T€ nicht umlegbarer
Betriebskosten infolge Leerstand. Wichtig –
die Leerstandsquote unserer Genossenschaft
stellt noch keine Existenzbedrohung
dar, sie bleibt jedoch als Risikofaktor unter
ständiger Beobachtung.
Versicherungsrechtliche
Angelegenheiten
Die Schadensquote im Geschäftsjahr
2003 lag knapp unter 60 % der Versicherungsprämie
und hatte zur Folge, dass zusätzliche
Prämienaufschläge und damit
höhere Kosten vermieden werden konnten.
Zusammensetzung (Schäden Gebäudeversicherung):
Schäden Schadenssumme (in €)
Brandschäden 3.654,72 €
Wasserschäden 45.618,22 €
Vandalismus 21.320,12 €
Summe 70.593,06 €
Öffentlichkeitsarbeit
Wichtige Bezugspunkte zur Vermittlung
des Unternehmensbildes und der Unternehmensziele
bestimmten im Berichtsjahr
2003 die Präsentation der Genossenschaft
nach innen und besonders auch nach
außen. Die Zielsetzung bestand darin,
durch Informationen eine möglichst hohe
Aufmerksamkeit auf sich zu lenken bzw. einen
hohen Bekanntheitsgrad im Konkurrenzfeld
zu erreichen.

Mitgliederentwicklung
Am 31.12.2003 gehörten der Genossenschaft
4.914 Mitglieder an. Mitglieder, die
sich für den Eintritt in unsere Genossenschaft
entschieden haben, wurden überwiegend
durch spezielle Aktionstage gewonnen.
Die Gruppe junger Single-Haushalte
bildet dabei den Hauptanteil der Neuaufnahmen.
Wartezeiten für den Wohnungsbezug
sind in der Regel nur bei 2-
Raum-Wohnungen anzutreffen.
In 378 Fällen kam es zur Beendigung
der Mitgliedschaft. Wohnortwechsel, Arbeitsplatzwechsel
und familiäre Gründe
wurden als Kündigungsgründe genannt.
Zum Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsrat bescheinigte für den
Berichtszeitraum 2003 dem kaufmännischen
und technischen Vorstand eine ordentliche
Geschäftsführung und ordnungsgemäße
Buchführung. Besonderen Dank
richtete der Aufsichtsrat an alle Mitglieder,
Mitarbeiter sowie an den Vorstand für die
im Berichtszeitraum geleistete Arbeit.
Herr
Scholz
Entlastung des Vorstandes und
Aufsichtsrates zum Geschäftsverlauf
2003
Nach den Berichten des Vorstandes
und Aufsichtsrates erteilten die Vertreter
beiden Gremien die Entlastung für das Geschäftsjahr
2003.
Wahl turnusmäßig ausscheidender
Aufsichtsratsmitglieder
Dem Turnus entsprechend schieden
nach Ablauf der 3-jährigen Amtszeit die
Aufsichtsratsmitglieder Frau Rössel, Herr
Wagner und Herr Rogge aus dem Aufsichtsrat
aus. Frau Rössel kandidierte aus beruflichen
Gründen nicht mehr. Ihr wurde der
Dank für die geleistete Arbeit ausgesprochen.
Herr Wagner und Herr Rogge wurden
wiedergewählt.
Abstimmung der Vertreter
Beschlussfassung zur
Hausordnung
Der überarbeitete Entwurf der Hausordnung
wurde den Vertretern zur Abstimmung
übergeben. Nach nochmaliger kurzer
Diskussion wurde die Hausordnung beschlossen.
Die neue Hausordnung wird unter
§ 8 Bestandteil des Nutzungsvertrages
und als Nachtrag jedem Nutzer und Mieter
mit Unterschriftsleistung übergeben.
Beschlussfassung
zur Wahlordnung
Nach Diskussion der im Entwurf vorgelegten
neu erarbeiteten Wahlordnung zur
Wahl der Vertreter und Ersatzvertreter wurde
diese durch die Vertreter beschlossen.
Die Überarbeitung der Wahlordnung
machte sich aus den gegebenen Hinweisen
der Mitglieder zu den Wahlveranstaltungen
und des Wahlvorstandes aus 2003 erforderlich.
Besonders waren zu berücksichtigen,
dass
• sich Kandidaten auch für einen anderen
Wahlbezirk wählen lassen können,
• die Form der Wahl präzisiert wird und
• das Einspruchs- und Berufungsrecht
mit verankert wird.
AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT 3
Die neue Wahlordnung kann in der
GWG (bei Herrn Rieken) eingesehen werden.
Den Vertretern und Ersatzvertretern
liegt sie als Beschlussvorlage vor.
Empfang der Ehe- bzw.
Lebenspartner
Ab 19.30 Uhr waren dann auch die
Ehe- und Lebenspartner der anwesenden
Vertreter, Ersatzvertreter und Aufsichtsratsmitglieder
herzlich willkommen, um bei einem
gemeinsamen Abendessen und kultureller
Unterhaltung das 25-jährigen Bestehend
der GWG „Marzahner Tor“ e. G. zu
feiern.
Die Gäste konnten sich an einem reichhaltigen
Büfett und ausreichend bereitgestellten
Getränken laben.
Frau Ueberschär und Frau Blätz baten
alle anwesenden Gäste zum gemeinsamen
Büfett.
Einladung
zum Büfett
Empfang der Partner

4 AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT
Die Bühnen-Show
Höhepunkt des
gemeinsamen
Abends bildete eine
Kulturveranstaltung
der verschiedensten
Genres von ca. 90
Minuten.
Wie die Künstler es
verstanden die Gäste
zu begeistern,
spiegeln die
nachfolgenden
Fotos wider. Peter Bause,
Schauspieler mit kabarettistischen Einlagen
Regina Thoss,
Sängerin mit
eigenem
Kurzprogramm
Gisela Olig, Musical
und
Michael Uhl, Flügel

Klaus
Feldmann
Die Moderation wurden von Klaus
Feldmann übernommen; noch vielen Gästen
bekannt aus der aktuellen Kamera.
Die Auswahl der Zusammenstellung
der Veranstaltung lag in den Händen von
Herrn Thoralf Terl. Er ist nicht nur ein bekannter
Optiker am Helene-Weigel-Platz,
sondern wie die Gäste mit ihrem lang anhaltenden
Beifall bestätigten, auch ein guter
Organisator von attraktiven Bühnen-
Shows. Den Künstlern wurde ebenfalls mit
viel Beifall und Blumenpräsenten gedankt.
Thoralf Terl
Sag dankeschön mit roten Rosen ...
Valetti Junior, Star-Artist mit
Glas-Balancen
AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT 5
Quintetto Vertiko – fünf Musiker bringen Schlager der 30er

6 AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT
Ziemlich genau vor einem
Jahr haben neue Mitarbeiterinnen
der ZIM in der Begegnungsstätte
ihre Arbeit aufgenommen.
Es kann in diesem
letzten Jahr auf ein
wunderbar aktives
Klubleben zurückgeschaut
werden.
Die Mitarbeiterinnen
schafften hierzu die Rahmenbedingungen,
indem sie die Begegnungsstätte
mit großem Engagement
zu einem beliebten
Kultur-, Bildungs- und Freizeittreff
für die Senioren und Seniorinnen
im Kiez machten.
Das besondere Ziel war
und ist es weiterhin, in Zusammenarbeit
mit den Mitarbeiterinnen
von ZIM und der GWG
der Isolation und Vereinsamung
der älteren, meist allein
stehenden Mitbürger, im Wohngebiet
entgegenzuwirken. Ein
reges Klubleben trägt dazu bei,
dass durch gute zwischenmenschlicheBeziehungen
und Geborgenheit auch soziale
Kontakte geschlossen
werden.
Sicher würden viele unserer
Senioren und Seniorinnen
aus eigenem Antrieb nicht
mehr aus dem Wohnumfeld
In der Begegnungsstätte Walter-
Felsenstein-Straße geht’s weiter!
Viel Kultur in der Begegnungsstätte
Oppermannstraße 5
Die letzten drei Monate
waren geprägt von Bohren,
Hämmern und anderen lauten
Geräuschen, Keller und Fassade
wurden saniert.
Trotzdem konnten alle geplanten
Veranstaltungen durchgeführt
werden und auch der
tägliche Ablauf ging reibungslos
wie immer von statten. Die
Senioren kamen, und wir
machten gemeinsam das Beste
Busfahrt nach Quedlinburg
herauskommen. Deshalb sind
besonders die gemeinsamen
Wandertage/Busfahrten sehr
beliebt. Eine unserer Fahrten
in den letzten Wochen war
z. B. die Busfahrt nach Quedlinburg.
Das Interesse an der schönen
alten Stadt, die zum Weltkulturerbe
gehört, war groß
daraus. Viele kleine Frauentagsfeiern
mit verschiedenen
Seniorengruppen fanden statt.
Die große Feier zum Ehrentag
der Frauen wurde von vielen
Seniorinnen besucht und mit
einem Gedicht und einer Claire-
Waldow-CD kulturell umrahmt.
Der Seniorenchor stellte
sich zum Frühlingsanfang mit
Liedern vor und wurde begeis-
und die Teilnehmerzahl entsprechend
hoch.
Neben der restaurierten,
historischen Altstadt war besonders
der berühmte Domschatz
sehenswert. Dieser, als
Kriegsbeute geraubte Schatz,
wurde aus den USA zurückgekauft
und ist nun wieder in der
Stiftskirche zu bewundern.
tert aufgenommen. Gemeinsam
mit den Senioren der Walter-
Felsenstein-Straße wurde gesungen
und geschunkelt. Es
war ein schöner Nachmittag.
Ein Höhepunkt im Monat April
war ein Osterbrunch mit kalten
und warmen Speisen und Getränken.
Zu diesem Frühstück
kamen auch Senioren aus dem
Kreativzentrum Hellersdorf sowie
der Begegnungsstätte Wal-
Für unsere Senioren war
dies ein eindrucksvoller, erlebnisreicher
Tag und sie freuen
sich schon auf den nächsten gemeinsamen
Ausflug.
Das freut die Mitarbeiterinnen
von ZIM natürlich und motiviert
sie für die weitere Arbeit
in der Begegnungsstätte sehr.
ter-Felsenstein-Straße. Den Abschluss
im Monat Mai bildete
ein Nachmittag unter dem Motto
„Wir freuen uns auf das
Pfingstfest“. Bei Kaffee und Kuchen
spielte Herr Jaschob Melodien
auf der Geige. Am 19. Juni
fand die Eröffnung der Seniorenwoche
am Alex statt. Es beteiligte
sich auch die Begegnungsstätte
der Oppermannstraße
5.

AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT 7
Verlängerung des Vertrages mit dem
Förderverein der Peter-Pan-Grundschule
Am 15.03.2004 unterzeichneten
die Vorsitzende des
Fördervereins der Peter-Pan-
Grundschule e. V., Frau Czerner
und der Vorstand der GWG,
Frau Ueberschär und Frau
Blätz, die Verlängerung des
Vertrages zur weiteren Zusammenarbeit.
Unterstützt wird
der Förderverein durch die
GWG „Marzahner Tor“ e. G.
mit einer Spende in Höhe von
800 €.
Bei der Ausgestaltung der
Kooperationsbeziehungen zur
Genossenschaft zeigte sich die
Schule mit ihren Schülern sehr
aufgeschlossen und entgegenkommend.
Am 25.05.04 war
ein Schülereinsatz zur Reinigung
der Innenhöfe der GWG
geplant. Dieser Termin wurde
Das neue Besucherempfangssystem
Die Genossenschaft hat sich die
Aufgabe gestellt, ihren Kunden den
Besuch in der Geschäftsstelle noch
angenehmer zu gestalten.
Viele Besucher wissen in
den meisten Fällen nicht, welcher
Mitarbeiter für ihr Anliegen
zuständig ist und wo dieser
seinen Arbeitsplatz hat. Es
zeigt sich auch, dass es für die
Mitarbeiter aufwändiger ist,
unvorbereitet den Besucher zu
beraten, wodurch die Zeit der
Nachbearbeitung größer ist.
Unter diesem Aspekt hat
die Genossenschaft ihre vorhandenen
Computerressourcen
genutzt, um die Organisation
der Kunden-Betreuung effektiver
zu gestalten.
Zukünftig wird jeder Besucher
am Empfang im Foyer registriert.
Hilfreich ist das Mitführen
des Mitgliedsausweises,
wenn bereits vorhanden.
Während der Besucher dann im
Aufenthaltsbereich gemütlich
Platz nimmt, erhält der Mitarbeiter
die Daten auf elektronischem
Wege und bereitet sich
fachlich auf das Gespräch vor.
Anschließend nimmt er den Be-
Der Vorstand
des Fördervereins
eingehalten. Die Hausmeister,
Herr Welack, Herr Schäfer, Herr
Ziegler, Herr Rosensky und
Herr Appenrodt, steuerten den
Einsatz und verteilten die gespendeten
Getränke der GWG
an die Schüler.
Vorstand und Hausmeister
sagen dankeschön.
Reinigung
der Innenhöfe
sucher im Aufenthaltsbereich
in Empfang.
Da die Kundeninformation
der gesamten Abteilung als Einheit
vom Empfang übergeben
wird, ist bei Abwesenheit des
zuständigen Mitarbeiters oder
bei hoher Besuchernachfrage
abgesichert, dass längere Wartezeiten
vermieden werden.
Durch das computergestützte
Anmeldesystem wird sichergestellt,
dass die Belange
der Besucher in zeitlich korrek-
ter Reihenfolge abgearbeitet
werden.
Die Vorteile liegen auf der
Hand:
• Bessere Orientierung im
Haus
• Bessere Vorbereitung
des Mitarbeiters auf Ihr
Anliegen
• Kürzere Bearbeitungszeiten
• Persönlicher Empfang
durch den Mitarbeiter
• Angenehme Atmosphäre
im Aufenthaltsbereich.
Der Probelauf stieß auf positive
Reaktionen bei den Besuchern
und Mitarbeitern.
Überzeugen auch Sie sich
bei Ihrem nächsten Besuch in
der Geschäftsstelle von den
Vorteilen dieses Systems.

8 DER VORSTAND INFORMIERT/WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Die Genossenschaft plant
eine Mieterbefragung
Die letzte Mieterbefragung
liegt jetzt fünf Jahre zurück. In
dieser Zeit haben uns Mieter
aus den verschiedensten Gründen
verlassen, aber wir haben
auch viele neue Mieter und damit
Genossenschafter gewinnen
können.
Für unsere gegenwärtige
Arbeit und künftige Planung ist
es wichtig, etwas mehr über
unsere Mieterschaft an sich,
über ihre Meinung zur jetzigen
Wohnsituation, zur Arbeit der
Mitarbeiter der Genossenschaft,
HausVerwaltungs- und
Service-Gesellschaft „Marzahner
Tor“ mbH und HVSG
Hauswarte GmbH sowie über
die Zukunftsabsichten, Erwartungen
und Wünsche der Mieter
bezogen auf das aktuelle
und künftige Wohnungs- und
Dienstleistungsangebot der
GWG „Marzahner Tor“ e. G.
und ihrer Tochterunternehmen
zu erfahren.
Die Mieterbefragung wird
zurzeit vorbereitet und im III.
Quartal in Form eines Fragebogens
allen Mietern der GWG zugehen.
DIE HAUSVERWALTUNGS- UND SERVICE-GESELLSCHAFT „MARZAHNER TOR“ MBH INFORMIERT:
Rutschgefahr im Treppenhaus
Die notwendigen Arbeitsschritte im Rahmen der Grundreinigung von Treppenhausaufgängen
setzen Zwangspunkte beim Betreten der entsprechenden Flächen durch den Mieter am Reinigungstag.
Beachten Sie bitte die rechtzeitigen
Hinweise (4–5 Tage) in
Ihrem jeweiligen Schaukasten
zum Reinigungstermin.
Wie werden u. a. die Belagsflächen
im Treppenhaus bearbeitet?
Generell werden flüssigeMaterialkomponenten
bei den jeweiligen
Arbeitsschritten eingesetzt.
Als erstes werden die losen
Schmutzanteile durch Abfegen
der Flächen beseitigt. Um die
Schmutzanteile von der jeweiligen
Fläche lösen zu können,
wird ein Grundreiniger aufgetragen.
Eine Einwirkzeit dieses
Materials auf der Fläche ist notwendig,
damit beim maschinellen
oder manuellen Abscheuern,
die vorhandenen Schmutzpartikel
von der Belagsoberfläche
gelöst und anschließend
aufgenommen werden können.
Die notwendige Einwirkzeit der
eingesetzten Materialien wird
vom Produkthersteller vorgegeben,
um die nachfolgenden Arbeitsschritte
in gleichbleibender
Qualität ausführen zu können.
Nach dem Absaugen der
Schmutzanteile und der anschließenden
Neutralisation
der Belagsflächen wird abschließend
als Schutzmaßnahme
wieder eine Neubeschichtung
aufgetragen. Auch die aufgebrachte
Beschichtung auf
den Belagsflächen benötigt zur
Aushärtung eine Liegezeit, um
als Oberflächenschutz auch
wirksam werden zu können.
Betreten Sie und Ihre
Gäste die Treppenhausflächen
am Reinigungstag
mit der notwendigen
Vorsicht,
um das Unfallrisiko zu
minimieren

Wohnungsangebote
WOHNUNGSWIRTSCHAFT 9
Wohnungsangebotstag für Nachtschwärmer
Es war den Versuch wert.
Wohnungsinteressenten in Marzahn Wohnung in Blumberg
Die Leitung der Wohnungsgenossenschaft
beschloss, am 15. Mai von 18.00 bis
22.00 Uhr, in Blumberg von 15.00 bis 22.00
Uhr, einen Wohnungsangebotstag mit Spätbesichtigungen
von Wohnungen durchzuführen.
Die zu besichtigenden Wohnungen waren
beleuchtet und die organisatorischen
Voraussetzungen gegeben. Gut besucht war
die Wohnanlage mit den Neubauten in
Blumberg.
Dagegen hätten die Besucher in Marzahn
mehr sein können, aber immerhin gab
es doch 17 Pärchen, die an einer Wohnung
in der Genossenschaft interessiert waren.
Um uns auch weiterhin der Nachfrage
in den späten Abendstunden zu stellen, hat
sich die Genossenschaft für den 21.8.2004
von 18.00 bis 24.00 Uhr einen besonderen
Wohnungsangebotstag einfallen lassen:
Motto:
„Single- und
Wohnungsbörse“
Auch hier werden neben einem sicherlich
tollen Kulturprogramm Wohnungen in
Marzahn und Blumberg gezeigt, die zur
Miete zur Verfügung stehen. Höhepunkt
wird die Verlosung von drei Hauptpreisen
bei Nutzungsvertragsabschluss und Mitgliedschaft
sein.
Anschrift Räume Größe Loggia Gesamt- Genossenschaftsqm
rd. miete ca. € anteile €
Sella-Hasse-Str. 35 1 30 Nein 220,00 620,00
Ludwig-Renn-Str. 45 1 32 Nein 236,00 620,00
Franz-Stenzer-Str. 47 3 71 Ja 460,00 1.240,00
Franz-Stenzer-Str. 51 3 90 Ja 590,00 1.240,00
Zühlsdorfer Str. 26 3 71 Ja 460,00 1.240,00
Stolzenhagener Str. 2 3 90 Ja 597,00 1.240,00
R.-Wallenberg-Str. 46 3 90 Ja 597,00 1.240,00
Landsberger Allee 481 4 84 Ja 577,00 1.240,00
Zühlsdorfer Str. 50 4 79 Ja 505,00 1.240,00
Sella-Hasse-Str. 11 4 84 Ja 470,00 1.240,00
R.-Wallenberg-Str. 24 4 90 Ja 590,00 1.395,00
Franz-Stenzer-Str. 71 5 106 Ja 711,00 1.395,00
Ludwig-Renn-Str. 37 5 101 Nein 605,00 1.395,00
Ludwig-Renn-Str. 41 5 106 Ja 612,00 1.395,00
Franz-Stenzer-Str. 47 5 106 Ja 710,00 1.395,00
Grundrissänderungen bei großen Wohnungen sind möglich
Anschrift Räume Größe Terrasse/ Gesamt- Genossenschaftsqm
rd. Balkon miete ca. € anteile €
Ahornring 3 1,1 51 Ja 450,00 930,00
Ahornring 4 2 64 Ja 535,00 1.085,00
Ahornring 13 2 58 Ja 525,00 930,00
Ahornring 4 2 56 Ja 510,00 930,00
Ahornring 16 2 65 Ja 505,00 1.085,00
Ahornring 1 3 81 Ja 557,00 1.240,00
Ahornring 14 3 93 Ja 615,00 1.240,00
Ahornring 2 4 106 Ja 775,00 1.395,00
Die Vorauszahlungen der Neben- und Heizkosten für die genannten Wohnungen betragen
zwischen 1,80–2,30 EURO pro m 2 und werden für jede Wohnung individuell kalkuliert.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.marzahner-tor.de

10 WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Warum Mieterhöhungen?
In den Monaten März und April erhielten 44,5 % unserer Marzahner Nutzer Mieterhöhungsschreiben.
Das hat in vielen Familien zum besorgten Berechnen des Haushaltsbudgets Anlass gegeben.
Auf Grund der vielfachen Reaktionen erscheint es sinnvoll, dazu einige allgemeine Erläuterungen
zu geben:
Alle Häuser der Genossenschaft
wurden nicht mit öffentlichen Mitteln errichtet.
Sie zählen daher zum „frei finanzierten
Wohnungsbau“. Für diese Art Wohnungen
hat der Gesetzgeber Regeln zur
Mietpreisgestaltung geschaffen, die sich
zum einen erheblich von denen im „sozialen
Wohnungsbau“ unterscheiden und zum
anderen sozial verträglich sein sollen.
Früher im „Miethöhegesetz“ verankert, finden
sich die entsprechenden Paragraphen
nunmehr seit September 2001 im Bürgerlichen
Gesetzbuch (BGB) wieder.
Diese Regelungen (§ 558 BGB) besagen,
dass jeder Vermieter einer frei finanzierten
Wohnung Mieterhöhungen durchführen
darf, auch wenn er augenscheinlich
keine Verbesserungen der Wohn- oder Gebäudesubstanz
unmittelbar vor der Mieterhöhung
vorgenommen hat. Zu zeitlichen
Abständen und der Höhe der Änderungen
werden Begrenzungen vorgegeben (innerhalb
von drei Jahren höchstens 20 % Nettokaltmiete).
Bestimmte Ausstattungsmerkmale
in der Wohnung oder im Haus (z. B.
renoviertes Treppenhaus oder die Elektro-
Entwicklung
der Mieten
nach Mietspiegel
Nach den Mieterhöhungen
zum 01.06. bzw. 01.07.2004
auf Grundlage des Mietspiegels
2003 liegt die GWG
„Marzahner Tor“ e. G. erheblich
unter den Mietspiegelwerten.
leitung auf Putz) werden mit Zu- und Abschlägen
bewertet und erhöhen oder vermindern
den gesetzlich zulässigen Rahmen
der Mieterhöhung.
Um die notwendigen Erhöhungen in
der Genossenschaft ausgewogen und gerecht
zu gestalten, wurden vorab umfangreiche
Vergleiche erstellt. Ziel war es und
wird es in Zukunft bleiben, dass die Mieten
der Wohnungen der GWG auf einem vergleichbaren
Niveau sind. Dies ist in Abhängigkeit
zur Wohnungsgröße und Ausstattung
zu sehen (z. B. wird eine 3-Raumwohnung
in der Märkischen Allee 210–22 eine
ähnlich hohe Nettokaltmiete pro m 2 kosten,
wie eine 3-Raumwohnung in der Mehrower
Allee). Im Ergebnis dieser Vergleiche erhielten
z. B. Nutzer eines Aufganges Erhöhungen
mit unterschiedlichen Prozentsätzen,
weil die Wohnungen unterschiedlich groß
sind.
Zugleich sollen die Wohnungen auf
maximal dem gleichen Mietenniveau derer
anderer Vermieter aus dem nahen Umfeld
liegen oder sogar darunter. Dieser Vergleich
trug z. B. maßgeblich dazu bei, dass die
Mietspiegel
durchschnittliche Quote deutlich unter
10 % lag.
In den vergangenen Jahren wurde ein
großer Teil der Instandsetzung an und in
den Wohnhäusern mit zinsverbilligten Krediten
finanziert, die in der Regel 5 Jahre tilgungsfrei
waren. Diese Vergünstigungen
existieren nun nicht mehr. Daher werden
künftig mehr Ausgaben für die Kreditrückzahlungen
anfallen. Das eigene Mietaufkommen
setzen wir auch ein, um die noch
nicht sanierten Objekte in den nächsten
Jahren zügig zu modernisieren. Auf die
Neuaufnahme von Krediten soll dabei größtenteils
verzichtet werden. Diese Vorgehensweise
ermöglicht es, uns eine größere
Unabhängigkeit gegenüber Banken zu bewahren.
Mieterhöhungen sind immer ein unpopuläres
Thema. Der erzielbare Nutzen aus
den Mehreinnahmen dient jedoch nicht zur
Gewinnoptimierung, sondern fließt unmittelbar
in neue Vorhaben, die das Wohnen in
unseren Wohnungen und im Wohnumfeld
attraktiver gestalten.

Die Sanierungsobjekte
Walter-Felsenstein-Straße 3–15
und Oppermannstraße 5–9
Beide Objekte zählen zum
diesjährigen Sanierungsprogramm
der Genossenschaft.
Der geplante Ablauf wurde den
Nutzern in der MieterINFO
1/04 als auch in Mieterveranstaltungen
rechtzeitig vorher
mitgeteilt.
Die Mieter der Walter-Felsenstein-Straße
3–15 haben die
größten Belastungen durch die
Strangsanierung bereits überstanden.
Trotzdem wird es neben
den jetzt laufenden Außenarbeiten
an der Fassade in einigen
Aufgängen, in denen leer
stehende Wohnungen umgebaut
werden, noch zu unvermeidbaren
Lärm- und
Schmutzbeeinträchtigungen
kommen, für die wir hiermit
um Verständnis bitten.
Freundliche und kompetente
Betreuung, ohne
einen Cent zu bezahlen,
wo gibt es noch so etwas?
In einer Ausgabe der Mieterzeitschrift
wurde von der engen
Zusammenarbeit zwischen
der Genossenschaft und Albatros
e.V. berichtet .
Albatros e.V. ist ein eingetragener
Verein, der sich
um die Belange älterer und
behinderter Menschen kümmert.
Die Mitarbeiter der Genossenschaft
haben zu wenig Zeit
zur Bewältigung von alltäglichen
Problemen vieler bedürftiger
Mieter, da ist fachliche Unterstützung
gefragt. Die Angestellten
und ehrenamtlichen
Mitarbeiter von Albatros greifen
an dieser Stelle ein. Sie beantragen
Zuschüsse bei Krankenkassen,
kümmern sich bei
Bedarf um Pflegepersonal,
führen Gespräche mit Angehörigen
und hören sich ge-
Ein Blick auf das Sanierungsobjekt
…
Walter-Felsenstein-Str. 3–15
zeigt den Ist-Zustand des
Baugeschehens
(Stand: 2.6.04)
duldig die Sorgen und Probleme
an.
Insbesondere bei Sanierungsarbeiten
in den Wohnungen
standen die Albatrosse unseren
älteren Mietern mit Rat
und Tat zur Seite.
BAUGESCHEHEN 11
Oppermannstraße 5–9
zeigt den Ist-Zustand des
Baugeschehens
(Stand: 2.6.04)
Überreichung eines Schecks in
Höhe von 1.000 € vom Vorstand
GWG an Albatros e.V.
Die Genossenschaft möchte
sich für die engagierte, kompetente
sowie geduldige Betreuung
und Beratung unserer
Mieter durch die Mitarbeiter
von Albatros bedanken.

12 KURZNACHRICHTEN
Der Schwalbenschwanz –
ein Schmetterling auf der
Anzeigengestaltung
Bei der Gestaltungs-Konzeption von
Anzeigen für die Wohnungsgenossenschaft
„Marzahner Tor“ e. G. wurde eine neue
Konstante entwickelt.
Diese soll in erster Linie für Prägnanz
und Wiedererkennbarkeit der Anzeigen
sorgen und somit Abgrenzung zum Auftreten
anderer Anbieter schaffen, die teilweise
ebenfalls mit Konstanten arbeiten.
Diese „Vignette“ soll aber auch, besonders
emotional, die Vorteile der Wohnlagen
(viel Grün) und das grüne Umfeld Marzahns
überhaupt stützen und betonen, entgegen
so mancher Vorurteile, was den Ruf
Marzahns betrifft. Die Entscheidung fiel auf
den Schmetterling, weil er zum Ersten eine
sehr prägnante, unverwechselbare Grundform
hat, Leichtigkeit, Schönheit, Freude
Impressum
assoziiert und auch die urtümliche
Verbundenheit des
Menschen zur Natur symbolisiert.
Der Schwalbenschwanz,
der original dargestellt ist,
allerdings sehr grün eingefärbt
(eigentlich ist er gelb
mit schwarzen Adern), ist
einer der größten einheimischen
Tagfalter. Von den
großen ist er der verbreitetste,
den man mit etwas Aufmerksamkeit
in der Natur
entdecken kann. Das Besondere
und das Schöne aber ist, das er auch in
Marzahn fliegt! Das ist für den Naturfreund
bei dem heutzutage dramatischen Rückgang
der einheimischen Schmetterlingsfauna
ein kleiner Lichtblick. Das Verhalten des
Schwalbenschwanzes ist von einer faszinierenden
Besonderheit geprägt. Da der Falter
große Areale befliegt, und somit auch nicht
so häufig ist, versammeln sich die Männchen
an prägnanten Stellen im weitläufigen
Gelände, den höchsten Erhebungen der Gegend.
Dort warten sie, auf Büschen sitzend,
auf anfliegende Weibchen. Die „Ahrensfelder
Berge“ sind einer dieser Balzplätze, wo
die Falter beobachtet werden können. Es
könnte möglich sein, dass auch das Geschäftshaus
der Wohnungsgenossenschaft,
dessen Dach begrünt ist, vom Schwalbenschwanz
besucht wird.
Ausgabe 2 · Juni 2004
Vorstand: Birgitt Ueberschär, Marianne Blätz
Herausgeber: GWG „Marzahner Tor“ e.G., Märkische Allee 210 A, 12679 Berlin,
Telefon: 0 30/54 99 42-0, Telefax: 0 30/54 11 024, Bereitschaftsdienst 01 71-3 30 36 65
Internet: www.marzahner-tor.de, E-Mail: info@marzahner-tor.de
Redaktion: Helmut Rieken, Peter Bruckmann, Erika Starry, Telefon: 54 99 42 19
Weitere Wohnungswirtschaft: 54 99 42 - 27/28/17 – Bewirtschaftung: 54 99 42-38/39
Telefonnummern: Mietenbuchhaltung: 54 99 42 25 – Betriebskosten: 54 99 42 - 46/32 – Technik: 54 99 42 14
Erscheinungsweise: Zum Ende eines jeden Quartals
Gesamtherstellung: Hammonia-Verlag GmbH, Werbeagentur
Tangstedter Landstraße 83,
22415 Hamburg,
Tel. 0 40/52 01 03 62, Fax 0 40/52 01 03 14
Fotos: Helmut Rieken, Begegnungsstätte
Gratulation
In der Zeit vom
27.02.04–27.05.04 begingen
nachfolgende Nutzer ein
besonderes Jubiläum:
Regina Gbur 70 Jahre
Erdmute Reinwarth 70 Jahre
Erika Schröder 70 Jahre
Inge Günther 70 Jahre
Ilse Jarzembowski 70 Jahre
Erika Belling 70 Jahre
Irene Duscha 70 Jahre
Inge Brauer 70 Jahre
Ursula Lubitz 70 Jahre
Ortrud Lonczinski 70 Jahre
Elli Urbons 70 Jahre
Zveta Pentschev-Tiele 70 Jahre
Wera Schneider 70 Jahre
Werner Baumann 70 Jahre
Hans-Joachim Merker 70 Jahre
Georg Kirchner 70 Jahre
Manfred Pöthig 70 Jahre
Kurt Jatzwauk 70 Jahre
Helmut Horn 70 Jahre
Wolfgang Dalügge 70 Jahre
Eva Bock 75 Jahre
Ruth Heim 75 Jahre
Waltraut Sachse 75 Jahre
Ellen Hövelmann 75 Jahre
Jutta Fritz 75 Jahre
Ingeborg Richter 75 Jahre
Ingeborg Gerlich 75 Jahre
Ruth Marquardt 75 Jahre
Ingeborg Wolf 75 Jahre
Wolfgang Königsheim 75 Jahre
Horst Trippler 75 Jahre
Hubertus Barde 75 Jahre
Diedrich Wohl 75 Jahre
Margarita Radke 80 Jahre
Elisabeth Harig 80 Jahre
Ruth Boelcke 80 Jahre
Werner Haack 80 Jahre
Sara Rozman 90 Jahre
Erna Hildebrand 93 Jahre
Walter Kmiecinski 93 Jahre
Der Vorstand und die Mitarbeiter der
Wohnungsgenossenschaft gratulieren
recht herzlich.
gut und sicher wohnen
Vervielfältigung oder Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher Genehmigung der GWG „Marzahner Tor“ e.G.