In der Begegnungsstätte Walter- Felsenstein-Straße geht's weiter!

10 WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Warum Mieterhöhungen?
In den Monaten März und April erhielten 44,5 % unserer Marzahner Nutzer Mieterhöhungsschreiben.
Das hat in vielen Familien zum besorgten Berechnen des Haushaltsbudgets Anlass gegeben.
Auf Grund der vielfachen Reaktionen erscheint es sinnvoll, dazu einige allgemeine Erläuterungen
zu geben:
Alle Häuser der Genossenschaft
wurden nicht mit öffentlichen Mitteln errichtet.
Sie zählen daher zum „frei finanzierten
Wohnungsbau“. Für diese Art Wohnungen
hat der Gesetzgeber Regeln zur
Mietpreisgestaltung geschaffen, die sich
zum einen erheblich von denen im „sozialen
Wohnungsbau“ unterscheiden und zum
anderen sozial verträglich sein sollen.
Früher im „Miethöhegesetz“ verankert, finden
sich die entsprechenden Paragraphen
nunmehr seit September 2001 im Bürgerlichen
Gesetzbuch (BGB) wieder.
Diese Regelungen (§ 558 BGB) besagen,
dass jeder Vermieter einer frei finanzierten
Wohnung Mieterhöhungen durchführen
darf, auch wenn er augenscheinlich
keine Verbesserungen der Wohn- oder Gebäudesubstanz
unmittelbar vor der Mieterhöhung
vorgenommen hat. Zu zeitlichen
Abständen und der Höhe der Änderungen
werden Begrenzungen vorgegeben (innerhalb
von drei Jahren höchstens 20 % Nettokaltmiete).
Bestimmte Ausstattungsmerkmale
in der Wohnung oder im Haus (z. B.
renoviertes Treppenhaus oder die Elektro-
Entwicklung
der Mieten
nach Mietspiegel
Nach den Mieterhöhungen
zum 01.06. bzw. 01.07.2004
auf Grundlage des Mietspiegels
2003 liegt die GWG
„Marzahner Tor“ e. G. erheblich
unter den Mietspiegelwerten.
leitung auf Putz) werden mit Zu- und Abschlägen
bewertet und erhöhen oder vermindern
den gesetzlich zulässigen Rahmen
der Mieterhöhung.
Um die notwendigen Erhöhungen in
der Genossenschaft ausgewogen und gerecht
zu gestalten, wurden vorab umfangreiche
Vergleiche erstellt. Ziel war es und
wird es in Zukunft bleiben, dass die Mieten
der Wohnungen der GWG auf einem vergleichbaren
Niveau sind. Dies ist in Abhängigkeit
zur Wohnungsgröße und Ausstattung
zu sehen (z. B. wird eine 3-Raumwohnung
in der Märkischen Allee 210–22 eine
ähnlich hohe Nettokaltmiete pro m 2 kosten,
wie eine 3-Raumwohnung in der Mehrower
Allee). Im Ergebnis dieser Vergleiche erhielten
z. B. Nutzer eines Aufganges Erhöhungen
mit unterschiedlichen Prozentsätzen,
weil die Wohnungen unterschiedlich groß
sind.
Zugleich sollen die Wohnungen auf
maximal dem gleichen Mietenniveau derer
anderer Vermieter aus dem nahen Umfeld
liegen oder sogar darunter. Dieser Vergleich
trug z. B. maßgeblich dazu bei, dass die
Mietspiegel
durchschnittliche Quote deutlich unter
10 % lag.
In den vergangenen Jahren wurde ein
großer Teil der Instandsetzung an und in
den Wohnhäusern mit zinsverbilligten Krediten
finanziert, die in der Regel 5 Jahre tilgungsfrei
waren. Diese Vergünstigungen
existieren nun nicht mehr. Daher werden
künftig mehr Ausgaben für die Kreditrückzahlungen
anfallen. Das eigene Mietaufkommen
setzen wir auch ein, um die noch
nicht sanierten Objekte in den nächsten
Jahren zügig zu modernisieren. Auf die
Neuaufnahme von Krediten soll dabei größtenteils
verzichtet werden. Diese Vorgehensweise
ermöglicht es, uns eine größere
Unabhängigkeit gegenüber Banken zu bewahren.
Mieterhöhungen sind immer ein unpopuläres
Thema. Der erzielbare Nutzen aus
den Mehreinnahmen dient jedoch nicht zur
Gewinnoptimierung, sondern fließt unmittelbar
in neue Vorhaben, die das Wohnen in
unseren Wohnungen und im Wohnumfeld
attraktiver gestalten.