In der Begegnungsstätte Walter- Felsenstein-Straße geht's weiter!
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2 AUS DEM LEBEN DER GENOSSENSCHAFT<br />
Vertreterversammlung mit<br />
anschließen<strong>der</strong> Kulturveranstaltung im<br />
Freizeitforum Marzahn<br />
Die Vertreterversammlung am 15. Juni 2004 war nicht nur Anlass über den Geschäftsverlauf 2003<br />
zu berichten, son<strong>der</strong>n auch Grund genug, um gemeinsam mit den Vertretern und Ersatzvertretern<br />
sowie ihren Ehe- bzw. Lebenspartnern das 25-jährige Bestehen <strong>der</strong> Wohnungsgenossenschaft zu<br />
feiern. Auftakt des Veranstaltungsprogramms war die Aufnahme eines Gruppenfotos <strong>der</strong> Vertreterversammlung<br />
vor dem Freizeitforum Marzahn.<br />
Vorstand und Aufsichtsrat<br />
berichten zum Geschäftsverlauf<br />
2003<br />
Nach den Beschlussfassungen zum<br />
• Prüfbericht des Verbandes für das Jahr<br />
2002 und<br />
• Jahresabschluss 2003 (Bilanz sowie<br />
Gewinn- und Verlustrechnung und Ergebnisverwendung)<br />
legte <strong>der</strong> Vorstand in seinem Lagebericht<br />
Rechenschaft über das Geschäftsjahr<br />
2003 ab.<br />
Wesentliche Eckpunkte des Lageberichtes<br />
Überblick über den Umfang <strong>der</strong> <strong>In</strong>vestitionen:<br />
Jahr Gesamtauf- <strong>In</strong>standsetzung/ Wohnumfeld Neubau <strong>In</strong>standhaltung<br />
wendungen Mo<strong>der</strong>nisierung<br />
pro Jahr<br />
(Mio. €) (Mio. €) (Mio. €) (Mio. €) (Mio. €)<br />
2002 15,2 11,7 0,3 0,1 3,1<br />
2003 12,4 9,1 0,3 0,0 3,0<br />
Plan 2004 13,4 11,1 0,2 2,1<br />
Die Situation des<br />
Wohnungsleerstandes<br />
Nach einer Erhebung des Verbandes<br />
<strong>der</strong> Berlin-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen<br />
betrug <strong>der</strong> Wohnungsleerstand<br />
am 01.01.2003 in Marzahn ca. 11,9 %.<br />
Ausgewertet wurden 56.837 Marzahner<br />
Wohnungen. Der Wohnungsleerstand im<br />
Bestand <strong>der</strong> GWG verzeichnete dagegen sinkende<br />
Tendenzen. Betrug er am 31.12.2002<br />
noch 8,83 %, so waren es am 31.12.2003 =<br />
7,67 % und am 31.03.2004 = 7,95 %.<br />
Nachgefragt wird aber vorrangig <strong>der</strong><br />
sanierte Wohnungsbestand und insbeson-<br />
Frau Ueberschär Frau Blätz<br />
<strong>der</strong>e in diesem Segment die durch Umbau<br />
entstandenen neuen Wohnungen mit verän<strong>der</strong>ter<br />
Grundrisslösung. Aus <strong>der</strong> Leerstandsentwicklung<br />
im Geschäftsjahr 2003<br />
resultieren Min<strong>der</strong>einnahmen in Höhe von<br />
1.221,6 T€ zzgl. 517,2 T€ nicht umlegbarer<br />
Betriebskosten infolge Leerstand. Wichtig –<br />
die Leerstandsquote unserer Genossenschaft<br />
stellt noch keine Existenzbedrohung<br />
dar, sie bleibt jedoch als Risikofaktor unter<br />
ständiger Beobachtung.<br />
Versicherungsrechtliche<br />
Angelegenheiten<br />
Die Schadensquote im Geschäftsjahr<br />
2003 lag knapp unter 60 % <strong>der</strong> Versicherungsprämie<br />
und hatte zur Folge, dass zusätzliche<br />
Prämienaufschläge und damit<br />
höhere Kosten vermieden werden konnten.<br />
Zusammensetzung (Schäden Gebäudeversicherung):<br />
Schäden Schadenssumme (in €)<br />
Brandschäden 3.654,72 €<br />
Wasserschäden 45.618,22 €<br />
Vandalismus 21.320,12 €<br />
Summe 70.593,06 €<br />
Öffentlichkeitsarbeit<br />
Wichtige Bezugspunkte zur Vermittlung<br />
des Unternehmensbildes und <strong>der</strong> Unternehmensziele<br />
bestimmten im Berichtsjahr<br />
2003 die Präsentation <strong>der</strong> Genossenschaft<br />
nach innen und beson<strong>der</strong>s auch nach<br />
außen. Die Zielsetzung bestand darin,<br />
durch <strong>In</strong>formationen eine möglichst hohe<br />
Aufmerksamkeit auf sich zu lenken bzw. einen<br />
hohen Bekanntheitsgrad im Konkurrenzfeld<br />
zu erreichen.
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