Fortschreibung des Flächennutzungsplans 2007 der ...

Lfd.
Nr.
Eingabesteller/in Datum Kurzinhalt der Anregungen Abwägung und Begründung Beschlussvorschlag
A B C D E F
2 Mechthild und
Peter Henrich
Egstedter Str. 14
55262 Heidesheim
2.1. Der Anregung wird
nicht entsprochen.
06.12.07 2.1. Das Gebiet zwischen Bahnlinie
und Budenheimer Weg soll unter
Erhalt der bestehenden
Gewerbebetriebe als Mischgebiet
ausgewiesen werden, um somit eine
„Verträglichkeit“ mit dem
Wohngebiet „Wohnpark
Heidesheim-Uhlerborn“ herzustellen;
derzeit bestehen ca. 20-25
Wohnungen im Gewerbegebiet, bei
denen es sich ca. zur Hälfte nicht
um Wohnraum i.S. von § 8 Abs.3
BauNVO handeln dürfte.
Für emissionsintensive Betriebe
(Palettenproduktion) sollten
entsprechende Auflagen erteilt bzw.
deren Umsiedlung angestrebt
werden.
Das Gebiet zwischen Bahnlinie und
Eisenbahn sollte durch einen
Bebauungsplan geordnet werden.
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17.11. Für das Konversionsgebiet Uhlerborn wurden südöstlich
des Budenheimer Weges Ende der 90-iger Jahre des
vergangenen Jahrhunderts bzw. Anfang 2000 insgesamt
3 Bebauungspläne (Sonder- und Gewerbegebiet,
Vorhaben- und Erschließungsplan Wohnpark und
Budenheimer Weg II) aufgestellt. Im Parallelverfahren
wurde ein Flächennutzungsplanänderungsverfahren
durchgeführt. Die einzelnen Bebauungspläne wurden
durch die Kreisverwaltung Mainz-Bingen genehmigt, im
Amtsblatt bekannt gemacht, so dass diese seitdem
rechtskräftig sind. Im Rahmen der Aufstellung der
einzelnen Bebauungspläne wurde durch den
Vorhabenträger, die OG Heidesheim und die
Fachbehörden erkannt, dass im vorliegenden
Planungsfall eine schalltechnische Verträglichkeit
zwischen den unmittelbar angrenzenden bestehenden
Nutzungen (Gewerbe und Verkehrstrassen) und den
geplanten Nutzungen (Wohngebiet und Sonder- und
Gewerbegebiet) herzustellen ist. Wesentliche Grundlage
für die Entwicklung von schallschützenden Maßnahmen
(Festsetzungen) war die Erstellung eines
Schallgutachten für das gesamte Konversionsgebiet incl.
angrenzender Nutzungen zu den Themenkomplexen
Verkehrslärm und Gewerbelärm. Das erarbeitete
Schallgutachten wurde durch die Fachbehörde (SGD
Süd Gewerbeaufsicht) geprüft und belegt die
Verträglichkeit zwischen den geplanten Nutzungen
(Wohngebiet Sonder- und Gewerbegebiet) den
umliegenden Verkehrstrassen und den zum
Genehmigungszeitpunkt des B-Planes genehmigten
gewerblichen Nutzungen nördlich des Budenheimer
Weges. Das Festsetzen eines Wohngebietes in
unmittelbarer Nachbarschaft zu bestehenden und
geplanten gewerblichen Nutzungen bzw.
Verkehrstrassen ist somit gerechtfertigt. Die
Fortschreibung des Flächennutzungsplans übernimmt
die genehmigten Nutzungen des Bebauungsplans.
Der nördlich des Budenheimer Weges, zwischen Autobahn
und Holzbaubetrieb Amman gelegene Bereich wird
eindeutig von Gewerbebetrieben dominiert. Östlich des
Holzbaubetriebes besteht ein Mosaik aus gewerblicher
Nutzung inkl. Wohnnutzung durch Betriebsinhaber und