Neubau Krumbadstraße - GWG München

Bauen für München
Sanierungsprojekte
der GWG München
München Berg am Laim
Maikäfersiedlung

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Inhalt
Die Maikäfersiedlung
Vom Volkswohnen zum Naherholungsgebiet
Ein geschichtlicher Überblick
Neubeginn nach 1945
Vor der Sanierung kommt der Umzug –
soziales Management im großen Stil
Interview mit Mietern der GWG München
Zusammenleben in der Maikäfersiedlung
Die Rolle der GWG München
GWG Projekte
St.-Michael-Straße 118 - 132
St.-Michael-Straße 104 - 116
„Kainzenbadstraße Nord“
Kainzenbadstraße 1 -11 und 2 - 24
„Höhenstadter Straße Süd“
Höhenstadter Straße 1 -8
„Kainzenbadstraße Süd“
Kainzenbadstraße 13 - 23 und 26 - 36
Bad-Schachener-Straße 69,
Echardinger Straße 61, 63, 65
Echardinger Straße 49 - 59
Krumbadstraße 20 - 30
Wohnbebauung
entlang der Bad-Schachener-Straße

Die Maikäfersiedlung
Eine Gartenstadt ist sie nicht, zumindest keine klassische.
Dabei hat ihr in München einzigartiger Gartencharakter
wesentlich zur Popularität der ehemaligen „Volkswohnsiedlung
am Echardinger Grünstreifen“ beigetragen: Gärten und
günstige Mieten waren von Anfang an Aushängeschilder
der sogenannten Maikäfersiedlung, die sich in bald 75 Jahren
stark wandelte und sich doch treu blieb. Die von ihren
Bewohnern fanatisch geliebte Siedlung war stets nach innen
gewandt und eigenständig. In der Gaststätte „Echardinger
Einkehr“ wurde am 1. Februar 1946 die Münchner SPD neu
gegründet. Der Tanzschuppen bot aber auch den Halbstarken
nach dem Krieg Raum für die ersten Schritte in eine neue
Welt.
Dass die Kleinstwohnungen ohne Bad und Dusche seit den
Sechziger Jahren bereits als Substandard-Wohnungen geführt
wurden, zeigt nur die eine Seite der Medaille, die andere, die
vielen Künstler und Lebenskünstler, die es nach Berg am Laim
zog, weil die Stadt nah war und das Leben günstig.
Vieles hat sich verändert. Die Trambahn ist verschwunden,
ebenso die Einflugschneise zum Flughafen Riem. Alte Strukturen
brachen auf. Das Miteinander blieb. Was die Maikäfersiedlung
über Jahre auszeichnete, war der Zusammenhalt ihrer
Bewohner in den vielen Kleinstwohnungen. Die Ansprüche
sind gestiegen. In der ersten neuen GWG-Wohn anlage nach
dem Zweiten Weltkrieg haben zeitgemäßer Komfort und neue
Wohnungsgrößen Einzug gehalten. Das deutete sich schon
von weitem an. Heute reckt sich ein markanter Kopfbau zum
Mittleren Ring. Große Teile der 1936 - 1939 errichteten Siedlung
werden abgerissen und durch Bauten ersetzt, die energetisch
und von ihrer Ausstattung her einer neuen Zeit angehören.
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Vom Volkswohnen zum
Naherholungsgebiet
Heute, fast 75 Jahre nach ihrer Gründung,
zeigt die Maikäfersiedlung, wie
sehr sich die Vorstellungen von Leben
und Arbeiten, von Gemeinschaft und
Gesellschaft verändert haben. Bauen
spiegelt die Welt, in der wir leben, die
Werte und Wünsche ganzer Generationen.
Nicht anders in der ersten Hälfte
des 20. Jahrhunderts.
1927 öffnet die bahnbrechende Stuttgarter
Weißenhofsiedlung. Weiß,
kubisch, rational und nach vorne drängend,
bildet sie bis heute ein Fanal der
Architekturmoderne. Die neun Jahre
später errichtete Maikäfersiedlung bildete
einen Gegenentwurf zu dieser
offen zur Schau gestellten Internationalität.
Sie richtete den Blick zurück. Der
„Völkische Beobachter“ vom 6. Mai
1936 feierte die im Entstehen begriffene
Volkswohnanlage im Zeichen der Blutund-Boden-Ideologie
als „soziale Großtat“.
Freistehende Siedlerhäuser waren
aus Kostengründen und nicht zuletzt
in Ermangelung ausreichenden Baugrundes
verdichtet worden. Hier sollten
Volkswohnungen für kinderreiche
Familien entstehen. Keine Miete durfte
20 Prozent des Bruttoeinkommens
übersteigen. Der Garten zur Wohnung
diente der Selbstversorgung.
Hinter der Maikäfersiedlung steht der
1897 in Rom geborene, parteitreue
Architekt Guido Hermann Theodor
Harbers. Dieser wird 1933 als neuer
Siedlungsreferent eingesetzt, nachdem
Karl Preis als SPD-Mitglied in den
Zwangsruhestand versetzt worden war.
Harbers hatte bereits im Sommer 1934
die Mustersiedlung Ramersdorf entworfen,
und engagierte sich seitdem in der
durch Inflation und Währungsreform
1924 zusammengebrochenen und erst
1935 wieder aktiv gewordenen GWG
Gemeinnützigen Wohnstätten- und
Siedlungsgesellschaft mbH für kostengünstige,
einfache Wohnungen. In der
neuen Satzung vom 11. Oktober 1935
heißt es: „Gegenstand des Unternehmens
ist die Errichtung, Verwaltung und
Betreuung von Kleinwohnungen und
Siedlungsstellen.“
Lageplan „Siedlung am Echardinger
Grünstreifen“ – der späteren Maikäfersiedlung
und Stadtkarte von 1924 (unten)
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Die Maikäfersiedlung in Berg am Laim
wurde so zum ersten Bauprojekt der
GWG.
Harbers Modell von 1936 zeigt eine
durchgängige Blockrandbebauung, die
sich entlang der Bad-Schachener- und
Echardinger Straße erstreckt und nur
durch einen Grünstreifen unterbrochen
wird. Wohnstangen innerhalb der Siedlung
sind strikt von Nord nach Süd
ausgerichtet, zwischen zwei jeweils
paarweise angelegten Blöcken liegen
große Gärten, durchzogen von einem
Netz von Mist- und Kieswegen.
Mit zwei Kunstgriffen belebt Harbers die
strenge, fast militärisch angelegte Siedlung:
Echardinger- und Krumbadstraße
brechen mit ihrem Schwung die orthogonale
Anlage, und die herausgehobene
Gaststätte „Echardinger Einkehr“ mit
angrenzendem Aufmarschplatz bildet
ihren Mittelpunkt.
Die Siedlung wuchs in drei Bauabschnitten.
Bis 1937 sind 421 Mietwohnungen
und 190 Eigenheime erstellt. Ab 1938
entstehen an der Bad-Schachener-Straße
190 weitere Wohnungen in 38 Fünffamilienhäusern,
ab 1939 die Zeilen an
der Echardinger- und St.-Michael-Straße
mit weiteren 190 Wohnungen. Zu
diesem Zeitpunkt leben fast 3900 Menschen
in der Maikäfersiedlung, beinahe
die Hälfte davon sind Kinder.
Volkswohnungen waren nach einem
Erlass des Reichsarbeitsministers „billigste
Mietwohnungen“, die „hinsichtlich
Wohnraum und Ausstattung
äußerste Beschränkung“ aufwiesen.
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Echardinger Kapelle (oben),
Luftbildaufnahme 1961, mit der
Echardinger Straße im Vordergrund
(Mitte), Krumbadstraße (unten)

Ein solches Zuhause bestand in der
Regel aus Wohnzimmer (Wohnküche)
und einer oder mehrerer Schlafkammern.
Luxus waren die Gärten, und sie
prägen noch heute die Siedlung. Außerordentlich
für die Zeit: Alle Häuser verfügten
über Elektro-, Wasser- und
Kanalanschluss. Trotz minimaler Standards
sollten Musterräume, die ebenso
zweckmäßige, wie hochwertige Einrichtung
der „Deutschen Werkstätten
Hellerau“ Maßstäbe guten Wohnens
vermitteln. „Echtheit, Werthaltigkeit,
Einfachheit und lichte Sauberkeit der
Möbel und des Hausgerätes sollen die
Räume freundlich und behaglich gestalten“,
hieß es in einem Merkblatt der
städtischen Beratungsstelle für Haushalt
vom August 1937. Dennoch waren nur
die Mietwohnungen gefragt. Für die
190 Kleineigenheime fanden sich weniger
Käufer, als erhofft. Das mag damit
zusammenhängen, dass sich trotz bescheidener
Ausstattung die wenigsten
solche Häuser leisten konnten.
Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im
Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und
Ramersdorf im Süden.
Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien
in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung
zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt
eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.
Statistisches Amt der Landeshauptstadt München
Die folgenden Daten beziehen sich auf den Stadtbezirk 14,
Berg am Laim (Stand: 2008, Angaben ohne Gewähr).
Fläche
Berg am Laim erstreckt sich über eine Fläche von 629 Hektar.
Bevölkerung
In Berg am Laim leben zur Zeit rund 39.800 Bürgerinnen
und Bürger. Die Altersgruppe zwischen 15 und 65 stellt
mit 70 Prozent den größten Anteil, der Anteil der über
65-Jährigen beträgt knapp 18 und der Anteil der Kinder
und Jugendlichen rund 12 Prozent.
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Neubeginn nach 1945
Den Zweiten Weltkrieg überstand die Siedlung zwar ohne
Schäden, aber ihr Hauptbaumaterial „Iporit“, ein Leichtbetonstein
der IG Farben aus aufgeschäumtem Sand, zeigte sich da
bereits anfällig für Feuchte. Dennoch wurden 1949 zusätzlich
48 Dachgeschosse mit je 37,5 Quadratmetern Wohnfläche
ausgebaut, um auf die grassierende Wohnungsnot zu antworten,
während an der Grundausstattung selbst nichts geändert
wurde. Noch immer lebten die Bewohner in Wohnungen
zwischen 36 und 59 Quadratmetern bei Raumhöhen um die
2,20 Meter ohne Bad und mit einfachen Einzelöfen. Der
Zustand der billig gebauten Siedlung verschlechterte sich weiter,
seither nahm die Zahl der Bewohner kontinuierlich ab.
Ende der Fünfziger Jahre zeigten sich bereits „gravierende
Baumängel“, doch ein weiteres Jahrzehnt verging, bis über
Sanierungsmaßnahmen diskutiert wurde, auch, weil die niedrigen
Mieten kaum Rückstellungen über die „minimale“ Bauinstandhaltung
hinaus zuließen und seit Kriegsende das Amt
für Wohnungswesen der Landeshauptstadt München über die
Belegung entschied.
Inzwischen hatte sich die Bewohnerstruktur stark verändert.
Neben Erstbeziehern, die ihre Wohnungen inzwischen selbst
ausgebaut und verschönert hatten, lebten hier nun zahlreiche
Studierende, die eine ebenso preiswerte wie zentrumsnahe
Unterkunft suchten, sowie große Familien, die teils zwei Wohnungen
angemietet hatten, um ihren Wohnbedarf zu decken.
Dazu kamen Migranten, Randgruppen und Aussteiger, wie
Armin Hagen, Abteilungsleiter Hausbewirtschaftung, GWG
München, in seiner Diplomarbeit zur Geschichte der Wohnsiedlung
ausführt.
1980 kam die U-Bahn mit zwei Haltestellen nach Berg am
Laim: Innsbrucker Ring und Michaelibad, was den Druck auf
Stadtplaner erhöhte, die Siedlung zu verdichten und zu sanieren.
Ende der Achtziger Jahre wurden die Häuser aus der
Sozialbindung entlassen. Nun konnte die GWG München wieder
stärker auf die Entwicklung der Maikäfersiedlung Einfluss
nehmen, auch wenn „eine gezielte Belegung der Wohnungen
zur dauerhaften Verbesserung der Mieterstruktur“ aufgrund
des „Alters und der Ausstattung kaum mehr möglich“ war,
schließt Hagen. Substandard-Wohnungen waren nicht mehr
gefragt. So reiften Pläne, die Siedlung über Abbruch und Neubau
einzelner Wohnblöcke an neue Standards heranzuführen.
Die Achtziger Jahre wurden zum Jahrzehnt tiefgreifender
Veränderungen. Widerstand regte sich gegen den bekannt
gewordenen Umbau der Siedlung. Es formierte sich die MIG,
die „Mieterinteressengemeinschaft zur Erhaltung der Maikäfersiedlung“.
Sie organisierte zahlreiche Aktionen gegen den
drohenden Verlust der Heimat.
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Sanieren – oder neu bauen? Als im Dezember 1986 in einem
Gebäude nach einem Wasserschaden ein Stück Kellerdecke
einbrach, bestätigen Gutachter, dass zahlreiche dieser Decken
voraussichtlich nur noch ein halbes Jahrzehnt halten werden.
In einer groß angelegten Vergleichsmaßnahme an der St.-
Michael-Straße wurde von 1988 bis 1992 ein Block komplett
saniert, ein anderer abgerissen und im gleichen Stil neu errichtet.
Eine anschließende Umfrage der GWG ergab, dass beide
Modelle gut angenommen wurden. Natürlich wurden auch
die Kosten verglichen: Für den Neubau entstanden Kosten in
Höhe von 3.270 DM pro Quadratmeter Wohnfläche, bei der
Modernisierung von 2.542 DM. Hagen brachte es auf den
Punkt: „Ein aus wirtschaftlicher Sicht unakzeptabler Wert.
Die Durchführbarkeit von Modernisierungen wurde bewiesen,
jedoch nicht die sinnvolle Nachhaltigkeit“. Die modernisierten
Wohnungen wiesen nach wie vor eine Raumhöhe von
2,20 Metern auf – auf lange Sicht nicht tragbar. Die Waage
neigte sich in Richtung Neubau, zumal auch noch eine Statistik
über die Zusammensetzung der Bewohner der rund 800 Wohnungen,
887 Menschen nachwies, darunter gerade noch fünf
Kinder und Jugendliche unter 20 Jahren.
Zwei Jahre später fällt in Absprache mit der Stadt München
der Entschluss der GWG, den gesamten Innenbereich der Siedlung
in vier Bauabschnitten neu zu bebauen. Die künftigen
Gebäude sollten auf die Mietergärten Rücksicht nehmen
und sich in ihrer Höhenentwicklung an die Proportionen der
ursprünglichen Gebäude halten. Lediglich die Gebäudetiefe
soll erhöht und damit das Gesamtvolumen vergrößert werden.
Krönender Abschluss dieser bisherigen umfangreichen Revitalisierung
der Siedlung war ein Städtebaulicher und Landschaftsplanerischer
Ideen- und Realisierungswettbewerb zum
Außenbereich der Siedlung an der Bad-Schachener-Straße,
den das Münchner Architekturbüro Michael Ziller im städtebaulichen
Teil für sich entschied. Bis Ende 2008 entstanden,
als erster Teil der Umgestaltung, an der Ecke Bad-Schachenerund
Echardinger Straße 58 geförderte Wohnungen von 39 bis
113 Quadratmetern Größe, flankiert von einem siebengeschossigen
Turm, und die Erneuerung der Siedlung geht weiter.
Die Metamorphose einer Kolonie und ihrer Bewohner, in der
Maikäfersiedlung ist sie zu erleben: vom ideologisch belasteten
Familien-Neubaugebiet über eine lange Phase des Verfalls
und der Auflösung alter Strukturen bis zu ihrer ganzheitlichen
Erneuerung.

Vor der Sanierung
kommt der Umzug –
soziales Management
im großen Stil
Interview mit den Mietern
der GWG München
Brigitte und Manfred
Körper.
Bianca Pittroff, Manfred Körper, Brigitte Körper,
Roswitha Kirchmayr und Fredi Bauer (von links nach rechts)
Seit Generationen lebt Familie Körper in einer Wohnung der
GWG München in der Maikäfersiedlung, Brigitte Körper ist
hier sogar geboren. Schon ihre Mutter wohnte hier und die
Großmutter. Doch Ende des Jahres wird das in den Dreißiger
Jahren errichtete Haus mit seinen Kleinstwohnungen ohne Bad
abgerissen.
Mit Hilfe der GWG München hat Familie Körper eine moderne
Wohnung im Viertel gefunden. In der Hausverwaltung berät
sie das Team der GWG München: Roswitha Kirchmayr, Bianca
Pittroff und Fredi Bauer.
Wie fühlen Sie sich, kurz vor dem Umzug?
Manfred Körper: Gut.
Brigitte Körper: Sehr gut, wir freuen uns schon so.
Auf den Umzug?
Manfred Körper. Weniger, der ist ja Arbeit. Aber auf die neue
Wohnung.
Wer packt bei Ihnen?
Manfred Körper: Alle beide.
Brigitte Körper: Es hat sich wirklich viel angesammelt nach
35 Jahren.
Manfred Körper: Aber es kommt auch viel weg.
Was verändert sich für Sie?
Brigitte Körper: Alles. Die neue Wohnung ist zwölf Quadratmeter
größer, unsere alte hatte 58 Quadratmeter und fünf
Zimmer. Das Wohnzimmer war früher eine Wohnküche, denn
in der Wohnung lebten damals neun Menschen. Jetzt leisten
wir uns endlich neue und größere Möbel. Es musste ja alles
sehr klein sein.
Jetzt haben Sie dann 70 Quadratmeter ...
Brigitte Körper: ... und Warmwasser und eine Zentralheizung.
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Familie Körper in ihrer alten ...
Wobei half Ihnen die GWG München?
Manfred Körper: Sie unterstützten uns in vielen Dingen, zum
Beispiel beim Bewilligungsverfahren, beim Wohnungsamt und
in vielen persönlichen Gesprächen.
Roswitha Kirchmayr: Herr Bauer organisiert den Umzug, falls
ein Umzugsunternehmen gewünscht wird. Wenn die Mieter
den Umzug selber machen wollen, erhalten sie bei Rückgabe
der alten Wohnung 500 Euro. Wenn Möbel angepasst werden
müssen, schicken wir einen Schreiner.
Fredi Bauer: Zusätzlich werden alle notwendigen Anschlüsse,
zum Beispiel für Waschmaschine, Geschirrspüler und so weiter
von unseren Firmen erledigt.
Familie Körper empfängt in der früheren Wohnküche ihrer
bisherigen Wohnung. Getäfelte Wände, Eckbank mit Blick
auf Anrichte. Auf dem Tisch liegt ein Stadtplan. Manfred
Körper deutet auf eine Straße. „Wir ziehen jetzt dahin. Ins Erdgeschoss.“
Und zu seiner Frau: „Deine Mutter wohnt hier.“
Brigitte Körper nickt. „In der Wohnung könnte ich alt werden.
Die haben wir angeschaut und gewusst: die ist es.“
Auch wenn Sie umziehen, Erinnerungen bleiben.
Brigitte Körper: Selbstverständlich, ich bin ja in der Wohnung
geboren, hier aufgewachsen. Meine Großmutter hat hier
schon gewohnt, meine Mutter – und jetzt wir. Darum wollen
wir ganz in der Nähe bleiben und bei der GWG, weil wir hier
nur Gutes erlebt haben.
Das war ja quasi Ihr Haus ...
Brigitte Körper: ... ja, kann man so sagen. Mein Sohn wohnt ja
auch bei der GWG München. Er hat die gleiche Meinung zur
Betreuung und würde nie in eine andere Gegend ziehen. Wir
haben Grün, ein Einkaufszentrum, die U-Bahn. Wir bräuchten
gar kein Auto.
Manfred Körper: Das Schöne ist auch, dass die Häuser hier
Mietergärten haben.
Bewirtschaften Sie den Garten selber?
Manfred Körper: Wir haben einen schönen Rasen, große
Bäume, Beete legen wir nicht mehr an.
… aber das haben Sie früher getan?
Brigitte Körper: Freilich, unser Garten war früher auf vier Parteien
aufgeteilt. Irgendwann wollten die anderen keine Gärten
mehr, weil sie zu alt wurden, oder keine Zeit mehr dafür hatten.
Dann haben wir etwas mehr Miete gezahlt und unseren
Garten Stück für Stück vergrößert. Da haben wir fast keinen
Urlaub mehr gebraucht.
Manfred Körper: Man kam aus der Stadt und setzte sich ins
Grüne, konnte grillen und entspannen.
Brigitte Körper: Eine Idylle!
Wie ist denn der Zusammenhalt im Viertel?
Brigitte Körper: Hoch. Aber früher war es noch stärker, da
waren wir wie eine Familie. Da hat der Nachbar gewusst, wenn
einer krank war und hat vorbeigeschaut und was besorgt. Aber
es hat sich verändert. Viele sind weggezogen oder gestorben.
Wir sind die letzten. Die Jungen wollen keinen Altbau.
Manfred Körper: Die Jungen haben die alte Siedlung als Starthilfe
genutzt, erst eine kleine, billige Wohnung bezogen, dann
geheiratet und eine große neue gesucht.
Brigitte Körper: Aber es gibt auch noch alte Mieter, meine
Mutter zum Beispiel, die ist 83. Und wir gehören jetzt auch
schon zu den Alten. Wenn wir wieder in ein so ein tolles Haus
ziehen, können wir zufrieden sein.

Alle haben sich geholfen?
Manfred Körper: Alle, die vom vorderen Eingang und die vom
hinteren. Eine gute Gemeinschaft. Und keiner hat sich ausgeschlossen
gefühlt.
Konnten Sie sich die neue Wohnung eigentlich aussuchen?
Manfred Körper: Wir haben eine gefunden, die uns gefällt,
und Frau Pittroff hat sich dahintergeklemmt, dass wir sie auch
bekommen. Die Damen von der GWG München haben sich
sehr für uns eingesetzt.
Haben Sie im neuen Haus schon alte Bekannte getroffen?
Manfred Körper: Ja sicher, da sind einige, die auch umgesetzt
wurden. Die kenne ich von früher.
Brigitte Körper: Eine alte Freundin hat mich gleich umarmt und
sagte, wie schön es ist, dass wir wieder zusammenkommen.
Frau Kirchmayr, wie unterstützen Sie die Mieter?
Roswitha Kirchmayr: In allen Belangen, ob Antragstellung
beim Amt Wohnen und Migration, oder bei Bedarf auch bei
den verschiedenen Sozialbehörden. Wir unterstützen sie aber
auch ganz praktisch bei der Umsetzung in die neue Wohnung
und geben hierzu Ratschläge.
Wir bemühen uns immer, für jeden das Passende zu finden.
Niemand kommt in eine Wohnung oder eine Gegend, die ihm
nicht zusagt. Und bei der Familie Körper haben wir es auch
geschafft.
Inzwischen ist Familie Körper eingezogen und lebt sich in
ihrem neuen Zuhause langsam ein.
... und in ihrer neuen Wohnung
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Zusammenleben in der
Maikäfersiedlung:
Die Rolle der GWG München
1918, der Erste Weltkrieg ist noch nicht zu Ende, gründet die
Landeshauptstadt München vorausschauend die Gemeinnützige
Wohnstätten- und Siedlungsgesellschaft mbH (GWG
München). Tausende von Wohnungen fehlten, bezahlbarer
Wohnraum war knapp. In Paragraph zwei der Gründungssatzung
verpflichtet sich die neue Wohnungsbaugesellschaft, das
„Bauen von Wohnungen, insbesondere von gesunden und
preiswerten Kleinwohnungen für die minderbemittelte Bevölkerung
und Angehörige des Mittelstandes unter vorzugsweiser
Berücksichtigung kinderreicher Familien“ zu gewährleisten:
Ein großes Anliegen der GWG München seit nun beinahe
100 Jahren. 1978 schreibt Stadtrat und Geschäftsführer Hans
Preißinger in der Festschrift zum 60-Jährigen Bestehen der
GWG, vorrangig sei der sozialpolitische Auftrag, nicht der
wirtschaftliche Erfolg! Freilich betont auch er, wie wichtig
dafür ein festes finanzielles Fundament sei. An den Zielen von
1918 hat sich wenig verändert. Noch immer geht es um die
„sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung breiter
Schichten der Bevölkerung.“
Rund 26.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten hält die GWG
München mittlerweile in ihrem Besitz. Freiflächen sind ein knappes
Gut in München. Häuser sind Spiegel ihrer Zeit, vor allem
was ihre Ausstattung angeht. Wer nur einen kurzen Blick auf
die Entwicklung der Wohnungsgrößen nach dem Zweiten Weltkrieg
wirft, erkennt die Richtung der gesellschaftlichen Veränderung.
Zählte im Jahr 1950 eine 4-Zimmer-Wohnung rund 48
Quadratmeter, hatte sich ihre Fläche 2010 auf rund 99 Quadratmeter
mehr als verdoppelt. Nicht ganz so dramatisch verhält
es sich mit den Werten von Zwei-Zimmer-Wohnungen,
aber immerhin stieg auch sie von rund 35 Quadratmetern im
Jahr 1950 auf rund 55 Quadratmeter im Jahr 2010.
Plakate, Flugblätter, Sprechchöre: Mitte der Achtziger Jahre
kochten Emotionen hoch, als die Maikäfersiedlung gründlich
modernisiert werden sollte. Viele Bewohner fürchten den
Verlust von Haus und Heimat, von sensationell günstigen
Mieten in zentraler Lage und ihren geliebten Gärten. Die
MIG – kein russisches Kampfflugzeug, sondern das Kürzel der
„Mieterinteressengemeinschaft zur Erhaltung der Maikäfersiedlung“
– machte mobil. Mehr als 250 Mitglieder zählte der
Interessenverband Ende der Achtziger Jahre. Ihr Widerstand
war kreativ und erfolgreich, dank gut organisierter Sitzungen
in der „Echardinger Einkehr“ und grünen Aufklebern wie
„I mag d’Maikäfersiedlung“.
Luftbild Maikäfersiedlung 2009
Bad-Schachener-Straße (links), Echardinger Straße (oben) und
St.-Michael-Straße (unten). Dazwischen (von oben nach unten)
an der Krumbad-, Heilbrunner-, Höhenstadter-, Kainzenbadund
Bad-Kissingen-Straße
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Dass die Einwohner Abbruch und Veränderung ablehnten,
kam nicht von ungefähr. Seit Jahren hatten sich die 1936
preiswert errichteten einstigen nationalsozialistischen Volkswohnungen
durch viel Solidarität und Nachbarschaftshilfe
ausgezeichnet, durch lang gewachsenen Gemeinsinn. Rund
80 Prozent der Mieter gaben in einer Umfrage an, selbst
dann in der Siedlung bleiben zu wollen, wenn keine Sanierungsarbeiten
mehr durchgeführt würden.
Als Anfang der Neunziger Jahre schließlich ein Kompromiss
gefunden wurde und die Sanierung der Siedlung ihren Lauf
nahm, nannte der ehemalige Mieteranwalt und jetzige Oberbürgermeister
Christian Ude nochmals drei wesentliche Elemente
der Maikäfersiedlung: Baumbestand, Mietergärten und
günstige Mietpreise. Alle drei Elemente konnten erhalten werden.
Bis heute zeichnet sich die teils aufwendig modernisierte,
teils neu bebaute Siedlung im Münchner Stadtteil Berg am
Laim durch viel Grün und ebenso viel Identifikation ihrer
Bewohner aus.
Am 11. Mai 1995 löste sich die MIG auf. Ein Beirat wahrt seitdem
die Interessen der Mieter. Außerordentlich interessant ist
das Ergebnis einer großen Umfrage, die drei Jahre zuvor, am
15. Dezember 1992, bei den Mietern der beiden Vergleichsprojekte
(des modernisierten, bzw. des neu gebauten Hauses)
in der St.-Michael-Straße durchgeführt wurde: Zufrieden, und
zwar in hohem Maße, waren beide Fraktionen. Zufriedenheit
geht aber offenbar über Quadratmeterzahlen und Ausstattung
hinaus. Sie beschreibt einen Zustand der gefühlt und nicht
rational berechnet wird. Er hat mit Heim und Heimat zu tun
und mit der Gewissheit gut aufgehoben zu sein.
Die Maikäfersiedlung besaß zwar weder Kindergärten noch
Cafés, Schulen oder Sportstätten, dafür sorgten große Gärten
und große Nähe der Menschen für einen Zusammenhalt, der
weit über Nachbarschaftshilfe hinausging. Alteingesessene
schwärmen von „einer großen Familie“ im Grünen. Engagement
gehört zur Maikäfersiedlung wie Toleranz gegenüber
anderen. Zutaten die jede gute Gemeinschaft braucht. Die
GWG München sucht den Charakter dieser Siedlung zu
bewahren, zu dem ganz wesentlich ihre Bewohner zählen.
Ein wesentliches Merkmal der Sanierungsaktivitäten durch die
GWG München ist die intensive Betreuung der Mieterinnen
und Mieter. Jeder Bewohner, der wegen Abriss und Neubau
oder Modernisierung ausziehen muss, erhält rechtzeitig Informationen
und Angebote über Ersatzwohnungen, damit niemand
auf der „Strecke bleibt“, wie GWG-Geschäftsführer
Hans-Otto Kraus erklärt. Hierfür wurde ein eigenes Team aufgebaut,
das die Mieter von Anfang an begleitet und berät.
Jeder Mieter, der umziehen muss, kann „auf Wunsch später
auch wieder in sein Quartier zurückkehren“, sagt Kraus. Somit
erhalte die GWG „nicht nur die Identität des Stadtteils beim
Bauen, sondern auch die Heimat der Bewohner.“ Denn eine
Siedlung lebt von und mit den Menschen.
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Das Sanierungsgebiet Berg am Laim
Maikäfersiedlung
Echardinger Straße
6
7
8
Krumbadstraße

9
GWG Projekte
1 St.-Michael-Straße 118 - 132 Seite 20
2 St.-Michael-Straße 104 - 116 Seite 22
3 Kainzenbadstraße Nord Seite 24
4 Höhenstadter Straße Süd Seite 28
5 Kainzenbadstraße Süd Seite 32
Bad-Schachener-Straße
Gögginger Straße
Bad-Kreuther-Straße
Höhenstadter Straße
4
Öffentlicher Landschaftspark
6 Bad-Schachener-Straße/ Seite 34
Echardinger Straße
7 Echardinger Straße 49 - 59 Seite 38
8 Krumbadstraße 20 - 30 Seite 42
9 Wohnbebauung Seite 46
entlang der Bad-Schachener-Straße
5
Kainzenbadstraße
3
1
2
St.-Michael-Straße
19

Modernisierung
St.-Michael-Straße
118 - 132
Modernisieren oder neu bauen? Diese
Frage stellte sich Ende der Achtziger
Jahre, als immer deutlicher wurde, dass
die Häuser aus den Dreißiger Jahren
nicht mehr dem Standard entsprachen
und langsam baufällig wurden.
Im September 1990 war es soweit:
Der Aufsichtsrat der GWG München
bestimmte, dass der Block an der
St.-Michael-Straße 118 - 132 moder -
nisiert werden sollte, allerdings unter
der Vorgabe, dass eine Modernisierung
nur dann sinnvoll sei, wenn die künftige
Miete deutlich geringer ausfällt als die
Miete einer neu gebauten Sozialwohnung.
Das konnte nur erreicht werden
durch „Einschränkungen beim Ausbaustandard“
(GWG Journal 86, 1990)
und zusätzlich durch die Übernahme
erheb licher Kosten durch die GWG.
Um objektiv über Kosten, Mieten und
Wohnwert zu entscheiden, wurde hier
an der St.-Michael-Straße in Folge ein
Block abgerissen und durch einen Neubau
ersetzt. So konnte man aus dem
Vergleich Schlüsse für künftige Maßnahmen
ziehen.
Die Modernisierung durch das Architekturbüro
Lenz+Partner hob das Wohnniveau
dank Zentralheizung, vergrößerter
Wohnungsflächen und der Ausstattung
mit Bädern beträchtlich. Aus 40 Kleinwohnungen
mit rund 35 Quadratmetern
wurden 26 kleine und weitere
sechs große, familiengerechte Wohnungen.
Wenn auch größere Schallschutzmaßnahmen
fehlen und Deckenhöhen
von 2,20 Metern verblieben, die Bewohner
äußerten sich in einer Umfrage ausgesprochen
positiv über das neue, alte
Haus.
20
Ansicht Ecke St.-Michael-/Bad-Kreuther-
Straße
Ansicht der Fassade nach der
Modernsierung

Ansicht Gartenseite
Grundriss Dachgeschoss, Ausschnitt (oben)
und Erdgeschoss (unten)
Bad-Kreuther-Straße
Adresse
St.-Michael-Straße 118 -132
Architektur
Lenz + Helmes, Architekten
München
Freiraumplanung
Eduard Knöpfle, GWG München
Wohnungen
32 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 1.436 m²
Grundstücksfläche 3.452 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 45 m²
Gewerbe 71 m²
Baukosten
Gesamt 2.139.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Fertigstellung
1991
St.-Michael-Straße
21

Neubau
St.-Michael-Straße
104 - 116
Halbrunde, geschwungene Dächer krönen
die Gauben. Selbst die Balkone gleichen
sanften Wellen, die zu den Gärten
hinüberschwingen. Die neue Anlage
wirkt vertraut in ihren Dimensionen.
Als die Münchner Architekten Ottow,
Bachmann, Marx und Brechensbauer
den Auftrag erhielten, einen Vergleichsneubau
an der St.-Michael-Straße neben
dem ein Jahr zuvor modernisierten
Gebäude zu planen, mussten sie sich an
der „Siedlungs-, Grün- und Bewohnerstruktur“
orientieren. Sie schufen einen
ruhigen Baukörper, der sich in das Vertraute
einpasste. Im Inneren zeigten sich
die Vorteile moderner Grundrisse. Statt
Einheitswohnungen schufen sie eine
Vielzahl unterschiedlicher Wohnungs -
typen bis hin zu Maisonettewohnungen
im 1. und 2. Obergeschoss.
Von der Eineinhalb-Zimmer-Wohnung
mit maximal 47 Quadratmetern über die
Drei-Zimmer-Wohnung mit 75 Quadratmetern
bis hin zur Dreieinhalb-Zimmer-
Wohnung mit 88 Quadratmetern. In
42 geförderten Wohnungen leben Familien
neben Alleinstehenden, Senioren
neben Kindern. Unter den Gärten verbirgt
sich eine große Tiefgarage mit
132 Stellplätzen. Zum Vergleich: Der
erste Garagenhof aus dem Jahr 1939
bot Raum für gerade mal zwei Dutzend
Fahrzeuge.
22
Altbestand (oben)
Ansicht Straßenseite (Mitte und unten)

Grundriss Dachgeschoss, Ausschnitt (oben)
Grundriss 1. Obergeschoss (unten)
Bad-Kreuther-Straße
Adresse
St.-Michael-Straße 104 -116
Architektur
Ottow, Bachmann, Marx und Brechensbauer,
Dipl.-Ing. Architekten BDA
München
Freiraumplanung
Ruoff Landschaftsarchitekten
Ottobrunn
Bauleitung
Rudolf Blumenschein, GWG München
Wohnungen
42 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 2.381 m²
Geschossfläche 1.780 m²
Grundstücksfläche 4.418 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 57 m²
Baukosten
Gesamt 5.830.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Fertigstellung
August 1992
St.-Michael-Straße
23

Neubau
Kainzenbadstraße Nord
Kainzenbadstraße 1 -11
und 2 - 24
Eine Siedlung im Grünen. Wer die Häuser
der Kainzenbadstraße Nord sieht,
mag an Landungsbrücken von großen
Schiffen denken, deren hölzerne Balkone
und stählerne Treppen zu den Gärten
mit ihren großen Bäumen führen.
Vier Blöcke mit je drei Eingängen bilden
den ersten Abschnitt des Sanierungsgebietes
im Herzen der Maikäfersiedlung.
Sie greifen den Charakter der alten
Reihenhäuser auf. Ihre Maisonetten zeigen
zeitgemäßes Wohnen, das Dichte
und Individualität gleichermaßen bietet.
24
Eingabeplan von 1943 zur „Errichtung
von Notwohnungen“ in der Kainzenbad-
und Höhenstadter Straße
Straßenansicht Kainzenbadstraße 2 - 24

Alte Straßenansicht Kainzenbadstraße
Grundriss Erdgeschoss mit Mietergärten
Das Ensemble mit seinen spiegelbildlichen
Häusern zu beiden Seiten der
Straße strahlt Ruhe und Klarheit aus.
100 Wohnungen, davon 54 geförderte
und 46 Eigentumswohnungen im Erbbaurecht,
errichtete das Architekturbüro
Lenz+Partner zwischen Oktober 1996
und Juli 1998. Um den alten Baum -
bestand zu schonen, bot es sich an, die
öffentliche Kainzenbadstraße in eine
Privatstraße umzuwidmen, unter der
nun eine zentrale Tiefgarage errichtet
werden konnte.
25

26
Zugang zu den Gärten vom 1. Obergeschoss (oben),
Gartenansicht Balkone (unten)

Mietergarten (oben),
Grundrissausschnitt 1. Obergeschoss, mit Balkon
und Freitreppe (unten)
Bad-Kreuther-Straße
Adresse
Kainzenbadstraße 1 -11 (gefördert)
und 2 - 24 (Eigentumswohnungen)
Architektur
Lenz + Helmes, Architekten
München
Freiraumplanung
Dipl.-Ing. G. Hansjakob, Landschafts -
architekt, München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß,
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
100 Wohnungen,
davon 54 geförderte Mietwohnungen
und 46 Eigentumswohnungen
Flächen
gefördert:
Wohnfläche gesamt 3.197 m²
Geschossfläche 4.100 m²
Grundstücksfläche 4.770 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 59 m²
Eigentum:
Wohnfläche gesamt 3.064 m²
Geschossfläche 3.930 m²
Grundstücksfläche 4.570 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 67 m²
Baukosten
Gesamt gefördert 4.825.000,- c
Gesamt Eigentum 5.215.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Fertigstellung
Juli 1998
Kainzenbadstraße
27

Neubau
Höhenstadter Straße
Süd
Höhenstadter Straße
1-8
Selten bietet sich Architekten die Möglichkeit,
einen einst entwickelten Bautyp
Schritt für Schritt zu verbessern. Das
Büro Lenz+Partner ergriff diese Chance.
Erfahrungen aus der „Kainzenbadstraße
Nord“ aufnehmend, gestalteten sie mit
diesem Neubau zugleich die Ränder des
Landschaftsparks, der die Maikäfersiedlung
durchzieht. Auch hier nahmen sie
auf gewachsene Gartenstrukturen und
alte Bäume Rücksicht und wählten den
direkten Zugang zum Grün durch vorspringende
Balkone im ersten Stock.
Über Laubengänge erschlossen, öffnen
sich die Wohnungen zu großzügigen
Gärten.
28
Eingabeplan von 1949 für nachträglichen
Dachgeschossausbau
Höhenstadter- und Kainzenbadstraße
Blick in die Privatstraße

Detail Balkone
Mietergärten mit Zugängen über die Freitreppen
Grundriss Erdgeschoss mit Mietergärten
Höhenstadter Straße
Zwischen Oktober 1998 und September
2000 entstanden in der Wohnanlage
92 geförderte Mietwohnungen. Die
Mischung von verschiedenen Wohnungsgrößen
und -typen vollzog zugleich
den Bruch mit Einheitswohnungen
der Entstehungszeit. Von der reihenhausähnlichen
Gartenwohnung
bis hinauf zur Dachgeschosswohnung
herrscht zeitgemäßer Komfort.
Bad-Kreuther-Straße
29

30
Altbestand kurz vor dem Abriss
Gebäudetyp A – Ansicht Straßenseite

Gebäudetyp B – Straßenseite mit Laubengängen (oben)
Gartenseite mit großzügigen Balkonen (Mitte),
Zugang zu den Gärten aus dem 1. Obergeschoss (unten)
Aufnahme von 2000
Adresse
Höhenstadter Straße 1 -8
Architektur
Architekturbüro Lenz + Partner
München
Freiraumplanung
Dipl.-Ing. G. Hansjakob, Landschafts -
architekt, München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
92 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 6.164 m²
Geschossfläche 8.240 m²
Grundstücksfläche 8.954 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 67 m²
Baukosten
Gesamt 10.057.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Fertigstellung
September 2000
Höhenstadter Straße
Bad-Kreuther-Straße
31

Neubau
Kainzenbadstraße Süd
Kainzenbadstraße 13 - 23
und 26 - 36
Im Zentrum der Maikäfersiedlung bauen
und zugleich den Charakter der Siedlung
als Gartenstadt mit alten Bäumen
zu erhalten, war eine Herausforderung.
Glücklicherweise hatte das Architekturbüro
Lenz + Partner mit der Bebauung
der Kainzenbadstraße Nord und Höhenstadter
Straße bereits Erfahrungen
gesammelt, die es nun in das Bauvorhaben
der Kainzenbadstraße Süd einbringen
konnte. Es entstanden 108 geförderte
Wohnungen, vom Single-Apartment
bis zur groß zügigen Familienwohnung.
Erneut verband eine große, unsichtbar
unter der Straße angelegte Tiefgarage
alle Häuser. Wieder griffen die Architekten
bei der Gestaltung auf viel helles
Holz zurück, und erneut führen großzügige
Freitreppen vom ersten Stock in
die Gärten. Im September 2002 wurde
die Anlage fertig gestellt. Sie bildet
einen wesentlichen Teil des grünen Herzens
der Maikäfersiedlung.
32
Balkondetail mit Freitreppe zum Garten
Blick in die Kainzenbadstraße
West- (links) und Ostseite (rechts)

Straßenansicht (oben),
Balkondetail Westseite (Mitte),
Kinderspielplatz in der Anlage (unten)
Adresse
Kainzenbadstraße 13 - 23 und 26 - 36
Architektur
Lenz + Helmes, Architekten
München
Freiraumplanung
Dipl.-Ing. G. Hansjakob, Landschafts -
architekt, München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
108 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 6.289 m²
Geschossfläche 8.030 m²
Grundstücksfläche 9.555 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 58 m²
Baukosten
Gesamt 10.620.000,- c
Förderprogramm
1. Förderweg
Fertigstellung
September 2002
Bad-Kreuther-Straße
Kainzenbadstraße
33

Neubau
Bad-Schachener-/
Echardinger Straße
Bad-Schachener-Straße
69, Echardinger
Straße 61, 63, 65
Wahrscheinlich hat er den Wandel der
einstigen Volkswohnanlage zu einer
zeitgemäßen und städtischen Siedlung
mit hohem Grünanteil am deutlichsten
zum Ausdruck gebracht: jener siebengeschossige
Turm am Zusammentreffen
von Echardinger- und Bad-Schachener-
Straße. Mit seiner unübersehbaren Präsenz
macht er deutlich, was Wohnen
im 21. Jahrhundert leisten muss: Zeichen
setzen, über Energieeinspargesetze und
Wärmedämmverbundsysteme an den
Fassaden hinaus.
34
Alte Bebauung an der Bad-Schachener-Straße
Blick über die Bad-Schachener-Straße (unten)
und die Echardinger Straße (links) nach Norden
(Aufnahme von 2009)

Straßenansicht Bad-Schachener-Straße
Kunstobjekt von Klaus Behr an der Ecke
Bad-Schachener-/Echardinger Straße
Architekt Michael Ziller gewann den
städtebaulichen Ideenwettbewerb um
die Maikäfersiedlung mit einem ebenso
konsequenten wie flexiblen Konzept:
den Charakter der Siedlung bewahren,
das Grün erhalten und sie zugleich entschieden
verdichten. Als Lärmschutzwall
erhebt sich das viergeschossige Wohnund
Geschäftshaus mit Ladenflächen
und 58 Wohnungen zur Straße. Zur
rückwärtigen ruhigen Gartenseite öffnen
sich die Wohnungen mit geschützten,
großen Terrassen. Der im Januar
2009 fertiggestellte Bauabschnitt ersetzt
92 abgerissene Wohneinheiten, die
nun eine zeitgemäße Neuinterpretation
erfahren haben.
Die Tiefgarage mit 106 Stellplätzen für
Mieter und auch die Kunden der Gewerbetreibenden
ist geschickt unter dem
Gebäude verborgen. Alle Wohnungen,
Geschäfte und auch die Tiefgarage sind
barrierefrei.
35

Echardinger Straße
36
Bad-Schachener-Straße
Mietergärten
Beleuchtete Fassade an
der Bad-Schachener-Straße
Freiflächenplan
Krumbadstraße

egrünter Innenhof
Dachterrasse
Atriumhof
Atriumhof
Atriumwohnungen Grundriss (Ausschnitt)
�
Echardinger Straße
Bad-Schachener-Straße
Adresse
Bad-Schachener-Straße 69
Echardinger Straße 61, 63, 65
Architektur
Gebäude und Städtebau
zillerplus Architekten und Stadtplaner
München
Freiraumplanung
Irene Burkhardt Landschaftsarchitekten
BDLA, München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
58 geförderte Wohnungen
4 Gewerbeeinheiten
Krumbadstraße
Flächen
Wohnfläche gesamt 3.867 m²
Geschossfläche 7.158 m²
Grundstücksfläche 7.407 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 67 m²
Nutzfläche Gewerbe 1.937 m²
Baukosten
Gesamt Wohnen 11.520.000,- c
Gewerbe 7.100.000,- c
Förderprogramm
soziale Wohnraumförderung (SWF)
Fertigstellung
Gewerbe Oktober 2008
Wohnen Januar 2009
37

Neubau
Echardinger Straße
Echardinger Straße
49 - 59 ungerade
Erst auf dem Stadtplan wird deutlich,
welchen Maßstabssprung die Maikäfersiedlung
an der Echardinger Straße vollzogen
hat. Aus schmalen Baukörpern
mit Kleinstwohnungen ist ein zeitgemäßes
Wohnen geworden, mit deutlich
mehr Volumen. Das Wohngebäude verfügt
nun statt 35 über 60 Wohneinheiten
und eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen.
Das Haus öffnet sich zum Innenhof
nach Osten, wo die Gärten der Erdgeschosswohnungen
liegen.
Pergolen zwischen den privaten Gartenhäuschen
stehen allen Mietern zur Verfügung,
ebenso die Dachterrasse. Dort
im Dachgeschoss brachten die Architekten
H2R Hüther, Hebensperger-Hüther,
Röttig auch die Kellerersatzräume und
die Waschküche unter – Einrichtungen,
die aufgrund der maximierten Tiefgarage
im Keller entfallen waren. Die
Dachterrasse wurde so zu einem ungewöhnlichen
Ort der Begegnung.
38
Altes Gebäude an der Echardinger
Straße im Jahr 1965
Straßenansicht

Gartenseite mit Mietergärten
und halböffentlichen Grünflächen
Grundrissausschnitt (gedreht)
2. Ober geschoss (oben) und
Erdgeschoss mit Freiflächen (unten)
39

40
Echardinger Straße
Großzügige Grünflächen im Innenhof
Freiflächenplan
Bad-Kreuther-Straße
Krumbadstraße

Balkone nach Westen
Spielplatz im Innenhof
Adresse
Echardinger Straße 49 - 59
Architektur
H2R Architekten BDA
Hüther, Hebensperger-Hüther, Röttig
München
Freiraumplanung
Irene Burkhardt Landschaftsarchitekten
München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
60 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 3.671 m²
Geschossfläche 4.962 m²
Grundstücksfläche 4.786 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 61 m²
Baukosten
Gesamt 10.130.000,- c
Förderprogramm
soziale Wohnraumförderung (SWF)
Fertigstellung
September 2009
41

Neubau
Krumbadstraße
Krumbadstraße 20 - 30
Mit ihren ausgestellten Bauteilen in
Mokka-Tönen bietet die Wohnanlage
an der Krumbadstraße das vielleicht
avancierteste Beispiel urbanen Lebens in
der Maikäfersiedlung. Statt 38 engen
Wohneinheiten erheben sich 46 schlanke
Wohnungen mit Gartenanteil, deren
Energiebilanz zehn bis zwanzig Prozent
unter den von der Energieeinsparverordnung
(EnEV) geforderten Werten liegt.
Die nach Westen ausgerichteten Maisonetten
blicken auf einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit prächtigen
alten Bäumen. Ihre einladende Front
folgt dem weich geschwungenen Verlauf
der Straße.
42
Altbestand kurz vor dem Abriss
im Jahr 2009
Straßenansicht Blick nach Süden

… und nach Norden
Grundriss 1. Obergeschoss (Ausschnitt)
verschiedene Wohnungstypen
Das Architekturbüro Zimmermann und
Partner aus Cottbus schuf eine städtische
Anlage, die deutlich macht wie sich
die Maikäfersiedlung verändern kann,
ohne dass ihre grundlegenden Werte –
viel Grün, Licht und Luft – verschwinden.
Aufzüge und eine geplante Senioren-Wohngemeinschaft
machen den
Neubau zudem fit für eine Zukunft, in
der wesentlich mehr ältere Menschen
das Straßenbild bestimmen werden.
43

44
Gartenseite mit Pergolen und Mietergärten
Eingangsbereich Krumbadstraße

Freiflächenplan
Krumbadstraße
Bad-Kreuther-Straße
Adresse
Krumbadstraße 20 - 30
Architektur
Zimmermann + Partner
Architekten BDA
Cottbus
Freiraumplanung
Irene Burkhardt Landschaftsarchitekten
München
Bauleitung
Dipl.-Ing. Michael Krauß
Architekten + Ingenieure, München
Wohnungen
46 freifinanzierte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt 3.206 m²
Geschossfläche 4.617 m²
Grundstücksfläche 4.221 m²
Durchschnittliche
Wohnungsgröße 70 m²
Baukosten
Gesamt 12.790.000,- c
Fertigstellung
2010
Bad-Kreuther-Straße
Krumbadstraße
45

Wohnbebauung
entlang der
Bad-Schachener-
Straße
Im Frühjahr 2009 schrieb die GWG München
den „Realisierungswettbewerb
Neubau Wohnbebauung entlang der
Bad-Schachener-Straße“ aus. Im Rahmen
des geförderten Wohnungsbaus sollen
auf einer Gesamtfläche von rund
3,3 Hektar Wohnungen entstehen.
Zugleich soll der Straßenraum neu
gestaltet werden. Teil des Wettbewerbs
war zudem die Landschafts-, sowie
die Gebäude- und Freianlagenplanung,
exemplarischer Teilbereiche. Das
Preisgericht vergab zwei erste Preise:
Ausgezeichnet wurden die ARGE
Dipl.-Ing. Architekt Florian Krieger mit
Dipl.-Ing. Architektin Silke Thron,
Darmstadt und Dipl.-Ing. Irene Burkhardt
(Landschaftsarchitektin), München
sowie Robert Meyer, München mit T 17
Landschaftsarchitekten Manfred Kerler,
München.
Die Realisierung wurde der ARGE Dipl.-
Ing. Architekt Florian Krieger übertragen.
Erste Modelle zeigen die künftige Bad-
Schachener-Straße als bewegten Raum.
46
Blick Bad-Schachener-Straße
in westlicher Richtung

Ausschnitt Südansicht (oben)
und Nordansicht (unten)
Grundriss Erdgeschoss mit Freiflächen
Bewusst schufen die Architekten eine
„Choreographie“ der Baukörper, welche
den Straßenraum akzentuieren und
aus ihm einen veritablen Stadteingang
machen soll. Die Architekten sprechen
von einer „Balance zwischen einer Gliederung
in ablesbare Einzelhäuser und
deren Verbund zu einer Gesamtstruktur“,
mehr noch: „Über einem durchlaufenden
zweigeschossigen Sockel
wechseln sich zurückgestufte Bebauung
mit kompletten Einschnitten in die
Kubatur ab.“ Die Dachterrassen wirken
beinahe mediterran. Ein Glasschirm
schützt sie vor Wind und Wetter und
gibt den Wohnungen in den oberen
Geschossen zusätzlichen Freiraum. Viele
Wohnungen sind dreiseitig, nach Osten,
Westen und Norden orientiert. Um die
Lärmbelastung in Grenzen zu halten
liegen Küchen und Bäder zur Straße
hin, Wohn- und Schlafräume öffnen
sich über Loggien zur Gartenseite.
Die GWG München beabsichtigt,
zur Jahreswende 2010/2011 mit dem
Neubau zu beginnen.
47

GWG München
– Wohnen in unserer Stadt
„Städte bestehen immer aus Gebäuden und Menschen“,
schreibt der Architekturhistoriker Spiro Kostof in seinem Standardwerk
„Das Gesicht der Stadt“. Was banal klingt, kann
gar nicht hoch genug angesetzt werden: Menschen prägen
ihre Umgebung, sie erst bringen Leben in Häuser, Straßen und
Plätze.
München wächst. Viele zieht es in die prosperierende Metropole.
Und das wird so bleiben. Einst stille Quartiere verändern
ihren Charakter und werden zu Szenevierteln, Eigentumswohnungen
ersetzen Mietwohnungen und Luxuslofts verdrängen
altes Gewerbe. Eine Stadt aber lebt nicht vom wirtschaftlichen
Erfolg allein, die Mischung verschiedener sozialer
Gruppen, Typen, Nationen und Lebenswelten macht erst ihren
Charakter aus.
Die GWG München wächst mit den gesellschaftlichen Veränderungen.
Sie hat die Herausforderung einer nach haltigen
Sanierung des Bestandes angenommen und wird für die Bürger
Münchens auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum anbieten.
Sie wird Häuser modernisieren und neu bauen. Denn
Quartiere brauchen eine gute Mischung verschiedenster Menschen,
damit sie lebendig bleiben.
48

GWG München
Heimeranstraße 31
80339 München
Tel: 089 55114-0
Fax: 089 55114-209
info@gwg-muenchen.de
www.gwg-muenchen.de
GWG Städtische Wohnungsgesellschaft
München mbH
Redaktion:
Hans-Otto Kraus, Zanka Hallmann
GWG München
Fotos:
Edward Beierle, München
Ingrid Scheffler, München
Helmut Kolmeder und Volk Verlag
München
(Echardinger Kapelle, Seite 10)
Luftbilder:
Luftbildverlag Hans Bertram GmbH
Memmingerberg
historische Fotos:
Stadtarchiv, München
historische Stadtpläne:
Kommunalreferat Vermessungsamt
München
Archiv GWG München
Text:
Dr. Oliver Herwig, München
Gestaltung:
Büro Roman Lorenz
Gestaltung
visueller Kommunikation
design alliance, München
Druck:
Dietz Werbemedien, München
© GWG München Dezember 2010
(02.2011)