Neubau Krumbadstraße - GWG München

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Neubeginn nach 1945 Den Zweiten Weltkrieg überstand die Siedlung zwar ohne Schäden, aber ihr Hauptbaumaterial „Iporit“, ein Leichtbetonstein der IG Farben aus aufgeschäumtem Sand, zeigte sich da bereits anfällig für Feuchte. Dennoch wurden 1949 zusätzlich 48 Dachgeschosse mit je 37,5 Quadratmetern Wohnfläche ausgebaut, um auf die grassierende Wohnungsnot zu antworten, während an der Grundausstattung selbst nichts geändert wurde. Noch immer lebten die Bewohner in Wohnungen zwischen 36 und 59 Quadratmetern bei Raumhöhen um die 2,20 Meter ohne Bad und mit einfachen Einzelöfen. Der Zustand der billig gebauten Siedlung verschlechterte sich weiter, seither nahm die Zahl der Bewohner kontinuierlich ab. Ende der Fünfziger Jahre zeigten sich bereits „gravierende Baumängel“, doch ein weiteres Jahrzehnt verging, bis über Sanierungsmaßnahmen diskutiert wurde, auch, weil die niedrigen Mieten kaum Rückstellungen über die „minimale“ Bauinstandhaltung hinaus zuließen und seit Kriegsende das Amt für Wohnungswesen der Landeshauptstadt München über die Belegung entschied. Inzwischen hatte sich die Bewohnerstruktur stark verändert. Neben Erstbeziehern, die ihre Wohnungen inzwischen selbst ausgebaut und verschönert hatten, lebten hier nun zahlreiche Studierende, die eine ebenso preiswerte wie zentrumsnahe Unterkunft suchten, sowie große Familien, die teils zwei Wohnungen angemietet hatten, um ihren Wohnbedarf zu decken. Dazu kamen Migranten, Randgruppen und Aussteiger, wie Armin Hagen, Abteilungsleiter Hausbewirtschaftung, GWG München, in seiner Diplomarbeit zur Geschichte der Wohnsiedlung ausführt. 1980 kam die U-Bahn mit zwei Haltestellen nach Berg am Laim: Innsbrucker Ring und Michaelibad, was den Druck auf Stadtplaner erhöhte, die Siedlung zu verdichten und zu sanieren. Ende der Achtziger Jahre wurden die Häuser aus der Sozialbindung entlassen. Nun konnte die GWG München wieder stärker auf die Entwicklung der Maikäfersiedlung Einfluss nehmen, auch wenn „eine gezielte Belegung der Wohnungen zur dauerhaften Verbesserung der Mieterstruktur“ aufgrund des „Alters und der Ausstattung kaum mehr möglich“ war, schließt Hagen. Substandard-Wohnungen waren nicht mehr gefragt. So reiften Pläne, die Siedlung über Abbruch und Neubau einzelner Wohnblöcke an neue Standards heranzuführen. Die Achtziger Jahre wurden zum Jahrzehnt tiefgreifender Veränderungen. Widerstand regte sich gegen den bekannt gewordenen Umbau der Siedlung. Es formierte sich die MIG, die „Mieterinteressengemeinschaft zur Erhaltung der Maikäfersiedlung“. Sie organisierte zahlreiche Aktionen gegen den drohenden Verlust der Heimat. 12 Sanieren – oder neu bauen? Als im Dezember 1986 in einem Gebäude nach einem Wasserschaden ein Stück Kellerdecke einbrach, bestätigen Gutachter, dass zahlreiche dieser Decken voraussichtlich nur noch ein halbes Jahrzehnt halten werden. In einer groß angelegten Vergleichsmaßnahme an der St.- Michael-Straße wurde von 1988 bis 1992 ein Block komplett saniert, ein anderer abgerissen und im gleichen Stil neu errichtet. Eine anschließende Umfrage der GWG ergab, dass beide Modelle gut angenommen wurden. Natürlich wurden auch die Kosten verglichen: Für den Neubau entstanden Kosten in Höhe von 3.270 DM pro Quadratmeter Wohnfläche, bei der Modernisierung von 2.542 DM. Hagen brachte es auf den Punkt: „Ein aus wirtschaftlicher Sicht unakzeptabler Wert. Die Durchführbarkeit von Modernisierungen wurde bewiesen, jedoch nicht die sinnvolle Nachhaltigkeit“. Die modernisierten Wohnungen wiesen nach wie vor eine Raumhöhe von 2,20 Metern auf – auf lange Sicht nicht tragbar. Die Waage neigte sich in Richtung Neubau, zumal auch noch eine Statistik über die Zusammensetzung der Bewohner der rund 800 Wohnungen, 887 Menschen nachwies, darunter gerade noch fünf Kinder und Jugendliche unter 20 Jahren. Zwei Jahre später fällt in Absprache mit der Stadt München der Entschluss der GWG, den gesamten Innenbereich der Siedlung in vier Bauabschnitten neu zu bebauen. Die künftigen Gebäude sollten auf die Mietergärten Rücksicht nehmen und sich in ihrer Höhenentwicklung an die Proportionen der ursprünglichen Gebäude halten. Lediglich die Gebäudetiefe soll erhöht und damit das Gesamtvolumen vergrößert werden. Krönender Abschluss dieser bisherigen umfangreichen Revitalisierung der Siedlung war ein Städtebaulicher und Landschaftsplanerischer Ideen- und Realisierungswettbewerb zum Außenbereich der Siedlung an der Bad-Schachener-Straße, den das Münchner Architekturbüro Michael Ziller im städtebaulichen Teil für sich entschied. Bis Ende 2008 entstanden, als erster Teil der Umgestaltung, an der Ecke Bad-Schachenerund Echardinger Straße 58 geförderte Wohnungen von 39 bis 113 Quadratmetern Größe, flankiert von einem siebengeschossigen Turm, und die Erneuerung der Siedlung geht weiter. Die Metamorphose einer Kolonie und ihrer Bewohner, in der Maikäfersiedlung ist sie zu erleben: vom ideologisch belasteten Familien-Neubaugebiet über eine lange Phase des Verfalls und der Auflösung alter Strukturen bis zu ihrer ganzheitlichen Erneuerung.
Vor der Sanierung kommt der Umzug – soziales Management im großen Stil Interview mit den Mietern der GWG München Brigitte und Manfred Körper. Bianca Pittroff, Manfred Körper, Brigitte Körper, Roswitha Kirchmayr und Fredi Bauer (von links nach rechts) Seit Generationen lebt Familie Körper in einer Wohnung der GWG München in der Maikäfersiedlung, Brigitte Körper ist hier sogar geboren. Schon ihre Mutter wohnte hier und die Großmutter. Doch Ende des Jahres wird das in den Dreißiger Jahren errichtete Haus mit seinen Kleinstwohnungen ohne Bad abgerissen. Mit Hilfe der GWG München hat Familie Körper eine moderne Wohnung im Viertel gefunden. In der Hausverwaltung berät sie das Team der GWG München: Roswitha Kirchmayr, Bianca Pittroff und Fredi Bauer. Wie fühlen Sie sich, kurz vor dem Umzug? Manfred Körper: Gut. Brigitte Körper: Sehr gut, wir freuen uns schon so. Auf den Umzug? Manfred Körper. Weniger, der ist ja Arbeit. Aber auf die neue Wohnung. Wer packt bei Ihnen? Manfred Körper: Alle beide. Brigitte Körper: Es hat sich wirklich viel angesammelt nach 35 Jahren. Manfred Körper: Aber es kommt auch viel weg. Was verändert sich für Sie? Brigitte Körper: Alles. Die neue Wohnung ist zwölf Quadratmeter größer, unsere alte hatte 58 Quadratmeter und fünf Zimmer. Das Wohnzimmer war früher eine Wohnküche, denn in der Wohnung lebten damals neun Menschen. Jetzt leisten wir uns endlich neue und größere Möbel. Es musste ja alles sehr klein sein. Jetzt haben Sie dann 70 Quadratmeter ... Brigitte Körper: ... und Warmwasser und eine Zentralheizung. 13
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Seite 43 und 44: Balkone nach Westen Spielplatz im I
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