Neubau Krumbadstraße - GWG München

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Modernisierung St.-Michael-Straße 118 - 132 Modernisieren oder neu bauen? Diese Frage stellte sich Ende der Achtziger Jahre, als immer deutlicher wurde, dass die Häuser aus den Dreißiger Jahren nicht mehr dem Standard entsprachen und langsam baufällig wurden. Im September 1990 war es soweit: Der Aufsichtsrat der GWG München bestimmte, dass der Block an der St.-Michael-Straße 118 - 132 moder - nisiert werden sollte, allerdings unter der Vorgabe, dass eine Modernisierung nur dann sinnvoll sei, wenn die künftige Miete deutlich geringer ausfällt als die Miete einer neu gebauten Sozialwohnung. Das konnte nur erreicht werden durch „Einschränkungen beim Ausbaustandard“ (GWG Journal 86, 1990) und zusätzlich durch die Übernahme erheb licher Kosten durch die GWG. Um objektiv über Kosten, Mieten und Wohnwert zu entscheiden, wurde hier an der St.-Michael-Straße in Folge ein Block abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. So konnte man aus dem Vergleich Schlüsse für künftige Maßnahmen ziehen. Die Modernisierung durch das Architekturbüro Lenz+Partner hob das Wohnniveau dank Zentralheizung, vergrößerter Wohnungsflächen und der Ausstattung mit Bädern beträchtlich. Aus 40 Kleinwohnungen mit rund 35 Quadratmetern wurden 26 kleine und weitere sechs große, familiengerechte Wohnungen. Wenn auch größere Schallschutzmaßnahmen fehlen und Deckenhöhen von 2,20 Metern verblieben, die Bewohner äußerten sich in einer Umfrage ausgesprochen positiv über das neue, alte Haus. 20 Ansicht Ecke St.-Michael-/Bad-Kreuther- Straße Ansicht der Fassade nach der Modernsierung
Ansicht Gartenseite Grundriss Dachgeschoss, Ausschnitt (oben) und Erdgeschoss (unten) Bad-Kreuther-Straße Adresse St.-Michael-Straße 118 -132 Architektur Lenz + Helmes, Architekten München Freiraumplanung Eduard Knöpfle, GWG München Wohnungen 32 geförderte Wohnungen Flächen Wohnfläche gesamt 1.436 m² Grundstücksfläche 3.452 m² Durchschnittliche Wohnungsgröße 45 m² Gewerbe 71 m² Baukosten Gesamt 2.139.000,- c Förderprogramm 1. Förderweg Fertigstellung 1991 St.-Michael-Straße 21
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