Neubau Krumbadstraße - GWG München

Neubeginn nach 1945
Den Zweiten Weltkrieg überstand die Siedlung zwar ohne
Schäden, aber ihr Hauptbaumaterial „Iporit“, ein Leichtbetonstein
der IG Farben aus aufgeschäumtem Sand, zeigte sich da
bereits anfällig für Feuchte. Dennoch wurden 1949 zusätzlich
48 Dachgeschosse mit je 37,5 Quadratmetern Wohnfläche
ausgebaut, um auf die grassierende Wohnungsnot zu antworten,
während an der Grundausstattung selbst nichts geändert
wurde. Noch immer lebten die Bewohner in Wohnungen
zwischen 36 und 59 Quadratmetern bei Raumhöhen um die
2,20 Meter ohne Bad und mit einfachen Einzelöfen. Der
Zustand der billig gebauten Siedlung verschlechterte sich weiter,
seither nahm die Zahl der Bewohner kontinuierlich ab.
Ende der Fünfziger Jahre zeigten sich bereits „gravierende
Baumängel“, doch ein weiteres Jahrzehnt verging, bis über
Sanierungsmaßnahmen diskutiert wurde, auch, weil die niedrigen
Mieten kaum Rückstellungen über die „minimale“ Bauinstandhaltung
hinaus zuließen und seit Kriegsende das Amt
für Wohnungswesen der Landeshauptstadt München über die
Belegung entschied.
Inzwischen hatte sich die Bewohnerstruktur stark verändert.
Neben Erstbeziehern, die ihre Wohnungen inzwischen selbst
ausgebaut und verschönert hatten, lebten hier nun zahlreiche
Studierende, die eine ebenso preiswerte wie zentrumsnahe
Unterkunft suchten, sowie große Familien, die teils zwei Wohnungen
angemietet hatten, um ihren Wohnbedarf zu decken.
Dazu kamen Migranten, Randgruppen und Aussteiger, wie
Armin Hagen, Abteilungsleiter Hausbewirtschaftung, GWG
München, in seiner Diplomarbeit zur Geschichte der Wohnsiedlung
ausführt.
1980 kam die U-Bahn mit zwei Haltestellen nach Berg am
Laim: Innsbrucker Ring und Michaelibad, was den Druck auf
Stadtplaner erhöhte, die Siedlung zu verdichten und zu sanieren.
Ende der Achtziger Jahre wurden die Häuser aus der
Sozialbindung entlassen. Nun konnte die GWG München wieder
stärker auf die Entwicklung der Maikäfersiedlung Einfluss
nehmen, auch wenn „eine gezielte Belegung der Wohnungen
zur dauerhaften Verbesserung der Mieterstruktur“ aufgrund
des „Alters und der Ausstattung kaum mehr möglich“ war,
schließt Hagen. Substandard-Wohnungen waren nicht mehr
gefragt. So reiften Pläne, die Siedlung über Abbruch und Neubau
einzelner Wohnblöcke an neue Standards heranzuführen.
Die Achtziger Jahre wurden zum Jahrzehnt tiefgreifender
Veränderungen. Widerstand regte sich gegen den bekannt
gewordenen Umbau der Siedlung. Es formierte sich die MIG,
die „Mieterinteressengemeinschaft zur Erhaltung der Maikäfersiedlung“.
Sie organisierte zahlreiche Aktionen gegen den
drohenden Verlust der Heimat.
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Sanieren – oder neu bauen? Als im Dezember 1986 in einem
Gebäude nach einem Wasserschaden ein Stück Kellerdecke
einbrach, bestätigen Gutachter, dass zahlreiche dieser Decken
voraussichtlich nur noch ein halbes Jahrzehnt halten werden.
In einer groß angelegten Vergleichsmaßnahme an der St.-
Michael-Straße wurde von 1988 bis 1992 ein Block komplett
saniert, ein anderer abgerissen und im gleichen Stil neu errichtet.
Eine anschließende Umfrage der GWG ergab, dass beide
Modelle gut angenommen wurden. Natürlich wurden auch
die Kosten verglichen: Für den Neubau entstanden Kosten in
Höhe von 3.270 DM pro Quadratmeter Wohnfläche, bei der
Modernisierung von 2.542 DM. Hagen brachte es auf den
Punkt: „Ein aus wirtschaftlicher Sicht unakzeptabler Wert.
Die Durchführbarkeit von Modernisierungen wurde bewiesen,
jedoch nicht die sinnvolle Nachhaltigkeit“. Die modernisierten
Wohnungen wiesen nach wie vor eine Raumhöhe von
2,20 Metern auf – auf lange Sicht nicht tragbar. Die Waage
neigte sich in Richtung Neubau, zumal auch noch eine Statistik
über die Zusammensetzung der Bewohner der rund 800 Wohnungen,
887 Menschen nachwies, darunter gerade noch fünf
Kinder und Jugendliche unter 20 Jahren.
Zwei Jahre später fällt in Absprache mit der Stadt München
der Entschluss der GWG, den gesamten Innenbereich der Siedlung
in vier Bauabschnitten neu zu bebauen. Die künftigen
Gebäude sollten auf die Mietergärten Rücksicht nehmen
und sich in ihrer Höhenentwicklung an die Proportionen der
ursprünglichen Gebäude halten. Lediglich die Gebäudetiefe
soll erhöht und damit das Gesamtvolumen vergrößert werden.
Krönender Abschluss dieser bisherigen umfangreichen Revitalisierung
der Siedlung war ein Städtebaulicher und Landschaftsplanerischer
Ideen- und Realisierungswettbewerb zum
Außenbereich der Siedlung an der Bad-Schachener-Straße,
den das Münchner Architekturbüro Michael Ziller im städtebaulichen
Teil für sich entschied. Bis Ende 2008 entstanden,
als erster Teil der Umgestaltung, an der Ecke Bad-Schachenerund
Echardinger Straße 58 geförderte Wohnungen von 39 bis
113 Quadratmetern Größe, flankiert von einem siebengeschossigen
Turm, und die Erneuerung der Siedlung geht weiter.
Die Metamorphose einer Kolonie und ihrer Bewohner, in der
Maikäfersiedlung ist sie zu erleben: vom ideologisch belasteten
Familien-Neubaugebiet über eine lange Phase des Verfalls
und der Auflösung alter Strukturen bis zu ihrer ganzheitlichen
Erneuerung.