immobilien - Fokus

WIRTSCHAFT / FINANZEN
68 FOKUS I HOME & BUSINESS
TEXT ALEXANDER SCHEUCH
FOTOS HÜBL & PARTNER, CPI IMMOBILIEN
Breites Angebot von
Low Budget bis High-End
Vorsorgewohnungen
Ein Thema, zu dem die maßgeblichen Marktteilnehmer teils stark divergierende
Zugänge haben und Einschätzungen treffen.
Hübel & Partner – www. huebl-partner.com CPI Immobilien – www.cpi.co.at
AUSGANGSBASIS. Zumindest in einigen
Punkten sind sich die wichtigsten Anbieter
einig. Aus allen in den letzten Wochen
geführten Gesprächen geht sinngemäß
hervor, dass für den Erfolg dieser Veranlagungsform
die Orientierung nach den Bedürfnissen
des Mietermarktes und nicht
zwingend nach den Ansichten und Annahmen
des Käufers, der unter Umständen
das Objekt gar nicht oder zumindest
nicht in naher Zukunft selbst zu nutzen
gedenkt, entscheidend sei.
MIETER. Einige Anbieter tendieren dazu,
bewusst das breite Mieterpublikum abdecken
zu wollen, und fokussieren daher
auch eher auf mittelpreisige Lagen sowie
auf Wohnungsgrößen im Bereich von
2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Unternehmen
wie etwa die CPI Immobilien Gruppe
oder die Premium Immobilien AG haben
demgemäß auch bereits in den letzten
Jahren oftmals den vermeintlich mutigen
Ansatz gewählt, in auf den ersten Blick
nicht so attraktive Bezirke zu investieren.
Die für eine rasche und langfristige Vermietung
optimale Größe liege in etwa zwischen
60 und 75 m 2 Wohnfläche, schildern
uns Robert Horinka und Gernot
Wetzel von CPI ihre Erlebnisse. Premium-
Vorstand Mag. Walter Wittmann ergänzt,
dass man vor einigen Jahren auch nicht
gedacht hätte, wo überall eine U-Bahn
fahren wird, und sieht daher weiters auch
Potenziale im Bereich der Stadterweiterung,
wo sich viele Lagen sehr gut entwickeln
sollten. Hier kommen folglich
zentrale Lagen in Wien 21 und Wien 22
ins Spiel, wo ganze Regionen erhebliche
Impulse erfahren werden, beachtet man
die zahlreichen Projekte, aber auch öffentlichen
und infrastrukturellen Einrichtungen,
die sich in der „Pipeline“ befinden.
Einer der Marktkenner und Vorreiter
diesbezüglich ist das Unternehmen Hübl
& Partner, das sich mit seinen Projekten
eher am Top-Ende der angebotenen Bandbreite
orientiert, insbesondere hinsichtlich
Ausstattung und Nebenleistungen.
Das aktuelle Vorsorgewohnungsprojekt
„Park Apartments Ogugasse“, drei Gehminuten
vom Donauzentum und der U1
entfernt, bietet Designerwohnungen mit
großzügig gestalteten Balkonen, Terrassen
und Loggien. Mag. Erwin Hübl erläutert
in unserem Gespräch, dass dieses Gebäude
über eine technologische Ausstat-
tung verfüge, die „die Zukunft ins Heute
holt“. Solartechnik, Elektrotankstellen
bei jedem Pkw-Garagenstellplatz und
MAI/JUNI 2010