pdf, 1.2 MB - Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr - Bremen

26
Architektin/
Architekt
Generalunternehmen
• Bei einem Objekt im Bestand: Auflagen für den Umbau
(z.B. Denkmalschutz / bauordnungsrechtliche Aspekte)
• Das Grundbuch mit den einzelnen Abteilungen einsehen,
welche rechtlichen Einzelpunkte oder Verbindlichkeiten
dort enthalten sind.
Beteiligung an Planung und baulicher Umsetzung
Gemeinsame Wohnprojekte haben den Vorteil, dass bereits in der
Planung und später in der baulichen Umsetzung mitgewirkt werden
kann. In dieser Phase sind verschiedene Fragen gemeinsam zu besprechen
und zu klären, wie z.B.:
• Grundrisse der Wohnungen
• Formen der inneren Erschließung
• Unterkellerung oder nicht
• Vorhandensein und Anzahl von Gemeinschaftsräumen
• Vorhandensein und Anzahl von Nebengebäuden (Garagen,
Schuppen)
• Gestaltung von Außenanlagen
• Gewünschte bauliche Standards (z. B. Barrierefreiheit,
Generationengerechtigkeit, Energieeffizienz, Materialverwendung)
• Mögliche Reduktion der Baukosten durch Eigenleistung
• Umfang der individuellen Eigenleistungen.
Spätestens in dieser Phase sollte eine Architektin oder ein Architekt
eingebunden werden, um die verschiedenen Vorstellungen in
konkrete Pläne umzuwandeln. Ausführungsplanungen und Kostenschätzungen
müssen erstellt werden, erste Kontakte zu Baufirmen
sind notwendig. Im Weiteren müssen Ausschreibungen verfasst,
versandt, Angebote geprüft und Aufträge vergeben werden. Architektin
bzw. Architekt sollten neben fachlicher Kompetenz auch Erfahrungen
mit der Begleitung von Wohnprojektgruppen vorweisen
können, da in dieser Phase viel kommunikatives Geschick erforderlich
ist. Auch diese fachliche Beratung und Begleitung kostet, macht
sich aber langfristig unbedingt bezahlt.
Wahlweise kann die Gruppe die Leistungen auch an ein Generalunternehmen
vergeben, das Objekt schlüsselfertig herzustellen.