Beteiligungsbericht 2009 - Stadt Ennigerloh

BETEILIGUNGSBERICHT DER STADT ENNIGERLOH 2009
Die Wohnungen haben eine Nutzfläche von 36.535 qm und befinden sich in 144 Häusern.
Von den 574 Wohnungen sind 240 Wohnungen mit 17.584 qm gefördert. Die
durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 64 qm. Die 17 Gewerbeeinheiten haben eine
Nutzfläche von 3.353 qm.
Vermietungssituation
Die Vermietungssituation hat sich im Geschäftsjahr 2009 gegenüber dem Vorjahr verschlechtert.
In 2009 wurden 92 (im Vorjahr 95) Wohnungen gekündigt. Das entspricht einer Fluktuationsquote
von 16 % bei den Wohnungen. Wesentliche Gründe für den Wohnungswechsel
waren über die letzten vier Jahre betrachtet:
• Wohnung zu klein 11 %
• Anderer Ort/Arbeitsplatz 10 %
• Familiäre Gründe (Trennung, Kinder) 10 %
• Wohnlage 7 %
• Alter, Krankheit des Mieters 7 %
• Räumung, Kündigung d. Vermieter 7 %
• Wohnung zu groß 6 %
• Tod 5 %
• Eigentumskauf 5 %
• Sonstige 15 %
Am 31.12.2009 waren 28 Wohnungen, gleich 5 % des Bestandes (Vorjahr 29 gleich 5
%) aufgrund Vermietungsschwierigkeiten unvermietet. Von den gekündigten Wohnungen
konnten durchschnittlich 27 (Vorjahr 13) nicht innerhalb einer Frist von drei Monaten
vermietet werden. Schwerpunkt der Leerstandsobjekte betrifft Wohnungen im
Dachgeschoss und in der Bernhardstraße. Leerstandsbedingte Erlösschmälerungen
sind gegenüber dem Vorjahr gestiegen und betragen per 31.12.2009 203 T€ (Vorjahr
178 T€). Vermietungsschwierigkeiten haben als Ursache hieran einen deutlich gestiegenen
Anteil von 170 T€ (Vorjahr 74 T€).
Bei der Entwicklung der Forderungsausfälle durch uneinbringbare Mieten, sowie den
Kosten für die sich verdoppelte Anzahl von Räumungsklagen macht sich die zunehmend
schwierige wirtschaftliche Lage vieler Mieter weiterhin deutlich bemerkbar. Sie
stiegen auf 39 T€ (Vorjahr 24 T€).
Die durchschnittliche Miete der Wohnungen beträgt in 2009 €/qm 4,07. Die Situation
auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ist weiterhin von einem Angebotsüberhang und sinkenden
Preisen geprägt.
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