Beteiligungsbericht 2009 - Stadt Ennigerloh

BETEILIGUNGSBERICHT DER STADT ENNIGERLOH 2009
zu erwirtschaften, wäre der Verkauf von ca. 1.750 qm Grundstücksfläche jährlich zu
realisieren, eine Verkaufsmenge, die abgesehen von 2001, dem ersten Jahr der Vermarktung,
bisher in keinem Jahr erreicht werden konnte. Durch die Stundung der Forderungen
der LEG Standort- und Projektentwicklung Essen GmbH wird die finanzielle
Situation der Gesellschaft jedoch deutlich entlastet.
Ein maßgeblicher Risikofaktor ist die mit Baurecht belegte, allerdings noch nicht erschlossene
Grundstücksfläche östlich des ersten Bauabschnitts. Es handelt sich dabei
um eine Bruttofläche von 19,5 ha bzw. Nettobaulandfläche von 11,7 ha. Nach dem
rechtskräftigen Bebauungsplan wird eine wirtschaftliche abschnittsweise Erschließung
der Fläche als Wohnbauland durch das vorgesehene Erschließungskonzept erschwert.
Weitere kleinere Bauabschnitte sind nur mit erheblichen infrastrukturellen Vorleistungen
zu realisieren. Es ist zu prüfen, ob durch Änderung des Erschließungskonzeptes und
des Bebauungsplanes die Wirtschaftlichkeit der weiteren Flächenentwicklung verbessert
werden kann.
D. Prognosebericht
Die mittel- bis langfristige Planung geht davon aus, dass sich der Trend der Vorjahre mit
einer relativ geringen Nachfrage nach Einfamilienhausbaugrundstücken in Ennigerloh
leicht verbessern wird.
Für die mit Baurecht für Einfamilienhäuser belegten Grundstücke des Restbauabschnittes
erscheint die Nutzung entsprechend des rechtsgültigen Bebauungsplanes eher
fragwürdig. Bei der rechtsplangetreuen Umsetzung wird die Projektlaufzeit zu lang und
eine Rentierlichkeit lässt sich - vornehmlich bedingt durch die hohen Finanzierungskosten-
nicht darstellen. Entsprechend der zu erwartenden Verkaufsentwicklung der
Grundstücke ist von einem Gesamtprojektverlust auszugehen.
Insofern wird die Geschäftsführung verstärkt alternative, rentierliche Nutzungskonzepte
für die außerhalb des 1. Bauabschnittes noch im Bestand befindlichen Grundstücke
erarbeiten, um die Projektlaufzeit möglichst zu verringern und das Projektrisiko zu minimierten.
Neue Projekte wurden im Geschäftsjahr 2009 nicht begonnen / realisiert.
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