Wirtschaft in Recklinghausen

Energetisches Planen und Bauen 

RECKLINGHAUSEN 

Informationen 

für Bauwillige

Recklinghausen – Informationen für Bauwillige 

Rathaus in Recklinghausen 

Ruhrfestspielhaus mit Skulptur von Henry Moore 

Grußwort 

Unsere Leistungen 

Erleben Sie wie einfach es ist, mit 

Ihrer Zielgruppe zu kommunizieren. 

Wir produzieren für Sie: 

Informationsbroschüren 

mit unterschiedlichsten Themen 

Gesundheitsbroschüren 

für Gesundheit und Fitness 

Familienbroschüren 

mit nützlichen Informationen 

Baubroschüren 

mit Zahlen, Daten und Fakten 

Imagebroschüren 

für eine gute Platzierung 

Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, 

mit dieser Broschüre geben wir Ihnen eine kleine Hilfe, 

die richtigen Ansprechpartner für Ihre Neubau-, 

Umbau- und Modernisierungswünsche zu fi nden. 

Neben der Vorstellung des damit beteiligten Fachbereiches 

Planen, Umwelt, Bauen stellen wir Ihnen 

auch einige Informationen zur Verfügung, die das 

Bauordnungs- und Planungsrecht allgemein betreffen. 

Sie sollen wissen, wer in Recklinghausen für was zuständig 

ist und welche Pfl ichten und Rechte Sie in der 

Zusammenarbeit mit den zuständigen Fachleuten in 

den Behörden haben. 

Recklinghausen ist ein gern nachgefragter Wohnstandort 

in der Region. 

Machen Sie Gebrauch von Beratungsangeboten und 

Sprechstunden, die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

der Stadtverwaltung werden Sie im Rahmen ihrer 

Möglichkeiten unterstützen. 

Mit freundlichen Grüßen 

Wolfgang Pantförder 

BÜRGERMEISTER 

Ihre Vorteile 

Erleben Sie wie einfach es ist, mit uns 

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Unser Leistungspaket für Sie: 

Finanzierung 

ausschließlich durch Insertionen 

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mit erfahrenen Werbefachleuten 

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Sollte die ein oder andere Information fehlen, lassen Sie es uns bitte wissen: info@meilenstein-medien.de

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WIE 

Wie es geht, weiß OBI! 

Sie haben Fragen zu einem Produkt, zur 

Montage oder zur Arbeit daheim? 

Sprechen Sie uns einfach an. Unsere geschulten 

Mitarbeiter helfen Ihnen gerne mit praktischen 

Tipps und Fachwissen – und ohne Fachchinesisch. 

WO 

Wo was hingehört, weiß OBI! 

OBI Märkte sind nicht nur gut, sondern auch 

übersichtlich sortiert. Da finden Sie immer 

den schnellsten Weg zum richtigen Regal. 

Und falls einmal nicht – Ihr OBI Berater führt 

Sie gerne hin! 

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Inhalt 

Grußwort des Bürgermeisters 1 

Inhalt 3 

Die Stadt und das Mehr 5 

Fachbereich Wirtschaftsförderung, 

Stadtmarketing, Liegenschaften 8 

Wohnbau- und Gewerbefl ächen 8 

Service für Unternehmen 9 

Fachbereich Planen, Umwelt, Bauen 10 

Das öffentliche Baurecht 11 

Das Planungsrecht 11 

Das Bauordnungsrecht 13 

Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens 15 

Die Bauvoranfrage 15 

Das Baugenehmigungsverfahren 15 

Genehmigungspfl ichtige Bauvorhaben 

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

16 

(§ 68 BauO NRW) 16 

Das normale Genehmigungsverfahren 16 

Baugenehmigungsunterlagen 16 

Bearbeitung des Bauantrages 17 

Bauantrag online über Gekos Online 18 

Die am Bau beteiligten 19 

Der Bauherr 19 

Der Architekt 19 

Die bauausführenden Firmen 19 

Sachverständiger/Gutachter 19 

Die Untere Bauaufsicht 19 

Die Nachbarn 19 

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Bebaubarkeit/Erschließung 19 

Straßenbau 19 

Allgemeines zum Thema Entwässerung 19 

Baugrunduntersuchungen 20 

Regenwasserversickerung 20 

Altlastenuntersuchungen 21 

Entwässerung im Baugenehmigungsverfahren 21 

Abstandfl ächen (§ 6 BauO NRW) 21 

Abweichungen (§ 73 BauO NRW) 21 

Arbeitsstätten 21 

Aufenthaltsräume (§ 2 und § 48 BauO NRW) 21 

Baulast (§ 83 BauO NRW) 22 

Brandschutz 22 

Geschosse/Vollgeschosse (§ 2 BauO NRW) 22 

Gestaltungssatzung 22 

Rettungswege 22 

Teilungsgenehmigung (§ 8 BauO NRW) 22 

Die Nutzungsänderung 22 

Orientierungshilfe für Bauherren: 

Neues Online-Tool zum EEWärme-Gesetz 23 

Das EE-Wärme-Gesetz 23 

Nutzung von Solarenergie 23 

Solarwärme, Solarthermie 24 

Die Geschichte des Sonnenkollektors 24 

Aktuelle Situation 24 

Der Umweltvorteil 24 

Technik und Funktionsweise 24 

Zehn gute Gründe sprechen jetzt 

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Eckenstein Kunibertstraße Recklinghausener Altstadt 

Die Stadt und das Mehr 

Wo das klassische Ruhrgebiet aufhört, das südliche Münsterland 

beginnt, liegt Recklinghausen, eine 120.000- 

Einwohner-Großstadt mit ganz besonderem Flair: eine 

bezaubernde Altstadt, ein Kulturangebot von europäischem 

Rang, eine Lage als Brücke zum Münsterland. 

Als 1869 die erste Steinkohlenzeche abgeteuft wurde 

und auf weiten Ackerfl ächen Fördertürme statt 

Getreide halme wuchsen, veränderte diese Stadt – wie 

alle Revierstädte – ihr Gesicht radikal. Das Ackerbürgerstädtchen 

tat einen gewaltigen Schritt ins Industriezeitalter. 

Die Bevölkerung, bald durch Einwanderer aus dem 

Osten bereichert, stieg stürmisch an: von 1800 (1800) 

auf 53.000 (1908) bis zur Großstadtproklamation 

1949 (100.000). Dennoch hat die rasch fortschreitende 

Industrialisierung die historisch gewachsenen Strukturen 

nicht völlig zerstört. Mittelalter und Moderne harmonisieren 

mit Bruchstein und Beton, mit Fachwerk 

und Fassadenschmuck. Was vor der Zerstörung durch 

Krieg und Unverstand gerettet wurde, wird heute durch 

Stadtbildpfl ege und Denkmalschutz liebevoll restauriert 

und erhalten. Der Rat der Stadt stellt nicht nur hübsche 

Einzelbauten, sondern auch alte Zechenkolonien und 

malerische Dorfl agen unter Denkmalschutz, und davon 

hat Recklinghausen viele zu bieten. 

Das älteste Bauwerk und Wahrzeichen der Stadt, die 

700jährige Propsteikirche St. Peter, nach Bomben- und 

Bergschäden in den letzten Jahren sorgfältig restauriert, 

überragt den historischen Stadtkern, heute eine lebhafte 

Fußgängerzone zum Bummeln und zum Einkaufen 

wie ehedem. Die Kunstschätze der alten Propsteikirche 

reichen von der Gotik bis zum Barock, ihre Schatzkammer 

ist ein Schmuckstück. 

Von dem mittelalterlichen Wallring, der die City fast 

kreisrund als breites Verkehrsband umschließt, blieb 

noch ein 200 Meter langer Stadtmauerrest mit zwei 

Türmen aus dem 14. Jahrhundert. Die einstigen fünf 

Stadttore leben in ihren alten Namen als Zugänge ins 

Herz der Einkaufsstadt fort. 

Repräsentative Behördenbauten markieren selbstbewusste 

Architektur und unterstreichen Recklinghausens Zentralität 

als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt der Region, 

des Vestes Recklinghausen, eines aus dem 14. Jahrhundert 

bezeugten Gerichtsbezirks. 

Architektonischen Kontrast bilden Rathaus und Kreishaus, 

jenes von 1908 in Deutscher Renaissance, das 

vierte seit 1256 in Recklinghausen, dieses ein attraktiver 

Klinkerbau von 1980. Den 1986 neugestalteten 

Rathausplatz ziert die Plastik „Bürger tragen ihre Stadt“ 

des Recklinghäuser Bildhauers Heinrich Brockmeier. 

Das ehemalige Kreishaus, das preußische Landratsamt 

von 1905, ist heute städtisches Kulturzentrum mit Kulturamt, 

Volkshochschule, Stadtbücherei. Nahe bei im 

Willy-Brandt-Park die Musikschule und das Auslands- 

Institut ,,Die Brücke“. 

In den Stadtteilen wechseln uralte, von stämmigen 

Eichen bewachte Bauernhöfe mit Bergarbeiterwohnungen 

und Fabrikanlagen. Und dazwischen das satte 

Grün der Stadtwälder und Äcker, der Wiesen und Weiden, 

auf denen schwarz- und rotbunte Kühe grasen. 

Die Stadtteile machen einen wesentlichen Reiz Recklinghausens 

aus, haben sie doch auch nach der Eingemeindung 

ihren ganz besonderen Charakter bewahrt. So ist 

das ehemalige Dörfchen Suderwich mit seinem kleinen 

Marktplatz und einer appetitlichen Gastronomie nicht 

nur im Sommer ein Treffpunkt des Reviers geworden. 

In Hochlarmark wird in der historischen Zechenkolonie 

,,Dreieckssiedlung“ der Geist des Bergbaus deutlich wie 

im neuen Stadtteilpark mit dem ehemaligen Maschinenhaus 

der längst stillgelegten Zeche „Recklinghausen II“. 

Und vor Hochlars Fachwerk-Bauernhöfen kräht der 

Hahn das Wetter aus. 

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Bildungszentrum Fachhochschule am August-Schmidt-Ring Halde Hoheward 

Zurück in Recklinghausens Zentrum. Vom Stadtgartenhügel, den das 

neue Ruhrfestspielhaus – Deutscher Architekturpreis 2001 – krönt, 

reicht der Blick über Innenstadt und Stadtteile, mit dem Spiegelfernrohr 

der Westfälischen Volkssternwarte gar ins Firmament. Über den Planetariumshimmel 

lassen sich auch ferne Galaxien, das Kreuz des Südens 

oder der Stern von Bethlehem bewundern. 

Die Stadtväter, vom Zechensterben an der Ruhr tief getroffen, stellten 

schon früh die Weichen für alternative Perspektiven, siedelten, teilweise 

auf ehemaligen Zechenfl ächen, expandierende Betriebe an, schufen 

Gewerbeparks und bauten den Dienstleistungssektor aus, der heute 

66 Prozent der Wirtschaftsstruktur ausmacht. „Ortloh“ und ,,König- 

Ludwig“ sind Trümpfe der Stadt im Ansiedlungspoker, die stechen. In 

das innerstädtische Gelände der 2001 stillgelegten Zeche „Blumenthal“ 

setzt die Stadt große Hoffnungen. Hier wird der „Zukunftspark 

Blumenthal“ entstehen. So hat sich Recklinghausen als Hauptstadt des 

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Kreises Recklinghausen, des mit 635.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten 

Kreises der Bundesrepublik, und seiner Region mit Bundes- 

und Landesbehörden und überregionalen Verbänden seine zentrale, 

kulturelle und wirtschaftliche Bedeutung mit Hansetradition über 

Jahrhunderte bewahrt. Nach Karl dem Großen, der hier um 800 einen 

Königshof als Stützpunkt für Tross und Truppen in seinen Sachsenkriegen 

schuf, machten die Kölner Erzbischöfe und Kurfürsten, seit 1150 

Herren im Land, das kleine Recklinghausen, das seit 1017 bezeugt ist, 

zu einer befestigten Stadt. Seit 1236 sind die endgültigen Stadtrechte 

verbrieft. Die Originalurkunde liegt im Stadtarchiv, mit dem Vestischen 

Museum unter einem Dach. 

Das Geistige hat in Recklinghausen vor allem in seinen Schulen und 

überörtlichen Bildungseinrichtungen des Bergbaues, Handwerks und 

Handels Tradition. Das Land Nordrhein-Westfalen wählte Recklinghausen 

zum Standort für seine Justiz-Akademie, zum Wintersemester 

Atmosphäre am Stadthafen 

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1995/96 eröffnete eine Fachhochschulabteilung ihre Pforten, deren 

repräsentativer Neubau August-Schmidt-Ring fertiggestellt ist. Circa 

2400 Studierende nutzen das Fachhochschulangebot Recklinghausen. 

Eine weitere Stärkung der Zentralität Recklinghausens ist die Verlagerung 

der LÖBF (jetzt LANUV) nach Recklinghausen. Die „Landesanstalt 

für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW“ setzt für ganz Nordrhein-Westfalen 

umweltpolitische Akzente. 

Die Musen hatten schon im Mittelalter mit Fastnachts- und Mysterienspielen 

in Recklinghausen ihre Heimstatt. In unserer Zeit erlebt das 

Recklinghäuser Kulturleben seinen Höhepunkt im Mai und Juni, wenn 

die Ruhrfestspiele Saison haben. Aus der Solidarität von Kumpeln und 

Künstlern 1947 entstanden, reicht die Vielfalt dieses international 

renommierten Festivals von Theater und Ausstellungen bis zu Konzerten, 

Gesprächen und der „Woche des Sports“. Einen gewaltigen künstlerischen 

Aufschwung haben die Ruhrfestspiele in den letzten Jahren 

genommen. Kevin Spacey, Michel Piccoli, Isabelle Huppert, Eva Mattes, 

Otto Sanders, Dominique Pinon – wir hatten sie alle. Mit dem neuen 

Schwerpunkt „Schauspiel“ sind die Ruhrfestspiele ein Magnet für ganz 

Europa geworden. Die Neue Philharmonie Westfalen gibt den Takt an 

im Recklinghäuser Musikleben, das weit über die Stadtgrenzen hinaus 

wirkt, mit einem Konzertprogramm, das seinesgleichen sucht. 

Mit dem Ikonen-Museum, dem bedeutendsten in der westlichen Welt, 

hat sich die Stadt ein vielbewundertes Kleinod ostkirchlicher und koptischer 

Kunst geschaffen. Das Vestische Museum bietet als erweitertes 

Heimatmuseum mit z.B. originaler Bergarbeiterwohnküche und Kohlestreb 

auch Einblicke in die Bergbauvergangenheit. Es birgt außerdem 

die größte Sammlung naiver Kunst der Region. Einen großen Namen 

in Deutschlands Museumslandschaft hat die Kunsthalle, stilvoll untergebracht 

in einem ehemaligen Bunker am Hauptbahnhof. Die Themenausstellungen 

und Installationen zu den jeweiligen Ruhrfestspielen, 

der Kunstpreis ,,junger westen“, die konsequent gepfl egte Sammlung 

von deutscher Nachkriegskunst strahlen weit über die Region hinaus. 

Das Elektro-Museum „Umspannwerk Recklinghausen“ lockt Menschen 

aus Stadt und Land, die sich für Technikgeschichte interessieren und 

selbst einmal alte Haushaltsgeräte, Musikboxen oder eine historische 

Straßenbahn „begreifen“ wollen. Drei Freibäder bringen im Sommer 

Abkühlung. Und wer gut zu Fuß ist, kann auf 18 Kilometern markierter 

Wanderwege durch die hügelige Stadt marschieren. Im nahen Naturpark 

„Hohe Mark“ fi ndet er neben dichten Wäldern den Halterner Stausee, 

prächtige westfälische Wasserburgen und stolze Bauernhöfe nach 

Münsterländer Art. Ein renommierter Golfplatz in Recklinghausen und 

zwei in unmittelbarer Umgebung runden den großen Freizeitwert der 

Ruhrfestspielstadt ab. 

Es ist eben eine ganz besondere Ruhrgebietsstadt, unser Recklinghausen. 

Und nicht umsonst heißt es: Recklinghausen attraktiver! 

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Fachbereich Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing, Liegenschaften 

Die strategische Entwicklung und Vermarktung 

im Bereich städtischer Grundstücke wie 

auch das breite Betätigungsfeld der wirtschaftlichen 

Förderung vor Ort werden im 

Fachbereich Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing, 

Liegenschaften zusammengeführt. 

Damit gehören die Vermarktung von Wohnbau- 

und Gewerbefl ächen, aber auch der Service 

für Unternehmen zu den Dienstleistungen 

dieses Fachbereiches. Sie erreichen den Fachbereich 

unter der Service-Telefonnummer: 

02361 505050. 

Wohnbau- und Gewerbefl ächen 

Die Stadt Recklinghausen bietet regelmäßig 

in verschiedenen Stadtteilen Grundstücke zur 

Wohnbebauung sowie für Gewerbezwecke 

an. Verantwortlich für deren Vermarktung ist 

das Flächenmanagement im Fachbereich Wirtschaftsförderung 

und Liegenschaften. Die Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeiter dort halten die 

Informationen bereit, die Sie für den Erwerb 

eines städtischen Grundstücks benötigen. 

Die aktuellen Angebote zu Gewerbegrundstücken, 

zum Beispiel im Gewerbepark Ortloh, 

fi nden Sie im Internet unter www.ruhrsite. 

de. Informationen zu Wohnbaugrundstücken 

erhalten Sie online unter www.immobilienscout24.de 

und www.immowelt.de. 

Architekturbüro 

Planung und Bauleitung 


Sachsenstraße 153 

Das neueste Wohnbauprojekt 

der Stadt Recklinghausen 

ist der „Paulusanger“. 

Dieses attraktive 

Wohngebiet liegt am südlichen 

Rand der Recklinghäuser 

Altstadt und somit 

nah zur Fußgängerzone. 

Ein Autobahnanschluss 

an die A43 ist nur wenige 

Autominuten entfernt. 

Durch die direkte Nähe 

zur Altstadt verfügt der 

Paulusanger über eine 

äußerst umfangreiche Versorgung 

mit Einzelhandelsgeschäften 

aller Art. Ergänzt wird das Angebot 

durch Restaurationsbetriebe und Gaststätten. 

Die medizinische Versorgung wird durch eine 

Vielzahl von Arztpraxen in der näheren Umgebung 

sichergestellt. Ebenfalls in nächster 

Nähe zu fi nden sind Grund- und Hauptschulen 

sowie verschiedene Gymnasien, aber auch 

mehrere Tageseinrichtungen für Kinder. 

Die Stadt bietet in dem Neubaugebiet sowohl 

Flächen für den Bau von Stadthäusern als 

auch zwei Grundstücke à ca. 2500 qm für 

den Bau von Wohn- und Geschäftshäusern mit 

Tiefgaragen an. 

Wohnberatung 

Büro und Praxisgestaltung 

Raumbildender Ausbau 

Ladenbau 

Telefon: 02361 - 90 62 770 

Telefax: 02361 - 40 93 301 

Neues Wohnprojekt Paulusanger 

Die Nachfrage nach barrierefreiem und seniorengerechtem 

Wohnen ist hoch und könnte an 

diesem hervorragend gelegenen Standort 

durch entsprechende Wohnanlagen befriedigt 

werden. 

Die Bebauung im Neubaugebiet erfolgt nach 

Gestaltungsregeln, die in einem Bildqualitätsplan 

zusammengefasst sind. Am Ende der 

Baumaßnahme soll ein virtuelles Gesamtbild 

erreicht werden, das eine Weiterentwicklung 

der historischen Vorbilder des Stadtviertels 

darstellt. 

Dipl. Ing. Architektin 

Birgit Sander 

Mobil: 0163 743 34 63 

bauleitung.sander@freenet.de 

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Baubiologie: 

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in Wohnräumen sowie an Arbeitsplätzen 

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Feuchtigkeitsschäden, Bauphysik, Stahlbetonbau, Mauerwerksbau, Holzbau, 

Erd- und Grundbau. 

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Service für Unternehmen 

Die Stadt Recklinghausen will Unternehmen auch bei der Errichtung von 

Immobilien bestmöglich unterstützen und richtet deshalb den Fokus auf 

ergebnisorientierte, verlässliche, zügige und effi ziente Dienstleistung in 

den zentralen Kontaktfeldern Wirtschaftsförderung, Bauordnung und 

Gewerbeanmeldung. 

Der Fachbereich Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing, Liegenschaften 

der Stadt Recklinghausen hat sich gemeinsam mit den verantwortlichen 

Fachbereichen verpfl ichtet elf Serviceversprechen einzuhalten. Dabei 

geht es um eine Vielzahl von Leistungen, die erbracht werden, jedoch 

teilweise noch nicht bekannt sind. Die Leistungen der mittelstandsfreundlichen 

Stadtverwaltung Recklinghausen reichen vom „Lotsen“ als 

zentralem Ansprechpartner, über kompetente Beratung bis hin zu verschiedenen 

Termingarantien. 

Hervorzuheben ist die Funktion des „Lotsen“. Als zentraler Ansprechpartner 

und Lotse für unternehmerische Anfragen steht Ihnen beim 

Fachbereich Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Jörg Smolka zur Verfügung. 

Anfragen, die einer Koordination verschiedener Verwaltungsstellen 

bedürfen, werden von ihm begleitet. 

Mit den Serviceversprechen der Gütesiegelgemeinschaft 

„Serviceversprechen Mittelstand“ 

versprechen wir: 

1. einen „Lotsen“, der sich zentral Ihrer 

Anliegen annimmt 

2. eine Übersicht zu benötigten Unterlagen 

in Papierform und im Internet 

3. eine Gewerbeanmeldung innerhalb eines 

Arbeitstages 

4. eine qualifi zierte Eingangsbestätigung zu 

Ihrem Bauantrag in sieben Arbeitstagen. 

5. einen Termin für eine Bauberatung innerhalb 

von drei Arbeitstagen 

6. einen Termin für eine Beratung vor Ort 

innerhalb von 14 Arbeitstagen 

7. eine Genehmigungsentscheidung für 

Ihr Bauvorhaben innerhalb von acht 

Wochen, wenn Sie eine Bauberatung in 

Anspruch genommen haben 

8. eine kompetente, begleitende Beratung 

während des Antragsverfahrens 

9. einen erwünschten Rückruf innerhalb 

von maximal zwei Arbeitstagen 

10. eine schnellstmögliche Meldung, wenn 

sich die Bearbeitung Ihres Anliegens 

verzögert 

11. eine zentrale Beschwerdemöglichkeit, 

falls es doch einmal nicht funktioniert 

Daneben wurden in Bezug auf gewerbliche 

Bauvorhaben weitere mittelstandsfreundliche 

Maßnahmen realisiert: 

• Regionales Genehmigungsmanagement (RGM) 

für schnellstmögliche und sichere Entscheidungen 

bei gewerblichen Bauvorhaben 

• www.ruhrsite.de für die jederzeit aktuelle, 

einfache und kostenlose Recherche freier 

Gewerbeimmobilien in Recklinghausen und 

der Region 

• www.regioplaner.de für umfassende, regionale 

und planungsrelevante Standortinformationen, 

Formular-Download und Links in 

die Region 

Ansprechpartnerin für Wohnbaufl ächen 

Anja Schönherr 

Telefon 02361 50-1412 

Telefax 02361 50-91412 

E-Mail paulusanger@recklinghausen.de 

Ansprechpartnerin für Gewerbefl ächen 

Ursula Metz 

Telefon 02361 50-1415 

Telefax 02361 50-91415 

E-Mail ursula.metz@recklinghausen.de 

Ansprechpartner für Unternehmen/Lotse 

Jörg Smolka 

Telefon 02361 50-1403 

Telefax 02361 50-91403 

E-Mail lotse@recklinghausen.de 

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Fachbereich Planen, Umwelt, Bauen 

Der Fachbereich hat ca. 60 Mitarbeiterin nen 

und Mitarbeiter, die sich in vier Sach gebiete 

und eine Abteilung aufteilen. 

In zwei Sachgebieten werden städtebau liche 

Planungen, Flächennutzungsplan und Bebauungspläne 

erstellt. In der Abteilung 61/3 

werden alle Angelegenheiten des Bauordnungsrechts, 

aber auch Ordnungswidrigkeiten 

bearbeitet. Die Abteilung 61/3 ist in Bezug auf 

bauordnungsrechtliche Angelegenheiten in 

zwei Bezirke (Nord und Süd) und das Sachgebiet 

Ordnungswidrigkeiten unterteilt. 

Wir beraten Sie in bauordnungsrechtlicher 

und gestalterischer Hinsicht mit dem Ziel, 

dass Ihre Bauwünsche schnell und individuell 

verwirklicht werden können. 

Unsere Öffnungszeiten: 

Mo. und Do. von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr 

im Technischen Rathaus, Westring 51, 

45659 Recklinghausen. 

Dienstags, Mittwochs und Freitags ist die Bauordnung 

für den Publikumsverkehr geschlossen. 

Weiterhin erhalten Sie Auskünfte aus rechtsverbindlichen 

und im Verfahren befi ndlichen 

Bebauungsplänen und dem Flächennutzungsplan. 

Mo. und Do. von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr 

Di., Mi. und Fr. von 08:00 Uhr bis 13:00 Uhr 

Wir bitten auch in Ihrem eigenen Interesse um 

Verständnis, dass Besucher außerhalb dieser 

Zeiten nur nach vorheriger Terminabsprache 

empfangen werden können. 

Zur ersten Kontaktaufnahme bzw. fernmündlichen 

Information über die Zuständigkeiten 

können Sie unter folgenden Telefonnummern 

Näheres erfahren: 

Stadt Recklinghausen, Telefon 02361 50-0 

Planen, Umwelt, Bauen 

Stadt Recklinghausen, Bauordnungsbehörde 

Fachbereich Planen, Umwelt, Bauen 

Westring 51 (Technisches Rathaus) 


Telefon 02361 50-2510 

Telefax 02361 50-2512 

E-Mail bauordnung@recklinghausen.de 

Planen, Umwelt 

Westring 51 (Technisches Rathaus) 


Telefon 02361 50-2360 

Telefax 02361 50-2512 

E-Mail planen-umwelt-bauen@recklinghausen.de 

Wohnhaus 

Wohnhaus 

Behörden, Dienststellen 

Wirtschaftsförderung 

Stadt Recklinghausen 

Fachbereich Wirtschaftsförderung, 

Stadtmarketing, Liegenschaften 

Rathausplatz 3-4, 45657 Recklinghausen 

Telefon 02361 1400, Telefax 02361 1402 

E-Mail wifoe@recklinghausen.de 

Kreisverwaltung Recklinghausen 

Kurt-Schumacher-Allee 1 


Telefon 02361 53-1 

Vestisches Umweltzentrum 

E-Mail vestisches-umweltzentrum@kreis-re.de 

Untere Abfallwirtschafts- und 

Bodenschutzbehörde 

Telefon 02361 53-5006 

Telefax 02361 53-5204 

Untere Wasserbehörde 

Telefon 02361 53-6025 

Telefax 02361 53-6221 

Untere Landschaftsbehörde 

Telefon 02361 53-6010 

Telefax 02361 53-6208 

Landesbetrieb Straßenbau NRW 

Niederlassung Bochum 

Harpener Hellweg 1 , 44791 Bochum 

Telefon 0234 9552-0, Telefax 0234 9552-435 

E-Mail plan3.hs-bo@strasse.nrw.de 

Landesbetrieb Straßenbau NRW 

Niederlassung Hamm 

Otto-Krafft-Platz 8, 59065 Hamm 


E-Mail plan3.nl-ham@strassen.nrw.de 

Landwirtschaftskammer NRW 

Kreisstellen Coesfeld/Recklinghausen 

Borkener Straße 25, 48653 Coesfeld 


E-Mail coesfeld@lwk-nrw.de 

Industrie- u. Handelskammer Münster 

Rathausplatz 7, 45894 Gelsenkirchen 


E-Mail gelsenkirchen@ihk-nordwestfalen.de 

Lippeverband 

Kronprinzenstraße 25, 45011 Essen 


Emschergenossenschaft 

Kronprinzenstraße 25, 45011 Essen 


Landesbetrieb Wald und Holz NRW 

Regionalforstamt Ruhrgebiet 

Brößweg 40, 45897 Gelsenkirchen 

Telefon 0209 94773-0 

Telefax 02361 94773-150 

E-Mail ruhrgebiet@wald-und-holz.nrw.de 

VEW – Bezirksdirektion 

Wielandstraße 82, 44791 Bochum 


Gelsenwasser AG 

Herner Straße 46, 45657 Recklinghausen 

Telefon 02361 204-0 

Finanzamt Recklinghausen 

Westerholter Weg 2 , 45657 Recklinghausen 

Telefon 02361 583-0 

Telefax 0800 10092675340 

Amtsgericht Recklinghausen 

Grundbuchamt 

Reitzensteinstraße 17-21 



E-Mail poststelle@ag-recklinghausen.nrw.de 

Bauberufsgenossenschaft 

der Bauwirtschaft Region Wuppertal 

Prävention 

Hofkamp 84, 42103 Wuppertal 


E-Mail praevention-dortmund@bgbau.de 

Bezirksregierung Münster Dezernat 55 

Arbeitsschutz 

Gartenstraße 27, 45699 Herten 

Telefon 02366 807-0 

E-Mail poststelle-re@brms.nrw.de 

Bezirksregierung Münster Dezernat 53 

Immissionsschutz 

Gartenstraße 27, 45699 Herten 


E-Mail poststelle-re@brms.nrw.de 

Das öffentliche Baurecht 

Grundsätzlich unterteilt sich das öffentliche 

Baurecht in zwei Bereiche, das Planungsrecht 

und das Bauordnungsrecht. 

Das Planungsrecht 

Das Planungsrecht regelt mit dem Baugesetzbuch, 

ergänzt durch die Baunutzungsverordnung, 

die Verfahren und Inhalte der 

kommunalen Bauleitplanung, und hier in der 

Hauptsache den Bebauungsplänen und dem 

Flächennutzungsplan. 

Die kommunale Bauleitplanung, bestehend 

aus Flächennutzungsplan und Bebauungsplänen 

trifft Regelungen für das Bodenrecht 

und gibt vor, was, wie und wo gebaut werden 

darf. 

Während der Flächennutzungsplan nur Flächendarstellungen 

für Wohnen, Gewerbe, gemischte 

Baufl ächen, Sonderbaufl ächen, 

Landwirtschaft usw. beinhaltet, regelt der 

Bebauungsplan als „Ortssatzung“ die zulässige 

Bebauung sehr detailliert. Im Bebauungsplan 

werden z. B. Festsetzungen über die 

Baufl ächen, Geschosse, Bauweise bis hin zur 

Dachneigung getroffen, die auf den einzelnen 

Grundstücken gelten. 

Ein qualifi zierter Bebauungsplan enthält 

folgende Mindestfestsetzungen: 

· Art und Maß der baulichen Nutzung 

· überbaubare Grundstücksfl äche 

· öffentliche Erschließungsfl ächen 

Fehlt eine dieser Festsetzungen, handelt es 

sich um einen einfachen Bebauungsplan, 

bei dem die fehlende Festsetzung nach dem 

Prinzip des Einfügens analog § 34 BauGB (s.u.) 

beurteilt wird. 

11

12 


„Ein Ei mag dem anderen 

gleichen, aber jeder 

Lebenss l ist einzigar g 

und unverwechselbar.“ 

Die Art der baulichen Nutzung ergibt sich aus 

den Zulässigkeitskriterien der Baugebietsbeschreibungen 

der Baunutzungsverordnung 

(BauNVO). Die Gebiete sind wie folgt beschrieben: 

· Reine, allgemeine und besondere 

Wohngebiete und Kleinsiedlungsgebiete 

· Dorf-, Misch- und Kerngebiete 

· Gewerbe- und Industriegebiete 

· Sondergebiete 

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch 

die Grund- und Geschossfl ächenzahl (GRZ, 

GFZ) und die Zahl der Vollgeschosse defi niert. 

Dabei kann die Zahl der Vollgeschosse ergänzt 

oder ersetzt werden durch die Festsetzung 

der Trauf- und Firsthöhen und ggf. der Dachneigung. 

Durch die „Bauweise“ wird die Art der Bebauung 

weitgehend bestimmt. In der offenen 

Bauweise (o) ist in der Regel mit Grenzabstand 

zu bauen (Einzelhäuser). Es sind jedoch 

auch Doppel- und Reihenhäuser bis zu 50 m 

Länge zulässig. In der geschlossenen Bauweise 

(g) ist i.d.R. eine grenzständige Bebauung 

(ohne seitliche Abstandfl äche) zulässig. 

Weiter gehend gibt es noch die Möglichkeit, abweichende 

Bauweisen (a) festzusetzen, die im 

Einzelnen genau beschrieben werden müssen. 

Weitere Sonderfestsetzungen sind die Festsetzungen 

zu bestimmten Haustypen, wie z. 

B. E (Einzelhaus), DH (Doppelhaus) oder H 

(Hausgruppen). 

Denken Sie nicht an eine Immobilie – denken Sie an Raum, 

um so zu leben, wie es Ihrem persönlichen S l entspricht. 

Ihre Anforderungen sind klar und einfach: Raum zum Leben, 

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Dabei hat die Baugrenze die Bedeutung eines 

Rahmens, der nicht überschritten werden 

darf, hinter dem man aber zurückbleiben darf. 

Die Baulinie dagegen bestimmt, dass auf dieser 

festgesetzten Linie der Baukörper platziert 

werden muss und vor- und zurückspringen 

i.d.R. nicht zulässig ist. 

Die Bebaubarkeit eines Grundstückes wird 

jedoch nicht ausschließlich durch den Bebauungsplan 

geregelt. In den Bereichen eines 

Stadtgebietes, in denen kein Bebauungsplan 

existiert, gelten die Vorschriften für den 

„unbeplanten Innenbereich“ (§34 BauGB) und 

den „Außenbereich“ (§35 BauGB). 

Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten 

Innenbereich (§34 BauGB) 

Im unbeplanten Innenbereich, im Zusammenhang 

bebauter Ortsteile, ist ein Bauvorhaben 

zulässig, wenn sich das Vorhaben 

· mit der Art seiner Nutzung 

· und dem Maß der baulichen 

Nutzung der Bauweise 

· und der überbauten Grundstücksfl ächen 

an die vorhandene Umgebung anpasst, sich 

einfügt. Darüber hinaus muss das Vorhaben 

erschlossen sein. 

Der Begriff des sich Einfügens ist dabei häufi g 

Gegenstand von unterschiedlichen Standpunkten 

zwischen dem Antragsteller, dem 

Nachbarn und der Genehmigungsbehörde. 

Auch der Umgebungsbereich ist immer 

wieder Streitpunkt. Hierbei sind nicht nur 

unmittelbar benachbarte Grundstücke zu 

betrachten, sondern es ist ein größerer, sinnvoll 

abgegrenzter Bereich zu betrachten. 

Baugenehmigung bei Vorhaben im Außenbereich 

(§35 BauGB) 

Der Außenbereich ist grundsätzlich von der 

Bebauung freizuhalten. Ausnahmen bilden 

hier privilegierte land- und forstwirtschaftliche 

Betriebe einschließlich ihrer betrieblichen 

Wohngebäude und sonstigen Nutzungen, die 

aufgrund ihrer besonderen Art nicht an anderen 

Stellen möglich sind (z. B. Kraftwerke, 

Kläranlagen, Ziegeleien usw.). 

Weitere Begünstigungen ermöglicht der Gesetzgeber 

im Rahmen des erweiterten Bestandsschutzes, 

wenn öffentliche Belange wie 

Immissionsschutz, Wassergefährdung o.ä. 

dem Vorhaben nicht entgegenstehen. Hier 

reicht bereits eine relativ geringe Beeinträchtigung, 

um eine Genehmigung auszuschließen. 

Um dem Strukturwandel der Landwirtschaft 

Rechnung zu tragen, gibt es zudem weitergehende 

Regelungen, privilegierte Betriebe 

einer einmaligen Nutzungsänderung zuzuführen. 

Diese Nutzungsänderungen sollen 

ohne wesentliche bauliche Änderungen vollzogen 

werden. Die vorhandene bauliche Anlage 

muss im Wesentlichen nach Konstruktion 

und Substanz für die Aufnahme der neuen 

Nutzung geeignet sein. Beispielhaft sind 

hier gewerbliche Lager anzusprechen, die ohne zusätzliche Einbauten 

(Sanitär- und Sozialräume) und ohne ständiges Personal auskommen. 

Eine weitere zulässige Nutzungsänderung von privilegierten Betrieben 

besteht in der Schaffung von Wohnraum. Es sind zu den bestehenden 

privilegierten Wohnungen einer noch bestehenden landwirtschaftlichen 

Nutzung drei weitere Wohnungen zulässig, wenn bestimmte 

Voraussetzungen erfüllt sind. Diese sind u.a., dass das Betriebsgebäude 

vor dem 01.05.1990 bestand und im räumlichen Zusammenhang mit 

der Hofstätte steht, die landwirtschaftliche Nutzung nicht länger als 

fünf Jahre aufgegeben wurde und andere öffentliche Belange der Nutzungsänderung 

nicht entgegenstehen. Benachbarte Betriebe dürfen 

zudem in ihrer Nutzung nicht eingeschränkt werden. 

Weitere Zulässigkeitskriterien können auch sein: 

· Ersatzbauten zulässigerweise errichteter Gebäude 

· Erweiterungen von zulässigerweise errichteten Wohngebäuden 

oder gewerblichen Anlagen 

· Kulturlandschaft prägende Gebäude 

Vorgezogene Baugenehmigung bei Planreife 

Die Vorschrift des § 33 BauGB beinhaltet die Möglichkeit, sozusagen 

vor der Rechtskraft eines Bebauungsplanes Genehmigungen zu erteilen. 

Hiermit hat der Gesetzgeber dem Umstand Rechnung getragen, dass 

das Bebauungsplanaufstellungsverfahren ein relativ langwieriges ist 

und dem Bauherrn somit eher ermöglicht wird, seine Bauwünsche zu 

realisieren. 

Da der §33 BauGB nur positive Tatbestandsmerkmale beinhaltet, ist 

es auch nur möglich, ihn als Genehmigungsgrundlage heranzuziehen. 

Sofern die gesetzlich geregelten Voraussetzungen des §33 BauGB nicht 

vorliegen, kann er aber nicht als Ablehnungsgrundlage herangezogen 

werden. Hier wäre die planungsrechtliche Grundkategorie heranzuziehen, 

die sich gleichwohl unter dem §33 BauGB befi ndet; im Allgemeinen 

ist dies §34 bzw. 35 BauGB. 

Der §33 BauGB kann deswegen nicht zu einer Ablehnung herange zogen 

werden, da die Bestimmungen bzw. Festsetzungen einer noch nicht 

rechtskräftigen Satzung nicht zur Beurteilung herangezogen werden 

können, denn das würde unserem rechtsstaatlichen Prinzip widersprechen. 

Formale Voraussetzungen, die jedoch erfüllt sein müssen, um Genehmigungen 

erteilen zu können, sind die durchgeführte Öffentlichkeitsbeteiligung 

und die durchgeführte Beteiligung der Behörden und sonstiger 

Träger öffentlicher Belange. Dem Vorhaben dürfen aus der 

vollzogenen Abwägung keine Bedenken entgegenstehen. 

Dr. jur. Jürgen Kupferschläger Rechtsanwalt und Notar a. D. 

Ulf Breitkreuz Rechtsanwalt und Notar 

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Baugenehmigung durch Ausnahmen und Befreiungen von 

Festsetzungen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes 

Neben diesen beschriebenen planungsrechtlichen Zulässigkeitskriterien 

gibt es darüber hinaus noch die Möglichkeiten, ein sonst unzulässiges 

Vorhaben durch Ausnahmen und/oder Befreiungen doch noch zu 

ermöglichen. 

§31 Abs. 1 BauGB beinhaltet die Möglichkeit, von Festsetzungen des 

Bebauungsplanes abzuweichen, sofern solche Ausnahmen ausdrücklich 

im Bebauungsplan vorgesehen sind. 

Von den zwingenden Festsetzungen des Bebauungsplanes kann gemäß 

§31 Abs. 2 im Einzelfall befreit werden, wenn bestimmte gesetzlich 

geregelte Kriterien vorliegen. 

Bei einer Befreiung sind regelmäßig nachbarschützende Belange zu 

würdigen, wenn darüber hinaus die Grundzüge der vorliegenden 

Planung nicht berührt werden, Gründe des Wohls der Allgemeinheit 

die Befreiung erfordern, die Abweichung städtebaulich vertretbar ist 

oder die Durchführung des Bebauungsplanes zu einer offenbar nicht 

beabsichtigten Härte führen würde. 

Das Bauordnungsrecht 

Nachdem das Planungsrecht das Was und Wo geregelt hat, regelt das 

Bauordnungsrecht in der Landesbauordnung für das Land Nordrhein- 

Westfalen (BauO NRW) das Wie. Es dient hauptsächlich der Gefahrenabwehr 

und dem geregelten Miteinander. In der Hauptsache wird die 

Ausführung von baulichen Anlagen (auch wenn sie nicht genehmigungspfl 

ichtig sind) festgelegt. Neben den sicherheitstechnischen 

Grundsätzen werden weiterhin die bauordnungsrechtlichen Verfahren 

geregelt und die Verfahrensbeteiligten benannt. 

13

14 


• Elektroinstallation 

• Antennentechnik 

• Telekommunikationstechnik 

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Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens 

Verursacher bzw. der, der den Anstoß für das 

Baugenehmigungsverfahren gibt, ist der Bauherr, 

der beabsichtigt, eine bauliche Anlage 

zu errichten, zu ändern oder abzubrechen. Er 

beauftragt im Allgemeinen einen bauvorlageberechtigten 

Architekten, der auf der Grundlage 

des Baurechts (gem. Bau PrüfVO) die Bauantragsunterlagen 

fertigt und zusammenstellt. 

Im Rahmen der Novellierung der Landesbauordnung 

für das Land Nordrhein-Westfalen 

(BauO NRW) fällt gerade dem Architekten, als 

fachlichem Erfüllungsgehilfen des Bauherrn, 

eine besondere Bedeutung zu. Er hat die Aufgabe, 

den Bauherrn in allen planungs- und 

baurechtlichen Belangen zu beraten. Er trägt 

ein großes Maß an Verantwortung und hat 

alle baurechtlichen Belange eigenverantwortlich 

sicherzustellen. 

Die Bauvoranfrage 

Als Vorprüfung vor einem Baugenehmigungsverfahren, 

das einen erheblich höheren Bearbeitungs- 

und Prüfungsaufwand mit sich 

bringt, kann der Bauherr eine Bauvoranfrage 

stellen. Diese dient dazu, planungs- oder bauordnungsrechtliche 

Einzelfragen, die einem 

Vorhaben entgegenstehen könnten, separat 

„vor“-prüfen zu lassen. 

Die notwendigen Bauvorlagen richten sich in 

der Regel nach der zu prüfenden Frage, die 

wiederum so konkret sein muss, dass sie von 

der Baugenehmigungsbehörde verbindlich 

beantwortet werden kann. Dazu gehören insbesondere: 

1. Antragsformular mit genauer 

Fragestellung 

2. Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster 

(Stadtgrundkarte i.M. 1:1000) 

3. Name, Adresse des Bauherrn und dessen 

Unterschriften auf allen Bauvorlagen 

4. Bau- und Betriebsbeschreibung, je nach 

Art der Anfrage ggf. Berechnungen, 

Stellplatznachweis usw. 


Hardtstraße 3 

Der Bauvorbescheid stellt für den Bauherrn 

eine verbindliche Erklärung der Behörde dar, 

an die sie im Baugenehmigungsverfahren gebunden 

ist. Sie hat eine Gültigkeit von zwei 

Jahren. Danach ist ein Antrag auf Verlängerung 

um jeweils ein Jahr zu stellen. Neben 

der Klärung von schwierigen planungs- und 

bauordnungsrechtlichen Fragen wird die Bauvoranfrage 

oft vor Grundstücksverkäufen vom 

Käufer vorgeschaltet oder als Option in den 

Grundstücksverträgen übernommen. 

Das Baugenehmigungsverfahren 

Mit der Landesbauordnung für das Land 

Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), die am 

01.06.2000 eingeführt wurde, hat die Landesregierung 

einen neuen Verfahrensweg eröffnet, 

der dem Bauherren schneller und einfacher 

zu seiner Baugenehmigung verhilft. 

Grundsätzlich muss der Bauherr von vier Möglichkeiten 

ausgehen: 

A. Das Vorhaben ist genehmigungsfrei 

(§§ 65 und 66 BauO NRW) 

In den Paragraphen 65 und 66 BauO NRW 

werden die baulichen Vorhaben und Anlagen 

aufgelistet, die keiner Baugenehmigung 

bedürfen. Hierunter fallen beispielweise 

Nebenanlagen bis 30 cbm umbauten Raumes, 

Einfriedungen bis 2,0 m Höhe auf der Nachbargrenze, 

Fahnenmaste und vieles mehr. 

Leider können Sie jedoch nicht davon ausgehen, 

dass das Vorhaben damit auch zulässig 

ist. Oftmals stehen örtliche Satzungen, wie der 

Bebauungsplan, Gestaltungssatzungen oder 

das Nachbarrecht einem Vorhaben entgegen. 

Erkundigen Sie sich, bevor Sie ihr Vorhaben 

realisieren, bei uns (siehe Sprechzeiten) 

und sprechen Sie mit Ihrem Nachbarn. 

B. Genehmigungsfreie Wohngebäude, 

Stellplätze und Garagen (§67 BauO NRW) 

Eine weitere Besonderheit hat die neue BauO 

NRW im §67 aufgenommen. Wohngebäude 

im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes 

Telefon: 02361 - 8495515 

Fax: 02361 - 8495517 

harms-architekt@googlemail.com 

können unter bestimmten Voraussetzungen 

ebenfalls genehmigungsfrei sein. 

Hierzu sind jedoch, wie bei anderen Genehmigungen 

auch, entsprechende Bauvorlagen 

von Architekten oder anderen Bauvorlagenberechtigten 

vorzulegen. Der Fachbereich 

Planen, Umwelt, Bauen der Stadt Recklinghausen 

prüft nur noch die Übereinstimmung 

mit dem Bebauungsplan sowie die gesicherte 

Erschließung. Sollten Sie dann nicht innerhalb 

eines Monats nach Eingang der Bauunterlagen 

von der Behörde eine anderslautende 

Nachricht erhalten, können Sie mit dem Bauen 

beginnen. In der Regel teilen wir Ihnen bereits 

vor Ablauf der Frist verbindlich mit, dass 

keine Bedenken bestehen oder dass aufgrund 

besonderer Umstände doch ein Genehmigungsverfahren 

durchgeführt werden muss. 

Zielsetzung dieser Änderung ist es, das Verfahren 

erheblich zu beschleunigen. Es muss 

allerdings darauf hingewiesen werden, dass 

dem Bauherrn und seinem Architekten wesentlich 

mehr Verantwortung auferlegt werden. 

Der Architekt und die Sachverständigen, die 

vom Bauherrn einzuschalten sind, tragen die 

15

16 


ENGAGEMENT FÜR ERNEUERBARE ENERGIEN. 

WIR INVESTIEREN IN DIE ENERGIE 

DER NÄCHSTEN GENERATION. 

Unser Energiebewusstsein hat sich in den letzten Jahren 

grundlegend gewandelt. Wir müssen neu denken und 

handeln, um Klimaschutz und Versorgungssicherheit in 

Einklang zu bringen. Deshalb setzen wir immer stärker auf 

nachhaltige Energie quellen. Und haben mit RWE Innogy 

sogar ein spezialisiertes Unternehmen für den beschleunigten 

Ausbau erneuerbarer Energien. Dafür wenden wir 

im Jahr durchschnittlich mindestens 1 Milliarde Euro auf. 

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gesamte Verantwortung für das Vorhaben. 

Die zu beauftragenden Sachverständigen für 

Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz und 

Statik verursachen dem Bauherrn Mehrkosten. 

Demgegenüber spart er an Genehmigungsgebühren, 

Zeit und ggf. Zwischenfi nanzierungskosten. 

Genehmigungspfl ichtige Bauvorhaben 

Sollten Sie nach der ersten Prüfung feststellen, 

dass Ihr Vorhaben nicht genehmigungsfrei ist, 

unterscheidet die BauO NRW zwei mögliche 

Genehmigungsverfahren: 

· das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

· das „normale“ Genehmigungsverfahren 

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

(§ 68 BauO NRW) 

Dieses „Kleinere“ Genehmigungsverfahren trifft 

in der Hauptsache zu für Wohngebäude geringer 

und mittlerer Höhe und deren Nebenanlagen, 

Garagen, Einfriedungen, Anschüttungen, 

Werbeanlagen und für kleine Sonderbauten. 

Der Prüfaufwand der Anträge, die dem vereinfachten 

Verfahren unterliegen, ist für die 

Bauaufsichtsbehörde je nach Art des An trages 

gering, da er sich insbesondere im Wohnungsbau 

auf die planungsrechtliche Prüfung 

und nur in geringem Umfang auf das Bauordnungsrecht 

beschränkt. Das materielle Baurecht 

ist hier verstärkt vom Architekten und 

weiteren Sachverständigen für Schall-, Wärme- 

und Brandschutz und Statiker sicherzustellen. 

Diese Bescheinigungen sind weiterhin 

z. T. erst zum Baubeginn einzureichen, sodass 

durch die Genehmigung das Vorhaben bereits 

abgesichert ist. 

Die Bauaufsichtsbehörde hat über den Antrag, 

wenn er vollständig und bescheidungsfähig 

ist, innerhalb von sechs Wochen zu entscheiden. 

Diese Frist darf nur aus wichtigen 

Gründen verlängert werden. 

Das normale Genehmigungsverfahren 

Alle Bauvorhaben, die nicht unter die vorgenannten 

Verfahren fallen, unterliegen einem 

normalen Genehmigungsverfahren. Diese 

Vorhaben sind beispielsweise: große Gewerbebauten, 

Geschäftshäuser, Wohnhäuser größeren 

Ausmaßes (Hochhäuser) usw. 

Diese Häuser unterliegen der gesamtinhaltlichen 

Prüfung. 

Baugenehmigungsunterlagen 

Je nach Art des notwendigen Verfahrens 

(Bauvoranfrage/Bauantrag) ist es für die Genehmigungsbehörde 

entscheidend, dass die 

eingereichten Unterlagen vollständig und 

unterschrieben sind und dass die Planunterlagen 

gut lesbar und zweifelsfrei sind. Je besser 

die Unterlagen sind, umso einfacher und 

schneller wird die Bearbeitung durchgeführt 

werden können. Bereits bekannte Probleme, 

wie z. B. Befreiungen vom Planungsrecht, 

Abweichungen von Baurecht oder schwierige 

Brandschutzprobleme, sollten bereits im Vorfeld 

mit den zuständigen Sachverständigen/ 

Sachbearbeitern geklärt werden. In besonderen 

Fällen sollten diese Einzelfragen in Form einer 

Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. 

Die Bau Prüf-Verordnung regelt dazu im 

Einzelnen, welche Unterlagen notwendig sind 

und welche Inhalte in den Unterlagen enthalten 

sein müssen. 

Je nach Antragsgegenstand und Antragsart 

werden folgende Unterlagen benötigt: 

· Antragsvordruck 

· statistischer Erhebungsbogen 

· Katasterplan 

· Lageplan 

· Bauzeichnungen 

· Baubeschreibung 

· Nachweis der Standsicherheit und andere 

bautechnischen Nachweise/Gutachten 

· Darstellung der Grundstücksentwässerung 

· Berechnung des umbauten Raumes 

· Erklärungen des Architekten bzw. 

EntwurfsverfassersVertretungsvollmacht 

des Architekten bzw. Entwurfsverfassers 

(wird empfohlen) 

Die Planunterlagen sind – je nach Antragsart – 

mindestens dreifach einzureichen. Es wird jedoch 

empfohlen, vor allem, wenn erkennbar 

ist, dass weitere Stellungnahmen externer Behörden 

einzuholen sind, die Unterlagen ggf. 

5-7-fach einzureichen. Je nach Besonderheit 

des Vorhabens sind weitere Planunterlagen, 

Berechnungen oder Nachweise vorzulegen. 

Im Zweifelsfall wenden Sie sich bitte an die 

• •Gewebespanndecke 

Gewebespanndecken ken 

• Lackspanndecken 

• Einbauleuchten 

• Trockenbau 

• Brandschutz 

• Dachausbau 

• Spachteltechnik 

• Lackierung 

• Steinteppich 

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zuständigen Sachbearbeiter, die Ihnen sicherlich die notwendigen Anforderungen 

genauer erläutern. Es sei an dieser Stelle nochmals darauf 

hingewiesen, dass die Antragsunterlagen vollständig eingereicht 

werden müssen, da wir sie andernfalls gebührenpfl ichtig zurücksenden 

müssen. Es gilt der Grundsatz, dass nur vollständige Anträge bearbeitet 

werden können (§ 72 BauO NRW). 

Auch für die mit der Landesbauordnung 2000 neu eingeführten Verfahren 

Baugenehmigungsfreistellung- und erweitertes vereinfachtes 

Baugenehmigungsverfahren gilt, dass Antragsunterlagen vollständig 

einzureichen sind. Bitte beachten Sie die Übersicht der Anlage 1 zu den 

einzureichenden Planunterlagen. 

Bearbeitung des Bauantrages 

Da die Stadt Recklinghausen auch Untere Bauaufsichtsbehörde ist, 

kann im Wesentlichen eine Trennung von den Begriffen „Gemeinde“ 

und Bauaufsichtsbehörde entfallen. Um eine Abstimmung zwischen 

den Ämtern zu vereinfachen, wurden weitergehend das Planungsamt, 

das die „gemeindliche“ Stellungnahme abgibt und das Bauaufsichtsamt 

als Untere Bauaufsicht im Fachbereich Planen, Umwelt, Bauen 

zusammengefasst. 

Der Bauherr bzw. Architekt reicht die unterschriebenen kompletten 

Antragsunterlagen bei der Stadtverwaltung ein. Der Antrag wird dann 

im Bauaufsichtsamt registriert, d. h. er bekommt ein Aktenzeichen und 

wird der Vorprüfstelle vorgelegt. 

Im Rahmen einer Vorprüfung werden die Vollständigkeit der Antragsunterlagen, 

ausreichender Darstellungsgrad sowie Bauvorlageberechtigung 

geprüft. Bei Unvollständigkeit der Unterlagen bzw. gravierenden 

Mängeln wird der Antrag gebührenpfl ichtig zurückgewiesen. Sind 

nur geringfügige Mängel erkennbar, werden von hier die fehlenden 

Angaben nachgefordert und in jedem Fall eine Eingangsbestätigung 

abgeschickt. 

Vertrieb und Montage von: 

• Holz-, Glas-, Stahl-Türen 

• Garagentore 

THG-Türen Handelsgesellschaft mbH 

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In der nächsten Prüfungsphase fi ndet die sogenannte Standortprüfung 

bzw. planungsrechtliche Zulässigkeitsprüfung statt. Hier wird geprüft 

und entschieden, ob die richtige Antragsart (Freistellungsverfahren/ 

vereinf./norm. Genehmigungsverfahren) gewählt worden ist und ob 

das Bauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Dabei spielen die Bestimmungen 

des Baugesetzbuches und der Baunutzungsverordnung eine 

entscheidende Rolle, so ist z. B. abzuklären, ob: 

· Die Festsetzungen eines Bebauungs planes eingehalten werden 

oder 

· Bauvorhaben sich in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil 

(Innenbereich) befi ndet und es sich nach bestimmten Kriterien 

einfügt oder 

· eine Außenbereichslage gegeben ist und damit die hierfür relevanten 

Bestimmungen abgeprüft werden müssen. 

Im Rahmen der Standortprüfung sind auch die Fachbehörden zu hören, 

deren Belange durch das Vorhaben berührt werden. Diesen Service 

übernimmt die Bauaufsichtsbehörde für den Bauherrn. So sind z. B. bei 

Bauvorhaben: 

· im Außenbereich bzw. Landschaftsschutzgebiet die untere Landschaftsbehörde 

des Kreises Recklinghausen, 

· zur Errichtung von Gewerbebetrieben 

die staatlichen Ämter für Umweltschutz und Arbeitsschutz in 

Herten bzw. Recklinghausen zu beteiligen. 

Die Stellungnahmen sind von der zuständigen Sachbearbeiterin oder 

dem Sachbearbeiter im Bauaufsichtsamt in dem Sinne auszuwerten, 

17

18 


dass keine gegenläufi gen Aussagen in den 

später zu fertigenden Bescheid aufgenommen 

werden. Begründung hierfür ist, dass 

jede Fachbehörde die Stellungnahme nur auf 

ihre fachspezifi schen Belange stützen kann. 

Auch ist darauf zu achten, dass bei besonders 

belastenden Aufl agen einzelner Fachbehörden 

die jeweilige Rechtsgrundlage mit anzugeben 

ist. 

Die bautechnischen Nachweise, insbesondere 

der Standsicherheitsnachweis, sind 

je nach Art des Bauvorhabens zu prüfen. 

Diesbezüglich hat der Bauherr eine entsprechende 

Prüfbescheinigung eines staatlich 

anerkannten Sachverständigen einschließlich 

einer Aus fertigung der geprüften Unterlagen 

vorzulegen. Vor oder parallel zur Prüfung 

der bautechnischen Nachweise erfolgt die 

eigentliche bauordnungsrechtliche Prüfung 

auf Grundlage der Landesbauordnung, der 

darauf aufbauenden Verordnungen und der 

allgemein anerkannten Regeln der Technik. 

Die Bauantragsunterlagen werden dann mit 

dem Genehmigungsstempel, ggf. mit Grüneintragungen 

versehen. Anschließend wird 

der Baugenehmigungsbescheid mit Aufl agen 

und Hinweisen gefertigt. 

Nur durch das Zusammenwirken von allen am 

Bau Beteiligten, die nachfolgend noch einmal 

kurz beschrieben werden, kann ein Vorhaben 

verwirklicht werden. Jeder hat in diesem Zusammenwirken 

seine Rechte und Pfl ichten zu 

erfüllen. Damit das möglichst zur Zufriedenheit 

aller geschieht, ist ein kooperatives 

Miteinander notwendig. 

Bauantrag online Gekos Online 

E-Government wird Realität – Realisierung des 

papierlosen Vorgangs 

Durch Gekos Online haben nun Bauherren, 

Architekten sowie interne als auch externe 

Dienststellen/Behörden die Möglichkeit 

· Bauanträge online zu stellen 

· den Verfahrenstand ihres Bauantrages 

mitzuverfolgen 

· Stellungnahmen abzugeben 

· oder aber mit dem zuständigen 

Sach bearbeiter direkt per E-Mail zu 

kommunizieren 

Was wird benötigt? 

· Internetzugang 

· Aktenzeichen 

· Password 

Die fachspezifi schen Anforderungen bestimmter 

Benutzgruppen wie Architekten 

oder externe Behörden können durch Gekos 

Online problemlos berücksichtigt werden. 

So erhält der Bauherr als Antragsteller zusammen 

mit der Eingangsbestätigung ein 

Password, mit dem er sich auf einen auf der 

Homepage der Stadt Recklinghausen eingerichteten 

Link einloggen kann um sich den 

aktuellen Verfahrensstand seines Bauantrages 

anzusehen: 

· Sind die Unterlagen vollständig? 

· Wann sind sie vervollständigt worden? 

· Welche Dienststellen oder Behörden sind 

wann beteiligt worden? Wann sind deren 

Stellungnahmen eingegangen? Wann ist 

die Baugenehmigung erteilt worden? 

· Wann ist der Baubeginn, die Rohbau- 

bzw. Endabnahme angezeigt worden? 

Sämtliche Dokumente (mit Ausnahme der abgegebenen 

Stellungnahmen – da diese von 

einem Laien ggf. falsch interpretiert werden 

könnten) als auch die Planunterlagen können 

als PDF-Dokument abgerufen werden. 

Architekten, die regelmäßig Bauanträge stellen 

erhalten ein Password für alle von Ihnen gestellten 

Anträge. Sie haben die Möglichkeit 

den Antrag online zu stellen. Aufgrund der 

noch nicht vorhandenen qualifi zierten Signatur 

ist es leider weiterhin noch notwendig, 

diesen in Papierform bei der Bauaufsichtsbehörde 

einzureichen. Da die Grunddaten 

(Name und Anschrift des Antragstellers, Bauadresse, 

Flur und Flurstück(e), Bezeichnung 

des Bauvorhabens) bereits durch den Architekten 

eingegeben wurden, führt dies zu einer 

Zeitersparnis, die der zuständige Sachbearbeiter 

für die Prüfung des Bauantrages einsetzen 

kann. 

Die qualifi zierte Signatur befi ndet sich jedoch 

derzeit in der Testphase und kann in wenigen 

Monaten eingeführt werden, so dass in Recklinghausen 

der papierlose Vorgang realisiert 

wird. 

Interne bzw. externe Dienststellen/Behörden 

werden automatisiert per E-Mail beteiligt. 

Auch hier gibt es die Möglichkeit, bestimmte 

Benutzergruppen einzurichten, die dann ggf. 

Einblick in die digitale Akte erhalten. Die 

Stellungnahmen werden zum Vorgang abgegeben. 

Der Postweg kann hier komplett 

entfallen, was wiederum zu einer erheblichen 

Zeitersparnis führt. 

Die am Bau beteiligten 

Der Bauherr 

Er ist zunächst der Initiator eines Vorhabens 

und trägt die größte Verantwortung. Er beauftragt 

zur Erfüllung seiner Wünsche einen 

Architekten und weitere Fachingenieure, 

Sachverständige und die bauausführenden 

Firmen. 

Der Architekt 

Er steht in seinem vertraglichen Verhältnis 

zum Bauherrn ihm als sein Erfüllungsgehilfe 

zur Seite. Vertragsgrundlage zwischen dem 

Architekten und dem Bauherrn ist ein Werkvertrag 

gem. BGB/VOB. Er berät und vertritt 

ihn (mit entsprechender Vollmacht) gegenüber 

anderen am Bau Beteiligten. Er trägt die 

Verantwortung für die fachgerechte, mängelfreie 

Erstellung des Vorhabens und für die Einhaltung 

der baurechtlichen Bestimmungen, 

soweit sie ihm rechtlich zugeordnet sind. 

Die bauausführenden Firmen 

(Bauunternehmer) 

Sie werden vom Bauherrn beauftragt, das vom 

Architekten geplante und konstruierte Vorhaben 

gemäß den anerkennten Regeln der Technik 

zu erstellen. Er ist verantwortlich für die 

Abwicklung der Baumaßnahme und für die 

Sicherheit auf der Baustelle. Er wird ebenfalls 

im Rahmen eines Werkvertrages verpfl ichtet, 

ein mängelfreies Vorhaben zu er stellen und 

erhält dafür den vereinbarten Preis. 

Sachverständige/Gutachter 

Im Rahmen der Planung und Ausführung 

benötigt der Bauherr weitergehende Fachingenieure, 

wie z. B. Vermessungsingenieure, 

Statiker, Sachverständige für Wärme-, Schall- 

und Brandschutz. Soweit der Architekt nicht 

über entsprechende Qualifi kationen verfügt, 

sind die notwendigen Fachleute vom Bauherrn 

zu beauftragen. 

Welche Gutachten notwendig sind und welche 

„anerkannten“ Sachverständige einzuschalten 

sind, ergibt sich aus dem Vorhaben und der 

Art des Genehmigungsverfahrens. 

Die Untere Bauaufsicht 

(Genehmigungsbehörde) 

Sie ist verpfl ichtet, die entsprechenden Genehmigungen 

unter Berücksichtigung der 

gesetzlichen Vorgaben zu erteilen, sofern 

öffentlich-rechtliche Vorschriften diesen nicht 

entgegenstehen (siehe Kapitel Baugenehmigungsverfahren). 

Sie hat weiterhin die Aufgabe, 

die öffentlich-rechtlichen Belange bei 

der Durchführung zu überwachen, soweit 

diese nicht verfahrensbedingt dem Architekten 

oder anderen Sachverständigen zugeordnet 

sind. 

Die Bauaufsicht wird darüber hinaus im Rahmen 

der Gefahrenabwehr tätig und wird bei 

Verstößen die Einhaltung des Planungs- und 

Baurechts sowie des Baunebenrechts ggf. mit 

Ordnungsmaßnahmen durchsetzen. 

Die Nachbarn 

Der Nachbar hat im Rahmen des Planungs- 

und Bauordnungsrechtes den Anspruch, dass 

seine Belange berücksichtigt werden. Wenn 

die baurechtlichen Bestimmungen der Bauordnung 

und des Planungsrechts eingehalten 

werden, kann in der Regel davon ausgegangen 

werden, dass der Nachbar in seinen 

öffentlich rechtlichen Belangen nicht berührt 

wird. 

Darüber hinaus sind aber auch die Bestimmungen 

des Nachbarrechtsgesetzes einzuhalten, 

die, da diese Privatrecht sind, nicht von 

der Genehmigungsbehörde geprüft werden. 

Unabhängig von allen Gesetzen und Vorschriften 

sollten Sie Ihre Nachbarn von Ihren 

Bauabsichten in Kenntnis setzen und ein gutes 

nachbarschaftliches Verhältnis aufbauen. 

Denken Sie daran, dass Sie vielleicht mehrere 

Jahre/Jahrzehnte Tür an Tür wohnen. 

Einige häufi g vorkommende baurechtliche 

Begriffe sollen Ihnen im nachfolgenden Kapitel 

näher erklärt werden. 

Baurechtliche Begriffe 

Bebaubarkeit/Erschließung 

Weiterhin muss das Grundstück, auf dem 

gebaut werden soll, an die notwendigen Erschließungsanlagen 

angeschlossen werden 

können. Damit das Grundstück „erschlossen“ 

ist, müssen der Kanal, die Straße und die 

weiteren Versorgungsanlagen vorhanden sein 

oder in absehbarer Zeit fertiggestellt werden. 

Straßenbau 

Jegliche Umbauarbeiten im öffentlichen 

Verkehrsraum, wie z. B. Bordsteinabsenkungen, 

Baumfällungen etc. gehen zu Lasten des 

Bauherren und sind im Vorfeld mit dem Straßenmeister 

im Fachbereich Ingenieurwesen 

(Fachbereich 62) abzustimmen (Telefon 02361 

50-2714 oder 02361 50-2745). 

Bei geplantem Abbruch baulicher Anlagen 

ist vor Beginn der Abbrucharbeiten ein Ortstermin 

mit dem Fachbereich Bürger- und 

Ordnungsangelegenheiten, Feuerwehr (Fachbereich 

31) – und mit Fachbereich Ingenieurwesen 

(Fachbereich 62) – Straßenunterhaltung 

–, zu vereinbaren. 

Allgemeines zum Thema Entwässerung 

Die Stadt Recklinghausen, Fachbereich Ingenieurwesen, 

ist Betreiber der öffentlichen Abwasseranlage. 

19

20 


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Telefon: 02361 - 2 34 58 

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Jeder Anschlussberechtigte als auch Anschlusspfl 

ichtige muss, wenn ein Anschluss 

an die öffentliche Abwasseranlage erfolgen 

soll, entsprechend der Abwasserbeseitigungssatzung 

der Stadt Recklinghausen ein Genehmigungsverfahren 

durchführen. Hierzu ist ein 

Entwässerungsantrag zu stellen. 

Der Entwässerungsantrag besteht aus: 

· aktueller Lageplan oder aktueller Auszug 

aus der Stadtgrundkarte mit Kennzeichnung 

des betreffenden Grundstückes 

· Darstellung der untersten Entwässerungsebene 

(Keller- oder Erdgeschoss) mit allen 

Leitungen (Schmutz-, Regen-, Mischwasser) 

sowie Abwasserbehandlungsanlagen 

wie z. B. Fett-, Benzin- oder Ölabscheider, 

Rückhalteanlagen etc.; Kennzeichnung 

nach Bestand und Planung 

· Schnittzeichnung durch die Hauptanschlussleitung 

zwischen Gebäude und 

städtischem Kanal mit den erforderlichen 

Höhenangaben wie OKFE (Oberkante 

Fußboden Erdgeschoss), KD (Kanaldeckel) 

und KS (Kanalsohle) des Revisionsschachtes 

und der beiden angrenzenden 

Schächte der städt. Kanalisation 

· Für Gewerbe- und Industriebetriebe ist 

eine Betriebsbeschreibung erforderlich, 

aus der ersichtlich ist, ob abwassertechnische 

Prozesse stattfi nden und ob die 

entsprechenden Parameter der Abwasserbeseitigungssatzung 


eingehalten werden. 

Entwässerungsanträge sind in mind. 2facher 

Ausfertigung einzureichen. Nach Prüfung 

beim Fachbereich Ingenieurwesen (Fachbereich 

62), Abteilung Tiefbau – 62/34 – wird 

der Entwässerungsantrag mit Prüfvermerk 

versehen. Ein geprüftes Exemplar erhält der 

Antragsteller mit der Anschlussgenehmigung 

zurück. 

Münsterstraße 14 


Mobil: 0172 - 2 81 11 37 

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seit 1905 

Anschlüsse an die öffentliche Abwasseranlage 

dürfen erst nach Vorliegen der Anschlussgenehmigung 

entsprechend den genehmigten 

Plänen ausgeführt werden. 

Wer Anschlussarbeiten ohne Anschlussgenehmigung 

ausführt, handelt ordnungswidrig, 

was entsprechend Abwasserbeseitigungssatzung 

mit einer Geldbuße geahndet werden 

kann. 

Weiterhin dürfen Kanalanschlussarbeiten im 

öffentlichen Bereich ausschließlich durch bei 

der Stadt Recklinghausen zugelassene Fachfi 

rmen ausgeführt werden. Die Liste mit den 

zurzeit zugelassenen Fachfi rmen kann beim 

Fachbereich Ingenieurwesen (Fachbereich 62), 

Abteilung Tiefbau, Telefon 02361 50-2725 

oder 02361 50-2726, angefordert werden. 

Baugrunduntersuchungen 

Damit Sie später auf sicherem Grund Bauen 

können, wird für Ihr Bauvorhaben eine ausreichende 

Baugrunderkundung notwendig. 

Die Gründung eines Hauses erfordert gesicherte 

Erkenntnisse über die Tragfähigkeit der 

Boden schichten und die Grundwasserverhältnisse. 

Die Baugrunduntersuchung 

dient in erster Linie: 

· der allgemeinen Beschreibung der Bodenverhältnisse 

und der Grundwassersituation 

· erdstatischen Nachweisen (Lagerungsdichte, 

Tragfähigkeit) 

· einer zusammenfassenden Beurteilung 

der Boden- und Grundwasserverhältnisse 

· Vorschlägen für bautechnische oder konstruktive 

Maßnahmen 

Mittels Rammkernsondierungen werden Bodenprofi 

le erstellt, die Auskunft über den 

Aufbau des Untergrund und seines Zustandes 

Handwerk 

+ Handel 

Seniorengerechte Bäder 

und moderne Heiztechnik 

sowie Informationen über die Grundwassersituation 

geben. Im Bedarfsfall werden Bodenproben 

entnommen und auf bodenmechanische 

Parameter untersucht. 

Rammsondierungen geben zusätzlichen Aufschluss 

über die Lagerungsdichte im Baubereich. 

Regenwasserversickerung 

Gemäß § 51 a Landeswassergesetz NRW soll 

Niederschlagswasser von Grundstücken möglichst 

nicht in die Kanalisation abgeleitet, 

sondern vor Ort versickert bzw. einem nahegelegenen 

Gewässer zugeführt werden. 

Bevor eine Versickerungsanlage geplant werden 

kann, sind besonders die für eine Versickerung 

erforderlichen hydrogeologischen 

Rahmenbedingungen mittels Feldarbeiten 

(Bohrlochversickerung oder Schurfversickerung) 

zu ermitteln: 

· ausreichende Wasserdurchlässigkeit des 

Bodens (Durchlässigkeitsbeiwert kf) 

· ein Mindestabstand zwischen der Sohle 

der Versickerungsanlage und dem höchsten 

Grundwasserstand 

In Abhängigkeit dieser Ergebnisse kann für den 

Standort eine geeignete Anlage zur Regenwasserversickerung 

geplant und installiert werden. 

Für die Regenwasserversickerung ist ein separater 

Antrag zu stellen und bei der „Unteren 

Wasserbehörde“ des Kreises Recklinghausen 

einzureichen. Der Antrag kann auch mit 

dem Bauantrag gestellt werden, wird aber 

durch den Fachbereich 62/34 an die „Untere 

Wasser behörde“ des Kreises Recklinghausen 

weitergeleitet. Der Antrag kann auch mit dem 

Bauantrag erstellt werden, wird aber durch 

den Fachbereich 62/34 an die „Untere Wasserbehörde“ 

weitergeleitet. 

Altlastenuntersuchungen 

Wollen Sie ein Grundstück, bei dem Altlastenverdacht 

besteht, bebauen, können Ihnen u. U. 

hohe Kosten entstehen. Um dies zu vermeiden, 

werden im Vorfeld qualifi zierte und den 

Erforder nissen angepasste Untersuchungen 

durchgeführt, sowie ggf. geeignete Sanierungsmaßnahmen 

ausgewählt. Dies bietet Ihnen 

Planungssicherheit und Kostentransparenz. 

Entwässerung im Baugenehmigungsverfahren 

Die Entwässerungsunterlagen werden aufgrund 

der Novellierung der Bauordnung nicht 

mehr im Baugenehmigungsverfahren geprüft. 

Die Entwässerungsunterlagen müssen daher 

direkt der Abteilung 62/34 zugeleitet werden, 

die dem Fachbereich 62 unterstellt ist. Die Unterlagen 

werden dort geprüft und genehmigt. 

Hinweis: 

Unabhängig von der Bauantragsart, d. h. Freistellung, 

vereinfachtes Verfahren, generelles 

Genehmigungsverfahren, ist entsprechend Abwasserbeseitigungssatzung 


grundsätzlich ein Entwässerungsantrag 

zur Erlangung der Anschlussgenehmigung an 

die öffentliche Abwasseranlage erforderlich. 

Planenden Architekten/Ingenieuren/Bauträgern 

wird geraten, sich im Vorfeld mit dem Fachbereich 

Ingenieurwesen (Fachbereich 62) 

Sachgebiet- Haus- und Grundstücksentwässerung, 

Telefon 02361 50-2725 oder -2726, 

in Verbindung zu setzen und grundsätzliche 

Fragen abzuklären, damit Probleme bei der 

Antragsausarbeitung frühzeitig ausgeschlossen 

werden können. 

So sind z.B. Aufl agen wie Regenwasserrückhaltung 

und gedrosselte Einleitung von Regenwasser 

in die Kanalisation aufgrund hydraulischer 

Überlastung des Vorfl utkanals 

oder eine Regenwasserversickerung oder 

Abwasserbehandlungsanlagen möglich. Auch 

sollte zwingend das Vorhandensein der städt. 

Kanalisation im Bereich des Baugrundstückes 

abgeklärt werden. 

Abstandfl ächen (§6 BauO NRW) 

Abstandfl ächen sind die Flächen, die vor oberirdischen 

Gebäuden freizuhalten sind, wenn 

die Gebäude nicht unmittelbar aneinander 

gebaut werden. Die Abstandfl ächen dienen 

in erster Linie der Sicherheit der Gebäude, 

um die Ausbreitung von Bränden zu verhindern. 

Darüber hinaus sollen sie aber auch die 

Belichtung (gesunde Wohnverhältnisse) 

sicherstellen und das soziale Miteinander 

gewährleisten. 

Die Berechnung der Abstandfl äche erfolgt 

nach den Vorschriften des § 6 BauO NRW. 

Der Mindestabstand beträgt demnach 3,00 m 

und ist auf dem eigenen Grundstück unterzubringen 

(Ausnahme: bis zur Mitte z. B. von öffentlichen 

Flächen – siehe auch unter Baulast). 

Abweichungen (§ 73 BauO NRW) 

Entspricht ein Vorhaben nicht den materiellen 

Anforderungen der Bauordnung, kann die 

Genehmigungsbehörde Abweichungen unter 

Würdigung der öffentlichen und nachbarlichen 

Interessen zulassen. 

Der Antragsteller hat dazu nachzuweisen, 

dass dem Zwecke dieser Anforderung auf andere 

geeignete Weise entsprochen wird. 

Arbeitsstätten 

Werden Arbeitsstätten geschaffen und somit 

Arbeitnehmer beschäftigt, so sind zum Schutze 

der Arbeitnehmer besondere bauliche 

und technische Anforderungen einzuhalten. 

Diese betreffen nicht nur den unmittelbaren 

Arbeitsplatz, sondern auch die notwendigen 

Sozial- und Sanitärräume. Die Belange des 

Arbeitsschutzes werden vom Staatlichen Amt 

für Arbeitsschutz (StAfA) in Recklinghausen 

wahrgenommen. Dies überprüft und berät 

hinsichtlich der Vorschriften der Arbeitsstättenverordnung 

und -richtlinien und der Unfallverhütungsvorschriften. 

Aufenthaltsräume (§2 und §48 BauO NRW) 

Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in 

ihnen ständig, also nicht nur vorübergehend, 

Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume 

bezeichnet. Aufenthaltsräume sind 

z. B. Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer, 

Küchen usw. Keine Aufenthaltsräume 

demgegenüber sind Bäder, WCs, Hobbyräume, 

Abstellräume usw. An Aufenthaltsräume 

werden konkrete Anforderungen gestellt, 

sodass keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen 

eintreten werden. 

21

22 


Diese Anforderungen sind eine Mindesthöhe 

der Räume, Fenster, die mindestens 1/8 

der Grundfl äche aufweisen und ausreichend 

Rettungswege (wichtig bei Aufenthaltsräumen 

im Keller und Dach). 

Baulast (§ 83 BauO NRW) 

Entspricht ein Vorhaben nicht den Vorschriften 

des Baurechts, kann in einigen Fällen der 

Mangel durch Eintragung einer öffentlichrechtlichen 

Sicherung in Form einer Baulast 

geheilt werden. Baulasten sind z. B. die 

Übernahme einer Abstandfl äche auf dem 

benachbarten Grundstück, Wegerechte, 

die zur Erschließung des Grundstücks führen, 

Stellplätze auf anderen Grundstücken usw. 

Bei einer Baulast gibt es regelmäßig ein begünstigtes 

und ein belastetes Grundstück. 

Dazu haben sich beide Grundstückseigentümer 

verbindlich vor der Baugenehmigungsbehörde 

zu verpfl ichten. Diese Verpfl ichtung 

wird als Urkunde ausgefertigt und in der 

Baulastenkartei geführt. Eine Eintragung ins 

Grundbuch ist nicht erforderlich, jedoch oftmals 

ratsam. 

Brandschutz 

Speziell dem Brandschutz sollte jeder Bauherr 

und Architekt einen hohen Stellwert einräumen, 

da es um Ihre eigene Sicherheit geht. 

Um der Entstehung und Ausbreitung von 

Feuer und Rauch wirksam entgegenzutreten, 

sind Anforderungen an das Objekt auf dem 

Grundstück, an die einzelnen Bauteile (Wände, 

Decken, Dächer usw.) und die Materialien gestellt 

worden. Auch funktionale Aufteilung 

der Räume im Haus und deren Erreichbarkeit 

im Falle eines Brandes ist berücksichtigt. 

Bei Wohngebäuden geringer Höhe, die im 

Rahmen der Freistellung oder im vereinfachten 

Genehmigungsverfahren bearbeitet werden, 

hat der Architekt den baulichen Brandschutz 

zu garantieren. Bei allen anderen Gebäuden 

ist diese Bescheinigung durch einen staatlich 

anerkannten Brandschutzsachverständigen 

sicherzustellen, der auch die Bauausführung 

begleitet, ausgenommen sind die kleinen 

Sonder bauten. 

Bei bestimmten Bauvorhaben ist die Vorlage 

eines Brandschutzkonzeptes erforderlich, 

welches von der Bauaufsichtsbehörde oder 

von einem von der Bauaufsichtsbehörde zu 

beauftragenden Sachverständigen geprüft wird. 

Geschosse/Vollgeschosse (§ 2 BauO NRW) 

Gebäudeebenen werden als Geschosse bezeichnet. 

Geschosse, deren Deckenoberkante 

im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberkante 

hinausragt und die eine Höhe 

von mind. 2,30 m aufweisen, werden als Voll- 

geschosse bezeichnet. Dachgeschosse sind 

dann Vollgeschosse, wenn sie bei geneigten 

Dachfl ächen über mehr als ¾ der Grundfl äche 

des darunterliegenden Geschosses eine Höhe 

von 2,30 m aufweisen. Bei Staffelgeschossen 

gilt hier die Berechnungsgrundlage 2 /3 entsprechend. 

Gestaltungssatzung 

Neben den Bebauungsplänen sind im Stadtgebiet 

mehrere Bereiche, an die besondere 

Gestaltungsanforderungen zu stellen sind, 

mit Gestaltungssatzungen überplant. Diese 

Satzung ist ebenso wie der Bebauungsplan 

eine kommunale Satzung, die auf Grundlage 

des BauGB und der BauO NRW vom Rat der 

Stadt erlassen worden ist. 

In Bereichen, in denen Gestaltungssatzungen 

gelten, sind erhöhte Anforderungen an das 

äußere Erscheinungsbild von Gebäuden, baulichen 

Anlagen und die Gestaltungssatzung 

zu stellen. 

Rettungswege 

Jede Nutzungseinheit ist so anzulegen, dass 

sie aus jedem Geschoss über mindestens zwei 

Rettungswege erreichbar ist. 

Diese Forderung soll garantieren, dass im 

Brandfall mindestens ein Rettungsweg zur 

Verfügung steht. Der erste Rettungsweg 

führt i.d.R. durch einen eigenen Treppenraum 

(Ausnahme: Gebäude mit nicht mehr als zwei 

Wohneinheiten). 

Der 2. Rettungsweg kann je nach Gebäudenutzung 

und Höhe ein von der Feuerwehr anleiterbarer 

Bereich sein, der von den zu rettenden 

Personen sicher erreicht werden kann. 

Teilungsgenehmigung (§ 8 BauO NRW) 

Beabsichtigt ein Grundstückseigentümer sein 

Grundstück, z. B. zum Zwecke der Veräußerung, 

zu teilen, so hat er auch dieses Anliegen 

von der Unteren Baugenehmigungsbehörde 

genehmigen zu lassen. Mit dieser Teilungsgenehmigung 

kann er beim Katasteramt die 

neuen Flurstücksbezeichnungen eintragen 

lassen und anschließend die Teilung beim 

Grundbuchamt beim Amtsgericht vollziehen 

lassen. 

Da die Teilung inhaltlich exakt, vermessungstechnisch 

einwandfrei durchgeführt werden 

muss, ist damit vom Antragsteller ein 

öffent lich bestellter Vermessungsingenieur zu 

beauftragen. Die häufi gsten Fragen werfen 

oftmals die beabsichtigten Änderungen der 

Nutzung von Gebäuden und Grundstücken 

auf. 

An erster Stelle steht hier die Frage: Wann 

handelt es sich um eine Nutzungsänderung – 

wann nicht? 

Die Nutzungsänderung 

Eine Nutzungsänderung ist – unabhängig davon, 

ob mit ihr bauliche Veränderungen verbunden 

sind – die Änderung der genehmigten 

Benutzungsart einer baulichen Anlage oder 

Fläche. Die ursprüngliche Baugenehmigung 

ging von einer bestimmten Nutzungsart aus, 

die allein als legal zu betrachten ist. 

Jeder spätere Änderung dieser genehmigten 

Nutzungsart ist i. d. R. erneut genehmigungsbedürftig. 

Beispiele für Änderungen 

(nicht abschließend): 

Metallbau in Tischlerei 

Kinosaal in Spielhalle 

Trockenboden, Garage in Wohnraum 

Garage in Lagerraum 

Geräteschuppen in Gartenhaus 

Hühnerstall in Garage 

Wohnung in Büroräume 

Keine Nutzungsänderung stellen dar: 

Einzelh. Bekleidung in Einzelh. Spielzeug 

Schlafraum in Wohnraum 

Imbiss (griechisch) in Imbiss (italienisch) 

Diese Aufzählung ist nicht abschließend. 

Oftmals stellt sich die Frage, welche Unterlagen 

zur baurechtlichen Prüfung einer beabsichtigten 

Nutzungsänderung beizufügen 

sind. Diesbezüglich wird Ihnen die Bauaufsichtsbehörde 

weiterhelfen können. 

Orientierungshilfe für Bauherren: Neues Online-Tool zum EEWärme-Gesetz 

Die EnergieAgentur.NRW hat ein Info-Tool entwickelt, das über die Nutzungsvarianten 

Erneuerbarer Energien sowie mögliche Alternativen im 

Rahmen der gesetzlichen Verpfl ichtungen für Neubauten informiert. 

Wer Bauherr ist oder bald werden möchte, erhält wichtige Hinweise, 

wie sich an einem Neubau die Anforderungen des Erneuerbare-Energien- 

Wärmegesetz (EEWärmeG) erfüllen lassen. 

Am 1. Januar 2009 ist das EEWärmeG in Kraft getreten. Das Ziel des 

Gesetzes ist, eine nachhaltige Entwicklung der Energieversorgung zu 

ermöglichen und die Weiterentwicklung von Technologien zur Erzeugung 

von Wärme aus Erneuerbaren Energien zu fördern. Denn das 

dient dem Klimaschutz, bewirkt eine Schonung fossiler Ressourcen und 

die Minderung der Abhängigkeit von Energieimporten. 

Der Anteil Erneuerbarer Energien am Endenergieverbrauch für Wärme 

(Raum-, Kühl- und Prozesswärme sowie Warmwasser) soll bis zum Jahr 

2020 auf 14 Prozent erhöht werden. Um dieses Ziel bundesweit zu 

erreichen, müssen Bauherren seit dem 1. Januar 2009 dafür sorgen, 

dass ein bestimmter Mindestanteil vom Wärmeenergiebedarf des neu 

errichteten Gebäudes durch Erneuerbare Energien gedeckt wird. Den 

Eigentümern bleibt dabei die Wahlfreiheit, ob Sie beispielsweise eine 

Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung, 

eine Holzpelletheizung, eine Wärmepumpe, oder ein Blockheizkraftwerk 

(BHKW) nutzen. 

Die Anforderungen des EEWärmeG lassen sich alternativ durch den 

Einsatz von Nah- und Fernwärme mit einem bestimmten Anteil aus 

Erneuerbaren Energien, Abwärme, KWK-Anteil (KWK = Kraft-Wärme- 

Kopplung) oder durch einen verbesserten Wärmeschutz der Gebäudehülle 

erfüllen. Auch eine Kombination verschiedener Maßnahmen ist 

möglich. Diese neue Vorschrift gilt für die meisten Wohn- und Nichtwohngebäude. 

Das Tool fi ndet sich im Internet unter: 

www.energieagentur.nrw.de/eewaermegesetz 

Das EE-Wärme-Gesetz 

Um die Anforderungen des EE-Wärme-Gesetzes zu erfüllen, können Sie 

prinzipiell die nachfolgenden Techniken einsetzen: 

· Nutzung von Solarenergie 

· Nutzung von Nah- und Fernwäre 

· Nutzung von KWK 

· Nutzung von Abwärme 

· Nutzung von Biomasse 

· Nutzung von Geothermie oder Umweltwärme 

· Maßnahmen zur Einsparung von Energie 

Nutzung von Solarenergie 

Thermische Solaranlagen verfügen heute über ein hohes Maß an technischer 

Zuverlässigkeit und Effi zienz. Der am häufi gsten verbreitete 

Einsatzbereich von thermischen Solaranlagen ist die Brauchwassererwärmung. 

Aber auch die Unterstützung der Heizungsanlage kann bei 

Wohngebäuden sinnvoll sein. Um die Anforderungen des EEWärmeG 

zu erfüllen, müssen Sie eine Solaranlage mit einer Fläche von mindestens 

vier m² installieren. 

Grundsätzlich ist es aber auch möglich, eine kleinere Solaranlage zu 

installieren und als Ausgleich dafür z.B. zusätzliche Maßnahmen zur 

Einsparung von Energie durchzuführen. 

Textquelle: EnergieAgentur.NRW 

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24 


Solarwärme, Solarthermie 

Die Geschichte des Sonnenkollektors 

Ausgelöst durch den Schock der ersten Ölkrise 

setzten Mitte der Siebzigerjahre vielfältige 

Aktivitäten ein, brauchbare Konzeptionen für 

die Solarenergienutzung zu entwickeln. Die 

erste Anlagengeneration brachte aber zunächst 

Ernüchterung. In den achtziger Jahren 

verschwand die Solartechnik nahezu aus dem 

Blickfeld der Öffentlichkeit. Trotzdem vollzog sich in dieser Zeit eine 

„Professionalisierung“ der Branche. 

Aktuelle Situation 

Der solare Wärmemarkt ist sehr dynamisch. Das jährliche Wachstum 

liegt derzeit bei rund 20 Prozent. Bei einem Absatz von einer dreiviertel 

Million Quadratmeter Kollektorfl äche im Jahr 2006 hat sich seit Beginn 

der Neunzigerjahre der Markt mehr als verzehnfacht. Mehr als 15.000 

sichere Arbeitsplätze wurden geschaffen. Deutschland ist heute weltweit 

der größte Markt für solarthermische Anlagen. Zahlreiche, vor 

allem mittelständische Unternehmen bieten thermische Solaranlagen 

an und installieren sie vor Ort. 

Solaranlagen zur Trinkwassererwärmung und zur Raumheizung verfügen 

heute über ein hohes Maß an technischer Zuverlässigkeit und Effi zienz. 

Langzeituntersuchungen haben gezeigt, dass solarthermische Anlagen 

auch nach zwanzig Jahren wie am ersten Tag zuverlässig Wärme erzeugen. 

Inzwischen wurden auf europäischer Ebene auch einheitliche 

Normen und Qualitätsanforderungen für Solaranlagen festgelegt. 

Der Umweltvorteil 

In unseren Breiten produziert eine 6 m²-Standard-Kollektoranlage rund 

2.200 kWh Nutzwärme pro Jahr. Wird so die Wärmebereitstellung eines 

konventionellen Gaskessels ersetzt, so werden der Umwelt jährlich 

500 kg Kohlendioxid erspart. Bei einer Ölheizung sind es 700 kg und 

beim Ersatz einer Warmwasserbereitung mittels Strom in Nordrhein- 

Westfalen sogar 2.350 kg. Nach etwa einem Jahr hat die Solaranlage 

die Energiemenge produziert, die für ihre Produktion benötigt wurde. 

Technik und Funktionsweise 

Der Kollektor einer thermischen Solaranlage hat die Aufgabe einen 

möglichst großen Teil der einfallenden Strahlung einzufangen und in 

Wärme umzuwandeln. 

Online-Förderrechner Photovoltaik der EnergieAgentur.NRW 

Einen ersten Überblick über die Fördermöglichkeiten sowie über Einspeisevergütungen 

und den zu erwartenden Ertrag einer Photovoltaik- 

Anlage gibt der Online-Förderrechner Photovoltaik der EnergieAgentur. 

NRW. 

Fragen zum Online-Förderrechner Photovoltaik beantworten Ihre 

Ansprechpartner: 

Dipl.-Ing. Gerald Orlik, Beratung Unternehmen 

Telefon 0202 24552-33 

E-Mail orlik@energieagentur.nrw.de 

Dipl.-Ing. Thomas Gentzow, Energieberatung Unternehmen 

Telefon 0211 86642-295 

E-Mail gentzow@energieagentur.nrw.de 

Textquelle: EnergieAgentur.NRW 

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Zehn gute Gründe sprechen jetzt 

für den Immobilienerwerb 

1. Die Zinsen sind weiter niedrig 

Die Hypothekenzinsen sind in den vergangenen Jahren gefallen und 

befi nden sich auf einem Tiefstand. Zehnjährige Darlehen sind heute 

zu einem Zinssatz von etwa 3,9% zu bekommen (Stand: Anfang 

Februar 2011). Zum Vergleich: Der langjährige Durchschnittswert 

von zehnjährigen Hypothekendarlehen liegt bei mehr als 7%. Käufer 

sollten die derzeitige Zinsersparnis nutzen, um ihre Kredite schneller 

zu tilgen. Denn es ist ungewiss, wie teuer die Anschlussfi nanzierung 

wird. Bei einer Tilgung von einem Prozent dauert es gut 38 Jahre, 

bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Wird die Tilgung aber auf zwei 

Prozent erhöht, reduziert sich die Zeit auf rund 27 Jahre. 

2. Vergleichsweise leicht erschwinglich 

Niedrige Zinsen führen dazu, dass Immobilieneigentum für vergleichsweise 

viele Menschen erschwinglich ist. Hinzu kommt das 

moderate Preisniveau in Deutschland. Während die Preise in fast 

allen europäischen Ländern – trotz Krise – noch immer deutlich über 

dem Niveau von 1995 liegen, haben sich deutsche Wohnimmobilien 

seitdem im Schnitt nur geringfügig verteuert. Der Erschwinglichkeitsindex, 

den das Center for Real Estate Studies (CRES) für den IVD 

ermittelt hat, weist historisch die besten Bedingungen für den 

Erwerb von Immobilien in Deutschland aus. 

3. Steigende Preise und Mieten 

Steigende Mieten und Wertsteigerungspotenziale machen Wohnimmobilien 

attraktiv. Im Durchschnitt erhöhten sich die Mieten für 

Neubauwohnungen mit gutem Wohnwert im Jahr 2010 um 2,4%. 

Besonders groß war das Mietpreiswachstum in den Großstädten. 

In Leipzig erhöhten sich die Neubaumieten um 8%, in Nürnberg um 

sieben und in Kiel, Mannheim, Erlangen, Frankfurt am Main, Würzburg 

und Augsburg um 5%. Wachsende Mieten führen zu steigenden 

Renditen – insbesondere dann, wenn die Immobilie noch preisgünstig 

eingekauft worden ist. Die Vermietbarkeit der Immobilien 

ist in vielen Städten ausgezeichnet, was die Sicherheit der Investition 

in eine Immobilie zur Kapitalanlage verbessert. 

4. Hohe Renditen 

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen wie beispielsweise Staatsanleihen 

bieten Wohnimmobilien eine deutlich attraktivere Rendite. 

Durchschnittlich liegt die Renditeerwartung hier bei 4,5 bis 6%. 

Zum Vergleich: Die Rendite einer zehnjährigen Bundesanleihe liegt 

derzeit bei knapp 2,4%. Festgeldkonten bieten im Herbst 2010 

einen Zinssatz von wenig mehr als einem Prozent. 

5. Krisensicheres Investment 

Ein wichtiger Vorteil von Wohnimmobilien ist ihre hohe Wertstabilität. 

Selbst während der Finanzkrise sind deutsche Wohnungen im Wert 

leicht gestiegen. Im Jahr 2008 erhöhte sich ihr Wert im Schnitt um 

0,6%, 2009 um ein Prozent. Zum Vergleich: Der DAX ist in diesem 

Zeitraum um über 25% gefallen. Diese Sicherheit macht Immobilien 

zu einer der beliebtesten Anlageklassen. 

6. Potenzieller Schutz vor Geldentwertung 

Auch wenn die Infl ation momentan sehr niedrig erscheint, ist die 

Geldentwertung tägliche Realität. Schon bei einer Infl ation von nur 

zwei Prozent nimmt die Kaufkraft eines Geldvermögens im Verlauf 

der Jahre deutlich ab: 20.000 Euro haben bei einer Infl ation von 

zwei Prozent nach zehn Jahren nur noch einen Wert von 16.407 

Euro. Wohnimmobilien bieten als Sachwerte Aussicht auf einen 

guten Schutz vor Infl ation. 

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7. Hohe Sparquote 

Immobilieneigentümer verfügen im Alter über ein wesentlich höheres 

Vermögen als Mieter. Eine Untersuchung des Marktforschungsunternehmens 

empirica ergab: Immobilieneigentümer im Alter 

zwischen 55 und 59 Jahren besitzen etwa sechsmal so viel Vermögen 

wie Mieter. Während Immobilieneigentümer mit einem Monatseinkommen 

von 2000 bis 2500 Euro bei Eintritt in den Ruhestand 

über ein Vermögen von etwa 229.000 Euro verfügen, sind es bei 

Mietern mit ähnlichem Einkommen nur knapp 37.000 Euro. 

8. Flexibilität ist möglich 

Das Arbeitsleben erfordert heute eine zunehmende Mobilität. Doch 

auch wenn Eigentümer ihre Immobilie wegen eines Umzugs nicht 

mehr selbst bewohnen können, ist ein Verkauf nicht zwingend 

erforder lich. Die Immobilie kann künftig vermietet und als Kapitalanlage 

genutzt werden und so weiterhin Bestandteil des Vermögensaufbaus 

bleiben. Um ihre Flexibilität nicht zu beeinträchtigen, 

sollten Käufer auf eine gute Vermietbarkeit achten. 

9. Mietfreiheit im Alter 

Im Grunde gibt es keine bessere Altersvorsorge als das selbstgenutzte 

Wohneigentum. Denn die Mietfreiheit im Alter ist eine entscheidende 

Kostenersparnis, insbesondere vor dem Hintergrund niedriger staatlicher 

Renten. Wer im Alter keine Miete zahlen muss, hat in der 

Regel deutlich mehr Geld zur freien Verfügung. Im Schnitt verbessert 

selbstgenutztes Wohneigentum die Netto-Einkommenssituation für 

Senioren um etwa 3%. Das bedeutet: Immobilieneigentum bietet 

ein wesentliches Plus an Lebensqualität. Der höhere Tilgungssatz 

von zwei Prozent oder mehr gewährleistet, dass die Immobilie bei 

Eintritt in den Ruhestand auch wirklich bezahlt ist. 

10. Vorteile bei der Erbschaftssteuer 

Selbstgenutztes Wohneigentum ist von der Erbschaftssteuer befreit. 

Wird Wohneigentum unter Ehepartnern oder eingetragenen 

Lebenspartnerschaften vererbt, ist unabhängig vom Wert der Immobilie 

keine Erbschaftssteuer zu zahlen. Kinder müssen ebenfalls keine 

Erbschaftssteuer zahlen, wenn die Wohnfl äche nicht größer als 200 

Quadratmeter ist. Dies gilt auch für Enkel, wenn deren Eltern bereits 

verstorben sind. Diese Regelungen gelten allerdings nur unter der 

Voraussetzung, dass die Erben die Immobilie in den ersten zehn Jahren 

nach der Erbschaft nicht verkaufen, vermieten oder verpachten. 

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Über McSolar 

die McSolar NEWENERGY ist ein Recklinghäuser 

Unternehmen, das im Jahr 2006 gegründet wurde. 

McSolar ist Produzent von Solar modulen und vertreibt 

Komplettsysteme sowie einzelne Komponenten 

an Installationsunternehmen und Großhändler. 

McSolar ist aber auch kompetenter Ansprechpartner 

wenn es um die Beratung, Planung und Montage 

von Photovoltaikanlagen von 3kWp bis in mehrere 

Onlineshop: 

Megawattbereiche geht und beschäftigt DGS-geprüfte 

Solarfachberater, die es interessierten Kunden 

möglich machen, einen einfachen und sicheren 

Einstieg in den Bereich erneuerbare Energien/ 

Photovoltaik zu nden. In Deutschland expandiert 

McSolar aktuell nach Hamburg, München, Berlin 

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