41. Änderung FNP "Wachtberg-Mitte", Berkum - Begründung

32 BESCHREIBUNG DES VORHABENSDer Bereich der 41. Änderung des Flächennutzungsplans liegt im Südwesten derOrtslage Wachtberg-Berkum am Wachtbergring zwischen den WOhngebieten "Rondo"und "Alte Gasse" sowie dem Einkaufszentrum Wachtberg (s. Abb. 1). Das Plangebietmit einer Fläche von ca. 3,84 ha wird im Südwesten durch den Wachtbergring (K 58),im Südosten durch die Rathausstraße (L 123), im Nordosten durch die Straße "AlteMolkerei" und öffentliche Grünflächen in deren direkter Verlängerung begrenzt. ImNordwesten grenzt in einem Abstand von ca. 40 m zur Straße "Brunnengarten" diefreie Feldflur an.Abbildung 1:Lage des PlangebietesMit der 41. Änderung des Flächennutzungsplans soll durch die Neuordnung der bestehendenBebauungspläne im Übergang vom Einkaufszentrum zu den Wohngebieten"Rondo" und "Alte Gasse" ein abwechslungsreiches Nebeneinander von Einzelhandel,Dienstleistungsunternehmen und Wohnfunktionen entwickelt werden.Als Art der baulichen Nutzung werden ein Sondergebiet "Einzelhandel / Dienstleistungen"und gemischte Bauflächen dargestellt.Die äußere Erschließung erfolgt vom Kreisverkehr am Wachtbergring, eine neue Zufahrtvom Wachtbergring und die Straße "Alte Molkerei" sowie die "Rathausstraße".Ginster Landschaft + Umwelt Umweltbericht41. Änderung des Flächennutzungsplans, Teilbereich "Wachtberg Mitte"