41. Änderung FNP "Wachtberg-Mitte", Berkum - Begründung

5Lokalklimatisch ist das Plangebiet dem Freilandklima zuzuordnen. Charakteristischsind hohe Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht, eine hohe Kaltluftproduktion,hohe Windgeschwindigkeiten und guter Luftaustausch. Die sich nachtsentwickelnden Kaltluftmassen fließen in tiefere Lagen ab. Innerhalb des Plangebietesfließt die Kaltluft aufgrund des topografischen Gefälles in nordöstliche Richtung ab.3.4 Schutzgut Arten und LebensgemeinschaftenDie rechtskräftigen Bebauungspläne setzen im Plangebiet ein allgemeines Wohngebiet,Mischgebiete, eine Gemeindebedarfsfläche (ZOB) sowie Grün- und Verkehrsflächenfest. Separat festgesetzte Grünflächen sowie Grünflächen innerhalb der Mischgebietenehmen eine Fläche von bis zu 13.502 m² ein, bis zu 24.888 m² könnendurch Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen versiegelt werden.ArtenschutzDer Artenschutzprüfung ist gemäß VV ARTENSCHUTZ unabhängig von der rechtlichmöglichen Nutzung der aktuelle Zustand des Gebietes zu Grunde zu legen.Im Nordwesten des Gebietes verläuft die Straße "Brunnengarten". Nordwestlich davonsteht am Kreisverkehrsplatz ein Verkaufsstand für regionales Obst und Gemüsemit angrenzenden befestigten Parkplätzen, die übrigen Flächen auf dieser Straßenseitewerden von Rasenflächen und jungen Strauchpflanzungen eingenommen.Südöstlich der Straße "Brunnengarten" liegt eine Brachfläche, die im Südosten durcheine dichte, ca. 5-8 m hohe Hecke vom Zentralen Busbahnhof abgegrenzt wird.Der ZOB ist von versiegelten Flächen bestimmt, die von intensiv gepflegten und mitheimischen Bäumen unterschiedlicher Arten bepflanzten Rasenflächen unterbrochensind. Östlich des ZOB liegt zwischen der Fortführung der "Alten Gasse" und der Rathausstraßeein ca. 40 m breiter Ackerstreifen. Im Süden des Plangebietes liegt dasalte Molkereigelände mit umfangreichem Gebäudebestand und z. T. großen Gehölzen.Nordöstlich des Molkereigeländes liegt eine dicht mit Eschen bepflanzte Fläche.3.5 Schutzgut Landschaftsbild / ErholungDas Plangebiet liegt zwischen den Wohngebieten im Nordosten und dem Einkaufszentrumim Südwesten. Im Südosten bzw. Südwesten verlaufen die stark befahrenenStraßen "Rathausstraße" und "Wachtbergring". Aufgrund der bestehenden Bebauungsind die Blickbeziehungen in die Umgebung stark eingeschränkt, die aufgrund derrechtskräftigen Bebauungspläne mögliche Bebauung stellt eine weitere hohe Vorbelastungfür das Landschaftsbild dar. Von dem erhöht liegenden Einkaufszentrum bestehenweiträumige Blickbeziehungen bis zum Siebengebirge.Ginster Landschaft + Umwelt Umweltbericht41. Änderung des Flächennutzungsplans, Teilbereich "Wachtberg Mitte"