Rekurs und Verbandsbeschwerde - Projekt wohnen für alle am ...

Nachbarschaft gibt es keine Durchblickmöglichkeiten und keine Durchlässigkeit. Das Schlimme ist
die wallartige Bebauung, vor allem auch die Länge dieser Wohnmauern, und die durchgezogenen
Dachkanten. Den Nachbarn wird eine „Wand vor den Kopf“ gestellt. Die Baumassenkonzentration
hat eine krasse und erdrückende Wirkung auf die Nachbarschaft. Das Projekt RINGLING setzt sich
mit einem überdeutlichen Kontrast von der bestehenden Überbauung ab.
Baugespann Ecke Frankentalerstrasse- Geeringstrasse
(aufgenommen mit Weitwinkel-Objektiv, schraffiert der vorgesehen Eckeingang in den Hof)
Bei der ortsbauliche Einordnung ist auch zu beachten, dass sich die nähere bauliche Umgebung
nach dem Quartierplan Nr. 458 (Rütihof) richten musste, was mit einer Beschränkung der
Bruttogeschossfläche verbunden ist. Deshalb stehen die bestehenden Bebauungen erheblich
hinter der heute zulässig Struktur zurück. RINGLING beansprucht denn auch fast 36‘000 m2
Bruttogeschossfläche; zulässig nach geltendem Quartierplan sind aber nur knapp 23‘000 m2 BGZ.
Die Bauparzelle ist landschaftlich exponiert. Ihre Grösse und ihre Hanglage macht das Areal auch
aus der Ferne gut einsehbar. Das verlangt nach besonderen Anforderungen bezüglich
Abmessungen, Stellung und Abstände der Gebäude sowie bezüglich Gebäudedichte. Die
Bauparzelle liegt am Siedlungsrand, grenzt teils an Landwirtschaftsgebiet und befindet sich Nahe
am Waldrand. Bei dieser Exposition ein monotoner Gebäuderiegel einer lockeren Überbauung mit
optischer Durchlässigkeit vorzuziehen, ist grundsätzlich falsch. Eine Blockrandbebauung am
Waldrand oben baut man nicht, so wenig wie eine parkartige offene Überbauung in der dichten
City unten.
Architektonisch ist das Projekt RINGLING aus einer anderen Zeit, es ist veraltet. Das gilt vorab für
das Konzept (Hofrandbebauung mit überdimensioniertem Innenhof). Der Grundriss ist einmalig.
Die flächigen, uniformen Fassaden mit den seltsamen Patiobalkonen sind hässlich. Die in den
Fassaden der Überbauung unregelmässig eingesetzten Fenster von unterschiedlicher Grösse
sprengen den Rahmen des hierzulande Üblichen. Es fehlt jegliche Durchblicke durch die riesigen
Mauern. Die Durchgänge in den Innenhof sind ausserordentlich. Von einer hohen gestalterischen
Qualität der Überbauung kann keine Rede sein.
g)
Damit ist erstellt, dass die Arealüberbauungen RINGLING nicht „besonders gut gestaltet“ ist und
der Bauentscheid 860/09 den § 71 PBG verletzt. Er ist aufzuheben.
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