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Judith Schönweitz
Die drei Säulen der Nachhaltigkeit
Einführung zum Begriff
Der Nachhaltigkeitsgedanke ist fester Bestandteil
unserer gemeinsamen Arbeit. Sie besteht darin, die
unterschiedlichen Lebensphasen der Bauwerke zu
analysieren und in ihrem Zusammenwirken zu optimieren.
Kosten, Ressourcenverbrauch sowie negative
Umwelteinwirkungen sollen minimiert werden,
wodurch sich der Nutzen, die Qualität und der Wert
des Gebäudes steigern.
Ziel nachhaltigen Planens sind Projekte, die ökologische,
funktionale und ästhetische Qualitäten bestmöglich mit
Gesichtspunkten der Wirtschaftlichkeit vereinen. Die
Brundtland-Kommission, die Weltkommission für Umwelt
und Entwicklung der Vereinten Nationen, definierte den
Begriff der Nachhaltigen Entwicklung 1987 folgendermaßen:
„Dauerhafte Entwicklung ist Entwicklung, die die
Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt, ohne zu riskieren,
daß künftige Generationen ihre eigenen Bedürfnisse nicht
befriedigen können.“ 1
Ökonomie, Ökologie und die Gesellschaft mit ihren soziokulturellen
Aspekten bilden die drei Säulen der Nachhaltigkeit.
Den komplexen Charakter dieser drei Bereiche mit
ihren konstituierenden Kriterien zeigt die Grafik.
Ganzheitliche Projektbetrachtung
Der ökologische Aspekt dient dem Schutz der Umwelt. Die
Ökobilanz der Baustoffe, aber auch die Recyclingfähigkeit
und die Schonung der natürlichen Ressourcen sind hier zu
berücksichtigen. (vgl. Artikel von Anja Rosen, Seite 88).
Neben der Ökologie steht der soziokulturelle, gesellschaftliche
Aspekt von Nachhaltigkeit: Das Sicherheitsempfinden,
die individuelle Gestaltung des Arbeitsplatzes oder die
Kommunikation mit den Kollegen sind beispielsweise für
den Einzelnen wichtig und tragen zu Nutzerzufriedenheit
und Wohlbefinden bei.
Einen hohen Stellenwert nimmt die Ökonomie als dritte
Säule der Nachhaltigkeit ein. Alle wirtschaftlichen Aspekte
müssen ganzheitlich optimiert und in einen angemessenen
Zusammenhang zum Werterhalt des Objektes gestellt werden.
Das in diesem Zusammenhang für die adäquate Beurteilung
von Bau- und Investitionsprojekten unumgängliche
Konzept der Lebenszykluskosten wird im nachstehenden
Artikel eingehend erläutert.
Viele Kriterien der drei Säulen überschneiden und beeinflussen
einander, daher ist es von großer Wichtigkeit,
die Projekte ganzheitlich zu betrachten und alle Vor- und
Nachteile genauestens abzuwägen.
1 Brundtland-Kommission: Brundtland-Bericht, 1987, S. 51; Absatz 49
Sicherheit
soziale Kontakte
Zugänglichkeit und Nutzbarkeit für alle
individuelle Gestaltung/Personalisierung
räumliche Identität/Wiedererkennung
Raumluft
Lärm/Erschütterungen
Partizipation
Solidarität/Gerechtigkeit
Gebäudestruktur/Ausbau
Gesellschaft
Standort
Lebenszykluskosten
externe Kosten
Bausubstanz
Ökonomie Ökologie
Finanzierung
Betrieb und Instandhaltung
Instandsetzung
Licht
Grundversorgung/Nutzungsmischung
Integration, Durchmischung
sommerlicher Wärmeschutz
Langsamverkehr und
öffentlicher Verkehr
Strahlung
Freianlagen
Schadstoffe
Umweltbelastung
Deckung Energiebedarf
Grundstücksfläche
Mobilität
Wasser
Wärme (Kälte) für Raumklima
Wärme für Warmwasser
Elektrizität
Abfälle aus Betrieb und Nutzung
Rohstoffe: Verfügbarkeit
Rückbau
Grafische Darstellung zu Überschneidung und Zusammenspiel der Nachhaltigkeitskriterien
(frei nach „Empfehlung SIA 112/1, Nachhaltiges Bauen Hochbau“ des Schweizer
Ingenieur- u. Architektenverbandes“)
Nutzungskosten nach DIN 18960
100 Kapitalkosten
110 Fremdkapitalkosten
120 Eigenkapitalkosten
200 Verwaltungskosten
210 Personalkosten
220 Sachkosten
290 Verwaltungskosten, sonstiges
300 Betriebskosten
310 Ver- u. Entsorgung
320 Reinigung u. Pflege
330 Bedienung der Techn. Anlagen
340 Inspektion u. Wartung der Baukonstruktion
350 Inspektion u. Wartung der Techn. Anlagen
360 Kontroll- u. Sicherheitsdienste
370 Abgaben u. Beiträge
390 Betriebskosten, sonstiges
400 Instandsetzungskosten
410 Instandsetzung der Baukonstruktion
420 Instandsetzung der Techn. Anlagen
430 Instandsetzung der Außenanlagen
440 Instandsetzung der Ausstattung
Baukosten nach DIN 276
100 Grundstück
110 Grundstückswert
120 Grundstücksnebenkosten
130 Freimachen
200 Herrichten und Erschließen
210 Herrichten
220 Öffentliche Erschließung
230 Nichtöffentliche Erschließung
300 Bauwerk - Baukonstruktion
310 Baugrube
320 Gründung
330 Außenwände
340 Innenwände
350 Decken
360 Dächer
370 Baukonstruktive Einbauten
390 Sonst. Maßnahmen f. Baukonstruktion
400 Bauwerk - Techn. Anlagen
410 Abwasser, Wasser, Gasanlagen
420 Wärmeerzeugungsanlagen
430 Lufttechnische Anlagen
440 Starkstromanlagen
450 Fernmelde-, Informationsanlagen
460 Förderanlagen
470 Nutzungsspezifische Anlagen
480 Gebäudeautomation
490 Sonst. Maßnahmen f. Techn. Anlagen
Übersicht der Nutzungskosten nach DIN 18960 und Baukosten nach DIN 276
Judith Schönweitz
Gebäude wirtschaftlich planen
Kalkulierbare, niedrige Lebenszykluskosten geben dem
Bauherrn Kostensicherheit
500 Außenanlagen
510 Geländeflächen
520 Befestigte Flächen
530 Baukonstruktion in Außenanlagen
540 Techn. Anlagen in Außenanlagen
550 Einbauten in Außenanlagen
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen
600 Ausstattung u. Kunstwerke
610 Ausstattung
620 Kunstwerke
700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben
720 Vorbereitung der Objektplanung
730 Architekten- u. Ingenieurleistungen
740 Gutachten u. Beratung
750 Kunst
760 Finanzierung
770 Allgemeine Baunebenkosten
790 Sonstige Baunebenkosten
Lebenszyklusorientiertes Planen und Bauen bedeutet
eine Herausforderung für einen Generalplaner. Das
Gebäude ist nicht nur in einer Planungs- und Entstehungsphase,
sondern auf den gesamten Lebenszyklus
zu beziehen – von der ersten Idee bis zum Abriss
oder einer Umnutzung.
Bei unseren Bauherren und auch bei der öffentlichen Hand
findet ein Umdenkprozess statt: Nicht nur günstige Baukosten
sind wichtiger Bestandteil einer erfolgreichen Baumaßnahme,
sondern auch die Folgekosten der nächsten
Jahre rücken zunehmend in den Fokus. Steigende Energiepreise,
Kosten für Dienstleistungen sowie Finanzierungskosten
stehen dabei zur Diskussion. Zudem trägt die aktuelle
Entwicklung auf dem Markt der Zertifizierungssysteme
dazu bei, das Bewusstsein für das Thema Nachhaltigkeit
zu stärken.
Die Lebenszykluskosten spiegeln die ökonomische Komponente
des Nachhaltigkeitsgedankens wider und umfassen
alle Kosten, die im Laufe der Planung, der Herstellung und
der Umnutzung bzw. dem Abbruch eines Gebäudes anfallen.
Sie gliedern sich in Investitionskosten nach DIN 276,
Nutzungskosten nach DIN 18960 und Kosten für Rückbau
und Entsorgung.
Während die Investitionskosten nach DIN 276 heutzutage
aufgrund vielfältiger Erfahrungswerte und Literatur (wie
zum Beispiel der BKI Objektdaten-Bücher) gut im Vorfeld
berechnet werden können, ist die Ermittlung der Nutzungskosten
eine andere Herausforderung. Auch wenn
mittlerweile einige Kostenkennzahlen publiziert worden
sind, unterliegen die Nutzungskosten unterschiedlichsten
Einflüssen. Zu ihnen gehören neben der Gebäudenutzungsart
zum Beispiel das Nutzerverhalten sowie funktionale
und technische Eigenschaften. Zudem kann sich jeder
dieser Einflussfaktoren im Betrachtungszeitraum ändern.
Somit kann die prognostizierte Entwicklung mitunter erheblichen
Abweichungen unterliegen.
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