Gesch

GESCHÄFTSBERICHT
2009

INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT DES VORSTANDES ......................................................................................................................... 02
DIE ÖSTERREICHISCHEN BAUSPARKASSEN IM JAHR 2009 .................................................................. 03
DIE ABV IM JAHR 2009 — LAGEBERICHT ........................................................................................................ 06
80 JAHRE ABV - RÜCKBLICK JUBILÄUMSFEIER ............................................................................................. 12
JAHRESABSCHLUSS 2009 — BILANZ .................................................................................................................. 14
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG ......................................................................................................... 16
ANHANG ....................................................................................................................................................................... 18
ANLAGENSPIEGEL ..................................................................................................................................................... 25
BESTÄTIGUNGSVERMERK ..................................................................................................................................... 26
GEWINNVERWENDUNGSVORSCHLAG ...................................................................................................... 27
BERICHT DES AUFSICHTSRATES ........................................................................................................................ 28
ORGANE DER GENOSSENSCHAFT .................................................................................................................. 29
KOOPERATIONEN .................................................................................................................................................... 30
IMMO-BANK - INFORMATIONEN ZUM KONZERN ................................................................................. 31
KONZERNKENNZAHLEN ..................................................................................................................................... 34
KENNZAHLEN – ABV .............................................................................................................................................. 35
KONTAKT, IMPRESSUM ........................................................................................................................................... 36
1
INHALTSVERZEICHNIS

VORWORT DES VORSTANDES
2
VORWORT DES VORSTANDES
ERFOLG STÜTZT ARGUMENTE
Während die Bankenwelt im Jahr 2009 ohne Zweifel noch ein sehr schwieriges Jahr zu bewältigen
hatte, schrieb die Allgemeine Bausparkasse im achtzigsten Jahr ihres Bestehens sehr eindrucksvolle
Rekordergebnisse.
Im Jahr 2008 waren wir sehr stolz auf mehr als 100.000 neue Bausparverträge; im Jahr 2009 konnten
wir jedoch mehr als 114.000 neue Bausparverträge – so viele wie noch nie zuvor - in unsere Bücher
nehmen! Damit haben wir unsere Position unter den vier
österreichischen Bausparkassen sehr nachhaltig untermauert.
Aber auch die Finanzierungsleistung konnten wir gegenüber
dem Vorjahr um sehr eindrucksvolle 9 % verbessern. Und
schließlich das Betriebsergebnis: Mit 6,82 Millionen Euro wurde
das höchste Betriebsergebnis in der Geschichte der ABV erzielt
– allerdings mit dem Wermutstropfen, dass dieses Ergebnis durch
eine Neubewertung des Beteiligungsansatzes am Spitzeninstitut
aufgezehrt wurde. Markterfolge und betriebswirtschaftliche
Erfolge sichern die Zukunft des Unternehmens. Sie können aber
nur erreicht werden, wenn eine hoch motivierte Mitarbeiterschaft
und zielorientierte Vertriebspartner überzeugt und überzeugend
unsere Anspar- und Darlehensprodukte vermitteln.
Was wir heute tun, entscheidet, wie die Welt von morgen aussehen wird.
(B. Pasternak)
Geübten Lesern des ABV-Geschäftsberichtes wird sofort auffallen, dass erstmals Konzerndaten zu finden
und im Einzelabschluss massive Änderungen in der Position Beteiligungen und in den Kapitalpositionen
festzustellen sind. Hintergrund ist, dass die österreichischen Volksbanken die Allgemeine Bausparkasse
durch eine wesentliche Eigenkapitalstärkung in die Lage versetzt haben, die Mehrheit an der IMMO-BANK
AG (74,26 % des Grundkapitals) zu erwerben. Diese Bank ist ein herausragender Finanzierungsexperte
im privaten, gewerblichen und genossenschaftlichen Wohnbau und stellt sich als Spezialist in sämtlichen
Sparten des Immobilienbereiches dar. Dadurch wird das Privatkundengeschäft der ABV optimal ergänzt.
Der ABV/IMMO-BANK – Konzern deckt nunmehr sämtliche Kundenanliegen rund um die Immobilie
vollständig ab. Der Vorstand stellt bei dieser Gelegenheit nicht ohne Stolz fest, dass der gesamte Due
Diligence-Prozess (aktiv und passiv) sehr professionell beinahe ohne externe Unterstützung durchgeführt
wurde, was die Qualität unserer Führungskräfte sehr eindrucksvoll unter Beweis stellt.
Vielleicht gibt es schönere Zeiten, aber dies ist die unsere!
(Jean Paul Sartre)
Sowohl wirtschaftliches Umfeld, aber auch unsichere Rahmenbedingungen im Zinsbereich, angekündigte
neue Kapital- und Liquiditätsvorschriften und ein sehr forderndes Wettbewerbsumfeld lassen uns
wiederum ein spannendes Geschäftsjahr 2010 erwarten. Wir freuen uns auf die Herausforderung und
danken all jenen, die unser Unternehmen auf seinem erfolgreichen Weg begleiten.
Dir. Ing. Mag. Thomas Köck GD KR Erich Hackl Dir. Mag. Manfred Ulreich

DIE ÖSTERREICHISCHEN BAUSPARKASSEN
IM JAHR 2009
Den vier heimischen Bausparkassen ist es im Jahr 2009 besonders eindrucksvoll gelungen, herausragende
Ergebnisse zu erzielen. Gerade in einem Jahr, das von trüben Wirtschaftsaussichten und den Folgen
der Finanzmarktkrise geprägt war, verstärkte sich der Trend zum Bausparen als risikolose Sparform
und sichere Finanzierungsalternative. Das Sicherheitsstreben der Anleger ist wieder deutlich in den
Vordergrund gerückt und breitet sich auch auf die Darlehensnehmer aus. Obwohl unter diesen
ungünstigen Rahmenbedingungen größere Ausgaben und Investitionen nur vorsichtig getätigt werden,
konnte mit insgesamt EUR 3,22 Mrd. ausgezahlten Darlehen ein wesentlicher Beitrag geleistet werden
Wohnraum zu schaffen und zu modernisieren, die Inlandswirtschaft anzukurbeln und die Ausleihungen
auf EUR 17,1 Mrd. zu steigern.
Bei nahezu gleich bleibenden langfristigen Zinssätzen hat der fortgesetzte deutliche Rückgang der
kurzfristigen Geldmarktsätze bis zur Jahresmitte eine deutliche Versteilerung der Zinskurve bewirkt.
Die Praxis der Bausparkassen, die Verzinsung der Bausparguthaben überwiegend jährlich im Nachhinein
anzupassen hat dazu geführt, dass während des Jahres 2009 durchwegs sehr attraktive Sparkonditionen
zur Anwendung kamen, die durch die staatliche Bausparprämie noch bonifiziert wurden. Im 1.
Vertragsjahr erhalten Bausparkunden attraktive Einstiegszinssätze, die das Angesparte jedenfalls klar
vermehren.
4,5
4,5
4,04
4,35
4,36
4,59
4,59
3,87 3,85
4,82
4,8
4,16
4,99
4,9
4,34
5,36
5,09
Jan. 08
Feb. 08
Mär. 08
Apr. 08
Mai 08
Jun. 08
5,39
4,76 4,76
5,32
5,15 5,16 5,22 5,18
4,43
5,38
4,34
5,25
4,03
4,35 4,35 4,35
4,29 4,29 4,29
3,83
3,51 3,54 3,61 3,65
2,14
2,03
Jul. 08
Aug. 08
Sep. 08
Okt. 08
Nov 08
Dez. 08
Jan. 09
Feb. 09
Mär. 09
Apr. 09
Mai 09
Jun. 09
Jul. 09
Aug. 09
Sep. 09
Okt. 09
Nov 09
Dez. 09
Jan. 10
Feb. 10
6-Monats EURIBOR 12-Monats EURIBOR Sekundärmarktrendite
Die Zinssätze präsentieren sich auf einem anhaltend niedrigen Niveau.
Mär. 10
Apr. 10
Insgesamt konnte das für Bausparen günstige Klima dermaßen gut genützt werden, dass die österreichischen
Bausparkassen erstmals in einem Jahr mehr als eine Million neue Bausparverträge zu verarbeiten hatten. Mit
exakt 1.021.226 Bausparverträgen wurde ein eindeutiger Vertrauensbeweis gegenüber dem Produkt und
den Bausparkassen erbracht. Die mit Jahresbeginn 2009 wirksam gewordene erhöhte Einzahlungsmöglichkeit
für prämienbegünstigte Beiträge auf EUR 1.200,-- pro Person und Jahr hat auch dazu geführt, dass die
angesammelten Bausparguthaben um EUR 0,9 Mrd. auf EUR 18,1 Mrd. gewachsen sind.
Ein großer Erfolg war die Initiative der Bundesregierung Investitionen zur thermischen Sanierung
von Wohnungen und Einfamilienhäusern zu fördern. Innerhalb weniger Wochen waren die
1,91
1,77
3,53
1,77
1,61
3,47
1,64
1,48
3,62
1,61
1,44
3,38
3,15 3,08 3,04
2,94 2,93
3,05
2,91
2,76 2,69
1,41
1,33
1,26 1,24 1,23 1,24 1,23 1,23 1,22 1,23
1,21 1,12 1,04 1,02 0,99 1,00 0,98 0,96 0,95 0,96
3
DIE ÖSTERREICHISCHEN BAUSPARKASSEN IM JAHR 2009

Neuabschlüsse in Stück
Neuabschlüsse in Stück
DIE ÖSTERREICHISCHEN BAUSPARKASSEN IM JAHR 2009
Neuabschlüsse in Stück
4
Neuabschlüsse in Stück
Fördermittel – die letztendlich sogar von EUR 50 auf EUR 64 Mio. aufgestockt wurden – ausgeschöpft.
Mehr als 15.300 Anträge wurden über die Bausparkassen eingereicht, die mit der professionellen
Abwicklung und Beratung zum Erfolg dieser Förderungsaktion beitrugen. Mit der Vergabe der
1.021.226
Fördermittel 964.528 wurden in Summe EUR 500 Mio. Investitionen ausgelöst.
953.409
974.240
943.090
944.444
873.884
Der positive Trend setzt sich in den ersten Monaten 2010 fort: Bausparen bleibt auf Erfolgskurs. Mit der
Anhebung der maximalen Darlehenssummen ab 1.1.2010 wurde die Wirksamkeit des Bausparsystems
einmal mehr bestätigt. Jeder Einzelne hat nun die Möglichkeit mit bis zu EUR 180.000,-- kostengünstig
und sicher seine Wohnsituation zu verbessern.
Wesentliche Daten der Entwicklung des Bauspargeschäftes in Österreich sind aus den folgenden
statistischen Aufzeichnungen zu ersehen, die sich in Zusammenfassung der von den Bausparkassen
veröffentlichten Werte ergeben.
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Neuabschlüsse
Bauspar-
einlagen Bestand
Bauspar-
darlehen
NEUABSCHLÜSSE – VERTRAGSBESTAND
Zwischen-
darlehen
Finanzierungs-
Mit 1.021.226 neuen Bausparverträgen und einer Gesamtvertragssumme von EUR 20,98 Mrd. wurden
die Rekorde des Vorjahres nochmals verbessert und das langjährige Ziel, in einem Jahr 1 Million neue
Bausparkunden zu gewinnen, erreicht. Gegenüber 2008 betrugen die Zuwächse 4,8 % und 7,5 %.
Zusammen wurden von den Bausparkassen am Ende des Berichtsjahres 5.096.658 Bausparverträge
im Ansparstadium mit einer Gesamtvertragssumme von EUR 90,92 Mrd. verwaltet. Die
Vertragsanzahl stieg in 12 Monaten um 1,2 %, die Vertragssumme um 2,9 %.
leistung
Ausleihungen
Gesamt
in Stück in Mio. EUR in Mio. EUR
112.542
in Stück in Mio. EUR in Mio. EUR in Mio. EUR in Mio. EUR in Mio. EUR
964.528 17.359 16.880 5.144.009 86.352 10.066 3.125 1.974 13.493
953.409
943.090
17.493
17.654
17.630 99.254 5.210.296
17.883 5.245.653
89.148
89.897 90.376
9.709 3.637
94.378
9.623 3.932
101.299 2.404
2.738
13.667
14.040
873.884 16.315 17.810 5.187.022 89.205 10.043 3.769 3.042 14.521
944.444 18.320 17.260 5.081.059 88.224 10.399 4.237 3.520 15.609
974.240 19.516 17.128 5.037.688 88.397 10.943 4.512 3.638 16.712
1.021.226 20.979 18.078 5.096.658 90.923 11.522 4.089 3.218 17.078
111.442
964.528 953.409 943.090
112.542
873.884
113.987
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Mit mehr als 1 Million neuen Bausparverträgen wurde eine Traummarke überschritten!
944.444
974.240
113.987
Bausparförderung
in Mio. EUR
132
113
119
100
118
134
155
1.021.226

BAUSPAREINLAGEN
Die Bauspareinlagen der österreichischen Bausparkassen wuchsen
innerhalb eines Jahres um EUR 950 Mio. bzw. 5,5 % auf EUR
18,08 Mrd. an. Das ist zum einen auf die Krisenresistenz des
Bausparproduktes und zum anderen auf die seit 1.1.2009 erhöhte
Bemessungsgrundlage zurückzuführen. Die Bereitschaft wieder
mehr Geld auf einen Bausparvertrag einzuzahlen, wo sich das
Guthaben jedenfalls von Jahr zu Jahr vermehrt, ist zuletzt
wieder deutlich gestiegen.
AUSLEIHUNGEN
Mit EUR 17,08 Mrd. lagen die von den Bausparkassen zum
Jahresende 2009 verwalteten Ausleihungen um 2,2 % über
den Werten von 2008. Aufgrund gestiegener Zuteilungen hat
sich das Volumen der Zwischendarlehen um 9,4 % auf EUR
4,09 Mrd. vermindert, jenes der aushaftenden Bauspardarlehen
aber um 5,3 % auf EUR 11,52 Mrd. erhöht. Der Überhang der
Einlagen gegenüber den Ausleihungen hat sich am Ende des
Berichtsjahres auf EUR 1 Mrd. erhöht.
BAUSPARFÖRDERUNG – FINANZIERUNGSLEISTUNG
Im Jahr 2009 betrugen die staatlichen Aufwendungen für die Bausparprämie EUR 155 Mio. nach EUR
134 Mio. im Vorjahr. Der Anstieg ist ebenfalls mit der Erhöhung der Bemessungsgrundlage zu erklären.
Die volkswirtschaftliche Bedeutung von Bausparen spiegelt sich auch in der Finanzierungsleistung wider.
Zwar wurde der Rekordwert aus dem Jahr 2008 nicht ganz erreicht, trotzdem wurden mit EUR 3,22
Mrd. ein substantieller Beitrag zur Stützung der Bauwirtschaft geleistet.
Mio. EUR
1.974
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Finanzierungsleistung ABV 2009
Mio. EUR
2.404
2.738
3.042
200
3.520
Österreichs Bausparkassen konnten 2009 immerhin 3,2 Milliarden an Darlehensnehmer auszahlen.
218
3.638
195
3.218
213
5
DIE ÖSTERREICHISCHEN BAUSPARKASSEN IM JAHR 2009
1.974
2.40
2003 200

DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT
6
DIE ABV IM JAHR 2009
LAGEBERICHT
DAS UNTERNEHMEN
Die Allgemeine Bausparkasse registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (in weiterer
Folge „ABV“) ist Mitglied des Österreichischen Genossenschaftsverbandes (Schulze-Delitzsch)
und betreibt das Bauspargeschäft auf Basis der dafür geltenden rechtlichen Vorschriften, das sind
insbesondere das Bausparkassengesetz und das Bankwesengesetz. Sie nimmt Bauspareinlagen
entgegen und gewährt Darlehen für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen sowie für Zwecke
der Bildung und der Pflege. Die ABV ist ausschließlich in Österreich tätig und erreicht in den
wichtigsten Geschäftsfeldern mittel- und langfristig einen Marktanteil von rund 10 %. Dabei stützt
sie sich auf die Vermittlungstätigkeit der Mitgliedsinstitute des Volksbankenverbundes sowie
weiterer Kreditinstitute, auf kooperierende Versicherungsgesellschaften, selbständige Makler und
freiberufliche Berater.
WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN IM GESCHÄFTSJAHR
Der Eintritt in das Jahr 2009 war weltweit von trüben Wirtschaftsaussichten gekennzeichnet und
die internationale Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise hat zunehmend auch auf die österreichische
Wirtschaft übergegriffen. Die offenkundigen Folgen der krisenhaften Entwicklungen: Rückgang der
Wirtschaftsleistung, Ansteigen der Arbeitslosenzahlen und steigende Verschuldung der öffentlichen
Haushalte. Gleichzeitig erfolgte aber auch eine Rückbesinnung auf Werte wie Sicherheit und
Beständigkeit, die Spekulationslust ließ sowohl im Anspar- als auch im Finanzierungsbereich
spürbar nach.
Das in Österreich praktizierte Bausparsystem und seine breite Akzeptanz vermeiden weitgehend
Risikofaktoren. Dies gilt sowohl für die Ansparphase als auch für den Finanzierungsbereich. Trotz
ungünstiger Rahmenbedingungen ist es den österreichischen Bausparkassen im Jahr 2009 besonders
eindrucksvoll gelungen, herausragende Ergebnisse zu erzielen. So konnten erstmals in einem Jahr
mehr als eine Million neuer Bausparverträge abgeschlossen werden.
Mit exakt 1.021.226 Bausparverträgen wurde ein eindeutiger Vertrauensbeweis gegenüber dem
Produkt und den Bausparkassen erbracht. Die mit Jahresbeginn 2009 wirksam gewordene erhöhte
Einzahlungsmöglichkeit für prämienbegünstigte Beiträge auf EUR 1.200,-- pro Person und Jahr hat
auch dazu geführt, dass die angesammelten Bausparguthaben um EUR 0,9 Mrd. auf EUR 18,1 Mrd.
gewachsen sind.
Wichtigste Elemente, auf denen die weitgehende Risikolosigkeit der Bausparfinanzierung beruht,
bestehen darin, dass die Beleihung nur bis zu gesetzlich bestimmten, maßvoll festgelegten
Höchstgrenzen erfolgen darf, die Finanzierungszwecke ausschließlich wohnwirtschaftlichen
Maßnahmen sowie der Bildung und Pflege dienen und die zur Anwendung kommenden Zinssätze
entweder fixiert oder innerhalb definierter Bandbreiten nach oben und nach unten begrenzt
sind. Diese Systemelemente und deren praktische Umsetzung leisten einen volkswirtschaftlich
bedeutenden, stabilisierenden Beitrag, welcher besonders in Zeiten steigender Zinsentwicklung
und unsicherer Rahmenbedingungen hoch geschätzt wird.

Dieser Umstand wurde durch den Gesetzgeber dadurch gewürdigt, dass mit Wirkung ab Jahresbeginn
2010 das höchstmögliche pro Person erlangbare Bauspardarlehen auf EUR 180.000,-- angehoben
wird, nachdem bereits für das Jahr 2009 die erhöhte Ansparmöglichkeit mit Prämienwirksamkeit
auf EUR 1.200,-- erhöht wurde.
GESCHÄFTSVERLAUF UND LAGE
Die externen Einflussfaktoren für ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2009 waren somit sehr
problematisch, trotzdem ist es der ABV gelungen, das beste Abschlussergebnis ihrer 80-jährigen
Geschichte zu erzielen.
Die ABV verwaltet per 31.12.2009 einen Bausparvertragsbestand im Ansparstadium von 557.064
Verträgen gegenüber 551.322 zum Vorjahresultimo. Die damit verbundenen Bauspareinlagen
sind von EUR 1.777 Mio. im Vorjahr auf EUR 1.814 Mio. angestiegen. Die Gesamtheit der mit
mindestens 6-jähriger Laufzeit errichteten Bausparverträge ist variabel verzinst.
Die Ausleihungen der ABV sind im Jahr 2009 um 3,5 % angestiegen und entwickelten sich
damit stärker als der insgesamt von den Bausparkassen ausgewiesene Zuwachs. Von insgesamt
EUR 1.214 Mio. aushaftender Salden zum 31.12.2009 entfallen EUR 877 Mio. auf Bauspardarlehen,
die gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 4,2 % zu verzeichnen hatten, die Zwischendarlehen
haften mit EUR 306 Mio. aus.
Die ABV erreichte im Neuabschluss 113.987 Bausparverträge, was einem Zuwachs gegenüber
2008 um 12.688 Verträge bzw. 12,5 % entspricht und einen Anstieg des Marktanteils von 10,40 %
auf 11,16 % ergab, es handelt sich dabei um die höchste Anzahl von Vertragsabschlüssen der
ABV in einem Geschäftsjahr. Von den neu abgeschlossenen Vertragssummen mit EUR 2.122 Mio.
entfallen rd. 11 % auf Verträge, die unmittelbar für Finanzierungszwecke errichtet wurden.
Die Finanzierungsleistung erreichte EUR 213 Mio., was einem Anstieg von 9,4 % entspricht.
Damit wurde ein Marktanteil von 6,6 % gegenüber 5,4 % im Vorjahr erreicht. Er liegt dennoch
deutlich unter den sonstigen Kenngrößen. Für die ABV tätige Makler und freiberufliche Mitarbeiter
erbrachten den wesentlichen Anteil der neuen Finanzierungen, Volksbanken, Versicherungen und
Partnerbanken leisteten volumsmäßig einen geringen Beitrag.
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Neuabschlüsse
Bauspareinlagen
Bestand
Bauspardarlehen
Zwischendarlehen
Finanzierungsleistung
Ausleihungen
in Stück in Mio. EUR in Mio. EUR in Stück in Mio. EUR in Mio. EUR in Mio. EUR in Mio. EUR
111.442 1.745 1.741 554.728 951 144 134 1.118
112.542 1.726 1.784 563.933 842 233 125 1.101
99.254 1.538 1.846 569.540 768 284 131 1.076
89.897 1.498 1.869 563.016 726 373 200 1.126
94.378 1.586 1.863 560.297 768 368 218 1.170
101.299 1.731 1.777 551.322 842 299 195 1.173
113.987 2.122 1.814 557.064 877 306 213 1.214
7
DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT

DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT
8
Rechtzeitig gesetzte Maßnahmen zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit haben im Jahr 2009 auch
zu einem deutlich verbesserten Betriebsergebnis geführt.
Es wurde im Geschäftjahr 2009 ein um EUR 3,9 Mio. oder 15,3 % höherer Nettozinsertrag als
im Vorjahr erzielt. In Summe stiegen die Betriebserträge um EUR 3,2 Mio. oder 9,0 % gegenüber
den Werten aus dem Jahr 2008. Da die Betriebsaufwendungen mit EUR 31,9 Mio. gegenüber
EUR 30,4 Mio. im Vorjahr geringer gestiegen sind als die Betriebserträge, konnte mit EUR 6,8 Mio.
ein Betriebsergebnis erreicht werden, welches um EUR 1,7 Mio. das Vorjahresergebnis übertrifft.
Nach Berücksichtigung der Risikokosten, insbesondere der Neubewertung der indirekten und
direkten Beteiligung an der Österreichische Volksbanken-AG, sowie der Steuern verbleibt ein
Jahresgewinn von TEUR 39.
KONZENTRATION DER
WOHNRAUMKOMPETENZ
Im Zuge sektoraler Umgliederungen hat die ABV unter Beteiligung zahlreicher Primärinstitute und anderer
Sektoreinrichtungen die Wohnbaubank des Sektors, die IMMO-BANK AG, mehrheitlich erworben.
Mit dieser Konzentration der Spezialisten für Wohnraumfinanzierung können für den gesamten
Sektor neue Chancen entwickelt werden. Beide Institute werden, einander ergänzend, dafür ihre
spezifischen Stärken einsetzen.
MITGLIEDERSTAND UND REGULATORISCHE EIGENMITTEL
Im Berichtsjahr ist die Zahl der ABV-Genossenschaftsmitglieder von 152.443 auf 154.502 gestiegen. Die
damit verbundenen Geschäftsguthaben wuchsen von EUR 18,988 Mio. auf EUR 50,033 Mio. an.
Die Entwicklung des Mitgliederbestandes ergab sich aus folgenden Veränderungen.
Anzahl der Anzahl der
Mitgliederbewegung 2009 Mitglieder Geschäftsanteile
Stand zum 31. 12.2008 152.443 2.373.478
Zugang 2009 2.395 3.885.611
Abgang 2009 336 4.977
Stand zum 31.12.2009 154.502 6.254.112
Die mit den Geschäftsanteilen verbundenen Geschäftsguthaben und Haftungssummen haben sich
2009 um TEUR 31.045 erhöht. Der einzelne Geschäftsanteil betrug EUR 8,00, die mit jedem
Geschäftsanteil verknüpfte Haftung bestand daneben in derselben Höhe. Die wesentliche Erhöhung
der Geschäftsanteile durch Volksbanken erfolgte mit der Zielrichtung, dass die Allgemeine
Bausparkasse reg.Gen.m.b.H. mehrheitlich die IMMO-BANK AG erwirbt.
Das regulatorische Eigenmittelmindesterfordernis per 31.12.2009 beträgt EUR 48,7 Mio. Mit
anrechenbaren Eigenmitteln von EUR 118,2 Mio. werden diese Anforderungen zu rund 243 % erfüllt.

NICHTFINANZIELLE LEISTUNGSINDIKATOREN
Ein laufend aktualisiertes, umfangreiches Seminar- und Ausbildungsprogramm steht den
Dienstnehmern der ABV zur Verfügung und dient der ständigen Verbesserung des Wissens-
und Ausbildungsstandes. Es werden fachspezifische und persönlichkeitsbildende Schulungen von
externen Anbietern bzw. eigenen Schulungsbeauftragten durchgeführt. Die Beschäftigten sind in
eine betriebliche Altersvorsorge eingebunden.
RISIKOMANAGEMENT UND RISIKOLAGE
Die Koordination des Risikomanagements der ABV ist im Controlling und Risikocontrolling
angesiedelt. Zu den Aufgaben gehören u.a. die Identifizierung, Überwachung und Steuerung
bestehender Risiken, das Berichtswesen sowie darauf aufbauend die Weiterentwicklung des
bestehenden Risikomanagementsystems. Zusammengefasste Richtlinien und dokumentierte
Abläufe sind in einem Risikohandbuch dargestellt.
In Umsetzung der Basel II-Anforderungen verfolgt die ABV für das Kreditrisiko den Standardansatz
und für das operationelle Risiko seit 31.12.2009 ebenfalls den Standardansatz, zuvor den
Basisindikatoransatz.
Die Offenlegung gemäß § 26 BWG über Organisationsstruktur, Risikomanagement und
Risikokapitalsituation erfolgt auf der Homepage www.abv.at. Operative Vorkehrungen im
Zusammenhang mit der Erfassung, Begrenzung und Darstellung des Risikos werden in den
Abteilungen Darlehen bzw. Recht für das Kreditrisiko, Informationssysteme und Organisation
für das operationelle Risiko sowie Rechnungswesen Controlling im Bereich Liquiditäts- und
Zinsänderungsrisiko wahrgenommen.
Die Steuerung der Liquiditäts- und Zinsänderungsrisiken wird durch das APM-(Aktiv-Passiv-
Management)-Komitee wahrgenommen, welches in monatlichen Abständen zusammentritt. Auf
Basis der in diesem Gremium diskutierten und abgestimmten Zinsmeinung werden sämtliche
Entscheidungen über Veranlagungen am Geld- und Kapitalmarkt, über Konditionengestaltung
sowie über Absicherungsgeschäfte getroffen.
Zur Messung des Zinsänderungsrisikos wird ein Softwaretool eingesetzt. Mit diesem werden die
Auswirkungen eines Parallelshifts der Zinskurve um 200 Basispunkte in statischer Betrachtungsweise
ermittelt, die Steuerung der Zinsrisken sowie die Ermittlung des ökonomischen Kapitals wird auf
Basis eines Value at Risk-Verfahrens vorgenommen.
Zur Steuerung und Begrenzung der Zinsänderungsrisiken werden Zinsderivate eingesetzt. Der
Einsatz erfolgt in der Form von Portfoliobildungen im Kundengeschäft und einer Verbindung mit
Interest Rate Swaps.
Auf Grund der wirtschaftlichen Entwicklung der Österreichische Volksbanken-AG musste eine
Neubewertung der direkten und indirekten Beteiligung an der ÖVAG durchgeführt werden. Somit
9
DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT

DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT
10
wurde eine Teilwertabschreibung der Beteiligung und des PS-Zertifikates in Höhe von 44,4 %
bzw. 30 % vorgenommen. Die Bewertung erfolgte zukunftsorientiert. Auch bei einer noch so
exakten Überprüfung aller Planansätze kann nicht ausgeschlossen werden, dass die tatsächliche
Geschäftsentwicklung von den Planansätzen abweicht.
Die in den vergangenen Jahren betriebene Umgestaltung des Produktportfolios, getroffene APM-
Maßnahmen der Mittelveranlagung und Absicherung gegen Zinsschwankungen, die vorgenommene
Neuausrichtung der Vertriebsbestrebungen und die durchgeführten organisatorischen und
technischen Neuerungen zeigen die angestrebte Wirkung und versetzen das Unternehmen in die
Lage, in den kommenden Geschäftsjahren - weitgehend unabhängig vom Zinsniveau - deutlich
bessere Geschäftsergebnisse zu erzielen. Der Einfluss des Zinsniveaus bleibt allerdings insofern
aufrecht, als steigende Zinsen tendenziell die Nachfrage nach Bausparfinanzierungen beleben und
gleichermaßen die Aufbringung von Refinanzierung verteuern, während niedrige Zinsen keinen
belebenden Effekt auf die Finanzierungsnachfrage ausüben, dafür aber die Mittelaufbringung
begünstigen. Die erfolgreich gesetzten Maßnahmen zur Optimierung der Kostenstruktur
unterstützen jedenfalls die Erzielung wachsender Geschäftsergebnisse in den kommenden Jahren.
AUSBLICK
Nach zuvor mehrjährigem Anstieg der Zinsen sind insbesondere
die Kurzfristzinsen zu Jahresbeginn 2009 kräftig gefallen. Damit
besteht aktuell eine steile Zinskurve, welche sowohl im Anspar- als
auch im Finanzierungsgeschäft zu niedrigen Kundenzinssätzen führt.
Je nach Aufkommen von Inflationstendenzen, Auswirkungen der
Wirtschaftskrise, etwaiger konjunktureller Belebung und Entwicklung
der Staatshaushalte ist in Zukunft mit deutlichem Zinsanstieg
zu rechnen. Für das Jahr 2010 werden jedoch, auch wegen der
Anpassungsmodalitäten der Kundenzinssätze im Bauspargeschäft,
stabile Zinsen für Bausparer und Darlehensnehmer erwartet.
Erheblicher Anstrengungen wird es bedürfen, der Zurückhaltung hinsichtlich der Anschaffung
neuen Wohnraums bei unsicherer Wirtschafts- und Arbeitsmarktlage verantwortungsvoll so weit
entgegenzutreten, dass die verfügbaren Mittel ihrem Zweck, der Wohnraumfinanzierung, zugeführt
werden können.
Das erfolgreiche Jahr 2009 weckt hohe Erwartungen für 2010. Marktgerechte Konditionen im
Veranlagungs- und Finanzierungsbereich zu bieten und gleichzeitig für Partner und Kunden
hohe Servicequalität sowie fachliche und soziale Kompetenz zu gewährleisten sind wichtige
Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Diesen zu erreichen ist ein vorrangiges Ziel für 2010.
Es bestehen keine Zweigniederlassungen.
Aufwendungen für Forschung und Entwicklung sind ausschließlich mit der Weiterentwicklung des
Bausparsystems sowie für die Gestaltung neuer Tarife entstanden.

EREIGNISSE NACH DEM BILANZSTICHTAG
Mit Bescheid vom 09.03.2010 gibt die Finanzmarktaufsicht bekannt, dass keine Einwände gegen
den mit Wirkung per 31.12.2009 erfolgten mehrheitlichen Erwerb der IMMO-BANK AG durch die
ABV bestehen. Die Konzernbilanz gemäß § 59 BWG wird von der ABV erstellt.
Darüber hinaus sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des
Geschäftsjahres eingetreten.
Wien, am 19. April 2010
Dir. Mag. Manfred Ulreich Dir. Ing. Mag. Thomas Köck GD KR Erich Hackl
11
DIE ABV IM JAHR 2009 - LAGEBERICHT

80 JAHRE ABV – RÜCKBLICK JUBILÄUMSFEIER
12
80 JAHRE ABV
RÜCKBLICK JUBILÄUMSFEIER
Am 23. Juni 2009 fand im Veranstaltungssaal der ABV die 79. Generalversammlung
statt. statt. Da es gleichzeitig auch das 80-jährige Jubiläum der Allgemeinen Bausparkasse
zu zu feiern gab, wurde den Genossenschaftern und Gästen ein abwechslungsreiches
abwechslungsreiches
Rahmenprogramm, musikalisch verfeinert von von einem Streichquartett niederniederösterreichischer Künstler, geboten. Nicht nur ABV-Vorstände richteten das Wort
ans Auditorium, auch der scheidende Aufsichtsrats-Vorsitzende, Präs. Dkfm.
Eidherr, Syndikus Prof. Pichler Pichler (Wirtschaftskammer), und Verbandsanwalt
DDr. Hofinger würdigten in ihren Festreden die bewegte und bedeutende
Geschichte der ältesten in Österreich gegründeten Bausparkasse.
Der runde Geburtstag veranlasste heuer besonders viele Ehrengäste
der Einladung zu folgen. So konnten neben den Festrednern ÖVAG
Generaldirektor Mag. Wenzel, der komplette ÖGV–Vorstand, zahlreiche
Geschäftsleiter aus dem Volksbanken–Sektor sowie Vertreter Vertreter einiger
Partnerunternehmen aus aus dem Bank- Bank- und Versicherungsbereich Versicherungsbereich und frühere
ABV Vorstandsmitglieder begrüßt werden.

In bekannt fesselnder Manier wagte Vorsorge-Experte
Prof. Dr. Marin einen visionären Ausblick auf das
Wohnen, Arbeiten und Leben im im Jahr 2029, 2029, ehe ein
herrliches Festbuffet ausreichend Gelegenheit für Small
Talk bot und der Festtag einen einen gemütlichen Ausklang
fand.
13
80 JAHRE ABV – RÜCKBLICK JUBILÄUMSFEIER

JAHRESABSCHLUSS 2009 - BILANZ
14
JAHRESABSCHLUSS 2009
BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2009
Aktiva EUR EUR TEUR TEUR
1. Kassenbestand 2.131,77 1
2. Schuldtitel öffentlicher Stellen, die zur Re-
finanzierung bei der Zentralnotenbank zuge-
lassen sind 0,00 25.458
3. Forderungen an Kreditinstitute
a) täglich fällig 52.472.243,99 20.992
b) sonstige Forderungen 94.018.446,08 146.490.690,07 71.882 92.874
4. Hypothekardarlehen
a) Bauspardarlehen 863.581.782,42 826.285
b) hypothekarisch sichergestellte
Zwischendarlehen 201.022.907,88 198.884
c) sonstige Hypothekardarlehen 23.753.657,85 1.088.358.348,15 24.726 1.049.895
5. Sonstige Darlehen
a) Zwischendarlehen durch Bausparguthaben
gedeckt, 102.254.607,06 98.957
abzüglich für Zwischendarlehen
vinkulierte Einlagen -102.254.607,06 -98.957
0,00 0
b) andere Darlehen 13.160.449,47 12.975
abzüglich für andere Darlehen vinkulierte
Einlagen -268.116,00 -652
12.892.333,47 12.892.333,47 12.323 12.323
6. Schuldverschreibungen und andere
festverzinsliche Wertpapiere
von anderen Emittenten 506.274.087,57 567.277
7. Beteiligungen 9.904.329,79 17.070
darunter:
an Kreditinstituten EUR 1.708.230,02;
31.12.2008: TEUR 2.333
8. Anteile an verbundenen Unternehmen 62.500.000,00 0
darunter:
an Kreditinstituten EUR 62.500.000,00;
31.12.2008: TEUR 0
9. Immaterielle Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens 66.792,36 180
10. Sachanlagen 11.608.392,89 7.920
darunter:
Grundstücke und Bauten, die vom Kredit-
institut im Rahmen seiner eigenen Tätigkeit
genutzt werden EUR 3.063.331,36;
31.12.2008: TEUR 3.193
11. Sonstige Vermögensgegenstände 34.058.530,63 31.574
12. Rechnungsabgrenzungsposten 25.870.456,81 21.858
1.898.026.093,51 1.826.430
Posten unter der Bilanz
31. 12. 2009 31.12.2008
1. Auslandsaktiva 2.741.002,89 32.407

Passiva EUR EUR TEUR TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kunden
a) Bauspareinlagen 1.814.914.744,66 1.777.929
abzüglich für Zwischendarlehen und andere
Darlehen vinkulierte Einlagen -102.522.723,06 -99.609
1.712.392.021,60 1.678.320
b) sonstige Verbindlichkeiten
darunter:
täglich fällig 47.974.225,89 1.760.366.247,49 43.791 1.722.111
2. Sonstige Verbindlichkeiten 16.294.250,00 14.829
3. Rückstellungen
a) Rückstellungen für Pensionen 2.694.349,00 2.697
b) Rückstellungen für Abfertigungen 2.885.550,00 2.710
c) Steuerrückstellungen 264.532,50 39
d) sonstige 9.141.394,80 14.985.826,30 8.383 13.829
4. Bilanzgewinn 38.798,46 420
5. Nachrangige Verbindlichkeiten 10.000.000,00 10.000
6. Ergänzungskapital 10.000.000,00 10.000
7. Gezeichnetes Kapital 50.032.896,00 18.988
8. Kapitalrücklagen
gebundene 4.346.456,82 4.337
9. Gewinnrücklagen
a) satzungsmäßige Rücklagen 3.491.631,13 3.446
b) andere (freie) Rücklagen 9.509.602,58 13.001.233,71 9.510 12.956
10. Haftrücklage gemäß § 23 Abs. 6 BWG 18.695.159,26 18.695
11. Unversteuerte Rücklagen
Bewertungsreserve auf Grund von
Sonderabschreibungen 265.225,47 265
1.898.026.093,51 1.826.430
Posten unter der Bilanz
31. 12. 2009 31.12.2008
1. Eventualverbindlichkeiten
Verbindlichkeiten aus Bürgschaften
und Haftung aus der Bestellung von
Sicherheiten 5.410.317,90 5.410
2. Kreditrisiken 50.517.801,68 43.877
3. Anrechenbare Eigenmittel gemäß § 23 Abs. 14 BWG 118.248.613,63 82.350
4. Erforderliche Eigenmittel gemäß § 22 Abs. 1 BWG 48.694.774,57 52.561
5. Auslandspassiva 801.289,87 771
15
JAHRESABSCHLUSS 2009 - BILANZ

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
16
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2009
1. Zinserträge und ähnliche Erträge
darunter:
a) aus Bauspardarlehen
b) aus festverzinslichen Wertpapieren
2. Zinsaufwendungen und ähnliche Auf-
wendungen
darunter: für Bauspareinlagen:
EUR 48.789.807,00; 2008: TEUR 67.492
I. NETTOZINSERTRAG
3. Erträge aus Beteiligungen
4. Provisionserträge
5. Sonstige betriebliche Erträge
II. BETRIEBSERTRÄGE
6. Allgemeine Verwaltungsaufwendungen
a) Personalaufwand
darunter:
aa) Löhne und Gehälter
bb) Aufwand für gesetzlich vorge-
schriebene soziale Abgaben und
vom Entgelt abhängige Abgaben
und Pflichtbeiträge
cc) sonstiger Sozialaufwand
dd) Aufwendungen für Altersversor-
gung und Unterstützung
ee) Veränderung der Pensionsrück-
stellung
ff) Aufwendungen für Abfertigungen
und Leistungen an betriebliche
Mitarbeitervorsorgekassen
b) sonstige Verwaltungsaufwendungen
(Sachaufwand)
7. Wertberichtigungen auf die in den Aktiv-
posten 9 und 10 enthaltenen Vermögens-
gegenstände
III. BETRIEBSAUFWENDUNGEN
IV. BETRIEBSERGEBNIS (=Übertrag)
39.536.578,44
21.279.174,92
-10.052.985,69
-2.577.943,88
-146.337,19
-567.802,26
2.310,00
-477.905,08
-13.820.664,10
-17.457.099,49
31. 12. 2009 31.12.2008
EUR EUR TEUR TEUR
79.667.752,10
-50.046.289,85
29.621.462,25
246.382,16
34.745,11
8.790.492,65
38.693.082,17
-31.277.763,59
-592.431,17
-31.870.194,76
6.822.887,41
49.007
26.761
-10.005
-2.510
-104
-630
503
-493
-13.239
-16.521
95.598
-69.898
25.700
308
44
9.464
35.516
-29.760
-631
-30.391
5.125

IV. BETRIEBSERGEBNIS (=Übertrag)
8. Wertberichtigungen auf Forderungen
und Zuführungen zu Rückstellungen für
Eventualverbindlichkeiten und für
Kreditrisiken
9. Erträge aus der Auflösung von
Wertberichtigungen auf Forderungen und
aus Rückstellungen für Eventualverbind-
lichkeiten und Kreditrisiken
10. Wertberichtigungen auf Wertpapiere, die
wie Finanzanlagen bewertet werden,
sowie auf Beteiligungen
V. ERGEBNIS DER GEWÖHNLICHEN
GESCHÄFTSTÄTIGKEIT
11. Steuern vom Einkommen
12. Sonstige Steuern, soweit nicht in
Posten 11 auszuweisen
VI. JAHRESÜBERSCHUSS
13. Rücklagenbewegung
VII. JAHRESGEWINN = BILANZGEWINN
31. 12. 2009 31.12.2008
EUR EUR TEUR TEUR
6.822.887,41
-1.167.896,52
1.773.413,07
-7.166.022,44
262.381,52
-186.655,35
-36.927,71
38.798,46
0,00
38.798,46
5.125
-2.527
489
-2.200
887
-33
-79
775
-355
420
17
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

ANHANG
18
ANHANG
JAHRESABSCHLUSS ZUM 31.12.2009
Der Jahresabschluss 2009 wurde entsprechend den Formblättern der Anlage zu § 12 des
Bausparkassengesetzes erstellt.
BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wurde der Grundsatz der Einzelbewertung
beachtet und eine Fortführung des Unternehmens unterstellt. Bei der Erstellung des
Jahresabschlusses wurde der Grundsatz der Vollständigkeit beachtet.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und
der Generalnorm aufgestellt, welche die Vermittlung eines möglichst getreuen Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage des Unternehmens fordern.
Dem Vorsichtsprinzip wurde unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Bauspargeschäftes
insofern Rechnung getragen, als nur die am Abschlussstichtag verwirklichten Gewinne ausgewiesen
und alle erkennbaren Risiken und drohende Verluste bei der Bewertung berücksichtigt wurden.
Buchforderungen an Kreditinstitute und Kunden werden mit dem Nennwert angesetzt.
Für erkennbare Risiken bei Darlehensnehmern werden Einzelwertberichtigungen bzw. Rückstellungen
gebildet. Für einzelne Risikogruppen werden Einzelwertberichtigungen nach gemeinsamen
Kriterien angesetzt. Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
Auf ausländische Währung lautende Vermögenswerte und Verbindlichkeiten werden zum
Devisenmittelkurs umgerechnet. Die Beteiligungen und Anteile an verbundenen Unternehmen
werden zu Anschaffungskosten bzw. zur Berücksichtigung dauernder Wertminderung zu
niedrigeren Werten am Abschlussstichtag angesetzt.
Bei den Wertpapieren des Anlagevermögens wird der Unterschiedsbetrag zwischen den
Anschaffungskosten und dem Rückzahlungsbetrag unter Anwendung von § 56 Abs. 2 und Abs. 3
BWG zeitanteilig nach finanzmathematischen Grundsätzen auf die Laufzeit verteilt.
Immaterielle Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungskosten
bewertet, vermindert um planmäßige Abschreibungen. Die planmäßige Abschreibung wird linear
vorgenommen. Die Abschreibungsdauer für immaterielle Vermögensgegenstände beträgt 3 Jahre,
für Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens beträgt sie für Bauten zwischen 10 und
50 Jahren, für die Betriebs- und Geschäftsausstattung zwischen 3 und 10 Jahren. Geringwertige
Vermögensgegenstände wurden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.
Das Disagio aus der Emission von Anleihen wird auf die Laufzeit verteilt und aktiv abgegrenzt.
Die Provisionsleistungen werden entsprechend der Laufzeit der Bausparverträge abgegrenzt und
unter den Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen. Ab dem Wirtschaftsjahr 2008
werden Provisionen zu finanzierungsorientierten Bausparverträgen entsprechend der Laufzeit der
Rückrechenbarkeit der Provisionen abgegrenzt.

Eine Abgrenzung auf die Laufzeit von Bausparverträgen erfolgt bei Bonifikationen, die am Ende der
Laufzeit geleistet werden. Rückstellungen für Pensionen wurden nach versicherungsmathematischen
Grundsätzen nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren (Projected-Unit-Credit-Methode) gemäß
IAS 19 ermittelt. Im Wirtschaftsjahr 2009 wurde ein Rechnungszinssatz von 5,25 % (Vorjahr: 5,75
%), eine Gehaltssteigerung von 3,5 % (Vorjahr: 3,5 %) und eine Pensionserhöhung von 2,0 %
(Vorjahr: 2 %) unter Anwendung der Sterbetafel von AVÖ 2008 zugrundegelegt. Für Mitarbeiter,
die der Pensionskassenlösung nicht zustimmten, sowie für alle Pensionisten bleibt die Direktzusage
der ABV aufrecht. Die Pensionsrückstellungen für diesen Personenkreis werden von der ABV
weitergeführt. Mitarbeiter, die erst nach dem 01.10.1996 eingetreten sind, werden frühestens nach
5 Dienstjahren in die Pensionskassenlösung aufgenommen.
Die Rückstellung für Abfertigungsverpflichtungen wird für
die gesetzlichen und vertraglichen Ansprüche gebildet.
Die Berechnung erfolgt nach finanzmathematischen
Grundsätzen unter Zugrundelegung der folgenden
Rechnungsgrundlagen: Rechnungszinssatz von 4 % (Vorjahr:
4 %), Pensionsalter von 60 für Frauen bzw. 65 für
Männer unter Beachtung der Übergangsbestimmungen
gemäß BGBL. Nr. 71/2003 und BVG Altersgrenzen, ein
Fluktuationsabschlag wurde nicht berücksichtigt.
In den übrigen Rückstellungen wurden unter Beachtung des
Vorsichtsprinzips alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung
erkennbaren Risiken sowie die der Höhe und dem Grunde nach ungewissen Verbindlichkeiten mit
den Beträgen berücksichtigt, die nach sorgfältiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich sind.
Die Haftrücklage wird gemäß den Bestimmungen des § 23 Abs. 6 Bankwesengesetz gebildet.
Darlehensbereitstellungsgebühren werden entsprechend den erwarteten Darlehenslaufzeiten
verteilt. Die abgegrenzten Erträge aus den Darlehensbereitstellungsgebühren und die Erträge aus
Kapitalbeschaffungsgebühren werden wegen zeitanteiliger Vereinnahmung der Erträge unter den
Zinserträgen ausgewiesen.
ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND VER-
LUSTRECHNUNG
Die nicht täglich fälligen Forderungen an Kreditinstitute und Kunden gliedern sich nach Fristigkeiten
(Restlaufzeiten) wie folgt:
31. 12. 2009 31. 12. 2008
EUR TEUR
bis zu 3 Monaten 139.350.061,08 129.313
mehr als 3 Monate bis 1 Jahr 163.866.670,12 138.198
mehr als 1 Jahr bis 5 Jahre 252.828.152,83 225.651
mehr als 5 Jahre 626.264.294,83 630.311
19
ANHANG

ANHANG
20
Die Grundwerte bei bebauten Liegenschaften betrugen zum Bilanzstichtag EUR 1.945.770,91
(Vorjahr: TEUR 1.967). Die nicht täglich fälligen Verpflichtungen gegenüber Kunden gliedern sich
nach Fristigkeiten (Restlaufzeiten) wie folgt:
31. 12. 2009 31. 12. 2008
EUR TEUR
bis zu 3 Monaten 147.672.854,76 139.671
mehr als 3 Monate bis 1 Jahr 358.515.308,57 377.306
mehr als 1 Jahr bis 5 Jahre 1.010.314.791,55 1.013.379
mehr als 5 Jahre 122.907.783,56 80.888
Von den festverzinslichen Wertpapieren werden im Jahr 2010 EUR 24.500.516,50 fällig. Von den
festverzinslichen Wertpapieren entfallen EUR 489.801.132,78 (Vorjahr: TEUR 526.234) und von
den Schuldtiteln öffentlicher Stellen EUR 0 (Vorjahr: TEUR 24.996) auf börsenotierte Papiere.
Die Wertpapiere sind zur Gänze dem Anlagevermögen zuzurechnen.
Der Buchwert der Wertpapiere des Anlagevermögens betrug zum 31.12.2009 EUR 501.297.720,28
(Vorjahr: TEUR 584.644) und lag um EUR 30.138.670,28 (Vorjahr: TEUR 39.419) über den
Kurswerten.
Gemäß § 56 Abs. 2 und Abs. 3 BWG wurden EUR 30.995,28 (Vorjahr: TEUR 5.873) zeitanteilig
zugeschrieben. Der Unterschied zwischen dem Tilgungskurs der festverzinslichen Wertpapiere
des Anlagevermögens und dem Anschaffungswert beträgt EUR 33.275,00.
Von den sonstigen Vermögensgegenständen entfallen EUR 16.581.903,52 (Vorjahr: TEUR 14.629)
auf bei der Finanzlandesdirektion für Wien, Niederösterreich und Burgenland angeforderte, den
Bausparkonten bereits gutgebrachte Bausparprämien, Zinsabgrenzungen zu Interest Rate Swaps
EUR 10.231.028,32 sowie EUR 5.699.044,56 (Vorjahr: TEUR 6.342) auf ersteigerte Liegenschaften
und weitere Verrechnungsposten.
Auf Fremdwährungen lautende Aktiva oder Passiva waren zum Bilanzstichtag nicht auszuweisen
(Vorjahr: TEUR 0).
Die unter Beteiligungen ausgewiesene direkte und indirekte Beteiligung am Spitzeninstitut wurde
im Ausmaß von TEUR 7.166 auf den niedrigeren Teilwert abgeschrieben.
Als Anteile an verbundenen Unternehmen sind ausgewiesen:
IMMO–BANK AG
Sitz Wien
FN 52830 t
Anteil 74,26 %
Eigenkapital zum 31.12.2009 TEUR 56.850
Jahresüberschuss zum 31.12.2009 TEUR 5.516

Die unversteuerten Rücklagen entwickelten sich wie folgt:
31. 12. 2009 31. 12. 2008
EUR EUR
Bewertungsreserve auf Grund von Sonderabschreibungen
aus gemäß § 12 EStG übertragenen Rücklagen
Beteiligungen 2.716,51 2.716,51
Grundstücke und Bauten 262.508,96 262.508,96
265.225,47 265.225,47
Sonstige Rückstellungen wurden hauptsächlich für noch nicht fällige Provisionen und Verkaufswettbewerbe
in Höhe von EUR 6.358.174,80 (Vorjahr: TEUR 5.345) und für Remunerationen,
Jubiläumsgelder, nicht konsumierte Urlaube und sonstige ungewisse Verbindlichkeiten
gebildet.
Die im Jahr 2000 emittierte Anleihe stellt Ergänzungskapital gemäß § 23 Abs. 7 BWG dar. Wegen
Unterschreiten der Restlaufzeit von 1 Jahr ist eine Anrechenbarkeit als nachrangige Eigenmittel
gemäß § 23 Abs. 8 BWG in Verbindung mit § 23 Abs. 14 BWG nicht mehr gegeben.
Im Jahr 2008 wurde eine nachrangige Schuldverschreibung emittiert, die als Eigenmittel gem.
§ 23 Abs. 8 BWG anrechenbar ist. Die Anleihe ist zum 20.03.2013 durch die Emittentin
kündbar.
ABV - Bauspar Ergänzungskapital- Nachrangige Schuld-
Bezeichnung Schuldverschreibung 2000 - 2010 verschreibung 2008 - 2018
Zinssatz 6,625 % 5,900 %
Emissionsvolumen EUR 10 Mio. EUR 10 Mio.
Erstausgabekurs 99,71 100,00
Stückelung EUR 1.000,00 EUR 50.000,00
Kupontermin, jährlich 15. September 20. März
Laufzeit 10 Jahre 10 Jahre
Tilgung zum Nennwert 15.09.2010 20.03.2018
Die Aufwendungen für das Ergänzungskapital und die nachrangige Schuldverschreibung beliefen
sich auf EUR 1.256.482,85 (Vorjahr: TEUR 1.213).
Die sonstigen Verbindlichkeiten von EUR 16.294.250,00 (Vorjahr: TEUR 14.829) beinhalten mit
EUR 2.812.465,99 (Vorjahr: TEUR 2.088) Provisionsverbindlichkeiten, mit EUR 1.332.338,66
(Vorjahr: TEUR 1.819) Steuerverbindlichkeiten, mit EUR 664.729,31 (Vorjahr: TEUR 668)
Verbindlichkeiten aus den Abgaben zur Gehaltsverrechnung, mit EUR 764.587,81 (Vorjahr:
TEUR 293) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und mit EUR 7.903.260,00
(Vorjahr: TEUR 7.946) aus der Verteilung der verrechneten Darlehensbereitstellungsgebühren;
in den sonstigen Verbindlichkeiten werden Aufwendungen in Höhe von EUR 5.241.584,21
(Vorjahr: TEUR 4.549) ausgewiesen, die erst nach dem Abschlussstichtag zahlungswirksam
werden.
21
ANHANG

ANHANG
22
In der Gewinn- und Verlustrechnung sind Zinserträge und ähnliche Erträge von EUR 79.667.752,10
(Vorjahr: TEUR 95.598), Erträge aus Beteiligungen von EUR 246.382,16 (Vorjahr: TEUR 308),
Provisionserträge von EUR 34.745,11 (Vorjahr: TEUR 44), enthalten. Von den Zinserträgen und
ähnlichen Erträgen entfallen EUR 39.536.578,44 (Vorjahr: TEUR 49.007) auf Bauspardarlehen, die
Erträge aus Wertpapieren betragen EUR 21.279.174,92 (Vorjahr: TEUR 26.761). Die sonstigen
betrieblichen Erträge von EUR 8.790.492,65 (Vorjahr: TEUR 9.464) setzen sich zusammen aus
EUR 2.276.147,77 (Vorjahr: TEUR 2.669) Verwaltungskostenbeitrag, EUR 6.074.317,30 (Vorjahr:
TEUR 5.737) Kontoführungsbeiträge und sonstige Spesen für Bauspar- und Darlehenskonten und
EUR 440.027,58 (Vorjahr: TEUR 1.057) ergänzenden Einkünften aus sonstigen Geschäften.
In den Aufwendungen für Abfertigungen und Leistungen an betriebliche Mitarbeitervorsorgekassen
sind EUR 46.283,54 (Vorjahr: TEUR 46) Beiträge an die Mitarbeitervorsorgekassa
enthalten.
Die sonstigen Verwaltungsaufwendungen (Sachaufwand) von EUR 17.457.099,49 (Vorjahr:
TEUR 16.521) beinhalten neben den Kosten für den unmittelbaren Geschäftsbetrieb Aufwendungen
für Abschlusskosten zu Bauspar- und Darlehensverträgen von EUR 11.039.441,00 (Vorjahr: TEUR
10.174), Kosten für Marketing und Vertrieb von EUR 1.297.469,49 (Vorjahr: TEUR 1.292) sowie
Aufwendungen für andere den Geschäftsverlauf fördernde Maßnahmen. Für die Prüfung des
Jahresabschlusses wurden im Berichtsjahr EUR 82.408,80 aufgewendet.
ERGÄNZENDE ANGABEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND
VERLUSTRECHNUNG
Die Bausparkasse verfügt über kein Handelsbuch. Nicht in der Bilanz ausgewiesene Haftungsverhältnisse
ergeben sich aus den Beteiligungen an Kreditgenossenschaften sowie anderen
Genossenschaften des Österreichischen Genossenschaftsverbandes in Höhe des 1- bis 5-fachen
Nennbetrages der gezeichneten Genossenschaftsanteile. Daraus resultieren Verpflichtungen von
EUR 5.410.317,90 (Vorjahr: TEUR 5.410).
Die Kreditrisiken betragen EUR 50.517.801,68 (Vorjahr: TEUR 43.877) und umfassen Darlehensansprüche
aus zugeteilten Bausparvertragssummen.
Verpflichtungen aus der Nutzung von in der Bilanz nicht ausgewiesenen Sachanlagen:
des folgenden der folgenden fünf
Geschäftsjahres Geschäftsjahre
TEUR TEUR
Verpflichtungen aus Sachanlagen 44 219
Vorjahr 355 525

SONSTIGE ANGABEN
Gesamtvolumen der am Bilanzstichtag noch nicht abgewickelten Termingeschäfte:
31. 12. 2009 31. 12. 2008
Zinsenabhängige Geschäfte EUR EUR
Festzinsswaps Verkaufskontrakte 20.000.000 25.000.000
Festzinsswaps Kaufkontrakte 22.000.000 20.000.000
Basis Swaps 310.000.000 310.000.000
352.000.000 355.000.000
Die Festzinsswaps werden zur Steuerung der Zinsrisiken aus Kundengeschäften mittels
Portfoliobildung und weiters zur Bildung von Mikro Hedges eingesetzt. Die Unterschiede aus
den Zinsanpassungsterminen der Kundengeschäfte werden durch den Abschluss von Basis Swaps
(floating/floating Swaps) ausgeglichen.
Die Zinssatzverträge haben einen Marktwert von EUR -174.762,00 (Vorjahr: TEUR + 1.270).
Dieser Wert entspricht dem Clean Price, der nach Abzug der Zinsabgrenzung ermittelt wurde.
Aufgrund der bestehenden Bewertungseinheiten war die Bildung von Drohverlustrückstellungen
für die negativen Marktwerte nicht erforderlich.
Die durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer während der Geschäftsjahre 2009 bzw. 2008 betrug:
2009 2008
Angestellte 188 185
Arbeiter 1 1
Darlehen an Mitglieder des Vorstandes haften mit
EUR 340.800,86 (Vorjahr: TEUR 267) aus und wurden zu
den für Mitarbeiter geltenden Konditionen verzinst. Darlehen
an Mitglieder des Aufsichtsrates haften mit EUR 397.227,27
(Vorjahr: TEUR 385) aus.
Zu Darlehen an Mitglieder des Vorstandes wurden im
laufenden Geschäftsjahr Rückzahlungen von EUR 12.165,19
(Vorjahr: TEUR 52), zu Darlehen an Mitglieder des
Aufsichtsrates EUR 130.804,53 (Vorjahr: TEUR 45)
geleistet.
Den aktiven Mitgliedern des Vorstandes flossen im Jahr 2009 Vergütungen (Bruttobezüge) von
EUR 694.821,04 (Vorjahr: TEUR 708), den ehemaligen Vorstandsmitgliedern EUR 330.402,98
(Vorjahr: TEUR 664) zu. Die Mitglieder des Aufsichtsrates haben im Jahr 2009 Vergütungen von
EUR 26.830,00 (Vorjahr: TEUR 29) erhalten.
23
ANHANG

ANHANG
24
Die Aufwendungen für Abfertigung und Pensionen der Vorstände und leitenden Angestellten
setzten sich im Geschäftsjahr 2009 wie folgt zusammen:
Abfertigungsaufwand Pensionsaufwand
EUR TEUR EUR TEUR
2009 2008 2009 2008
Vorstände 22.716,18 119 34.607,88 36
leitende Angestellte 23.632,16 23 67.178,72 65
Die Allgemeine Bausparkasse registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Wien ist
Mutterunternehmen einer Kreditinstitutsgruppe und erstellt daher einen Konzernabschluss. Der
Konzernabschluss ist am Sitz der Gesellschaft in Wien einzusehen.
Wien, am 19. April 2010
Dir. Ing. Mag. Thomas Köck GD KR Erich Hackl Dir. Mag. Manfred Ulreich

ANLAGENSPIEGEL
FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2009
ANSCHAFFUNGSWERTE
Abschreibungen
im
Kumulierte
Abschreib-
Buchwert am
31.12.2008
Buchwert am
31.12.2009
Stand am
Abgänge
Zugänge
Stand am
1.1.2009
Geschäftsjahr
EUR
EUR
EUR
ungen
EUR
31.12.2009
EUR
EUR
EUR
EUR
Wertpapiere
0,00
584.643.792,15
501.297.720,28
2.169.004,72
503.466.725,00
111.735.715,60
34.232.050,00
580.970.390,60
festverzinsliche
Beteiligungen
624.900,00
2.333.130,02
1.708.230,02
624.900,00
2.333.130,02
0,00
0,00
2.333.130,02
an Kreditinstituten
6.541.122,44
14.737.222,21
8.196.099,77
10.188.432,76
18.384.532,53
0,00
0,00
18.384.532,53
an sonstigen Unternehmen
7.166.022,44
17.070.352,23
9.904.329,79
10.813.332,76
20.717.662,55
0,00
0,00
20.717.662,55
Anteile an verbundenen
Unternehmen
0,00
0,00
62.500.000,00
0,00
62.500.000,00
0,00
62.500.000,00
0,00
an Kreditinstituten
Immaterielle Vermögens-
gegenstände des Anlage-
167.857,14
179.934,78
66.792,36
4.618.851,98
4.685.644,34
0,00
54.714,72
4.630.929,62
vermögens
Grundstücke und Bauten
129.295,78
3.192.627,14
3.063.331,36
3.138.978,02
6.202.309,38
0,00
0,00
6.202.309,38
für den eig. Geschäftsbetrieb
127.187,28
4.259.812,79
4.045.394,02
2.252.685,76
6.298.079,78
111.669,91
0,00
6.409.749,69
sonstige
256.483,06
7.452.439,93
7.108.725,38
5.391.663,78
12.500.389,16
111.669,91
0,00
12.612.059,07
Anlagen in Bau und Anzah-
0,00
0,00
3.966.353,10
0,00
3.966.353,10
0,00
3.966.353,10
0,00
lungen
Betriebs- und
168.090,97
467.760,44
533.314,41
4.604.269,51
5.137.583,92
655.942,58
256.535,04
5.536.991,46
Geschäfts ausstattung
424.574,03
7.920.200,37
11.608.392,89
9.995.933,29
21.604.326,18
767.612,49
4.222.888,14
18.149.050,53
7.758.453,61
27.597.122,75 585.377.235,32 609.814.279,53
612.974.358,07
624.468.033,30 101.009.652,86 112.503.328,09
25
ANLAGENSPIEGEL

BESTÄTIGUNGSVERMERK
26
BESTÄTIGUNGSVERMERK
Wir haben den beigefügten Jahresabschluss der
Allgemeine Bausparkasse registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Wien,
für das Geschäftsjahr vom 1. Jänner 2009 bis zum 31. Dezember 2009 unter Einbeziehung der
Buchführung geprüft. Dieser Jahresabschluss umfasst die Bilanz zum 31. Dezember 2009, die
Gewinn- und Verlustrechnung für das am 31. Dezember 2009 endende Geschäftsjahr sowie den
Anhang.
VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN
JAHRESABSCHLUSS UND DIE BUCHFÜHRUNG
Die gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft sind für die Buchführung sowie für die Aufstellung
eines Jahresabschlusses verantwortlich, der ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage der Genossenschaft in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmens- und
bankrechtlichen Vorschriften vermittelt. Diese Verantwortung beinhaltet: Gestaltung, Umsetzung
und Aufrechterhaltung eines internen Kontrollsystems, soweit dieses für die Aufstellung des
Jahresabschlusses und die Vermittlung eines möglichst getreuen Bildes der Vermögens-, Finanz-
und Ertragslage der Genossenschaft von Bedeutung ist, damit dieser frei von wesentlichen
Fehldarstellungen ist, sei es auf Grund von beabsichtigten oder unbeabsichtigten Fehlern; die
Auswahl und Anwendung geeigneter Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden; die Vornahme
von Schätzungen, die unter Berücksichtigung der gegebenen Rahmenbedingungen angemessen
erscheinen.
VERANTWORTUNG DES BANKPRÜFERS UND BESCHREIBUNG
VON ART UND UMFANG DER GESETZLICHEN ABSCHLUSSPRÜFUNG
Unsere Verantwortung besteht in der Abgabe eines Prüfungsurteils zu diesem Jahresabschluss auf der
Grundlage unserer Prüfung. Wir haben unsere Prüfung unter Beachtung der in Österreich geltenden
gesetzlichen Vorschriften und Grundsätze ordnungsgemäßer Abschlussprüfung durchgeführt. Diese
Grundsätze erfordern, dass wir die Standesregeln einhalten und die Prüfung so planen und durchführen,
dass wir uns mit hinreichender Sicherheit ein Urteil darüber bilden können, ob der Jahresabschluss frei
von wesentlichen Fehldarstellungen ist.
Eine Prüfung beinhaltet die Durchführung von Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prüfungsnachweisen
hinsichtlich der Beträge und sonstigen Angaben im Jahresabschluss. Die Auswahl der Prüfungshandlungen
liegt im pflichtgemäßen Ermessen des Bankprüfers unter Berücksichtigung seiner Einschätzung des
Risikos eines Auftretens wesentlicher Fehldarstellungen, sei es auf Grund von beabsichtigten oder
unbeabsichtigten Fehlern. Bei der Vornahme dieser Risikoeinschätzung berücksichtigt der Bankprüfer
das interne Kontrollsystem, soweit es für die Aufstellung des Jahresabschlusses und die Vermittlung eines
möglichst getreuen Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft von Bedeutung
ist, um unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen geeignete Prüfungshandlungen festzulegen,
nicht jedoch um ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit der internen Kontrollen der Genossenschaft
abzugeben. Die Prüfung umfasst ferner die Beurteilung der Angemessenheit der angewandten
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden und der von den gesetzlichen Vertretern vorgenommenen

wesentlichen Schätzungen sowie eine Würdigung der Gesamtaussage des Jahresabschlusses. Wir sind
der Auffassung, dass wir ausreichende und geeignete Prüfungsnachweise erlangt haben, sodass unsere
Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unser Prüfungsurteil darstellt.
PRÜFUNGSURTEIL
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt. Auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse
entspricht der Jahresabschluss nach unserer Beurteilung den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt ein
möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlage der Genossenschaft zum 31. Dezember 2009 sowie
der Ertragslage der Genossenschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Jänner 2009 bis zum 31. Dezember 2009
in Übereinstimmung mit den österreichischen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung.
AUSSAGEN ZUM LAGEBERICHT
Der Lagebericht ist auf Grund der gesetzlichen Vorschriften darauf zu prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss
in Einklang steht und ob die sonstigen Angaben im Lagebericht nicht eine falsche Vorstellung von der Lage
der Genossenschaft erwecken. Der Bestätigungsvermerk hat auch eine Aussage darüber zu enthalten, ob
der Lagebericht mit dem Jahresabschluss in Einklang steht. Der Lagebericht steht nach unserer Beurteilung
in Einklang mit dem Jahresabschluss.
Wien, 19. April 2010
KPMG Austria GmbH
Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft
Mag. Bernhard Mechtler ppa Mag. (FH) Philip Kudrna
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer
GEWINNVERWENDUNGSVORSCHLAG
Aus der Bilanz über das Geschäftsjahr 2009 ist ein Bilanzgewinn von EUR 38.798,46 zu ersehen,
über dessen Verwendung die diesjährige Generalversammlung zu beschließen hat.
Seitens des Vorstandes wird folgender Vorschlag unterbreitet:
Zuweisung zum Reservefonds gemäß § 27 der Satzung 10 % des Bilanzgewinnes EUR 3.879,85
Zuweisung zum Reservefonds EUR 34.918,61
Wien, im Juni 2010
Dir. Ing. Mag. Thomas Köck GD KR Erich Hackl Dir. Mag. Manfred Ulreich
27
GEWINNVERWENDUNGSVORSCHLAG

BERICHT DES AUFSICHTSRATES
28
BERICHT DES AUFSICHTSRATES
Im Jahr 2009 fanden fünf Sitzungen des Aufsichtsrates statt, der sich vom Vorstand regelmäßig über
die Geschäftsentwicklung der Genossenschaft berichten ließ. Beschlussfassungen erfolgten auf Basis
detaillierter schriftlicher Informationen und daraus entwickelter Anträge des Vorstandes.
Der Aufsichtsrat erfüllte seinen Kontrollauftrag durch den
zweimaligen und protokollierten Einsatz des Prüfungsausschusses,
worin der Jahresabschluss besprochen
und die Wirksamkeit des Internen Kontrollsystems, des
Risikomanangements und der Internen Revision überprüft
und beschrieben wurden. Weiters befasste sich der
Aufsichtsrat mit den Quartalsberichten der Innenrevision und
stellte die Effizienz der Revision fest. Der Jahresabschluss für
das Geschäftsjahr 2009, der daraus abgeleitete Vorschlag zur
Gewinnverwendung sowie der Lagebericht des Vorstandes
wurden geprüft und akzeptiert.
Die mit Zustimmung der Aufsichtsbehörde eingesetzte
KPMG Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft
hat die Prüfung des Jahresabschlusses
und des Lageberichtes durchgeführt. Dazu wurde gemäß
den darauf anzuwendenden Bestimmungen der uneingeschränkte
Bestätigungsvermerk erteilt. Die Ergebnisse der vom
Österreichischen Genossenschaftsverband gemäß Revisionsgesetz
durchgeführten Prüfung wurden vom Aufsichtsrat zur
Kenntnis genommen.
Zu jedem Quartalsabschluss erfolgte eingehende Auseinandersetzung mit der Ertragsentwicklung,
aktualisierten Vorschaurechnungen, der Einhaltung vorgegebener Risikogrenzenwerte und
gesetzlicher Eigenmittelbestimmungen. Seit November 2009 begleitete der Aufsichtsrat den Prozess
des mehrheitlichen Erwerbs der IMMO-BANK AG und stimmte dem Antrag des Vorstandes zur
Übernahme zu. Die endgültige Genehmigung der Verträge, die im Zuge des Kaufs erforderlilch
waren, erfolgte dann in der 325. Aufsichtsratssitzung am 26. Jänner 2010.
Allen Mitgliedern, Vertriebspartnern und Kunden, die der ABV im Jahr 2009 ihr Vertrauen erwiesen,
sowie den Mitarbeitern, die durch ihr Engagement wesentlich zu den Erfolgen der Genossenschaft
beigetragen haben, spricht der Aufsichtsrat besonderen Dank aus.
Dir. Ernst Pfennich
Vorsitzender des Aufsichtsrates
Wien, im Juni 2010

ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
AUFSICHTSRAT
Dir. Ernst Pfennich (Vorsitzender seit 23.06.2009; Vorsitzender–Stellvertreter bis 23.06.2009)
Dir. Henry Bertel (Vorsitzender – Stellvertreter seit 23.06.2009 bis 04.12.2009)
Dkfm. Werner Eidherr (Vorsitzender bis 23.06.2009)
Dir. Erich Fuker (Vorsitzender – Stellvertreter seit 23.06.2009)
KR Manfred Kunert (Vorsitzender – Stellvertreter bis 23.06.2009)
Dir. Bernhard Muckenhuber
Dir. Werner Pfeifer
Vorst.Dir. DDI Mag. Dr. Günther Puchtler
Vorst.Dir. Mag. Harald Steirer (bis 19.03.2009)
Dir. Heinz Strohmayer
GD Dr. Albert Wagner
VOM BETRIEBSRAT DELEGIERT
Franz Piringer
Christian Göbelbecker
Manuela Kriegl (seit 29.04.2009)
Silvia Neuhold (seit 29.04.2009)
Andreas Thaller (seit 29.04.2009)
Ferry Fekete (bis 29.04.2009)
Siroos Kavossi (bis 29.04.2009)
Günter Reiff (bis 29.04.2009)
Doris Sinnreich (bis 29.04.2009)
STAATSKOMMISSÄRE
Ministerialrätin Dr. Kathrin Eberl-Svoboda (Staatskommissär)
Mag. Monika Fischer (Staatskommissär-Stellvertreter seit 01.12.2009)
AD RR Christine Appl (Staatskommissär-Stellvertreter bis 30.11.2009)
MITGLIEDER DES VORSTANDES
GD KR Erich Hackl (Vorsitzender)
Dir. Ing. Mag. Thomas Köck
Dir. Mag. Manfred Ulreich
29
ORGANE DER GENOSSENSCHAFT

KOOPERATIONEN
30
KOOPERATIONEN
Die ABV arbeitet am österreichischen Bausparmarkt mit zahlreichen Partnern aus dem Banken- und
Versicherungsbereich zusammen und bietet im gesamten Bundesgebiet kundenorientierte Betreuung.
• VOLKSBANKENVERBUND
Der Volksbankenverbund umfasst rund 600 Bankstellen in Österreich sowie Institute mit gesonderter
Unternehmensbezeichnung. Dazu gehören die Ärztebank, Gärtnerbank, Apothekerbank, Immo-
Bank, Sparda Bank Linz, Sparda Bank Villach-Innsbruck, Wiener Spar- und Kreditinstitut.
• WEITERE PARTNER IN DER KREDITWIRTSCHAFT
Generali Bank, Hypo Tirol Bank, Niederösterreichische Landesbank-Hypothekenbank, Meinl
Bank, VR-Bank Rottal-Inn, Bankhaus Schelhammer & Schattera, Bank für Trient und Bozen,
Volkskreditbank.
• PARTNER IN DER VERSICHERUNGSWIRTSCHAFT
Allianz Elementar Versicherung, Basler Versicherung, D.A.S. Versicherung, Die
Niederösterreichische Versicherung, Generali Versicherung, Grazer Wechselseitige Versicherung,
Helvetia Versicherung, Kärntner Landesversicherung, Merkur Versicherung, Nürnberger
Versicherung, Tiroler Versicherung, Victoria-Volksbanken Versicherung, Zürich Versicherung.
Darüber hinaus sind über 2.500 freiberufliche Bausparberater sowie Makler für die ABV aktiv.
MITGLIEDSCHAFTEN UND INTERESSENVERTRETUNGEN
Die 1929 von Volksbanken gegründete ABV ist Mitglied des Österreichischen Genossenschaftsverbandes
(Schulze-Delitzsch) und in die Einlagensicherung der Volksbanken eingebunden.
Das Arbeitsforum der österreichischen Bausparkassen - kurz AÖB – existiert seit 1947,
vertritt seither die Interessen der Institute und ihrer Kunden. Das Arbeitsforum beleuchtet
gesellschaftliche und wirtschaftliche Entwicklungen, bringt sich bei gesetzlichen Neuregelungen
aktiv ein und prüft sorgfältig deren Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit der Bausparkassen.
Die Verankerung der Bausparprämie im österreichischen Markt, die Verteilung sowie die effiziente
Nutzung der Förderung zählen ebenso zu den Hauptaufgaben der vier Bausparkassen wie
die Anstrengungen sich für den Konsumentenschutz und die Umwegrentabilität der Förderung
in der Wohnungswirtschaft stark zu machen. Die zuletzt durchgeführten Erhöhungen der
prämienbegünstigten Sparleistung sowie der Darlehensansprüche bilden anschauliche Beispiele
für das Wirkungsfeld des Arbeitsforums.
Über die Mitgliedschaft in der Europäischen Bausparkassenvereinigung (EuBV) liefert die ABV
innerhalb der Fachausschüsse Input für die Entwicklung fachspezifischer EU-Richtlinien. Da die
österreichischen Bausparkassen und das System der Bausparförderung europaweit etabliert sind,
kann unterstützend bei der Gestaltung der Bausparförderung in Mittel-, Süd- und Osteuropa
mitgewirkt werden. Gelegenheit zum Erfahrungs- und Meinungsaustausch mit 49 Mitgliedsinstituten
in 11 europäischen Ländern wird regelmäßig wahrgenommen. 2009 fand der Kongress der
Vereinigung erstmals in Salzburg statt.

IMMO–BANK
INFORMATIONEN ZUM KONZERN
Der Konzern ist mit Wirkung 31.12.2009 durch den Erwerb der Aktienmehrheit von 74,26 %
an der IMMO-BANK Aktiengesellschaft (kurz IMMO-BANK) durch die Allgemeine Bausparkasse
reg.Gen.m.b.H. (kurz ABV) entstanden. Beide Institute sind Mitglieder des Österreichischen
Genossenschaftsverbandes (Schulze-Delitzsch). Die IMMO-BANK ist die Wohnbaubank
des Volksbankensektors und beschäftigt sich seit Jahren erfolgreich mit der Finanzierung von
Wohnimmobilien. Zu ihren Kunden gehören Private sowie gemeinnützige und kommerzielle
Immobilienunternehmen. Die ABV betreibt das Bauspargeschäft auf Basis der dafür geltenden
rechtlichen Vorschriften, das sind insbesondere das Bankwesengesetz und das Bausparkassengesetz.
Sie nimmt Bauspareinlagen entgegen und gewährt Darlehen für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen
sowie für Zwecke der Bildung und der Pflege.
Die Konzernstruktur stellt sich im Wesentlichen wie folgt dar:
IMMO-CONTRACT
Maklergesellschaft m.b.H.
74,26 %
IMMO-BANK
Verwaltungsgenossenschaft der
IMMO-BANK eG
25,74 %
51 % 100 %
100 %
IMMO-WOHNBAU
Service- und Beteiligungsgesellschaft
m.b.H.
Die internationale Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise hat zunehmend auch auf die österreichische
Wirtschaft übergegriffen und zu einem Rückgang der Wirtschaftsleistung, höheren Arbeitslosenzahlen
und steigender Verschuldung der öffentlichen Haushalte geführt. Erfreulicherweise zeigte sich
der heimische Wohnimmobilienmarkt von dieser Entwicklung abgekoppelt. Gleichzeitig ist eine
Rückbesinnung auf Werte wie Sicherheit und Beständigkeit festzustellen.
IMMOBILIENFINANZIERER VERBUCHEN ERFOLGE
IMMO-PROJEKT
Bauträger Gesellschaft m.b.H.
Entgegen weitverbreitet festzustellender negativer Entwicklungen war es daher beiden Instituten in
getrennter Entwicklung möglich, erfreuliche Ergebnisse zu erzielen:
Die IMMO-BANK verzeichnete im Geschäftsjahr 2009 ein Bilanzsummenwachstum um 9 % auf
EUR 1.397,6 Mio. Auch das Kreditneugeschäft konnte gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.
Während sich der Neubau frei finanzierter Wohnbauten sehr gut entwickelte, gestaltete sich der
geförderte Wohnbau relativ konstant. Die Finanzierungsleistung bei institutionellen Investoren
31
IMMO–BANK - INFORMATIONEN ZUM KONZERN

IMMO–BANK - INFORMATIONEN ZUM KONZERN
32
hat erst im letzten Quartal 2009 wieder zugenommen. Der Anteil gemischt genutzter Projekte
(Wohn- und Gewerbeimmobilien in einem Objekt) entwickelte sich aufgrund der herrschenden
Marktlage rückläufig.
ABV REKORDE IM JUBLILÄUMSJAHR
Die IMMO-BANK fungiert auch als Emissionsbank
für Wohnbauwandelschuldverschreibungen. Diese
ausschließlich von Wohnbaubanken emittierbaren
Wertpapiere unterliegen einer steuerlichen Begünstigung
in der Form, dass Zinserträge bis zu 4 % von
der KEST befreit sind und die Erstanschaffung im
Rahmen des § 18 ESTG steuerlich absetzbar ist. Im
Jahr 2009 wurden von der IMMO-BANK Wandelschuldverschreibungen
in Höhe von EUR 53 Mio. an
Kunden verkauft.
Der ABV ist es im abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, das beste Neuabschlussergebnis ihrer 80jährigen
Geschichte zu erzielen: Mit 113.987 neuen Bausparverträgen, das sind um 12.688 bzw.
12,5 % mehr als im Vorjahr, stieg die Anzahl insgesamt verwalteter Verträge auf 557.064. Die auf
diesen Verträgen angesparten Guthaben betragen EUR 1.814 Mio. Die Ausleihungen der ABV sind
im Jahr 2009 um 3,5 % angestiegen. Die Finanzierungsleistung erreichte EUR 213 Mio., lag mit 9,4 %
über dem Vorjahresniveau und entwickelte sich damit stärker als der Bausparmarkt insgesamt.
DIE KREDITINSTITUTSGRUPPE IM ÜBERBLICK
Die Bilanzsumme des neu geschaffenen Konzerns beträgt EUR 3.236,6 Mio. An Kunden
wurden Hypothekardarlehen im Umfang von EUR 1.901,6 Mio. vergeben, die Forderungen aus
Schuldverschreibungen und anderen festverzinslichen Wertpapieren betragen EUR 542,8 Mio.,
die Forderungen an Kreditinstitute EUR 526,0 Mio.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kunden betragen EUR 2.079,3 Mio., verbriefte Verbindlichkeiten
in der Form von Wohnbauanleihen EUR 782,3 Mio., gegenüber Kreditinstituten bestehen
Verbindlichkeiten von EUR 172,2 Mio.
Der Umfang der erforderlichen Eigenmittel gemäß § 22 Abs. 1 BWG beträgt EUR 87,8 Mio.,
anrechenbare Eigenmittel gemäß § 23 Abs. 14 BWG bestehen im Umfang von EUR 142,7 Mio.
KONZERN-GUV ENTSPRICHT ABV-GUV
Nachdem die Konzernbildung per 31.12.2009 erfolgte, entspricht die konsolidierte Gewinn-
und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2009 jener der ABV. Aus Zinserträgen und

ähnlichen Erträgen von EUR 79,6 Mio. und Zinsaufwendungen und ähnlichen Aufwendungen
von EUR 50,0 Mio. entsteht ein Nettozinsertrag von EUR 29,6 Mio. Unter Berücksichtigung
weiterer Erträge, insbesondere sonstiger betrieblicher Erträge, entstehen Betriebserträge
von EUR 38,7 Mio. Die Betriebsaufwendungen von EUR 31,9 Mio. umfassen hauptsächlich
die allgemeinen Verwaltungsaufwendungen von EUR 31,3 Mio., woraus ein Betriebsergebnis
von EUR 6,8 Mio. entsteht. nach Berücksichtigung der Risikokosten verbleibt ein Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit von TEUR 262. In den Risikokosten schlägt sich insbesondere die
Neubewertung der direkten und indirekten Beteiligungen an der Österreichischen Volksbanken
AG nieder, welche aufgrund deren wirtschaftlichen Entwicklung vorgenommen werden musste.
Nach Abzug von Steuern verbleibt ein Jahresgewinn von TEUR 39.
Den Dienstnehmern beider Institute steht ein laufend aktualisiertes, umfangreiches Seminar– und
Ausbildungsprogramm zur Verfügung. Es dient der Verbesserung des Wissensstandes, um Kunden
ein hohes Beratungsniveau zu bieten.
Beide Institute haben gemäß § 39 BWG ein
Risikomanagementsystem eingeführt, das alle
bankgeschäftlichen und bankbetrieblichen Risiken umfasst.
Es sind dies Adressenausfall-, Markt- und operationelle
Risiken. Beide Einzelinstitute verfügen zur Abdeckung der
Risiken über eine ausreichende Risikodeckungsmasse.
Unmittelbar nach mehrheitlicher Übernahme der
Anteile an der IMMO-BANK haben Arbeitsgruppen
damit begonnen, die Risikomanagementsysteme der
beiden Einzelinstitute zu harmonisieren, aufeinander
abzustimmen und in ein gemeinsames System einzubinden.
Dies geschieht unter der Verantwortung der Geschäftsleitung der ABV. Auch in den anderen
Geschäftsbereichen werden Abläufe und Strukturen in Einklang zu bringen sein.
BÜNDELUNG DER WOHNBAU-KOMPETENZ
Sowohl die ABV als auch die IMMO-BANK sind Spezialinstitute, für die auch jeweils spezielle
Rechtsvorschriften zur Anwendung kommen. Das gemeinsame Betätigungsfeld ist die Finanzierung
wohnungswirtschaftlicher Maßnahmen. Während die ABV eher im Einzelfinanzierungsbereich,
also zur Errichtung von Einfamilienhäusern bzw. Kauf von Wohnungen tätig ist, agiert die IMMO-
BANK im großvolumigen Projektbereich. Die künftige Zusammenarbeit soll eine Belebung der
komplementären Geschäftsfelder ermöglichen, die Kompetenz im Bereich des Wohnbaus und der
Wohnraumfinanzierung stärken sowie neue Chancen für verstärkte Geschäftstätigkeit schaffen.
IMMO-CONTRACT
Maklergesellschaft m.b.H.
74,26 %
IMMO-BANK
Verwaltungsgenosse
IMMO-BAN
25,74 %
51 % 100 %
100
IMMO-WOHNBAU
Service- und Beteiligungsgesellschaft
m.b.H.
33
IMMO–BANK - INFORMATIONEN ZUM KONZERN

KONZERNKENNZAHLEN
34
KONZERNKENNZAHLEN
AUF EINEN BLICK
AUSZÜGE AUS DER BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2009
31.12.2009 in TEUR
Aktiva
Wertpapiere 546.261
Forderungen an Kunden 2.070.304
Passiva
Verbindlichkeiten gegenüber Kunden -2.079.630
Verbriefte Verbindlichkeiten -782.290
Anrechenbare Eigenmittel gemäß § 23 Abs 14 BWG 142.689
Erforderliche Eigenmittel gemäß § 22 Abs 1 BWG 87.838
Bilanzsumme 3.236.577

KENNZAHLEN
ALLGEMEINE BAUSPARKASSE
Beträge in TEUR
Neuabschlüsse
Stück
Vertragssumme
Bauspareinlagen
Salden
Bestand
Stück
Vertragssumme
Ausleihungen gesamt
Stück
Salden
Finanzierungsleistung
Zuteilungen
Stück
Vertragssumme
Bilanzsumme
Betriebsergebnis
Jahresgewinn
Angestellte o/ gewichtet
Genossenschaftsmitglieder
Anzahl
Geschäftsanteilsguthaben
2009
113.987
2.121.548
1.814.358
557.064
9.136.969
31.611
1.213.829
212.922
12.311
376.528
1.897.976
6.823
39
188
am 31.12.2009
154.502
50.033
2008
101.299
1.730.708
1.777.241
551.322
8.813.963
33.788
1.172.701
194.707
11.008
404.709
1.826.430
5.125
420
185
am 31.12.2008
152.443
18.988
Veränderung in %
12,5 %
22,6 %
2,1 %
1,0 %
3,7 %
-6,4 %
3,5 %
9,4 %
11,8 %
-7,0 %
3,9 %
33,1 %
-90,7 %
1,6 %
1,4 %
163,5 %
35
KENNZAHLEN

KONTAKT, IMPRESSUM
36
KONTAKT
ABV ZENTRALE
Liechtensteinstraße 111 - 115, 1091 Wien
Telefon 01-313 80-0, Fax 01-313 80-209,
E-Mail: service@abv.at, www.abv.at
VERKAUFSREGION OST
Geschäftsstelle Wien - für Wien,
Niederösterreich und Burgenland
Telefon 01-313 80-555, Fax 01-313 80-599
Liechtensteinstraße 111 – 115, 1091 Wien
E-Mail: wien@abv.at
VERKAUFSREGION MITTE
Geschäftsstelle Linz - für Salzburg
und Oberösterreich
Telefon 0732-66 32 28-0, Fax 0732-60 09 31
Ziegeleistraße 74, 4021 Linz
E-Mail: linz@abv.at
IMPRESSUM
HERAUSGEBER UND VERLEGER:
VERKAUFSREGION SÜD
Geschäftsstelle Graz für - Kärnten,
Osttirol und Steiermark
Telefon 0316-67 77 01, Fax 0316-67 77 03
Grabenstraße 231, 8045 Graz
E-Mail: graz@abv.at
VERKAUFSREGION WEST
Geschäftsstelle Innsbruck für - Tirol
und Vorarlberg
Telefon 0512-336 60, Fax 0512-36 52 37
Andechsstraße 52a, 6020 Innsbruck
E-Mail: innsbruck@abv.at
ABV, Allgemeine Bausparkasse reg.Gen.m.b.H.
Liechtensteinstraße 111 - 115, 1091 Wien
Telefon 01-313 80-0, Fax 01-313 80-209, E-Mail: service@abv.at, www.abv.at
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