Gesamtstädtisches Konzept

Stadtentwicklungskonzept Völklingen
� im Status-quo-Szenario vorübergehender Anstieg des Wohnflächenbedarfs insgesamt
von 1,81 Mio. m² im Jahr 2005 auf 1,83 Mio. m² bis 2010, anschließend Rückgang auf
1,80 Mio. m²
� im Abwanderungsszenario Rückgang der gesamten Wohnflächennachfrage um 7,8 % auf
1,67 Mio. m²
� Rückgang des Anteils der Wohnfläche in Mehrfamilienhäusern an der gesamten Wohnfläche
von 22,3 % auf 21,9 % auf Grund der zunehmenden Eigentumsbildung, bis 2015
jedoch erneuter Anstieg auf 22,2 %. 15
� Weitgehende Stagnation der Nachfrage nach Wohnfläche in Mehrfamilienhäusern im Status-Quo-Szenario
bei von 400.000 m², im Abwanderungsszenario Rückgang des Flächenbedarfs
in Mehrfamilienhäusern um 6,9 % auf 371.000 m².
Sofern das negative Wanderungssaldo anhält, wird in der Folge bis 2020 ein struktureller
Wohnungsüberhang von insgesamt bis zu 29.000 m² Wohnfläche entstehen, abzüglich der
Abgänge von Wohnungen durch Abriss und Zweckentfremdung.
Abbildung 26: Wohnungsprognose für Völklingen bis 2020
Unter Berücksichtigung aller in Kap. 2.3 und 2.4 untersuchten Rahmenbedingungen und der
Bevölkerungsentwicklung der vergangenen Jahre erscheint das Abwanderungsszenario die
wahrscheinlichere Entwicklung für Völklingen zu markieren.
Vor dem Hintergrund der dargestellten Bedarfsentwicklung sind erhebliche Verwerfungen
auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt zu erwarten, weil das Wohnraumangebot qualitativ
immer weniger der Nachfrage entsprechen wird.
Qualitative Determinanten des Wohnungsmarktes
Qualitative Determinanten des Wohnungsmarktes in Völklingen sind 2004 ausführlich empirisch
analysiert worden. 16 Zusammenfassend wurden folgende qualitative Trends für den
Wohnungsmarkt ermittelt:
15 In der Prognose für Völklingen wurde mit Ansätzen des BBR für das Saarland gerechnet
Status: Gesamtstädtischer Teil Stand: 09.08.07 Seite 38